ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[3703: 通りがかりさん]

>>3695 マンション検討中さん

確かにね。リビオタワー品川の価格、正式発表が待たれますね。あそこすぐ西側にどーんと高輪ゲートウェイシティーのビルが並ぶ眺望になりそうですからね。立地的にはかなり良いでしょう。

[3706: 名無しさん]

コメントするスレッド間違っていますよ

リビオタワー品川についてコメントしたければ、以下でコメントしてください

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670205/

[3707: マンション比較中さん]

みんな自分が買いたいマンションの掲示板だけ覗いてればいいのに
どうして買う気もないマンションの掲示板で騒ぎたがるんだろう？

[3709: 評判気になるさん]

>>3707 マンション比較中さん
確かに理解出来ないですね

[3713: 匿名さん]

モデルルーム10分かからずに埋まりましたね

[3714: マンション検討中さん]

11分にメール来て14分にアクセスしたらもう埋まってたよ

[3715: 名無しさん]

6分にはメール来てたので人によって案内が来る時間違うみたいですね。
早くエントリーしてた人には早く案内送ってるんですかね。それくらいの優遇は必要ですね

[3716: マンション検討中さん]

>>3715 名無しさん
参考になります。ありがとうございます。

[3717: マンション検討中さん]

ゲリラ予約開始、5分でも埋まってた。
こんなの無理ゲーちゃう？

[3718: マンション比較中さん]

ある程度の混雑は覚悟してましたが
まさかこれほどとは、という感じです。
真面目に検討してる人は水面下で黙々とやることやってるってわけですね。

[3719: 名無しさん]

クッソむかつくからエントリー取り消したい笑
2億の金策してんのにこんな扱い受けるならもう練馬の実家引き継いだ方がいいわ笑
湾岸液状化しろー笑

[3720: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム最初の案内開始したときにはここまで早く埋まってなかったので人気になりそうなマンションは最初が大事ですね。
有名な人がブログに書いたりTwitterで話題になってから動くのでは遅いです

[3721: 評判気になるさん]

築地再開発の恩恵で爆上がり間違いないから殺到するだろうと思っていた
早めに手を打っておいて正解だったな

[3722: マンション検討中さん]

このままではモデルルームに辿り着けすらできず、抽選に参加すらできん！

[3723: 検討板ユーザーさん]

三井的にはどうなんですかね？
「坪650でも大抽選会」の実績作った方が2期以降や次回作の値付けで強気に出やすいと思うんだけど。
それとも「モデルルーム予約すら取れず蒸発」の方が良いのか？

[3724: マンション検討中さん]

既に予約できた組は2回目の商談が3月4月、5月には抽選会のスケジュールだからね。一期に向けた残枠はかなり少なくなったと思われる

とは言え一期は高層200戸のみ。眺望にこだわり持っている層以外は次期以降を狙っていいところ。次期で爆値上げだけはやめてください、、、

[3725: 検討板ユーザーさん]

眺望にこだわり持ってなければ駅遠で残念スペックの豊海は検討から外れると思うんだけどね…
眺望のいい部屋が売れた後の豊海ってどうなっちゃうんでしょう

[3726: 口コミ知りたいさん]

>>3723 検討板ユーザーさん
抽選倍率高いとハルフラみたいに叩かれるから倍率低めにしたいんじゃないんですかね

[3727: eマンションさん]

この状態こそ叩かれて然るべきだろ

[3728: 匿名さん]

・高すぎる値付けをしたら客がつかない
っていうのがこの板の総論だったはず。
で、坪500とかでも高いとか騒いでいて、坪620平均で発表されたらまた高すぎると罵詈雑言の嵐。
・・・で、ふたを開けてみたらこのお祭りで、これまた予約が取れないと文句ばかり。

必要はないけれど、この板の住民のご機嫌をとるにはどうすればいいんですかね。どっちにしても文句しか出てこない人に・・。

[3729: 評判気になるさん]

>>3725 検討板ユーザーさん
ツインで隣との距離20m弱な時点でお見合い部屋が相当数ありますし、眺望重視しない実需層も結構多いんじゃないですかね。都心に近い、しかも三井ブランドの新築マンションはかなり限られますから

[3730: マンション検討中さん]

>>3728 匿名さん
文句を言うだけ言って買わない人も多数いるから
別に全員の機嫌を取る必要はないと思いますよ。
まずは喜んで買ってくれる人に売り
次にまあいいかと納得してくれる人に売り、
余りものは文句を言いながら結局買う人たちに売って
それで完売できたら丸く収まります。

[3731: 買い替え検討中さん]

ペントハウスの眺望良い部屋は1期で販売でしょうか？
どなたかご教授いただければ幸いです。

[3732: 名無しさん]

三井は人気の演出が上手いね。あんな出し方したら鯖落ちすることなんて承知してるだろうし、故意だろうね。

[3733: 評判気になるさん]

>>3732 名無しさん
演出でも何でも無く普通に殺到してると思うよ

[3734: 坪単価比較中さん]

>>3719 名無しさん
金策しているのはあなただけではありません。
特別でもないあなたが優遇されないからといって逆切れするくらいなら、
あまり注目されない物件を探してのんびり検討されるとよいでしょう。

申込前の段階で競合希望者が減るのは歓迎です。

[3735: 匿名さん]

今はこんな場所でも坪600もするのか。
悲しいね。

[3736: マンション検討中さん]

こんな場所、と思う方はどんどん撤退お願いしたい！さようなら、ありがとう！

[3737: マンション検討中さん]

メール18分に来てた
歓迎されてないのかな

[3738: マンション掲示板さん]

坪800にして振り落として欲しいわ

[3739: 匿名さん]

てか、晴海あたりの中古でよくないか？

冷静になってみ？

[3740: 匿名さん]

>>3738 マンション掲示板さん
ゾンビを生み出さない分、スミフ方式のほうがよっぽど健全だよな。

[3741: 評判気になるさん]

豊海も化けましたね。
再開発ってすごいんだなって改めて実感しました

[3742: eマンションさん]

>>3740 匿名さん
分譲主が強欲な住友、購入者が強欲な三井
需給バランスを考えたら三井は非合理的だわ
アーティストのコンサートじゃないんだから

[3743: マンション掲示板さん]

というより高倍率だけに突っ込む強欲さを棚に上げて買えない買えない嘆いている一次取得のバカ共には本当に笑う
別に住友のマンションなら新築でもあるし中古も売ってるぞ？

[3744: マンコミュファンさん]

有明のスミフ、値上げして豊海並みの価格になってるじゃん、、

[3745: マンション検討中さん]

>>3744 マンコミュファンさん

皆さん、現実を受け入れましょう

[3746: マンション比較中さん]

さすがに日本人で買ってるやつはいないでしょう。

[3747: マンション比較中さん]

「日本も含めて、アメリカも含めて今、地球全体がバブル」と分析。「これが弾けた時は半端じゃない落ち方をする。二度と戻らないかもしれない。100年、200年戻らないかもしれない」と私見を述べた。

https://www.sponichi.co.jp/entertainment/news/2024/02/27/kiji/20240227...

[3748: 匿名さん]

みんな焦らないでいったん落ち着いて。
まだモデルルームの予約ステージだからね？
本番バトルはまだまだずっと先だからね？
今から取り乱してたらもたないよ。

[3749: 匿名さん]

ドバイではマンションを一部屋買っただけで永住権がもらえる。すでにタイ2006年版永住権やマレーシアなど日本人が殺到している。早い準備が必要。

[3750: マンション検討中さん]

豊海の1次登録するよりSKY DUO2期の坪単価高めの倍率低い部屋に申込む方がいい気がする

[3751: 口コミ知りたいさん]

あまり指摘されてないけど湾岸はテスラとかEVユーザー多いのに充電1台しかないのはひどくないですか？

[3752: マンション検討中さん]

>>3750
確かにSKY DUO1期は、中高階層は方角によっては倍率一桁の列もあったね。
ただ、今回はもう中高階層は残り2×2=4列だし、さらに上がった相場や豊海と比較されて割安感も出るし、結構倍率つくんじゃないかとは思う。

[3753: eマンションさん]

>>3752 マンション検討中さん
豊海と比べたら高めの部屋でも割安だけど結局SKY DUOの中でも割安な部屋の倍率がさらに上がって、坪単価高めの部屋はそこまで倍率つかないんじゃないかと期待してます

[3754: マンション検討中さん]

豊海の地権者は団地のヤンキーとギャル妻が多いってガチですか？地権者住戸の多さに治安を心配しています

[3755: マンション検討中さん]

>>3754 マンション検討中さん

ヤンキーって言葉好きだね。
もう死語だと思うけど。
お爺ちゃんが言う現代のヤンキーと現代のギャルとはイケてる男女のことかな？

[3756: 匿名さん]

>>3754 マンション検討中さん

最近の悪い人は見た目じゃあんまりわからないよ。
若者のヤバイ人は逆に派手な格好しないし。
見た目でヤバイってわかるのは変質者とか。
盗撮魔とかね。

[3757: マンション検討中さん]

豊海タワーすごいですね。一応冷やかしにモデルルーム行こうと思っても、全然予約取れないわ。何がともあれ、PTKを1期で買っといて良かった。

[3758: 口コミ知りたいさん]

>>3757 マンション検討中さん
是非冷やかしに来てくださいよ
待っていますよ
PTKも素晴らしいマンションですもんね
PTKには負けるかな～(笑)

[3759: 通りがかりさん]

私は地権者で良かったです。
お互い良かったですね

[3760: マンコミュファンさん]

>>3757 マンション検討中さん

嬉しいですよ
PTK購入してもこのスレッドを見てコメントしていただけるんだから
ありがとうございます。

[3761: マンション検討中さん]

書き込みの少なさと予約のしづらさが全く合ってない物件って珍しいよな？
サーバーダウンとか3分で予約埋まったとかXで騒がれてるのにこの静かさ

[3762: 検討板ユーザーさん]

>>3761 さん
それだけ素晴らしいマンションだってことですよ。
ここで色々と情報収集しなくてもね

[3763: 匿名さん]

PTKは仕様が低かったけど、ここはどうなの？

[3764: eマンションさん]

>>3763 匿名さん
PTKってそんなに低いですかね。ここはそれ以下ですけど建築費上がってるのでコストカットはしかたないですね

[3765: マンション掲示板さん]

予算届かないのにモデルルーム予約しようとする人が多すぎる

[3766: マンション検討中さん]

月島勝どき界隈ではミッドタワーグランドが一番仕様は良いです。あとはティアクロなど。

[3767: マンション掲示板さん]

仕様の低さというとは、仕様が高いタワマンを渡り歩いてると感じるものなんですか？一次取得で仕様低いと評判されたPTK在住ですが快適な生活です

[3768: 匿名さん]

>>3754 マンション検討中さん
それは知らないけど晴れたらベランダの柵に沢山布団が干されているのは何度も見たよ。そういう層が500戸入るのがこのマンション。

[3769: 匿名さん]

>>3764 eマンションさん

PTKより仕様の低いタワマン見たことないです。
ここはそれ以下なんですね。

[3770: 名無しさん]

>>3767 マンション掲示板さん

港区の超高級マンションに比べれば低いですが、湾岸のマンションと比べれば大差ないので気にしなくてよいです。
さらにPTKはオプションで仕様あげて、湾岸の仕様上位マンションと同じ感じにできたので尚更

[3771: 匿名さん]

例えば、ここと比べてみてください。
坪２００万ちょいくらいで売ってたタワマンです。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_133N3099/
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_133N3110/
廊下、トイレ、パウダールームも天然石です。
間取りも広々です。

[3772: 評判気になるさん]

>>3768 匿名さん
かなり生活レベルに差がありそうですね。それにしても2000戸中500戸が地権者住戸とは、、、絶句。果たして地権者で構成された理事会が正常に機能するのか

[3773: 検討板ユーザーさん]

>>3770さん　3771さん
勉強になります。占有部にコストかけるか、共有部や建物としての意匠にコストかけるか、といった違いですね。PTKも豊海も後者だと思うので自分の価値観とは合いそうです。

これまで賃貸でしたのでディスポーザー、床暖房、食洗機がついてるだけで満足しちゃいます(^_^;)

[3774: 検討板ユーザーさん]

>>3771 匿名さん
なんか暗い雰囲気の部屋ですね。共用部の古臭さ、管理費かさむプール含めて、時代を感じてしまい全く惹かれません。売れないのも頷けます。

[3775: 匿名さん]

>>3774 検討板ユーザーさん

PTKもいずれ古くなりますよ。

[3776: 匿名さん]

>>3774 検討板ユーザーさん

78平米で管理費2万ってPTKより安いのでは？

[3777: 匿名さん]

>>3774 検討板ユーザーさん

坪200万のマンションより仕様が低いって、嫌ですよね。

[3778: 匿名さん]

>>3771 匿名さん

PTKの中古
https://www.nomu.com/mansion/id/EE3Q2003/?utm_source=google&utm_medium...
キッチン、洗面、トイレ、どれとっても仕様低く見えますよ。
キッチンとか洗面の天板何使ってるんだろう。

[3779: 匿名さん]

中古マンションのプールは、物件によっては臭くなって誰も使ってなかったりする。内見のときに臭い確認した方がよいですよ。

[3780: マンション検討中さん]

スカイズから住み替え検討だけど、ptkもここも占有共用両方とも仕様は低い
占有部の風呂トイレ洗面台は結構ガッカリ
共用部は頑張ってそうだけど、駐車場の台数は酷いね
ただ3Fの感じは良いと思う
オプションで色々変えるのに二の足踏む価格だし、一次の若い人には同情する

[3783: 匿名さん]

地権者うんぬんて言ってるけど、ここに書き込みしてる方も地権者と同じくらい民度か低いんじゃない？まだ布団言ってるし。洗濯物言ってた方と同一人物かしら？

天気がいい日に洗濯物や布団を干すのは普通じゃない？もちろんこれからは布団は干せないと思うけど。

[3784: マンション掲示板さん]

オプションでどうにもならない仕様の低さで言うと、換気の壁ポコは残念。3億以上のプレミアムでも壁ポコの物件は流石に見たことないかも。

[3791: 管理担当]

[No.3781～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3792: マンション検討中さん]

みなさん15000万のリビングインは申し込みますか？そもそもモデルルームが予約できない？

[一部テキストを削除しました。]

[3793: 匿名さん]

>>3792 マンション検討中さん
うーん、流石に見送りかな。なんかハルフラ転売が値崩れという話もあるし。

[3794: eマンションさん]

>>3763 匿名さん
どこのマンションのチクコミみても仕様が低いって言う奴はいます、これまでパークコート浜離宮、パークコート文京小石川、白金スカイ、パークタワー勝どきを検討してマンコミみて来たけどネガが凄かったよ！ネガに負けじと頑張ってリスク背負って、このうち3つの物件に投資して来ましたが、今は含み益でホクホクです?
ネガはネガ、所詮、ネガするだけで決断出来ない＊＊＊じゃないかな??

[3795: 通りがかりさん]

モデルルーム予約しようとする人の何割が実際に現地行ったことあるんだろう？
自分はこことリビオ品川はHP公開された後テンションあがったけど現地見に行ってどっちも冷静になった

[3796: 匿名さん]

リビオはアドレスの時点で足切りじゃない？豊海の方がテンション上がるよ。

[3797: マンション比較中さん]

>>3794 eマンションさん
仕様が低いのはマンションではなくネガ民の方。
どこを買おうかまじめに検討してる人なら
買う気もない掲示板にいつまでも粘着してないでしょう。

[3798: 匿名さん]

>>3792 マンション検討中さん
15000万は想定内。
モデルルームが予約できないのは想定外。

[3799: 評判気になるさん]

>>3798 匿名さん
マンクラが散々挙げてるのに買えない(買わない)人がモデルルーム行くんかな？
まためちゃくちゃな倍率の抽選なのかぁ

[3800: 匿名さん]

>>3787 匿名さん

3種換気のことでしょ。
安いマンションに多いね。

[3801: 名無しさん]

現地行って公民館あたり見ると地権者たちと同じマンションに住む感覚が想像できて良いですよ

[3802: マンション検討中さん]

豊海の気に食わない点
1. 区民館なんで入れた？なに目的？いる？
2. リビングイン中心の微妙な間取り
3. 価格に見合わない仕様の低さ。壁ポコ
4. 店舗区画2つしかない上に1つが未定。地権者に決定権がある状態
5. 4分の1が地権者住戸と異常な多さ
6. 駅から遠い。徒歩10分はウソ
7. 新築タワマンとは思えないエレベーターの遅さ
8. 外のパーティースペースとか外の共用施設多すぎ。湾岸のネズミの多さ舐めとるやろ。それよりワークスペースとかライブラリーやジム拡張してくれや

それでもMR予約したいトヨミタワー