ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[3678: 匿名さん]

>>3677 名無しさん

予約がすべて需要じゃないと言いたいだけだよ。
あとは味付け程度にマウントを添えてみただけ。

[3679: マンション掲示板さん]

都心4区でワロタ

[3680: マンション検討中さん]

匿名掲示板でマウントは笑う
あ、おれは港区一等地の低層高級マンション所有してます

[3681: マンション検討中さん]

事前案内会の後に、モデルルーム一般向けオープンがあるのよね？ね？

[3682: マンション検討中さん]

商業施設の誘致権を地権者が握ってるって、地権者に昔から営業してる中華屋とか魚屋とか八百屋とかがいたのかね？

何が入るかは蓋を開けないと分からないドキドキ物件...

[3683: eマンションさん]

>>3682 マンション検討中さん
グーグルマップだと赤い看板の中華屋っぽいのが見えるね、それと豊海診療所とさくら薬局
中に行けば他にも一階部分に何かしらあったかも
誘致に困れば地権者が三井に相談するんじゃないかな

[3684: マンコミュファンさん]

豊海の1次申し込む人ってSKY DUOは諦めるってことですよね。SKY DUOの2期落選してから豊海の2次以降に参戦するパターンが多いのかな

[3685: 評判気になるさん]

大半はSKY DUO参加してから豊海で、どうしても豊海がいいって人だけ1次に申込むんですかね

[3686: マンコミュファンさん]

>>3683 eマンションさん
キラキラのホシノアーキテクツと、昔ながらの暖簾中華屋が同居する可能性があるんですかね。それはそれで面白いのかもしれませんw

[3687: マンション掲示板さん]

まぁスカイデュオの方が同じくらいの広さ、間取りであっても圧倒的に安いからね。
基本的にスカイデュオ優先。なぜか豊海は第一期でそんなにいい間取り出さないようだし。

[3688: マンション掲示板さん]

Sky Duoは駅距離とゴミ焼却炉の煙突と横並びなのがなあ、、、安いんだろうけど倍率も高いだろうし当たるかも分からん

[3689: 匿名さん]

>>3684 マンコミュファンさん
どうせ両方が抽選通る可能性なんて考慮しなくていいほどの確率だし、実需の大半の人は両方申し込むんじゃない？
両案件とも、勝どき最寄りで利便施設からの距離がネック（豊海：商業施設、デュオ：駅）で、その分PTKより安い、ってのも共通だし。
実需で敢えて片方にする理由があまりない。

[3690: マンション掲示板さん]

>>3689 匿名さん
豊海の1次で当選したらSKY DUOには申し込めないので、SKY DUOの抽選に参加しておきたい人は豊海の1次には申し込まないのかなと。SKY DUOも部屋によっては倍率そこまでつかないのに抽選参加諦めるのはもったいない

[3691: 名無しさん]

ネガティブな発言が多くてもやっぱり人気あるんですね。
良い物件ですもんね

[3692: eマンションさん]

おまえらはリビオタワー品川に興味ないの？
支線のカスみたいな最寄り駅のさらに出入り口まで徒歩10分でおまえらの夢は終わりかい。
上野東京ライン、山手線停車駅の本物に興味はないのかい。

[3693: 匿名さん]

港南は昔から周辺環境が良くないし、人が住む場所とは言えないような立地。独身者なら良いかもしれないけど、ファミリーなら豊海一択かな。

[3694: eマンションさん]

>>3692 eマンションさん
リビオタワーはもっと高いでしょ。

[3695: マンション検討中さん]

>>3693 匿名さん
でも豊海にファミリー間取り求めると2億近くしません?
中住戸の間取りリビオの方がマシそうだし、同じグロスでまともな間取り考えると、
いくら住環境が豊海でも、実際に(子育て)ファミリーで住めそうなのは品川にならないか?

[3696: 評判気になるさん]

>>3695 マンション検討中さん
豊海検討してるファミリーの予算は2億あるところが多いでしょ

[3697: 名無しさん]

>>3693 匿名さん
わざわざ豊海の掲示板で労力使ってリビオを推す真意を考えましょう！

[3698: 検討板ユーザーさん]

モデルルームも抽選にすればいいのに。予約にも抽選、申し込んでも抽選

[3699: 匿名さん]

豊海の方が断然格上ですよ。比較にならない。

[3700: 匿名さん]

>>3695 マンション検討中さん

湾岸に限っては港区や品川区より中央区や江東区の方が勢いあるので。

[3703: 通りがかりさん]

>>3695 マンション検討中さん

確かにね。リビオタワー品川の価格、正式発表が待たれますね。あそこすぐ西側にどーんと高輪ゲートウェイシティーのビルが並ぶ眺望になりそうですからね。立地的にはかなり良いでしょう。

[3706: 名無しさん]

コメントするスレッド間違っていますよ

リビオタワー品川についてコメントしたければ、以下でコメントしてください

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670205/

[3707: マンション比較中さん]

みんな自分が買いたいマンションの掲示板だけ覗いてればいいのに
どうして買う気もないマンションの掲示板で騒ぎたがるんだろう？

[3709: 評判気になるさん]

>>3707 マンション比較中さん
確かに理解出来ないですね

[3713: 匿名さん]

モデルルーム10分かからずに埋まりましたね

[3714: マンション検討中さん]

11分にメール来て14分にアクセスしたらもう埋まってたよ

[3715: 名無しさん]

6分にはメール来てたので人によって案内が来る時間違うみたいですね。
早くエントリーしてた人には早く案内送ってるんですかね。それくらいの優遇は必要ですね

[3716: マンション検討中さん]

>>3715 名無しさん
参考になります。ありがとうございます。

[3717: マンション検討中さん]

ゲリラ予約開始、5分でも埋まってた。
こんなの無理ゲーちゃう？

[3718: マンション比較中さん]

ある程度の混雑は覚悟してましたが
まさかこれほどとは、という感じです。
真面目に検討してる人は水面下で黙々とやることやってるってわけですね。

[3719: 名無しさん]

クッソむかつくからエントリー取り消したい笑
2億の金策してんのにこんな扱い受けるならもう練馬の実家引き継いだ方がいいわ笑
湾岸液状化しろー笑

[3720: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム最初の案内開始したときにはここまで早く埋まってなかったので人気になりそうなマンションは最初が大事ですね。
有名な人がブログに書いたりTwitterで話題になってから動くのでは遅いです

[3721: 評判気になるさん]

築地再開発の恩恵で爆上がり間違いないから殺到するだろうと思っていた
早めに手を打っておいて正解だったな

[3722: マンション検討中さん]

このままではモデルルームに辿り着けすらできず、抽選に参加すらできん！

[3723: 検討板ユーザーさん]

三井的にはどうなんですかね？
「坪650でも大抽選会」の実績作った方が2期以降や次回作の値付けで強気に出やすいと思うんだけど。
それとも「モデルルーム予約すら取れず蒸発」の方が良いのか？

[3724: マンション検討中さん]

既に予約できた組は2回目の商談が3月4月、5月には抽選会のスケジュールだからね。一期に向けた残枠はかなり少なくなったと思われる

とは言え一期は高層200戸のみ。眺望にこだわり持っている層以外は次期以降を狙っていいところ。次期で爆値上げだけはやめてください、、、

[3725: 検討板ユーザーさん]

眺望にこだわり持ってなければ駅遠で残念スペックの豊海は検討から外れると思うんだけどね…
眺望のいい部屋が売れた後の豊海ってどうなっちゃうんでしょう

[3726: 口コミ知りたいさん]

>>3723 検討板ユーザーさん
抽選倍率高いとハルフラみたいに叩かれるから倍率低めにしたいんじゃないんですかね

[3727: eマンションさん]

この状態こそ叩かれて然るべきだろ