ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[3481: 名無しさん]

>>3479 匿名さん
宗教？住むなら新築の方がいいのは当たり前の価値観
買い替えは今住んでるところよりも新しくなるんだから圧倒的なメリット
荒れるから意味不明な書き込みやめてね

[3482: 匿名さん]

新築は今後少なくなることを考えると、3LDKの価格は高くなく妥当ですよ。
企業も賃上げラッシュですし、インバウン丼や観光地ニセコなど大人気。
コロナ前までが何もかも安すぎたんでしょう。
10年前に湾岸を買った人の買い替えもかなりあるのでは？

[3483: 匿名さん]

>>3481 名無しさん

横からですが、新築だと仕様が低い設備が多いので、中古買って、
キッチン、風呂、トイレ等、自分の満足いく設備を入れてリフォームした方が満足度高いです。

[3484: マンション検討中さん]

>>3483 匿名さん
共用部が圧倒的に古いけどね、特に鍵
駐車場もそうだし、10年以上経ってるマンションはさすがに劣化を感じるから新築の方が気分良い
中古が欲しいならマンコミュに来ないでいいよね

[3485: 口コミ知りたいさん]

なんて頭の悪い書き込みなんだろう。
いちいち指摘するのもウンザリするわ。

[3486: マンション検討中さん]

ほぼワンルームの1LDK、リビングインの2LDK、リセール価値は実際のところどうなんでしょうか？

[3487: 匿名さん]

東日本大震災前のタワマンとかは基礎にダメージ負ってる可能性もあるし、中古でも液状化歴のある土地とかは避けた方が良いです。

[3488: 匿名さん]

>>3484 マンション検討中さん

新築マンションだっていずれ古くなるよ。
それより仕様の高いものを長く使う方が好みです。

[3489: 匿名さん]

>>3484 マンション検討中さん

鍵って、古いマンションでもタッチレスに更新されたりしてますよ。
まあ、あんな大きなカギ持たされるより、普通の鍵のほうが好きだけど。

[3490: 匿名さん]

>>3484 マンション検討中さん

最近のタワマンは駐車場設置率が低いのもイマイチ。

[3491: 匿名さん]

豊海は利便性高いから車は不要だと思いますよ。駐車場が大事なのは都心から離れた利便性の低いエリアの話だよ。

[3492: マンション比較中さん]

>>3491
そう思わない人がいっぱいいるから設置率や優先順位気にしてるんだよw

[3493: 匿名さん]

勝どきのタワマンって駐車場待ちでしょ。

[3494: 匿名さん]

臨海地下鉄も通るし、都心に近い勝どきなら車は要らないですよ。

[3495: 評判気になるさん]

金があるのにスラム倉庫街にすんで
オールリビングインのコスカ仕様で
車も持てず自転車も一家に一台で
使いづらい大江戸線に実質電車乗るまで
20分かけて歩く奴なんていないだろw

brt?
こことptkて破綻確実だよ

なんで買いたいのかよくわからんが
買うなら
大きな眺望の良い部屋で駐車場確保のみ

売ったら駐車場権利なくなるから
買い手はまずないけどw

ファミリーで広い部屋のハイスペなら
ティアロでいいだろ 駅まで11分だ

[3496: マンション検討中さん]

>>3494 匿名さん

都心に行くのに車がないといけないから車に乗るんじゃねえよww

家族で遠方にいったり電車やバスにのるのに手間のかかる乳幼児がいるからだよ

[3497: 匿名さん]

都心に住んでいる人は富裕層でも車を持っていない人が多いです。車が無いと不便なのは地方の人だけですよ。

[3498: 検討板ユーザーさん]

半年前まで主力が500未満、
cgpやmtgやbttか600で売ってて、
一年前でサウスが500台、
地権者なしの駅近大規模こそ全正義!
と言ってたのにな

いまさら豊海の620は建設費からみて妥当!2億は当然!gctt爆上げたし!キリッ

とか素人がやってるのマジうける
どの立場の誰なんだよ
そもそもなんの生活したいんだよ

[3499: 口コミ知りたいさん]

>>3497 匿名さん

もってるわwww
3台もちなんて腐るほどいるわwww

[3500: 匿名さん]

相場全体が上がってますからね。人気の勝どきエリアだし、坪600ぐらいは妥当だ思いますよ。

[3501: 匿名さん]

都心から遠い品川や夢の島だと車が必要だと思うけど、都心に近い勝どきなら不要ですよ。

[3502: eマンションさん]

>>3498 検討板ユーザーさん

豊海がだめなら海浜幕張とか言ってるやつもみました。
タワーマンション脳を病みすぎててほんと草です。

[3503: マンション検討中さん]

>>3500 匿名さん

勝どきでなくて豊海です。
勝どきも橋向こうと手前では価値が違うのです。

[3504: 匿名さん]

勝どきも豊海も都心エリアですよ。立地の面では間違いないでしょう。

[3505: マンション検討中さん]

東京に集まるなっつーの。　都心なんてどこにでもあるんだよ。市川だって川越だって都心だろうが。　TVでやってる。生産性どんどん落ちてる。

ドイツは地方に人が散らばってて、待つこともなし、渋滞もなし。平日と休日の夜８時にすべての飲食店もコンビニも会社も閉店する。

人が多くて、東京の汚いコインパーキングとか貧乏な小銭出し合って、どんだけ足止めしてるのか、短距離の電車移動なんて歩いた方が早いし、それ乗るのにチャリも借りて、車もなし、だったらチャリで行きたいのに会社に駐輪場すらない。なのに、管理費払って電車の定期券を利益から払って要するにすべて自腹だよ。　どんどんどんどん不便になっていく。

[3506: 評判気になるさん]

>>3504 匿名さん

都心部じゃ無いよ。
湾岸部だよ。
中央区住んだことないの？

[3507: 匿名さん]

勝どきや豊海は都心部ですよ。車が無いと生活できないような土地とは違うよ。

[3508: 匿名さん]

ピークは
超えた

https://x.com/koheinomad/status/1760234385754996929?s=20

[3509: 通りがかりさん]

>>3508 匿名さん
ピークはまだよ
スカイデュオも豊海も月島も終わってない

[3510: 契約者さん5]

MR行ってきたけど、中国人多すぎてびっくりしたぞ。まじの話しで。しかも彼らは日本後ペラペラだったね。良くみてみると日本大手の社章してるから、あそこの社員か、とすぐ分かったけどね。
どうやら中国人向けチャットや掲示板でこのマンション（湾岸エリア全体のタワマン新築)が、話題になっていると予想。

パークタワー晴海みたいに理事会も中国人に占領されそうな予感

[3511: マンション掲示板さん]

>>3507 匿名さん

本気で言ってる？
山手線内側、かつ中央線南部、その中でも区分やヒエラルキーあるのにさ、
都心部は銀座までだよ、、
俺もみんなも都心部は買えないから湾岸エリアなのに悲しくなるからやめてくれw
車は要らないとこだけど、六本木表参道までタクシー遠いのがネックだ

[3512: マンション検討中さん]

湾岸のファミリー層は車持ってる世帯多いけどね
子供が小さいと車のあるなしでQOLが全然違う
DINKSとかシニアはなくても困らないかもしれないけど

[3513: 匿名さん]

ここよりリビオタワー品川の方が資産価値では上
いくらで出してくるのか気になるけど割安だったらみんなそっちに殺到するでしょうね

[3514: 匿名さん]

あり得ないでしょう。豊海の方が遥かに立地が良いですよ。

[3515: 口コミ知りたいさん]

>>3514 匿名さん
高輪ゲートウェイ徒歩10分、品川駅徒歩15分ですよ？
豊海の1.2倍でも割安ですね

[3516: マンション検討中さん]

>>3515 口コミ知りたいさん

両方検討してますが、私もそう思います。
以前ドゥトゥールとグローバルフロントタワーを比較したときと似た感じ。結果、似た条件だとあっち（GFT）の方が全然中古の単価高いし。
今回も多分そうなるでしょう。

[3517: マンコミュファンさん]

>>3516 マンション検討中さん
しかもリビオは比較的安めに出してきますもんね
抽選になって買えなかったら意味ないですが、、

[3518: 購入経験者さん]

勝どきや芝浦は人気のエリアですけど、リビオの建つ港南は数段落ちると思いますよ。港南は都心からも遠いし、あまり雰囲気の良いエリアではないです。

[3519: 検討板ユーザーさん]

>>3518 購入経験者さん
今はそうですけど最寄駅の高輪ゲートウェイ開業で雰囲気だいぶかわりそうですね。倉庫街の豊海と似てるので比較されそうですね

[3520: マンション検討中さん]

港南は浄水場、食肉市場、工場があり、オフィスも夜は閉まるので真っ暗なんですよね。豊海はマンションの先が倉庫街なだけで、駅からの導線は港南よりもマシなのかな、、どうなんでしょう？

[3521: 買い替え検討中さん]

豊海もどうにか生まれ変わらないかな

[3522: 匿名さん]

>>3521 買い替え検討中さん
倉庫ら辺は用途が違うんだよね？
山九やマンションの区画がまとめて出ればいいけど、今計画無いなら10年後かな

[3524: 匿名さん]

>>3507 匿名さん

中央区の住んだことないのかね？
住んでる区のホームページちゃんと見た方良い。

[3526: 匿名さん]

中国人が日本の不動産購入する際には、もっと日本人より税金とってやればいいのに。

[3527: 名無しさん]

>>3510 契約者さん5さん

占拠されてるのはティアロ。

[3528: 通りがかりさん]

>>3525 匿名さん
中央区のHPに都心部ではなく、湾岸部とかいてあるけど。
そちらのソースは？

[3529: マンション検討中さん]

環状3号の勝どき延伸はまだ価格には織り込まれてないから、豊海に投資の妙味はあると思う。環状3号延伸するなら豊海から城南の都心部へのアクセスも港南よりグッと近くなる。
逆にこの話が立ち消えになるなら、港南の方がいい。なんてったって山手線駅が最寄りというストロングポイント。北東側にレインボーブリッジを望むから西陽も気にしなくていいしね。

[3530: マンション検討中さん]

首都高晴海線すらまだみえないのに
環状３号を織り込む織り込まないとか
はぁ?って感じ

都市開発も不動産も何もわかってない笑

３号できたら都心に近い物流拠点として
むしろさらに発展するんじゃないの笑?

そもそもどうして今いる企業が出て行くことになるの?
どこにいくの?
廃業を強制するの?