ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[3581: マンコミュファンさん]

>>3580 マンション検討中さん
それ知ってどうする？

[3582: 口コミ知りたいさん]

>>3581 マンコミュファンさん

知りたいから聞いてるだけ。

[3583: 評判気になるさん]

>>3582 口コミ知りたいさん
そうなんだ。
パーセントなんて常に変わるだろ。

[3584: マンション掲示板さん]

>>3583 評判気になるさん

中国人が中古でも買うのが本当なら売りやすいってことでしょ？
中国人が気に入る方角とか知ってる？
ここなら売りやすいとか。

[3585: 検討板ユーザーさん]

>>3584 マンション掲示板さん

中国人何人いるか知ってる？

[3586: 検討板ユーザーさん]

>>3585 検討板ユーザーさん

質問を質問で返す人。

[3587: 匿名さん]

質問を質問でしか返さない人めんどい。

[3588: 匿名さん]

コミュ障爺さんかな。

[3589: 評判気になるさん]

>>3586 検討板ユーザーさん

そんなことも知らんのか笑

[3590: 匿名さん]

やっぱりコミュ障爺さん。

[3591: 検討板ユーザーさん]

>>3590 匿名さん

それからそれから

[3592: 匿名さん]

ホントまともに話せない人なんだね。
だから１人芝居してるんだもんね。
マジでいなくなってほしい。
他人に攻撃しかしないコミュ障爺さん。

[3593: 検討板ユーザーさん]

>>3592 匿名さん

つまんね

[3594: eマンションさん]

>>3593 検討板ユーザーさん

あんたがつまんなくしたんでしょ。

[3595: マンション検討中さん]

中国人が中古買わない訳ないだろ
日本人だけで中古相場をここまで上げるのは事実上無理

[3596: 匿名さん]

地震を知らないからな。中国人は当てにならないよ。

[3597: マンション検討中さん]

ここ管理費（約400円/m2）高くないですか？
今時のタワーマンションは、どこもこんな感じですか？

[3598: 検討板ユーザーさん]

管理費高いですよね
仕方がないのかもしれませんが、それにしても高い
でも売れるんでしょうね

購入出来る人は羨ましい

[3599: マンション検討中さん]

今回は軒並み高いって言われてるけど3L以上で先着住戸は出るのでしょうか？

[3600: 名無しさん]

>>3599 マンション検討中さん
この掲示板では50倍くらいになる晴海フラッグですら高いとしか言われない。狂ってる。
キッチリお祭りになるから安心しな。

[3601: 検討板ユーザーさん]

ここにコメントする人の大多数は、買えない人なんだろな～って思う

[3602: 通りがかりさん]

>>3600 名無しさん
1.5億であの間取りでも？

[3603: 通りがかりさん]

>>3598 検討板ユーザーさん
70m2 で管理費約28000円　修繕費とかいれると
初っ端から月４万超えるって高いです

[3604: 口コミ知りたいさん]

ランコスハルフラの半額じゃん笑

[3605: 検討板ユーザーさん]

>>3604 口コミ知りたいさん
そうなんですか？ハルフラそんな高い？

[3606: 通りがかりさん]

>>3605 検討板ユーザーさん
スカデュオ比較だとインターネット以外はほぼ同額(あっちのインターネットは2200円)、板フラッグはここより安い
普通に考えれば半額な訳ないし調べりゃ出てくる

[3607: マンション検討中さん]

https://www.asahi.com/sp/articles/ASS2R55M7S2PULFA02X.html

修繕積立金は当初の1.8倍を上限とすることを国交省がガイドラインを定めるみたいです。昨今、急に倍になったなんて話も聞いてタワマンリスクの一つだと思っていましたが良かったです。

[3609: 周辺住民さん]

方角的に人気なのは浜離宮ビュー側でしょうか？
レインボー側は日差しがきつくて人気にはならなさそうですか？
勝どき方面のマンション街が見えるのもビューとしては悪くない気もしますが

[3610: マンション掲示板さん]

どう見ても104Cnwが1番人気に決まってる。
スカイデュオでも西日がどうこう言われたけどあのとおりよ。

[3611: 名無しさん]

104Cswかな？南西向きですよね。
浜離宮側でいえば93平米のがよさそうだけど、キッチンが壁向きなのがちょっとなぁ。
庇があればそこまで西陽も入ってこないからW73Iswなんかも狙い目かな。同じく壁向きキッチンですけどね。

[3612: 検討板ユーザーさん]

>>3611 名無しさん
私は浜離宮側の93平米を狙っております。
東京タワーも見れるかな？

[3613: 名無しさん]

>>3612 検討板ユーザーさん
東京タワー見えるみたいですね。いまのところ西棟からでも東棟からでも。
ところで今後塞がれる予定ってあるんですかね？浜松町の再開発後でも今のところ見えそうですけど。

[3614: マンション掲示板さん]

>>3613 名無しさん
予定はわからないけど、今の浜松町の再開発が終われば北側に進んでくるリスクはある
芝大門は慶應がタワー建てるとは思えないけどどうだろうね
東京タワーはいずれ見えなくなるからウチはレインボー一択
安けりゃ88の煙突ビューでも良かったけど、あれは高すぎ

[3615: マンコミュファンさん]

>>3613 名無しさん
何階ぐらいから見えるからご存じでしょうか？

[3616: 評判気になるさん]

>>3615 マンコミュファンさん
ホウスイ抜ければある程度見える
38Fだと足元は隠れるけど
会員サイト見なよ、50Fと38F載ってるから

[3617: マンコミュファンさん]

>>3616 評判気になるさん
20階ぐらいでも見れますか？

[3618: 検討板ユーザーさん]

>>3617 マンコミュファンさん
先っちょだけで良ければ10階以上なら見えると思いますね。
20階からどの程度見えるかはモデルルーム行って眺望シミュレーション見せてもらった方がいいと思う。
おそらく展望室より上部分くらいは20階でも見えるんじゃないかな。（適当）

[3619: 匿名さん]

>>3617 マンコミュファンさん
グーグルアースでホウスイの高さ調べてみればいいじゃん

[3620: マンコミュファンさん]

東京タワーが見えるんですね
西棟の93平米かな

[3621: マンション検討中さん]

東京タワーや、スカイツリーが見えるのは、そんなに重要？

[3622: 口コミ知りたいさん]

>>3621 マンション検討中さん

いずれ東京タワーが見えなくなります。時期の問題だけ。

[3623: マンション掲示板さん]

>>3621 マンション検討中さん
価値観だと思いますよ
大事な人のとっては大事だし、そうでもない人にとっては、大事ではない。
東京タワーを部屋から観れたらいいなって、私は思います。

[3624: 口コミ知りたいさん]

眺望はリセールではほとんど評価されない。やはり立地が一番大事。

[3625: 口コミ知りたいさん]

>>3622 口コミ知りたいさん
いつかが見れなくなるでしょうけど、住んでいる間で少しの期間でも見れればいいなって思います。
数年は見れるかな

[3626: 通りがかりさん]

>>3624 口コミ知りたいさん
立地も大事ですよね
ここは私にとって素晴らしい立地ですね。
生活しやすいし、子育てもしやすい。

[3627: 通りがかりさん]

ここは再開発前からネガティブな発言が多かったですね(今もですが)
それでもここまで来てる。

[3628: マンション検討中さん]

ここは間違いなく売れる物件ですよ
注目度も高いし、デザイン、クオリティ共に申し分ない。
駅から少し遠いが、本当のお金持ちは電車使わないですから。
色々ネガティブな発言が多いですが、モデルルームの予約率が全てを物語っています。

[3629: 名無しさん]

西向きの中層以上の住戸なら東京タワー見えますよ。
みんな殊更西棟93平米を話題に出すのやめてください。私が買えなくなったら困るじゃないですか笑

[3630: 匿名さん]

>>3629 名無しさん
大丈夫ですよ
この掲示板をみてる人は、ネガティブな発言をする人たちだらけですから