ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[3381: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事見ましたが今回はウエストの89Aswや79Bseは販売なしですかね？
眺望欲しい、104Csw買いたい、けど2億は出せない身としては、この2タイプしかないかなと思っております。

[3382: 匿名さん]

販売仲介のアフィカスがいちいち自分の名前を書くなよ。

[3383: マンション検討中さん]

2LDKも3LDK(～1.2億、パワカ、普通のファミリー向け)も低層の売り出しがないので、投資目的や、見送ると買えなくなる可能性あると心配する人は資産価値維持目的で札入れるので、50階・49階に人気が集中しそうな気がしました。

[3384: マンション検討中さん]

>>3381 マンション検討中さん
ブロガーが書いている部屋以外は売り出さないようです。今後も絞って分けて供給するようです。

[3385: 匿名さん]

>>3379 マンション検討中さん

1億の2LDKでバス1317
1.5億以下は全部屋リビングイン

下の方は売ってくれない → 最上層近辺の部屋のみに人気集中の予感

お金が余ってる人は中途半端な30階半ばなどは倍率低くて良いかもだが、
そうでない人が買うには厳しい案件。

基本、地権者以外の子育てファミリーは対象外の物件なのかも知れない

[3386: マンション検討中さん]

>>3367 マンション検討中さん
販売する縦列が少なすぎるのと、低層階売らないのと、価格差見ると中層買う理由もなく、気合い入れなくても5分ぐらいで特定列の50階(列によっては49階)に申し込むかどうかが決まるシステムと感じました。

[3387: 匿名さん]

駐輪場の台数は何台まで？　これが一番重要じゃないですか。

[3388: 匿名さん]

レンタル自転車で十分だと思います。

[3389: マンション検討中さん]

>>3387 匿名さん
決まってないようです。2500/1500なので2台確約はしないのでは。

[3390: マンション検討中さん]

ここの平均的な部屋（坪650万前後）買うなら月島のCGPやMTGの方がいいんじゃないかな？

[3391: 評判気になるさん]

一次取得のファミリー層にとって3LDKの間取りがク◯すぎますね
オールリビングインとかなんぞ

[3392: マンション検討中さん]

>>3391 評判気になるさん
始めはそう思っていたんですが、逆に、あ、そういう一般ファミリー層はお呼びじゃないマンションなんだと納得しました。
そういう層は周辺中古やハルフラで、ここの～1.5億のオールリビングインや2LDKは2名用なんですよ、
多分…。

[3393: マンション検討中さん]

1LDKは賃貸みたいな間取り、2-3LDKはほオールリビングイン、角部屋(？)は果たして使いやすいのか、面積の割に微妙な気もするが。

[3394: eマンションさん]

>>3298 eマンションさん
杭は打ってない

[3395: 口コミ知りたいさん]

ＰＴＫは
ワイドスパン３LDK高層階が
８千万円代～
買えたのにね。

[3396: 名無しさん]

>>3392 マンション検討中さん
だからここは湾岸民のセカンド需要への対応や外国人をメインターゲットにしてるって上でも書かれてるじゃない。一次取得向きではないよ。Ｘでも豊海狙ってるのはセカンドとかサードで考えてる人が多いじゃん

[3397: 評判気になるさん]

>>3395 口コミ知りたいさん
眺望のない部屋だけどね

[3398: 匿名さん]

勝どきは人気の高いエリアですし、この坪単価ならかなりの倍率になりそう。

[3399: マンション検討中さん]

お見合い列の低階層はどれくらいの値段になるんだろう。
1期の価格を基準にすれば坪450万ちょいだろうけど、スカイデュオが売り切れたら値上げして、坪500万ぎりぎり切るかくらいかな。

[3400: マンコミュファンさん]

>>3395 口コミ知りたいさん
それはDTとのお見合い住戸ですね。それでもかなりの倍率で買えたらラッキー状態でしたが。

[3401: 名無しさん]

>>3396 名無しさん
むしろ細かいことや立地よりもとにかく新築が欲しい一次取得者向けでしょ
セカンドやサードでここ選ぶ方がよく分からんわ

[3402: 匿名さん]

定期的に引っ越して益出ししないと生活出来ないマンション貧乏の人向け

[3403: 名無しさん]

>>3401 名無しさん
一次が1.5億は無理だけどねー
ってことは誰向けなんだよw

[3404: マンション検討中さん]

凄い疑問なんだが、築地の再開発って本当に関係あるか？PTKくらい近ければわかるけど。
もっと近い晴海フラッグでさえここから行くこと少なくない？
例えばこの10年豊洲開発されまくったけどそれに釣られて東雲が上がったとは思えん。かなり遅れて、他がやたら上がったから最近やっと上がった。

[3405: 口コミ知りたいさん]

とはいえ三井＆ホシノの破壊力はつよい
これがＳとかＮのありきたりで高額なマンだったら
見向きもされなかっただろう。

[3406: 匿名さん]

来年入居のスカイデュオが4割引で、設備仕様や間取りもここより良いとなるとスカイデュオに望み託したくなる。。
明日は板状棟キャンセル住戸の抽選2000倍近いらしい

[3407: 匿名さん]

なんか、めっちゃ売り物増えてきたぞ。毎日マンションチェックしてるけど、中古在庫積み上がってんの？

[3408: マンション掲示板さん]

中国経済崩壊してるからね。
リーマンショックと違って世界的には影響ないが、日本の湾岸は中国人が買いまくってたから売りも加速するだろう。

[3409: 匿名さん]

>>3404 マンション検討中さん

築地再開発で、豊海勝どきも表面上の相場は上がると思うよ。

だけど、バスが激混みになる、さらに築地に賑わいを持っていかれ、勝どきに気の利いた店が出店しないなど、生活価値は下がるよ。

[3410: 匿名さん]

テナント家賃ばっかり上がって、店が増えない。

[3411: 匿名さん]

有楽町線の銀座一丁目駅がすごく賑わっているのに、隣の新富町駅が何もないのと一緒だね。

[3412: マンション掲示板さん]

ハルフラの板状の抽選終わりに合わせてモデルルーム予約の案内メールが来たわ。
余裕ないんだな。

[3413: 評判気になるさん]

予約とれないンゴ（別にほしくないケド。。。）

[3414: 検討板ユーザーさん]

>>3399 マンション検討中さん
そんな価格では出ませんよ。
高層階から売っていって、そのうち相場が追いつくので低層お見合いでも坪600からです。

[3415: マンション検討中さん]

そもそも事前案内会の予約が取れない。メールを常にチェックできる属性の人じゃないとスタートラインにも立てない。

[3416: 買い替え検討中さん]

メールで間取りプラン一覧表が届きました。
60㎡台にもダイレクトウィンドウの間取りがあって嬉しい！

[3417: マンション検討中さん]

>>3416 買い替え検討中さん
ただそれは今期でなくてずっと後からで、出て来た時には安くて1.2億～ということまでもうなんとなく皆思ってる。逆に1億切ると大抽選会で結局当たらない。

[3418: 買い替え検討中さん]

>>3417 マンション検討中さん
ありがとうございます。
当方年収独り身で32歳1200万円、自己資金は2500万円の貧乏人です。
ここの60㎡で新生活を始まるにはいいかなと考えてました。
抽選ならば撤退します。

[3419: 匿名さん]

ダイレクトウインドウは居住性が悪いので昔は多かったですが最近流行らないですね。バルコニーがあった方が庇になって住みやすいです。

[3420: マンション検討中さん]

私もダイレクトウインドウは実際住んでみたけど、次はもう良いかなっ感じでした。
富裕層は分かりやすい角部屋買うでしょうけど、私も含めてヤドカリで資産貯めつつ色んな間取りに住んできた実需層に好まれるであろう普通の南向き住戸で、かつまともな広さが52階にしか無いので超激戦になりそう。

[3421: マンション検討中さん]

ハルフラとPT西新宿撃沈したのでマリスカ全力で逝きます

[3423: 口コミ知りたいさん]

>>3422 マンコミュファンさん
なんで？笑

[3424: マンション検討中さん]

>>3418 買い替え検討中さん
販売期が合うといいですね。今回だと62CS/BSかやっぱ71ANなんですかね。
※あと変な中傷あるの無視無視で。

[3425: 匿名さん]

SKYDUOのプレミアムフロアの角住戸で坪630万なのに、豊海の低仕様のカス住戸で平均620万って・・

天高2900～3000、全館空調のエアロテック、ワイドスパンの全居室採光、オーバーヘッドシャワーや浴室テレビが標準ってなんやねん。

[3426: 匿名さん]

コスト削減でエレベーターまで遅いですかね。ストレスが凄いでしょう。

[3427: 検討板ユーザーさん]

宝くじのSKYDUOと比べるのはいかんでしょ

[3428: 匿名さん]

いま実家だけど、玄関を開けたら車があるって凄いことだったんだな。

勉強になったわ。

[3429: 名無しさん]

>>3419 匿名さん

ダイレクトウインドウの何が住みづらいですか？

[3430: 匿名さん]

玄関内開きにしたのはアルコーブを無くしたことで玄関を広くしたと営業マンが言っていた。

「なるほど～。アルコーブを住戸内に入れることで、本来は負担する必要のない平米を客が負担するようにしたということですね。わかりやすく言うと平米の水増しということですね。」と言ったら場が凍った。

豊海という冷凍倉庫エリアだけあって一瞬で凍った。
モデル内にいた他の客と営業マンまで凍った。