ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[3461: マンション検討中さん]

>>3457
低階層はスカイデュオと比較するとどうしても高いから、最初に強気価格で売った高階層と比較させて割安感を演出し、多少高めでも売りやすくするためだと思うわ。

値崩れを期待するなら、むしろ悪条件のを先に放出するでしょう。

[3462: マンション検討中さん]

みんなイケイケな感じだけど、制振ということは気にしていない？

[3463: 口コミ知りたいさん]

>>3462 マンション検討中さん
そこは去年気にした。マイナスポイントではあるけど、もう今はしょうがない。というか、他のマイナスが多くて気にしてられない。

[3464: 匿名さん]

>>3458 検討板ユーザーさん
高値掴みかましたい狙いだから同じ意味やん

[3465: 匿名さん]

立地が良いマンションなので高くても売れると思いますよ。

[3466: 検討板ユーザーさん]

>>3465 匿名さん

眺望は西陽と引き換えだけど最高に良いよね。
でも、立地はかなり悪いよ。

[3467: マンション検討中さん]

>>3457 マンション検討中さん
最初に注目を集めて勢いをつけたいっていうのもありますね。
その売れ行き具合がその後の値付けに影響することも結構あります。

最初にふっかけ過ぎて値崩れしていくマンションもありますが、
基本的に大手は一期は好条件の部屋を安く出して注目を集め
その後徐々に値段を釣り上げていくパターンが多い気がします。
価格が出るたび掲示板でも前者か後者かで議論が賑わいますが
無責任な発言も多いので振り回されずしっかり自分で判断してください。

[3468: マンション検討中さん]

勢い付けなら70平米前後の3LDKを2,3000万円程安くすれば話題になったのにね
間取り悪くてちょっと高いって、中層は先着も出てきそうな値付けだと思ってる
スカイデュオの2期？が終われば溢れた人が殺到するのかな？

[3469: 評判気になるさん]

>>3468 マンション検討中さん
1.2億だしてオールリビングインの真北は住みたくないですね。
その価格出せるファミリーなら車持ってるとこも多いのに駐車場確保するのも困難という、、

[3470: 評判気になるさん]

>>3469 評判気になるさん
そうね、周辺中古の方が固そう
どうせ体力あるから値上げしながら売るだろうし
200ちょいしか出さないからスミフ方式が見え見えなのよ

[3471: 検討板ユーザーさん]

今すぐ株価暴落しないかな。
そうしたら不動産価格も落ち着きそう。
あと半年先ならバブル弾ける可能性もあるのに、ここはそういうのを気にしない富裕層が買うのかな。

[3472: マンション検討中さん]

富裕層は買わない。
湾岸から利確して住み替えか、一次取得で買えそうな部屋を買うパワカ

[3473: マンション検討中さん]

投資家は興味ありそうかな？
割高って判断になる？

[3474: マンション検討中さん]

>>3473 マンション検討中さん
投資目的ならパークタワー勝どきかSKY DUO買うんじゃないんですかね

[3475: マンション検討中さん]

立地と周辺環境がだいぶ終わってるから投資目的は厳しそうだけど
個人的には子供がいない年配層や周辺環境には興味ないパワーカップル層には良さそう。

[3476: マンション検討中さん]

実需で104の高層が絶対欲しいんだけどやっぱり抽選になると思いますか？
抽選避ける為にちょっと割高な都心ビューの方が買いやすいかな？

[3477: マンション比較中さん]

>>3476
SKYDUO外れ組？それともこっち狙いですか？
浜離宮+東京タワーのが人気だと思います、希少性から

[3478: 口コミ知りたいさん]

>>3477 マンション比較中さん
もちろん外れ組です。始めからこっちのみを狙ってた人っていない気が笑
東京タワーは今後塞がれるリスク大と浜離宮の夜は真っ暗で退屈(個人的な意見)から、レインボー一択だと思ってました。
93の方が倍率高いって意見は意外なので勉強になります。

[3479: 匿名さん]

宗教的に新築しか買えない人向けで、投資や買い替えのメリットはほぼない

[3480: 買い替え検討中さん]

中古だと良い部屋はなかなか出ないし、良い部屋は新築ばりに高いやん