ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[3401: 名無しさん]

>>3396 名無しさん
むしろ細かいことや立地よりもとにかく新築が欲しい一次取得者向けでしょ
セカンドやサードでここ選ぶ方がよく分からんわ

[3402: 匿名さん]

定期的に引っ越して益出ししないと生活出来ないマンション貧乏の人向け

[3403: 名無しさん]

>>3401 名無しさん
一次が1.5億は無理だけどねー
ってことは誰向けなんだよw

[3404: マンション検討中さん]

凄い疑問なんだが、築地の再開発って本当に関係あるか？PTKくらい近ければわかるけど。
もっと近い晴海フラッグでさえここから行くこと少なくない？
例えばこの10年豊洲開発されまくったけどそれに釣られて東雲が上がったとは思えん。かなり遅れて、他がやたら上がったから最近やっと上がった。

[3405: 口コミ知りたいさん]

とはいえ三井＆ホシノの破壊力はつよい
これがＳとかＮのありきたりで高額なマンだったら
見向きもされなかっただろう。

[3406: 匿名さん]

来年入居のスカイデュオが4割引で、設備仕様や間取りもここより良いとなるとスカイデュオに望み託したくなる。。
明日は板状棟キャンセル住戸の抽選2000倍近いらしい

[3407: 匿名さん]

なんか、めっちゃ売り物増えてきたぞ。毎日マンションチェックしてるけど、中古在庫積み上がってんの？

[3408: マンション掲示板さん]

中国経済崩壊してるからね。
リーマンショックと違って世界的には影響ないが、日本の湾岸は中国人が買いまくってたから売りも加速するだろう。

[3409: 匿名さん]

>>3404 マンション検討中さん

築地再開発で、豊海勝どきも表面上の相場は上がると思うよ。

だけど、バスが激混みになる、さらに築地に賑わいを持っていかれ、勝どきに気の利いた店が出店しないなど、生活価値は下がるよ。

[3410: 匿名さん]

テナント家賃ばっかり上がって、店が増えない。

[3411: 匿名さん]

有楽町線の銀座一丁目駅がすごく賑わっているのに、隣の新富町駅が何もないのと一緒だね。

[3412: マンション掲示板さん]

ハルフラの板状の抽選終わりに合わせてモデルルーム予約の案内メールが来たわ。
余裕ないんだな。

[3413: 評判気になるさん]

予約とれないンゴ（別にほしくないケド。。。）

[3414: 検討板ユーザーさん]

>>3399 マンション検討中さん
そんな価格では出ませんよ。
高層階から売っていって、そのうち相場が追いつくので低層お見合いでも坪600からです。

[3415: マンション検討中さん]

そもそも事前案内会の予約が取れない。メールを常にチェックできる属性の人じゃないとスタートラインにも立てない。

[3416: 買い替え検討中さん]

メールで間取りプラン一覧表が届きました。
60㎡台にもダイレクトウィンドウの間取りがあって嬉しい！

[3417: マンション検討中さん]

>>3416 買い替え検討中さん
ただそれは今期でなくてずっと後からで、出て来た時には安くて1.2億～ということまでもうなんとなく皆思ってる。逆に1億切ると大抽選会で結局当たらない。

[3418: 買い替え検討中さん]

>>3417 マンション検討中さん
ありがとうございます。
当方年収独り身で32歳1200万円、自己資金は2500万円の貧乏人です。
ここの60㎡で新生活を始まるにはいいかなと考えてました。
抽選ならば撤退します。

[3419: 匿名さん]

ダイレクトウインドウは居住性が悪いので昔は多かったですが最近流行らないですね。バルコニーがあった方が庇になって住みやすいです。

[3420: マンション検討中さん]

私もダイレクトウインドウは実際住んでみたけど、次はもう良いかなっ感じでした。
富裕層は分かりやすい角部屋買うでしょうけど、私も含めてヤドカリで資産貯めつつ色んな間取りに住んできた実需層に好まれるであろう普通の南向き住戸で、かつまともな広さが52階にしか無いので超激戦になりそう。

[3421: マンション検討中さん]

ハルフラとPT西新宿撃沈したのでマリスカ全力で逝きます

[3423: 口コミ知りたいさん]

>>3422 マンコミュファンさん
なんで？笑

[3424: マンション検討中さん]

>>3418 買い替え検討中さん
販売期が合うといいですね。今回だと62CS/BSかやっぱ71ANなんですかね。
※あと変な中傷あるの無視無視で。

[3425: 匿名さん]

SKYDUOのプレミアムフロアの角住戸で坪630万なのに、豊海の低仕様のカス住戸で平均620万って・・

天高2900～3000、全館空調のエアロテック、ワイドスパンの全居室採光、オーバーヘッドシャワーや浴室テレビが標準ってなんやねん。

[3426: 匿名さん]

コスト削減でエレベーターまで遅いですかね。ストレスが凄いでしょう。

[3427: 検討板ユーザーさん]

宝くじのSKYDUOと比べるのはいかんでしょ

[3428: 匿名さん]

いま実家だけど、玄関を開けたら車があるって凄いことだったんだな。

勉強になったわ。

[3429: 名無しさん]

>>3419 匿名さん

ダイレクトウインドウの何が住みづらいですか？

[3430: 匿名さん]

玄関内開きにしたのはアルコーブを無くしたことで玄関を広くしたと営業マンが言っていた。

「なるほど～。アルコーブを住戸内に入れることで、本来は負担する必要のない平米を客が負担するようにしたということですね。わかりやすく言うと平米の水増しということですね。」と言ったら場が凍った。

豊海という冷凍倉庫エリアだけあって一瞬で凍った。
モデル内にいた他の客と営業マンまで凍った。

[3431: 匿名さん]

内開きにすれば、共用廊下を狭くしてもぶつかる心配がないですよね。

実は、今度再開発される月島4丁目住宅も玄関内開きなんです。

ひょっとして東卸住宅も、内開きだったのかな。だから抵抗がないのかな？？

[3432: マンション検討中さん]

ハルフラ抽選落ち組も、倍出さないと住めない豊海にはあまり流れてこないですかね？

[3434: マンション検討中さん]

豊海の地権者層と、地権者住戸が何世帯か開示ありましたか？

[3435: 検討板ユーザーさん]

ハルフラ一か八か勢は世帯年収的にマリスカ無理でしょ

[3436: マンション検討中さん]

ペントハウスの150㎡は価格いくらかご存じの方いらっしゃいますか？
もしご存じの方いらっしゃいましたらばご教授お願いします！

[3437: 匿名さん]

>>3436 マンション検討中さん
5億超えで正式には確定してないって言ってた

[3438: マンション検討中さん]

>>3437 匿名さん
ご返答ありがとうございます。
５億超えるのですね。
３億程度だと思っておりましたが想定より上でしたので諦めます。。。。。

[3439: 買い替え検討中さん]

150平米3億はSKYDUOだろw

[3440: 匿名さん]

プレミアムの値段ざっくりすぎるだろ。
ペントハウスは1億の開きあって上限で決まる思うと言ってた。
次の120平米台は5000万の開きあって上限で決まる思うと言ってた。
素うどん状態であの価格はなー。
せめてスカイデュオのプレミアム仕様くらいは入れといてくれよ

そしてプレミアムの売出し戸数は、マンマニ公表資料より更に減らした模様
高値追求するために小出しで売るぽい

[3441: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。高くても売れると思いますよ。

[3442: 匿名さん]

>>3429 名無しさん

北、東向き以外は灼熱地獄です。
今年の冬は、昼間は冷房入れたくなるほど暑かった…。
庇かバルコニーのある物件に買い替えたい…。

[3443: マンション検討中さん]

眺望的な立地は良いが、生活・交通利便性的な立地は明らかに悪いだろ

[3444: マンション掲示板さん]

>>3443 マンション検討中さん
何処と比較するかや交通手段によるかな
湾岸比較だと、電車ならPTKやBTT、バスならここ、車なら湾岸は何処も大差ない
利便性は家族構成によるけど豊洲一択だと思ってる
塾や習い事、公的機関が他の比にならないくらい豊洲は優れてる(自分的に中古は検討外だけど)

[3445: 評判気になるさん]

>>3442 匿名さん

分かります。。
3棟目で南西角のダイレクトウインドウ買いましたがとにかく暑いので、売って南向き中住戸に戻りました。
高値で売れるのは良いんですが、自分で住むならバルコニー付きが良いという結論に至りました。

[3446: 検討板ユーザーさん]

https://manmani.net/?p=53703

やっぱり高かったですね。
この価格でも購入するには抽選なんでしょうね。
やはり良い物件だったんでしょうね

[3447: 匿名さん]

>>3445 評判気になるさん

今住んでいる所は南西向き高層階中住戸なので、夏は庇のおかげで陽射しが15センチしか室内に入らず、冬は8メートル以上陽射しが入りポカポカです。

ダイレクトウィンドウの南西・西向き住戸はお利口なカーテンやブラインドが必須です。

[3448: eマンションさん]

>>3447 匿名さん

せっかく眺望を求めてダイレクトウィンドウの部屋を買うのにカーテン閉めっぱなしなのは残念過ぎますね。。
北東の眺望のいい物件を探します。

[3449: マンション検討中さん]

確かに昼はカーテン閉めなきゃなら高い金出す意味ないよな

[3450: マンション掲示板さん]

一時取得者からすると高い方が抽選倍率下がって嬉しいわ