ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[3501: 匿名さん]

都心から遠い品川や夢の島だと車が必要だと思うけど、都心に近い勝どきなら不要ですよ。

[3502: eマンションさん]

>>3498 検討板ユーザーさん

豊海がだめなら海浜幕張とか言ってるやつもみました。
タワーマンション脳を病みすぎててほんと草です。

[3503: マンション検討中さん]

>>3500 匿名さん

勝どきでなくて豊海です。
勝どきも橋向こうと手前では価値が違うのです。

[3504: 匿名さん]

勝どきも豊海も都心エリアですよ。立地の面では間違いないでしょう。

[3505: マンション検討中さん]

東京に集まるなっつーの。　都心なんてどこにでもあるんだよ。市川だって川越だって都心だろうが。　TVでやってる。生産性どんどん落ちてる。

ドイツは地方に人が散らばってて、待つこともなし、渋滞もなし。平日と休日の夜８時にすべての飲食店もコンビニも会社も閉店する。

人が多くて、東京の汚いコインパーキングとか貧乏な小銭出し合って、どんだけ足止めしてるのか、短距離の電車移動なんて歩いた方が早いし、それ乗るのにチャリも借りて、車もなし、だったらチャリで行きたいのに会社に駐輪場すらない。なのに、管理費払って電車の定期券を利益から払って要するにすべて自腹だよ。　どんどんどんどん不便になっていく。

[3506: 評判気になるさん]

>>3504 匿名さん

都心部じゃ無いよ。
湾岸部だよ。
中央区住んだことないの？

[3507: 匿名さん]

勝どきや豊海は都心部ですよ。車が無いと生活できないような土地とは違うよ。

[3508: 匿名さん]

ピークは
超えた

https://x.com/koheinomad/status/1760234385754996929?s=20

[3509: 通りがかりさん]

>>3508 匿名さん
ピークはまだよ
スカイデュオも豊海も月島も終わってない

[3510: 契約者さん5]

MR行ってきたけど、中国人多すぎてびっくりしたぞ。まじの話しで。しかも彼らは日本後ペラペラだったね。良くみてみると日本大手の社章してるから、あそこの社員か、とすぐ分かったけどね。
どうやら中国人向けチャットや掲示板でこのマンション（湾岸エリア全体のタワマン新築)が、話題になっていると予想。

パークタワー晴海みたいに理事会も中国人に占領されそうな予感

[3511: マンション掲示板さん]

>>3507 匿名さん

本気で言ってる？
山手線内側、かつ中央線南部、その中でも区分やヒエラルキーあるのにさ、
都心部は銀座までだよ、、
俺もみんなも都心部は買えないから湾岸エリアなのに悲しくなるからやめてくれw
車は要らないとこだけど、六本木表参道までタクシー遠いのがネックだ

[3512: マンション検討中さん]

湾岸のファミリー層は車持ってる世帯多いけどね
子供が小さいと車のあるなしでQOLが全然違う
DINKSとかシニアはなくても困らないかもしれないけど

[3513: 匿名さん]

ここよりリビオタワー品川の方が資産価値では上
いくらで出してくるのか気になるけど割安だったらみんなそっちに殺到するでしょうね

[3514: 匿名さん]

あり得ないでしょう。豊海の方が遥かに立地が良いですよ。

[3515: 口コミ知りたいさん]

>>3514 匿名さん
高輪ゲートウェイ徒歩10分、品川駅徒歩15分ですよ？
豊海の1.2倍でも割安ですね

[3516: マンション検討中さん]

>>3515 口コミ知りたいさん

両方検討してますが、私もそう思います。
以前ドゥトゥールとグローバルフロントタワーを比較したときと似た感じ。結果、似た条件だとあっち（GFT）の方が全然中古の単価高いし。
今回も多分そうなるでしょう。

[3517: マンコミュファンさん]

>>3516 マンション検討中さん
しかもリビオは比較的安めに出してきますもんね
抽選になって買えなかったら意味ないですが、、

[3518: 購入経験者さん]

勝どきや芝浦は人気のエリアですけど、リビオの建つ港南は数段落ちると思いますよ。港南は都心からも遠いし、あまり雰囲気の良いエリアではないです。

[3519: 検討板ユーザーさん]

>>3518 購入経験者さん
今はそうですけど最寄駅の高輪ゲートウェイ開業で雰囲気だいぶかわりそうですね。倉庫街の豊海と似てるので比較されそうですね

[3520: マンション検討中さん]

港南は浄水場、食肉市場、工場があり、オフィスも夜は閉まるので真っ暗なんですよね。豊海はマンションの先が倉庫街なだけで、駅からの導線は港南よりもマシなのかな、、どうなんでしょう？

[3521: 買い替え検討中さん]

豊海もどうにか生まれ変わらないかな

[3522: 匿名さん]

>>3521 買い替え検討中さん
倉庫ら辺は用途が違うんだよね？
山九やマンションの区画がまとめて出ればいいけど、今計画無いなら10年後かな

[3524: 匿名さん]

>>3507 匿名さん

中央区の住んだことないのかね？
住んでる区のホームページちゃんと見た方良い。

[3526: 匿名さん]

中国人が日本の不動産購入する際には、もっと日本人より税金とってやればいいのに。

[3527: 名無しさん]

>>3510 契約者さん5さん

占拠されてるのはティアロ。

[3528: 通りがかりさん]

>>3525 匿名さん
中央区のHPに都心部ではなく、湾岸部とかいてあるけど。
そちらのソースは？

[3529: マンション検討中さん]

環状3号の勝どき延伸はまだ価格には織り込まれてないから、豊海に投資の妙味はあると思う。環状3号延伸するなら豊海から城南の都心部へのアクセスも港南よりグッと近くなる。
逆にこの話が立ち消えになるなら、港南の方がいい。なんてったって山手線駅が最寄りというストロングポイント。北東側にレインボーブリッジを望むから西陽も気にしなくていいしね。

[3530: マンション検討中さん]

首都高晴海線すらまだみえないのに
環状３号を織り込む織り込まないとか
はぁ?って感じ

都市開発も不動産も何もわかってない笑

３号できたら都心に近い物流拠点として
むしろさらに発展するんじゃないの笑?

そもそもどうして今いる企業が出て行くことになるの?
どこにいくの?
廃業を強制するの?

[3531: 通りがかりさん]

>>3529 マンション検討中さん

投資なら都心一択でしょ。
あえてギャンブルする必要ある？

実需ならどこでもオケ。

[3533: 検討板ユーザーさん]

芝浦や勝どきや月島は古い建物もあるし、新豊洲や有明は空き地があるから再開発は進むのだけど。

豊海は可能性はあるけど、晴海のトリトンスクエアに竣工時に住むみたいなもんじゃない?先が長すぎるし、よくなる保証も無いよ。

[3535: 検討板ユーザーさん]

>>3497 匿名さん

日本中のベンツ保有台数はカローラの約2割だけしかないのに、東京23区では元々カローラよりもベンツのほうが2割ほど多い。なかでも港区の場合、カローラが推定1790台であることに対して、ペンツは8862台。異常にベンツが多い。さらに港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58％に達している。

さらに港区では3ナンバー車は5ナンバー車の2倍以上保有されていて（全国平均は4対6で5ナンバーの方が多い）鉄道が張り巡らされている便利な都心の港区のほうが大型3ナンバー車の保有率が高い。

もちろん、ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいる。港区では、ペンツのライバル・BMW（4548台）がカローラのおよそ３倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台。

そして、一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。港区民は都心で便利だから車イラネとは言わない。むしろ近場の移動に地下鉄なんか乗らないだろう。

[3536: 匿名さん]

>>3513 匿名さん

リビオタワー品川は中心価格帯が坪単価で800万前後になるようです。さすが品川駅や高輪ゲートウェイ駅に歩いて行ける立地だけありますね。

[3537: 匿名さん]

>>3518 購入経験者さん

勝どきや芝浦が人気のエリアを否定しないけれど、港南はそれを上回って人気が高まってきてるよ。雰囲気も20年前とは全く違ってすごく良くなってる。

[3538: マンション検討中さん]

なんで環状3号ができたらいまいる企業が出ていくの？
誰がそんなこと言った？

[3539: eマンションさん]

>>3520 マンション検討中さん

港南は今やソニーに代表されるような日本を代表する企業の本社が集積していて、居住地域として公園や緑地が広く整備されて小環境も整い、人気のエリアになってますよ。

[3540: 通りがかりさん]

>>3529 マンション検討中さん

港南にも環状4号線、通称外苑西通りが延伸されるようですね、計画ではなく、実際にも既に工事が進んでいるようです。これができるとリビオタワー品川から麻布や六本木まで一直線につながりますから、港南も資産価値がかなり上がりそうです。

[3541: 検討板ユーザーさん]

>>3532 検討板ユーザーさん

印刷工場って書いてあるとこ、報知新聞じゃなかった、しかも既に取り壊されて新しいマンションが立ち始めてる。

[3542: 評判気になるさん]

>>3538 マンション検討中さん

永遠の物流街に立つタワマンですね。おめ。

[3543: マンコミュファンさん]

>>3534 マンション検討中さん

ハイリスクローリターンって知ってる?

[3544: 匿名さん]

>>3532 検討板ユーザーさん

港南周辺、リビオの後も続きまくってます。全く無知ですね。


①　シティタワー三田田町
　
②　住友不動産　海岸三丁目計画
　
③　リビオタワー品川港南

④　三井不動産　東品川二丁目計画
　
⑤　長谷工　港南四丁目計画
　　
⑥　東急不動産　港南四丁目計画

⑦　ダイワハウス　港南三丁目計画

⑧　ダイワハウス　東品川3丁目計画

[3545: 口コミ知りたいさん]

>>3533 検討板ユーザーさん

３号線を煽らないと売れないんですよ笑。

[3551: マンション検討中さん]

＞環状3号の勝どき延伸はまだ価格には織り込まれてないから、豊海に投資の妙味はあると思う。環状3号延伸するなら豊海から城南の都心部へのアクセスも港南よりグッと近くなる。
＞逆にこの話が立ち消えになるなら、港南の方がいい。なんてったって山手線駅が最寄りというストロングポイント。北東側にレインボーブリッジを望むから西陽も気にしなくていいしね。

山手線徒歩は最強カードですね。しかもターミナル駅。
　

[3552: マンション検討中さん]

港南はリニアやゲートウェイができて、品川駅西口開発や街区地区開発、駅南地域開発などで、まだまだ開発が進むから、将来性は最も高い。

[3553: 名無しさん]

港南宣伝野郎はリビオタワー品川スレでやれよ

[3555: マンション掲示板さん]

>>3553 名無しさん

豊海と港南の湾岸場末対決があと3年続くよ笑。

港南はどのアカが次長なのか見てるけど、頭おかしいなと思うアカが港南住まいをカミングアウトしてて、やっぱりなという感じ笑。芝浦より拗らせが激しいのもうける。

豊海はいないけど、まあ、貧乏すぎるだけだろう笑。

[3556: マンション掲示板さん]

不動産最安の20年前に荒野にタワマンかっていまだに脱出できないでリビオ推しって、何やってたんだよ、港南笑。

[3557: マンション検討中さん]

リビオタワー品川は1億円半ばが中心らしいですね。
今年の1番のお祭りマンションはリビオで決まりかな

[3559: マンション検討中さん]

空飛ぶ車が普及すれば直線距離で都心に近い豊海が最強
おっと、駐車場ないんだった

[3565: 匿名さん]

>>3558 eマンションさん

品川埠頭エリアは居住地域と京浜運河で隔絶されているので関係ありませんよ。

[3566: 匿名さん]

>>3513 匿名さん
　
リビオタワー品川は中心価格帯が坪単価で800万前後になるようです。さすが品川駅や高輪ゲートウェイ駅に歩いて行ける立地だけありますね。

[3567: 匿名さん]

>>3518 購入経験者さん

勝どきや芝浦が人気のエリアを否定しないけれど、港南はそれを上回って人気が高まってきてるよ。雰囲気も20年前とは全く違ってすごく良くなってる。

[3568: マンション検討中さん]

>>3497 匿名さん

日本中のベンツ保有台数はカローラの約2割だけしかないのに、東京23区では元々カローラよりもベンツのほうが2割ほど多い。なかでも港区の場合、カローラが推定1790台であることに対して、ペンツは8862台。異常にベンツが多い。さらに港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58％に達している。

さらに港区では3ナンバー車は5ナンバー車の2倍以上保有されていて（全国平均は4対6で5ナンバーの方が多い）鉄道が張り巡らされている便利な都心の港区のほうが大型3ナンバー車の保有率が高い。

もちろん、ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいる。港区では、ペンツのライバル・BMW（4548台）がカローラのおよそ３倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台。

そして、一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。港区民は都心で便利だから車イラネとは言わない。むしろ近場の移動に地下鉄なんか乗らないだろう。 　

[3569: マンション検討中さん]

>>3529 マンション検討中さん

港南にも環状4号線、通称外苑西通りが延伸されるようですね、計画ではなく、実際にも既に工事が進んでいるようです。これができるとリビオタワー品川から麻布や六本木まで一直線につながりますから、港南も資産価値がかなり上がりそうです。

[3572: 管理担当]

[No.3523～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3573: 通りがかりさん]

勝どき駅から徒歩10分は寒かった。ビル風も強いから尚更寒い。
バス停で待っている人もいたが、遮るものもなく寒そう。

[3574: マンション検討中さん]

サラリーマンが駅でぞろぞろ歩く動画のせて、こんな風にはなりたくない！って若者のツイートが増えてきてる。

[3575: 匿名さん]

三田ガーデン、ワールドタワーがあった2023に比べて、豊海、品川、中野が中心の2024はパンチ弱いな。
それでも中国人人気のここの一期眺望良い部屋は狙い目だよ

[3576: 口コミ知りたいさん]

>>3575 匿名さん

中国人って転売物件や中古物件も買うの？

[3577: 職人さん]

豊海って、勝どきからバスで行く人もいますよね。ここってバス便マンションということか。ハルフラもそうだけど、あちらは新橋までBRT6分。豊海は最寄り駅勝どきまでバス6分www

[3578: 匿名さん]

>>3576
買いまくってるやん。直近の湾岸中古物件の購入の30%くらいそうじゃない

[3579: 口コミ知りたいさん]

>>3577 職人さん

あなたのようなご年配の方にはバス距離かもね。
大半の人は10分は徒歩距離かと。

[3580: マンション検討中さん]

>>3578 匿名さん

本当にそうなの？
確かな情報？
ちゃんと知りたい。

[3581: マンコミュファンさん]

>>3580 マンション検討中さん
それ知ってどうする？

[3582: 口コミ知りたいさん]

>>3581 マンコミュファンさん

知りたいから聞いてるだけ。

[3583: 評判気になるさん]

>>3582 口コミ知りたいさん
そうなんだ。
パーセントなんて常に変わるだろ。

[3584: マンション掲示板さん]

>>3583 評判気になるさん

中国人が中古でも買うのが本当なら売りやすいってことでしょ？
中国人が気に入る方角とか知ってる？
ここなら売りやすいとか。

[3585: 検討板ユーザーさん]

>>3584 マンション掲示板さん

中国人何人いるか知ってる？

[3586: 検討板ユーザーさん]

>>3585 検討板ユーザーさん

質問を質問で返す人。

[3587: 匿名さん]

質問を質問でしか返さない人めんどい。

[3588: 匿名さん]

コミュ障爺さんかな。

[3589: 評判気になるさん]

>>3586 検討板ユーザーさん

そんなことも知らんのか笑

[3590: 匿名さん]

やっぱりコミュ障爺さん。

[3591: 検討板ユーザーさん]

>>3590 匿名さん

それからそれから

[3592: 匿名さん]

ホントまともに話せない人なんだね。
だから１人芝居してるんだもんね。
マジでいなくなってほしい。
他人に攻撃しかしないコミュ障爺さん。

[3593: 検討板ユーザーさん]

>>3592 匿名さん

つまんね

[3594: eマンションさん]

>>3593 検討板ユーザーさん

あんたがつまんなくしたんでしょ。

[3595: マンション検討中さん]

中国人が中古買わない訳ないだろ
日本人だけで中古相場をここまで上げるのは事実上無理

[3596: 匿名さん]

地震を知らないからな。中国人は当てにならないよ。

[3597: マンション検討中さん]

ここ管理費（約400円/m2）高くないですか？
今時のタワーマンションは、どこもこんな感じですか？

[3598: 検討板ユーザーさん]

管理費高いですよね
仕方がないのかもしれませんが、それにしても高い
でも売れるんでしょうね

購入出来る人は羨ましい

[3599: マンション検討中さん]

今回は軒並み高いって言われてるけど3L以上で先着住戸は出るのでしょうか？

[3600: 名無しさん]

>>3599 マンション検討中さん
この掲示板では50倍くらいになる晴海フラッグですら高いとしか言われない。狂ってる。
キッチリお祭りになるから安心しな。