ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[3421: マンション検討中さん]

ハルフラとPT西新宿撃沈したのでマリスカ全力で逝きます

[3423: 口コミ知りたいさん]

>>3422 マンコミュファンさん
なんで？笑

[3424: マンション検討中さん]

>>3418 買い替え検討中さん
販売期が合うといいですね。今回だと62CS/BSかやっぱ71ANなんですかね。
※あと変な中傷あるの無視無視で。

[3425: 匿名さん]

SKYDUOのプレミアムフロアの角住戸で坪630万なのに、豊海の低仕様のカス住戸で平均620万って・・

天高2900～3000、全館空調のエアロテック、ワイドスパンの全居室採光、オーバーヘッドシャワーや浴室テレビが標準ってなんやねん。

[3426: 匿名さん]

コスト削減でエレベーターまで遅いですかね。ストレスが凄いでしょう。

[3427: 検討板ユーザーさん]

宝くじのSKYDUOと比べるのはいかんでしょ

[3428: 匿名さん]

いま実家だけど、玄関を開けたら車があるって凄いことだったんだな。

勉強になったわ。

[3429: 名無しさん]

>>3419 匿名さん

ダイレクトウインドウの何が住みづらいですか？

[3430: 匿名さん]

玄関内開きにしたのはアルコーブを無くしたことで玄関を広くしたと営業マンが言っていた。

「なるほど～。アルコーブを住戸内に入れることで、本来は負担する必要のない平米を客が負担するようにしたということですね。わかりやすく言うと平米の水増しということですね。」と言ったら場が凍った。

豊海という冷凍倉庫エリアだけあって一瞬で凍った。
モデル内にいた他の客と営業マンまで凍った。

[3431: 匿名さん]

内開きにすれば、共用廊下を狭くしてもぶつかる心配がないですよね。

実は、今度再開発される月島4丁目住宅も玄関内開きなんです。

ひょっとして東卸住宅も、内開きだったのかな。だから抵抗がないのかな？？

[3432: マンション検討中さん]

ハルフラ抽選落ち組も、倍出さないと住めない豊海にはあまり流れてこないですかね？

[3434: マンション検討中さん]

豊海の地権者層と、地権者住戸が何世帯か開示ありましたか？

[3435: 検討板ユーザーさん]

ハルフラ一か八か勢は世帯年収的にマリスカ無理でしょ

[3436: マンション検討中さん]

ペントハウスの150㎡は価格いくらかご存じの方いらっしゃいますか？
もしご存じの方いらっしゃいましたらばご教授お願いします！

[3437: 匿名さん]

>>3436 マンション検討中さん
5億超えで正式には確定してないって言ってた

[3438: マンション検討中さん]

>>3437 匿名さん
ご返答ありがとうございます。
５億超えるのですね。
３億程度だと思っておりましたが想定より上でしたので諦めます。。。。。

[3439: 買い替え検討中さん]

150平米3億はSKYDUOだろw

[3440: 匿名さん]

プレミアムの値段ざっくりすぎるだろ。
ペントハウスは1億の開きあって上限で決まる思うと言ってた。
次の120平米台は5000万の開きあって上限で決まる思うと言ってた。
素うどん状態であの価格はなー。
せめてスカイデュオのプレミアム仕様くらいは入れといてくれよ

そしてプレミアムの売出し戸数は、マンマニ公表資料より更に減らした模様
高値追求するために小出しで売るぽい

[3441: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。高くても売れると思いますよ。

[3442: 匿名さん]

>>3429 名無しさん

北、東向き以外は灼熱地獄です。
今年の冬は、昼間は冷房入れたくなるほど暑かった…。
庇かバルコニーのある物件に買い替えたい…。

[3443: マンション検討中さん]

眺望的な立地は良いが、生活・交通利便性的な立地は明らかに悪いだろ

[3444: マンション掲示板さん]

>>3443 マンション検討中さん
何処と比較するかや交通手段によるかな
湾岸比較だと、電車ならPTKやBTT、バスならここ、車なら湾岸は何処も大差ない
利便性は家族構成によるけど豊洲一択だと思ってる
塾や習い事、公的機関が他の比にならないくらい豊洲は優れてる(自分的に中古は検討外だけど)

[3445: 評判気になるさん]

>>3442 匿名さん

分かります。。
3棟目で南西角のダイレクトウインドウ買いましたがとにかく暑いので、売って南向き中住戸に戻りました。
高値で売れるのは良いんですが、自分で住むならバルコニー付きが良いという結論に至りました。

[3446: 検討板ユーザーさん]

https://manmani.net/?p=53703

やっぱり高かったですね。
この価格でも購入するには抽選なんでしょうね。
やはり良い物件だったんでしょうね

[3447: 匿名さん]

>>3445 評判気になるさん

今住んでいる所は南西向き高層階中住戸なので、夏は庇のおかげで陽射しが15センチしか室内に入らず、冬は8メートル以上陽射しが入りポカポカです。

ダイレクトウィンドウの南西・西向き住戸はお利口なカーテンやブラインドが必須です。

[3448: eマンションさん]

>>3447 匿名さん

せっかく眺望を求めてダイレクトウィンドウの部屋を買うのにカーテン閉めっぱなしなのは残念過ぎますね。。
北東の眺望のいい物件を探します。

[3449: マンション検討中さん]

確かに昼はカーテン閉めなきゃなら高い金出す意味ないよな

[3450: マンション掲示板さん]

一時取得者からすると高い方が抽選倍率下がって嬉しいわ

[3451: マンション検討中さん]

自分が住んでいるタワマンでは先日の地震で高層階エレベーターが止まってしまい、安全確認の復旧に時間を要し困りました。大地震の際は更に長い間停止されることを考えると、高層階に躊躇してしまいます。1期は高層階のみとのことで見送りかな。。

[3452: マンション検討中さん]

>>3450 マンション掲示板さん

ワイ等乗り遅れ組は
キャピげ望み薄だからな
取得に全振りや！




ぴえん。

[3453: 匿名さん]

東向きのDWも部屋の奥まで朝日が入るから眩しくて良くない。寝不足でうつ病になりやすいよ。

[3454: 名無しさん]

>>3453 匿名さん

朝活にはピッタリですね！

[3455: 匿名さん]

朝と言っても夏は4時とかだからね。子供がいると生活リズム壊れるよ。

[3456: 名無しさん]

>>3444 マンション掲示板さん
豊洲は子供多すぎて習い事に入れない現象があるのがな
臨海地下鉄できればうまく分散されそうなんだけど

[3457: マンション検討中さん]

高層階から売る戦略って、株のバブルが弾けそうだから高いのは先に売り抜けたいって事かな？

[3458: 検討板ユーザーさん]

>>3457 マンション検討中さん
違う
高値追求

[3459: 匿名さん]

庇のある南西が一番いいよ。

[3460: 匿名さん]

某タワマンの角部屋は縦一直線に同じ間取りなんだよね。

角部屋にリビングあって、テレビを設置する位置がみんな同じ。

みんな最初はカーテンを閉めないから、
夜、テレビが縦一直線に並んでいるの。

もう、なんか不思議な光景でした。
そのうち皆さん見られている事に気付いて、殆どカーテンを閉め始めましたけどね。

[3461: マンション検討中さん]

>>3457
低階層はスカイデュオと比較するとどうしても高いから、最初に強気価格で売った高階層と比較させて割安感を演出し、多少高めでも売りやすくするためだと思うわ。

値崩れを期待するなら、むしろ悪条件のを先に放出するでしょう。

[3462: マンション検討中さん]

みんなイケイケな感じだけど、制振ということは気にしていない？

[3463: 口コミ知りたいさん]

>>3462 マンション検討中さん
そこは去年気にした。マイナスポイントではあるけど、もう今はしょうがない。というか、他のマイナスが多くて気にしてられない。

[3464: 匿名さん]

>>3458 検討板ユーザーさん
高値掴みかましたい狙いだから同じ意味やん

[3465: 匿名さん]

立地が良いマンションなので高くても売れると思いますよ。

[3466: 検討板ユーザーさん]

>>3465 匿名さん

眺望は西陽と引き換えだけど最高に良いよね。
でも、立地はかなり悪いよ。

[3467: マンション検討中さん]

>>3457 マンション検討中さん
最初に注目を集めて勢いをつけたいっていうのもありますね。
その売れ行き具合がその後の値付けに影響することも結構あります。

最初にふっかけ過ぎて値崩れしていくマンションもありますが、
基本的に大手は一期は好条件の部屋を安く出して注目を集め
その後徐々に値段を釣り上げていくパターンが多い気がします。
価格が出るたび掲示板でも前者か後者かで議論が賑わいますが
無責任な発言も多いので振り回されずしっかり自分で判断してください。

[3468: マンション検討中さん]

勢い付けなら70平米前後の3LDKを2,3000万円程安くすれば話題になったのにね
間取り悪くてちょっと高いって、中層は先着も出てきそうな値付けだと思ってる
スカイデュオの2期？が終われば溢れた人が殺到するのかな？

[3469: 評判気になるさん]

>>3468 マンション検討中さん
1.2億だしてオールリビングインの真北は住みたくないですね。
その価格出せるファミリーなら車持ってるとこも多いのに駐車場確保するのも困難という、、

[3470: 評判気になるさん]

>>3469 評判気になるさん
そうね、周辺中古の方が固そう
どうせ体力あるから値上げしながら売るだろうし
200ちょいしか出さないからスミフ方式が見え見えなのよ