ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[3565: 匿名さん]

>>3558 eマンションさん

品川埠頭エリアは居住地域と京浜運河で隔絶されているので関係ありませんよ。

[3566: 匿名さん]

>>3513 匿名さん
　
リビオタワー品川は中心価格帯が坪単価で800万前後になるようです。さすが品川駅や高輪ゲートウェイ駅に歩いて行ける立地だけありますね。

[3567: 匿名さん]

>>3518 購入経験者さん

勝どきや芝浦が人気のエリアを否定しないけれど、港南はそれを上回って人気が高まってきてるよ。雰囲気も20年前とは全く違ってすごく良くなってる。

[3568: マンション検討中さん]

>>3497 匿名さん

日本中のベンツ保有台数はカローラの約2割だけしかないのに、東京23区では元々カローラよりもベンツのほうが2割ほど多い。なかでも港区の場合、カローラが推定1790台であることに対して、ペンツは8862台。異常にベンツが多い。さらに港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58％に達している。

さらに港区では3ナンバー車は5ナンバー車の2倍以上保有されていて（全国平均は4対6で5ナンバーの方が多い）鉄道が張り巡らされている便利な都心の港区のほうが大型3ナンバー車の保有率が高い。

もちろん、ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいる。港区では、ペンツのライバル・BMW（4548台）がカローラのおよそ３倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台。

そして、一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。港区民は都心で便利だから車イラネとは言わない。むしろ近場の移動に地下鉄なんか乗らないだろう。 　

[3569: マンション検討中さん]

>>3529 マンション検討中さん

港南にも環状4号線、通称外苑西通りが延伸されるようですね、計画ではなく、実際にも既に工事が進んでいるようです。これができるとリビオタワー品川から麻布や六本木まで一直線につながりますから、港南も資産価値がかなり上がりそうです。

[3572: 管理担当]

[No.3523～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3573: 通りがかりさん]

勝どき駅から徒歩10分は寒かった。ビル風も強いから尚更寒い。
バス停で待っている人もいたが、遮るものもなく寒そう。

[3574: マンション検討中さん]

サラリーマンが駅でぞろぞろ歩く動画のせて、こんな風にはなりたくない！って若者のツイートが増えてきてる。

[3575: 匿名さん]

三田ガーデン、ワールドタワーがあった2023に比べて、豊海、品川、中野が中心の2024はパンチ弱いな。
それでも中国人人気のここの一期眺望良い部屋は狙い目だよ

[3576: 口コミ知りたいさん]

>>3575 匿名さん

中国人って転売物件や中古物件も買うの？

[3577: 職人さん]

豊海って、勝どきからバスで行く人もいますよね。ここってバス便マンションということか。ハルフラもそうだけど、あちらは新橋までBRT6分。豊海は最寄り駅勝どきまでバス6分www

[3578: 匿名さん]

>>3576
買いまくってるやん。直近の湾岸中古物件の購入の30%くらいそうじゃない

[3579: 口コミ知りたいさん]

>>3577 職人さん

あなたのようなご年配の方にはバス距離かもね。
大半の人は10分は徒歩距離かと。

[3580: マンション検討中さん]

>>3578 匿名さん

本当にそうなの？
確かな情報？
ちゃんと知りたい。

[3581: マンコミュファンさん]

>>3580 マンション検討中さん
それ知ってどうする？

[3582: 口コミ知りたいさん]

>>3581 マンコミュファンさん

知りたいから聞いてるだけ。

[3583: 評判気になるさん]

>>3582 口コミ知りたいさん
そうなんだ。
パーセントなんて常に変わるだろ。

[3584: マンション掲示板さん]

>>3583 評判気になるさん

中国人が中古でも買うのが本当なら売りやすいってことでしょ？
中国人が気に入る方角とか知ってる？
ここなら売りやすいとか。

[3585: 検討板ユーザーさん]

>>3584 マンション掲示板さん

中国人何人いるか知ってる？

[3586: 検討板ユーザーさん]

>>3585 検討板ユーザーさん

質問を質問で返す人。

[3587: 匿名さん]

質問を質問でしか返さない人めんどい。

[3588: 匿名さん]

コミュ障爺さんかな。

[3589: 評判気になるさん]

>>3586 検討板ユーザーさん

そんなことも知らんのか笑

[3590: 匿名さん]

やっぱりコミュ障爺さん。

[3591: 検討板ユーザーさん]

>>3590 匿名さん

それからそれから

[3592: 匿名さん]

ホントまともに話せない人なんだね。
だから１人芝居してるんだもんね。
マジでいなくなってほしい。
他人に攻撃しかしないコミュ障爺さん。

[3593: 検討板ユーザーさん]

>>3592 匿名さん

つまんね

[3594: eマンションさん]

>>3593 検討板ユーザーさん

あんたがつまんなくしたんでしょ。

[3595: マンション検討中さん]

中国人が中古買わない訳ないだろ
日本人だけで中古相場をここまで上げるのは事実上無理

[3596: 匿名さん]

地震を知らないからな。中国人は当てにならないよ。

[3597: マンション検討中さん]

ここ管理費（約400円/m2）高くないですか？
今時のタワーマンションは、どこもこんな感じですか？

[3598: 検討板ユーザーさん]

管理費高いですよね
仕方がないのかもしれませんが、それにしても高い
でも売れるんでしょうね

購入出来る人は羨ましい

[3599: マンション検討中さん]

今回は軒並み高いって言われてるけど3L以上で先着住戸は出るのでしょうか？

[3600: 名無しさん]

>>3599 マンション検討中さん
この掲示板では50倍くらいになる晴海フラッグですら高いとしか言われない。狂ってる。
キッチリお祭りになるから安心しな。

[3601: 検討板ユーザーさん]

ここにコメントする人の大多数は、買えない人なんだろな～って思う

[3602: 通りがかりさん]

>>3600 名無しさん
1.5億であの間取りでも？

[3603: 通りがかりさん]

>>3598 検討板ユーザーさん
70m2 で管理費約28000円　修繕費とかいれると
初っ端から月４万超えるって高いです

[3604: 口コミ知りたいさん]

ランコスハルフラの半額じゃん笑

[3605: 検討板ユーザーさん]

>>3604 口コミ知りたいさん
そうなんですか？ハルフラそんな高い？

[3606: 通りがかりさん]

>>3605 検討板ユーザーさん
スカデュオ比較だとインターネット以外はほぼ同額(あっちのインターネットは2200円)、板フラッグはここより安い
普通に考えれば半額な訳ないし調べりゃ出てくる

[3607: マンション検討中さん]

https://www.asahi.com/sp/articles/ASS2R55M7S2PULFA02X.html

修繕積立金は当初の1.8倍を上限とすることを国交省がガイドラインを定めるみたいです。昨今、急に倍になったなんて話も聞いてタワマンリスクの一つだと思っていましたが良かったです。

[3609: 周辺住民さん]

方角的に人気なのは浜離宮ビュー側でしょうか？
レインボー側は日差しがきつくて人気にはならなさそうですか？
勝どき方面のマンション街が見えるのもビューとしては悪くない気もしますが

[3610: マンション掲示板さん]

どう見ても104Cnwが1番人気に決まってる。
スカイデュオでも西日がどうこう言われたけどあのとおりよ。

[3611: 名無しさん]

104Cswかな？南西向きですよね。
浜離宮側でいえば93平米のがよさそうだけど、キッチンが壁向きなのがちょっとなぁ。
庇があればそこまで西陽も入ってこないからW73Iswなんかも狙い目かな。同じく壁向きキッチンですけどね。

[3612: 検討板ユーザーさん]

>>3611 名無しさん
私は浜離宮側の93平米を狙っております。
東京タワーも見れるかな？

[3613: 名無しさん]

>>3612 検討板ユーザーさん
東京タワー見えるみたいですね。いまのところ西棟からでも東棟からでも。
ところで今後塞がれる予定ってあるんですかね？浜松町の再開発後でも今のところ見えそうですけど。

[3614: マンション掲示板さん]

>>3613 名無しさん
予定はわからないけど、今の浜松町の再開発が終われば北側に進んでくるリスクはある
芝大門は慶應がタワー建てるとは思えないけどどうだろうね
東京タワーはいずれ見えなくなるからウチはレインボー一択
安けりゃ88の煙突ビューでも良かったけど、あれは高すぎ