ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[3441: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。高くても売れると思いますよ。

[3442: 匿名さん]

>>3429 名無しさん

北、東向き以外は灼熱地獄です。
今年の冬は、昼間は冷房入れたくなるほど暑かった…。
庇かバルコニーのある物件に買い替えたい…。

[3443: マンション検討中さん]

眺望的な立地は良いが、生活・交通利便性的な立地は明らかに悪いだろ

[3444: マンション掲示板さん]

>>3443 マンション検討中さん
何処と比較するかや交通手段によるかな
湾岸比較だと、電車ならPTKやBTT、バスならここ、車なら湾岸は何処も大差ない
利便性は家族構成によるけど豊洲一択だと思ってる
塾や習い事、公的機関が他の比にならないくらい豊洲は優れてる(自分的に中古は検討外だけど)

[3445: 評判気になるさん]

>>3442 匿名さん

分かります。。
3棟目で南西角のダイレクトウインドウ買いましたがとにかく暑いので、売って南向き中住戸に戻りました。
高値で売れるのは良いんですが、自分で住むならバルコニー付きが良いという結論に至りました。

[3446: 検討板ユーザーさん]

https://manmani.net/?p=53703

やっぱり高かったですね。
この価格でも購入するには抽選なんでしょうね。
やはり良い物件だったんでしょうね

[3447: 匿名さん]

>>3445 評判気になるさん

今住んでいる所は南西向き高層階中住戸なので、夏は庇のおかげで陽射しが15センチしか室内に入らず、冬は8メートル以上陽射しが入りポカポカです。

ダイレクトウィンドウの南西・西向き住戸はお利口なカーテンやブラインドが必須です。

[3448: eマンションさん]

>>3447 匿名さん

せっかく眺望を求めてダイレクトウィンドウの部屋を買うのにカーテン閉めっぱなしなのは残念過ぎますね。。
北東の眺望のいい物件を探します。

[3449: マンション検討中さん]

確かに昼はカーテン閉めなきゃなら高い金出す意味ないよな

[3450: マンション掲示板さん]

一時取得者からすると高い方が抽選倍率下がって嬉しいわ

[3451: マンション検討中さん]

自分が住んでいるタワマンでは先日の地震で高層階エレベーターが止まってしまい、安全確認の復旧に時間を要し困りました。大地震の際は更に長い間停止されることを考えると、高層階に躊躇してしまいます。1期は高層階のみとのことで見送りかな。。

[3452: マンション検討中さん]

>>3450 マンション掲示板さん

ワイ等乗り遅れ組は
キャピげ望み薄だからな
取得に全振りや！




ぴえん。

[3453: 匿名さん]

東向きのDWも部屋の奥まで朝日が入るから眩しくて良くない。寝不足でうつ病になりやすいよ。

[3454: 名無しさん]

>>3453 匿名さん

朝活にはピッタリですね！

[3455: 匿名さん]

朝と言っても夏は4時とかだからね。子供がいると生活リズム壊れるよ。

[3456: 名無しさん]

>>3444 マンション掲示板さん
豊洲は子供多すぎて習い事に入れない現象があるのがな
臨海地下鉄できればうまく分散されそうなんだけど

[3457: マンション検討中さん]

高層階から売る戦略って、株のバブルが弾けそうだから高いのは先に売り抜けたいって事かな？

[3458: 検討板ユーザーさん]

>>3457 マンション検討中さん
違う
高値追求

[3459: 匿名さん]

庇のある南西が一番いいよ。

[3460: 匿名さん]

某タワマンの角部屋は縦一直線に同じ間取りなんだよね。

角部屋にリビングあって、テレビを設置する位置がみんな同じ。

みんな最初はカーテンを閉めないから、
夜、テレビが縦一直線に並んでいるの。

もう、なんか不思議な光景でした。
そのうち皆さん見られている事に気付いて、殆どカーテンを閉め始めましたけどね。