ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[3551: マンション検討中さん]

＞環状3号の勝どき延伸はまだ価格には織り込まれてないから、豊海に投資の妙味はあると思う。環状3号延伸するなら豊海から城南の都心部へのアクセスも港南よりグッと近くなる。
＞逆にこの話が立ち消えになるなら、港南の方がいい。なんてったって山手線駅が最寄りというストロングポイント。北東側にレインボーブリッジを望むから西陽も気にしなくていいしね。

山手線徒歩は最強カードですね。しかもターミナル駅。
　

[3552: マンション検討中さん]

港南はリニアやゲートウェイができて、品川駅西口開発や街区地区開発、駅南地域開発などで、まだまだ開発が進むから、将来性は最も高い。

[3553: 名無しさん]

港南宣伝野郎はリビオタワー品川スレでやれよ

[3555: マンション掲示板さん]

>>3553 名無しさん

豊海と港南の湾岸場末対決があと3年続くよ笑。

港南はどのアカが次長なのか見てるけど、頭おかしいなと思うアカが港南住まいをカミングアウトしてて、やっぱりなという感じ笑。芝浦より拗らせが激しいのもうける。

豊海はいないけど、まあ、貧乏すぎるだけだろう笑。

[3556: マンション掲示板さん]

不動産最安の20年前に荒野にタワマンかっていまだに脱出できないでリビオ推しって、何やってたんだよ、港南笑。

[3557: マンション検討中さん]

リビオタワー品川は1億円半ばが中心らしいですね。
今年の1番のお祭りマンションはリビオで決まりかな

[3559: マンション検討中さん]

空飛ぶ車が普及すれば直線距離で都心に近い豊海が最強
おっと、駐車場ないんだった

[3565: 匿名さん]

>>3558 eマンションさん

品川埠頭エリアは居住地域と京浜運河で隔絶されているので関係ありませんよ。

[3566: 匿名さん]

>>3513 匿名さん
　
リビオタワー品川は中心価格帯が坪単価で800万前後になるようです。さすが品川駅や高輪ゲートウェイ駅に歩いて行ける立地だけありますね。

[3567: 匿名さん]

>>3518 購入経験者さん

勝どきや芝浦が人気のエリアを否定しないけれど、港南はそれを上回って人気が高まってきてるよ。雰囲気も20年前とは全く違ってすごく良くなってる。

[3568: マンション検討中さん]

>>3497 匿名さん

日本中のベンツ保有台数はカローラの約2割だけしかないのに、東京23区では元々カローラよりもベンツのほうが2割ほど多い。なかでも港区の場合、カローラが推定1790台であることに対して、ペンツは8862台。異常にベンツが多い。さらに港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58％に達している。

さらに港区では3ナンバー車は5ナンバー車の2倍以上保有されていて（全国平均は4対6で5ナンバーの方が多い）鉄道が張り巡らされている便利な都心の港区のほうが大型3ナンバー車の保有率が高い。

もちろん、ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいる。港区では、ペンツのライバル・BMW（4548台）がカローラのおよそ３倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台。

そして、一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。港区民は都心で便利だから車イラネとは言わない。むしろ近場の移動に地下鉄なんか乗らないだろう。 　

[3569: マンション検討中さん]

>>3529 マンション検討中さん

港南にも環状4号線、通称外苑西通りが延伸されるようですね、計画ではなく、実際にも既に工事が進んでいるようです。これができるとリビオタワー品川から麻布や六本木まで一直線につながりますから、港南も資産価値がかなり上がりそうです。

[3572: 管理担当]

[No.3523～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3573: 通りがかりさん]

勝どき駅から徒歩10分は寒かった。ビル風も強いから尚更寒い。
バス停で待っている人もいたが、遮るものもなく寒そう。

[3574: マンション検討中さん]

サラリーマンが駅でぞろぞろ歩く動画のせて、こんな風にはなりたくない！って若者のツイートが増えてきてる。

[3575: 匿名さん]

三田ガーデン、ワールドタワーがあった2023に比べて、豊海、品川、中野が中心の2024はパンチ弱いな。
それでも中国人人気のここの一期眺望良い部屋は狙い目だよ

[3576: 口コミ知りたいさん]

>>3575 匿名さん

中国人って転売物件や中古物件も買うの？

[3577: 職人さん]

豊海って、勝どきからバスで行く人もいますよね。ここってバス便マンションということか。ハルフラもそうだけど、あちらは新橋までBRT6分。豊海は最寄り駅勝どきまでバス6分www

[3578: 匿名さん]

>>3576
買いまくってるやん。直近の湾岸中古物件の購入の30%くらいそうじゃない

[3579: 口コミ知りたいさん]

>>3577 職人さん

あなたのようなご年配の方にはバス距離かもね。
大半の人は10分は徒歩距離かと。

[3580: マンション検討中さん]

>>3578 匿名さん

本当にそうなの？
確かな情報？
ちゃんと知りたい。

[3581: マンコミュファンさん]

>>3580 マンション検討中さん
それ知ってどうする？

[3582: 口コミ知りたいさん]

>>3581 マンコミュファンさん

知りたいから聞いてるだけ。

[3583: 評判気になるさん]

>>3582 口コミ知りたいさん
そうなんだ。
パーセントなんて常に変わるだろ。

[3584: マンション掲示板さん]

>>3583 評判気になるさん

中国人が中古でも買うのが本当なら売りやすいってことでしょ？
中国人が気に入る方角とか知ってる？
ここなら売りやすいとか。

[3585: 検討板ユーザーさん]

>>3584 マンション掲示板さん

中国人何人いるか知ってる？

[3586: 検討板ユーザーさん]

>>3585 検討板ユーザーさん

質問を質問で返す人。

[3587: 匿名さん]

質問を質問でしか返さない人めんどい。

[3588: 匿名さん]

コミュ障爺さんかな。

[3589: 評判気になるさん]

>>3586 検討板ユーザーさん

そんなことも知らんのか笑

[3590: 匿名さん]

やっぱりコミュ障爺さん。

[3591: 検討板ユーザーさん]

>>3590 匿名さん

それからそれから

[3592: 匿名さん]

ホントまともに話せない人なんだね。
だから１人芝居してるんだもんね。
マジでいなくなってほしい。
他人に攻撃しかしないコミュ障爺さん。

[3593: 検討板ユーザーさん]

>>3592 匿名さん

つまんね

[3594: eマンションさん]

>>3593 検討板ユーザーさん

あんたがつまんなくしたんでしょ。

[3595: マンション検討中さん]

中国人が中古買わない訳ないだろ
日本人だけで中古相場をここまで上げるのは事実上無理

[3596: 匿名さん]

地震を知らないからな。中国人は当てにならないよ。

[3597: マンション検討中さん]

ここ管理費（約400円/m2）高くないですか？
今時のタワーマンションは、どこもこんな感じですか？

[3598: 検討板ユーザーさん]

管理費高いですよね
仕方がないのかもしれませんが、それにしても高い
でも売れるんでしょうね

購入出来る人は羨ましい

[3599: マンション検討中さん]

今回は軒並み高いって言われてるけど3L以上で先着住戸は出るのでしょうか？

[3600: 名無しさん]

>>3599 マンション検討中さん
この掲示板では50倍くらいになる晴海フラッグですら高いとしか言われない。狂ってる。
キッチリお祭りになるから安心しな。

[3601: 検討板ユーザーさん]

ここにコメントする人の大多数は、買えない人なんだろな～って思う

[3602: 通りがかりさん]

>>3600 名無しさん
1.5億であの間取りでも？

[3603: 通りがかりさん]

>>3598 検討板ユーザーさん
70m2 で管理費約28000円　修繕費とかいれると
初っ端から月４万超えるって高いです

[3604: 口コミ知りたいさん]

ランコスハルフラの半額じゃん笑

[3605: 検討板ユーザーさん]

>>3604 口コミ知りたいさん
そうなんですか？ハルフラそんな高い？

[3606: 通りがかりさん]

>>3605 検討板ユーザーさん
スカデュオ比較だとインターネット以外はほぼ同額(あっちのインターネットは2200円)、板フラッグはここより安い
普通に考えれば半額な訳ないし調べりゃ出てくる

[3607: マンション検討中さん]

https://www.asahi.com/sp/articles/ASS2R55M7S2PULFA02X.html

修繕積立金は当初の1.8倍を上限とすることを国交省がガイドラインを定めるみたいです。昨今、急に倍になったなんて話も聞いてタワマンリスクの一つだと思っていましたが良かったです。

[3609: 周辺住民さん]

方角的に人気なのは浜離宮ビュー側でしょうか？
レインボー側は日差しがきつくて人気にはならなさそうですか？
勝どき方面のマンション街が見えるのもビューとしては悪くない気もしますが

[3610: マンション掲示板さん]

どう見ても104Cnwが1番人気に決まってる。
スカイデュオでも西日がどうこう言われたけどあのとおりよ。

[3611: 名無しさん]

104Cswかな？南西向きですよね。
浜離宮側でいえば93平米のがよさそうだけど、キッチンが壁向きなのがちょっとなぁ。
庇があればそこまで西陽も入ってこないからW73Iswなんかも狙い目かな。同じく壁向きキッチンですけどね。

[3612: 検討板ユーザーさん]

>>3611 名無しさん
私は浜離宮側の93平米を狙っております。
東京タワーも見れるかな？

[3613: 名無しさん]

>>3612 検討板ユーザーさん
東京タワー見えるみたいですね。いまのところ西棟からでも東棟からでも。
ところで今後塞がれる予定ってあるんですかね？浜松町の再開発後でも今のところ見えそうですけど。

[3614: マンション掲示板さん]

>>3613 名無しさん
予定はわからないけど、今の浜松町の再開発が終われば北側に進んでくるリスクはある
芝大門は慶應がタワー建てるとは思えないけどどうだろうね
東京タワーはいずれ見えなくなるからウチはレインボー一択
安けりゃ88の煙突ビューでも良かったけど、あれは高すぎ

[3615: マンコミュファンさん]

>>3613 名無しさん
何階ぐらいから見えるからご存じでしょうか？

[3616: 評判気になるさん]

>>3615 マンコミュファンさん
ホウスイ抜ければある程度見える
38Fだと足元は隠れるけど
会員サイト見なよ、50Fと38F載ってるから

[3617: マンコミュファンさん]

>>3616 評判気になるさん
20階ぐらいでも見れますか？

[3618: 検討板ユーザーさん]

>>3617 マンコミュファンさん
先っちょだけで良ければ10階以上なら見えると思いますね。
20階からどの程度見えるかはモデルルーム行って眺望シミュレーション見せてもらった方がいいと思う。
おそらく展望室より上部分くらいは20階でも見えるんじゃないかな。（適当）

[3619: 匿名さん]

>>3617 マンコミュファンさん
グーグルアースでホウスイの高さ調べてみればいいじゃん

[3620: マンコミュファンさん]

東京タワーが見えるんですね
西棟の93平米かな

[3621: マンション検討中さん]

東京タワーや、スカイツリーが見えるのは、そんなに重要？

[3622: 口コミ知りたいさん]

>>3621 マンション検討中さん

いずれ東京タワーが見えなくなります。時期の問題だけ。

[3623: マンション掲示板さん]

>>3621 マンション検討中さん
価値観だと思いますよ
大事な人のとっては大事だし、そうでもない人にとっては、大事ではない。
東京タワーを部屋から観れたらいいなって、私は思います。

[3624: 口コミ知りたいさん]

眺望はリセールではほとんど評価されない。やはり立地が一番大事。

[3625: 口コミ知りたいさん]

>>3622 口コミ知りたいさん
いつかが見れなくなるでしょうけど、住んでいる間で少しの期間でも見れればいいなって思います。
数年は見れるかな

[3626: 通りがかりさん]

>>3624 口コミ知りたいさん
立地も大事ですよね
ここは私にとって素晴らしい立地ですね。
生活しやすいし、子育てもしやすい。

[3627: 通りがかりさん]

ここは再開発前からネガティブな発言が多かったですね(今もですが)
それでもここまで来てる。

[3628: マンション検討中さん]

ここは間違いなく売れる物件ですよ
注目度も高いし、デザイン、クオリティ共に申し分ない。
駅から少し遠いが、本当のお金持ちは電車使わないですから。
色々ネガティブな発言が多いですが、モデルルームの予約率が全てを物語っています。

[3629: 名無しさん]

西向きの中層以上の住戸なら東京タワー見えますよ。
みんな殊更西棟93平米を話題に出すのやめてください。私が買えなくなったら困るじゃないですか笑

[3630: 匿名さん]

>>3629 名無しさん
大丈夫ですよ
この掲示板をみてる人は、ネガティブな発言をする人たちだらけですから

[3631: 名無しさん]

>>3626 通りがかりさん
煽り抜きでここの生活のしやすさや子育てのしやすやの具体的な内容を教えてほしい

[3632: 評判気になるさん]

>>3631 名無しさん
学校が目の前ですからね
病院もマンション内に出来ますし、ミニスーパーできるので、生活する分には問題ない。
加えて、都心部でありながら人混みにならないのも生活する上で、重要かと思っております。
豊海は倉庫の街っていうイメージがあるかと思いますが、かなり街並みが変わりますよ

[3633: マンション掲示板さん]

>>3632 評判気になるさん
薬局は勝どき駅ら辺、高級スーパーは無し、大規模スーパーは晴海ってトコでしょうかね。
ウーバーイーツのラインナップは厳しそうですね。。

[3634: 評判気になるさん]

>>3633 マンション掲示板さん
タワーズに大きなマルエツがありますよ
高級スーパーは確かにないですね。
高級なものが欲しければ、銀座のデパ地下に行けばいいので、特になくても不便には感じない。
タクシーで行ってもそんなの高くないですし。
高級スーパーより良いものが買えるから銀座のデパ地下で十分の満足です

[3635: 匿名さん]

タワーズのマルエツはリバーシティのリンコスに似ていて品揃えが良いです。この辺はスーパー激戦区なので競争原理もありどこもレベル高いです。

[3636: eマンションさん]

>>3632 評判気になるさん
ミニスーパー出来るんですか？MRで伺った時は住民専用のコンビニが確定、もう1店舗は未定でした。

[3637: 通りがかりさん]

>>3624 口コミ知りたいさん

東京タワーの眺望は評価されます。

[3638: eマンションさん]

>>3636 eマンションさん
ファミマは確定ですね
スーパーもできる予定ですよ
まだどのスーパーが入るかは決まっていないみたいですが、エリアスペースは確保してあるそうです。
一歩も外に出ずにコンビニとスーパーに行けるんだから便利ですよね

[3639: マンション検討中さん]

私は未定と聞きましたが担当によって異なりますね。
ファミマは隣にあるのに住民専用で作るんですかね？まぁ、近くに既存店がある方が、そこまで売上の見込めない住民専用店舗の業務を多少なりともオフロード出来るのかもしれません。

[3640: 評判気になるさん]

>>3639 マンション検討中さん
便利なのは間違いないですよ

[3641: 評判気になるさん]

>>3638 eマンションさん
スーパーの区画は売主の範疇外って説明なかった？
地権者持分で誘致の権限がないって言われたけど

[3642: マンコミュファンさん]

>>3641 評判気になるさん
そういう説明を受けられたんですね。
それならそれが正しいのでは。

[3643: マンコミュファンさん]

ここも第一期販売で買えないと値段が上がって厳しいみたいです。
想像以上の希望者らしいです。
モデルルームの受付も中止せざるを得ない状況ですからね

[3644: 通りがかりさん]

>>3641 評判気になるさん
お互い良い物件に巡り会えると良いですね

[3645: マンション検討中さん]

広尾駅マンションとここを比べたら生活としてはどう良い悪いありますか？
外食や出前の不便、渋谷新宿池袋方面には湾岸は行き辛いくらいでしょうか？

[3646: マンション掲示板さん]

>>3645 マンション検討中さん
広尾駅に住んだことないからわからないです。
ただ、ここだと渋谷新宿池袋には行きにくいと思います。

[3647: 坪単価比較中さん]

良くも悪くも立地は微妙OF微妙。倉庫・トラックが周囲にあってもOKであれば環境は大丈夫。築地再開発も視野に、長い目線で持てるなら資産価値的にも良いと思う。ただそれだけなんだよね。

学校とか病院の話でるけど、子育て世帯は真面目にやめておいた方がいい。
まずベビーカー入れにくいドアの構造、周辺の治安の悪さ、トラックなど多く事故リスク、遊ぶ場所が少ない、私立校などへのアクセスの悪さ（子供が徒歩と公共交通機関で通う前提）。

ということで実需の人はちゃんと周辺を見てからエントリーすべし。お金余ってる投資の人は迷わずGO！！

[3648: マンション掲示板さん]

模型見るとわかるけど、目の前の歩道狭いね。湾岸だと豊洲や東雲が6mくらいもあって広くて有明は狭いんだけど、工事してない反対側の歩道と同じだよね？
小学生がうじゃうじゃいる中ですれ違うの大変だよ。ベビーカーならなおさら。

[3649: 検討板ユーザーさん]

だそうですよ。残念でした。
https://twitter.com/esupiii/status/1761701802846957664

[3650: 匿名さん]

豊海はトラックほとんど走ってないですよ。品川埠頭のある海岸通りの方がビュンビュン走ってるし死亡事故も多いよね。