ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[3351: マンション検討中さん]

>>3349 マンション掲示板さん
だから円いのかも!
PTHクロノティアロ間の南風、きつい時はきついですからね。
PTHの椰子?の木もやや北に曲がってるし。

[3352: 匿名さん]

>>3350 評判気になるさん

どう解釈したらツインなんですか？
販売会社が同じならツインってこと？？
無理がありすぎる。

[3353: マンコミュファンさん]

>>3352 匿名さん

2本ならツインだろう。
無理のないツインてなによ？

[3354: マンション検討中さん]

>>3352 匿名さん
なんとなく、言いたいことはわかるんだけど、公式にツインの模様。

三菱地所レジデンス株式会社と鹿島建設株式会社は、中央区晴海二丁目にて開発を進めるツインタワ
ーマンションプロジェクト「ザ・パークハウス 晴海タワーズ」において、１棟目の「クロノレジデンス(※)」に引き続き、２棟目となる「ティアロレジデンス（※１）」のモデルルームを６月１日（土）にグランドオープンし、７月上旬より販売開始予定です。
https://www.mec-r.com/news/2013/2013_0529.pdf

[3355: 匿名さん]

>>3353 マンコミュファンさん

管理組合が同じ。

[3356: マンション検討中さん]

>>3355 匿名さん
それだと、スカイデュオも管理組合はもちろん、管理会社も違いますが、、、。
いろいろな考え方があるとは思いますけど、、、。

[3357: 匿名さん]

管理組合は別だけどツインと考えていいよ。
2つ合わせて、「晴海タワーズ」と複数形名称です。
世界的建築家リチャード マイヤー氏がツインタワーで設計デザインしている。

[3358: 匿名さん]

じゃあ、パークタワー含めてトリプルでいいや。

[3359: 匿名さん]

ツインの明確な定義はロビーを共有していることです。

[3360: 匿名さん]

都市のマンションが隣同士くっついているなんて普通にある話でしょう。
まあ、だから眺望の抜けている部屋が貴重だったりするわけですが。
お見合いでも価値を上げていくマンションもありますね。

[3361: マンション検討中さん]

ツインの定義とか問題の本質から全く外れた議論してて草
こんな価格帯の検討層のくせに、こんなに頭悪いのってどうなん？同じ検討者としてびっくりするわｗ

[3362: 匿名さん]

ツインなら棟と棟の間せまいの当たり前ですよ。
ロビー共有してるんだから。

[3363: マンション検討中さん]

メニュープランご覧になられた方いますか？

[3364: 口コミ知りたいさん]

最近は素人のアホマンクラがインフレンコで買い煽りしてるが、アメだと、ここ数年でオフィス２５パー、アパートメントで１０パー超下落したぞ。つられて踊る○○はどれだけおるかねぇ。

[3365: 匿名さん]

買えるうちに買っておかないと東京に住めなくなっちゃうから仕方ない。
買わずに後悔するより買って後悔する方がマシだしね。

[3366: マンション検討中さん]

リーマンショックより前から同じスタンスで発信し続け、買い続けてるマンクラにだけ耳を傾けなさい。

[3367: マンション検討中さん]

来週モデルルーム行くけど、GCCTにガッカリして見送った俺はたぶんこっちも見送るだろうな。
まぁ気合い入れて探せば1～2部屋は札入れてもいい部屋出てくるだろうがそれは当たらないし。

[3368: マンション検討中さん]

>>3364 口コミ知りたいさん
買いだって言ってるのマンマニと湾岸の偏向アカウントくらいだろｗ
マンクラで一括りにするとかアホみたいに解像度の低いコメントだな

[3369: マンション検討中さん]

湾岸豪華仕様トップ東雲Wコンフォートの分譲が坪90～、これを割って坪65が10年後の着地点と予測する。　要注意。

[3370: ポッキー]

かなり高いとの話ですが、私のスペックでMRにいったら早々に追い出されますか？年収1,100万円(今年は1,400万円程の見込み)、マンション購入に充てられる資金2,500万円、3LDK希望です。ここの3LDK買いたいです。

[3371: 匿名さん]

高いってのは何ら価値がないのに高いってことだよ。他人の建設費を負担したいならどうぞご自由に。

[3372: eマンションさん]

>>3370 ポッキーさん
医師なら大丈夫

[3373: マンション掲示板さん]

オフィスの賃料は気にする必要ないが、土地と戸建が既に明確にダウントレンド入ってるので、暴落は言い過ぎにしても高すぎだの下がるだの言うてるのは必ずしもオオカミ少年ではないかもね。

[3374: ポッキー]

>>3372 eマンションさん

医師ではなく大手の会社員です。ローンは1億ちょっとまでで考えています

[3375: マンション検討中さん]

一期販売住戸が200戸ちょいって少なすぎ
狙ってた部屋も出ないし買いたいけど買えん

[3376: 匿名さん]

>>3368 マンション検討中さん
ここって立地も癖強だし、コンセプトやデザインからしても湾岸民のセカンド需要や外国人需要を狙ってるから、マンマニはああいう風に買いてるけど、GCTT同様、一時取得や内陸民はそもそもお呼びじゃないと思うよ

[3377: 匿名さん]

>>3374 ポッキーさん

坪単価620万だとすると、諸経費3％加えて70㎡で約13,500万円。
頭金2,500万 ローン11,000万円で行けるんじゃないでしょうか。

大手企業とのこと、会社の給与体系はどうなっているでしょうか。大手企業たと、55～60歳あたりで給与が減るシステムになっていないでしょうか。
そのあたりの確認も必要かと思います。

[3378: マンション検討中さん]

1LDK 7,000万円台は間取りが縦長でほぼワンルームですね。リビングに日が当たらないタイプですし使いづらそうです

[3379: マンション検討中さん]

一期は眺望重視の高層200戸のみで1L7千万円～、2L9千万円～、3L1.1億～と高いと感じました。眺望いらないのですが、二期の価格設定が読めない、、我が家は一期は見送ります

[3380: マンコミュファンさん]

>>3379 マンション検討中さん
一期で倍率が高いようであれば二期は値上げ確定だと思うけど、どうだろうね
うちも条件の合う部屋が無く見送り
先着住戸があれば二期は値上げせずだからみんなに申し込んで欲しくないなぁ

[3381: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事見ましたが今回はウエストの89Aswや79Bseは販売なしですかね？
眺望欲しい、104Csw買いたい、けど2億は出せない身としては、この2タイプしかないかなと思っております。

[3382: 匿名さん]

販売仲介のアフィカスがいちいち自分の名前を書くなよ。

[3383: マンション検討中さん]

2LDKも3LDK(～1.2億、パワカ、普通のファミリー向け)も低層の売り出しがないので、投資目的や、見送ると買えなくなる可能性あると心配する人は資産価値維持目的で札入れるので、50階・49階に人気が集中しそうな気がしました。

[3384: マンション検討中さん]

>>3381 マンション検討中さん
ブロガーが書いている部屋以外は売り出さないようです。今後も絞って分けて供給するようです。

[3385: 匿名さん]

>>3379 マンション検討中さん

1億の2LDKでバス1317
1.5億以下は全部屋リビングイン

下の方は売ってくれない → 最上層近辺の部屋のみに人気集中の予感

お金が余ってる人は中途半端な30階半ばなどは倍率低くて良いかもだが、
そうでない人が買うには厳しい案件。

基本、地権者以外の子育てファミリーは対象外の物件なのかも知れない

[3386: マンション検討中さん]

>>3367 マンション検討中さん
販売する縦列が少なすぎるのと、低層階売らないのと、価格差見ると中層買う理由もなく、気合い入れなくても5分ぐらいで特定列の50階(列によっては49階)に申し込むかどうかが決まるシステムと感じました。

[3387: 匿名さん]

駐輪場の台数は何台まで？　これが一番重要じゃないですか。

[3388: 匿名さん]

レンタル自転車で十分だと思います。

[3389: マンション検討中さん]

>>3387 匿名さん
決まってないようです。2500/1500なので2台確約はしないのでは。

[3390: マンション検討中さん]

ここの平均的な部屋（坪650万前後）買うなら月島のCGPやMTGの方がいいんじゃないかな？

[3391: 評判気になるさん]

一次取得のファミリー層にとって3LDKの間取りがク◯すぎますね
オールリビングインとかなんぞ

[3392: マンション検討中さん]

>>3391 評判気になるさん
始めはそう思っていたんですが、逆に、あ、そういう一般ファミリー層はお呼びじゃないマンションなんだと納得しました。
そういう層は周辺中古やハルフラで、ここの～1.5億のオールリビングインや2LDKは2名用なんですよ、
多分…。

[3393: マンション検討中さん]

1LDKは賃貸みたいな間取り、2-3LDKはほオールリビングイン、角部屋(？)は果たして使いやすいのか、面積の割に微妙な気もするが。

[3394: eマンションさん]

>>3298 eマンションさん
杭は打ってない

[3395: 口コミ知りたいさん]

ＰＴＫは
ワイドスパン３LDK高層階が
８千万円代～
買えたのにね。

[3396: 名無しさん]

>>3392 マンション検討中さん
だからここは湾岸民のセカンド需要への対応や外国人をメインターゲットにしてるって上でも書かれてるじゃない。一次取得向きではないよ。Ｘでも豊海狙ってるのはセカンドとかサードで考えてる人が多いじゃん

[3397: 評判気になるさん]

>>3395 口コミ知りたいさん
眺望のない部屋だけどね

[3398: 匿名さん]

勝どきは人気の高いエリアですし、この坪単価ならかなりの倍率になりそう。

[3399: マンション検討中さん]

お見合い列の低階層はどれくらいの値段になるんだろう。
1期の価格を基準にすれば坪450万ちょいだろうけど、スカイデュオが売り切れたら値上げして、坪500万ぎりぎり切るかくらいかな。

[3400: マンコミュファンさん]

>>3395 口コミ知りたいさん
それはDTとのお見合い住戸ですね。それでもかなりの倍率で買えたらラッキー状態でしたが。

[3401: 名無しさん]

>>3396 名無しさん
むしろ細かいことや立地よりもとにかく新築が欲しい一次取得者向けでしょ
セカンドやサードでここ選ぶ方がよく分からんわ

[3402: 匿名さん]

定期的に引っ越して益出ししないと生活出来ないマンション貧乏の人向け

[3403: 名無しさん]

>>3401 名無しさん
一次が1.5億は無理だけどねー
ってことは誰向けなんだよw

[3404: マンション検討中さん]

凄い疑問なんだが、築地の再開発って本当に関係あるか？PTKくらい近ければわかるけど。
もっと近い晴海フラッグでさえここから行くこと少なくない？
例えばこの10年豊洲開発されまくったけどそれに釣られて東雲が上がったとは思えん。かなり遅れて、他がやたら上がったから最近やっと上がった。

[3405: 口コミ知りたいさん]

とはいえ三井＆ホシノの破壊力はつよい
これがＳとかＮのありきたりで高額なマンだったら
見向きもされなかっただろう。

[3406: 匿名さん]

来年入居のスカイデュオが4割引で、設備仕様や間取りもここより良いとなるとスカイデュオに望み託したくなる。。
明日は板状棟キャンセル住戸の抽選2000倍近いらしい

[3407: 匿名さん]

なんか、めっちゃ売り物増えてきたぞ。毎日マンションチェックしてるけど、中古在庫積み上がってんの？

[3408: マンション掲示板さん]

中国経済崩壊してるからね。
リーマンショックと違って世界的には影響ないが、日本の湾岸は中国人が買いまくってたから売りも加速するだろう。

[3409: 匿名さん]

>>3404 マンション検討中さん

築地再開発で、豊海勝どきも表面上の相場は上がると思うよ。

だけど、バスが激混みになる、さらに築地に賑わいを持っていかれ、勝どきに気の利いた店が出店しないなど、生活価値は下がるよ。

[3410: 匿名さん]

テナント家賃ばっかり上がって、店が増えない。

[3411: 匿名さん]

有楽町線の銀座一丁目駅がすごく賑わっているのに、隣の新富町駅が何もないのと一緒だね。

[3412: マンション掲示板さん]

ハルフラの板状の抽選終わりに合わせてモデルルーム予約の案内メールが来たわ。
余裕ないんだな。

[3413: 評判気になるさん]

予約とれないンゴ（別にほしくないケド。。。）

[3414: 検討板ユーザーさん]

>>3399 マンション検討中さん
そんな価格では出ませんよ。
高層階から売っていって、そのうち相場が追いつくので低層お見合いでも坪600からです。

[3415: マンション検討中さん]

そもそも事前案内会の予約が取れない。メールを常にチェックできる属性の人じゃないとスタートラインにも立てない。

[3416: 買い替え検討中さん]

メールで間取りプラン一覧表が届きました。
60㎡台にもダイレクトウィンドウの間取りがあって嬉しい！

[3417: マンション検討中さん]

>>3416 買い替え検討中さん
ただそれは今期でなくてずっと後からで、出て来た時には安くて1.2億～ということまでもうなんとなく皆思ってる。逆に1億切ると大抽選会で結局当たらない。

[3418: 買い替え検討中さん]

>>3417 マンション検討中さん
ありがとうございます。
当方年収独り身で32歳1200万円、自己資金は2500万円の貧乏人です。
ここの60㎡で新生活を始まるにはいいかなと考えてました。
抽選ならば撤退します。

[3419: 匿名さん]

ダイレクトウインドウは居住性が悪いので昔は多かったですが最近流行らないですね。バルコニーがあった方が庇になって住みやすいです。

[3420: マンション検討中さん]

私もダイレクトウインドウは実際住んでみたけど、次はもう良いかなっ感じでした。
富裕層は分かりやすい角部屋買うでしょうけど、私も含めてヤドカリで資産貯めつつ色んな間取りに住んできた実需層に好まれるであろう普通の南向き住戸で、かつまともな広さが52階にしか無いので超激戦になりそう。

[3421: マンション検討中さん]

ハルフラとPT西新宿撃沈したのでマリスカ全力で逝きます

[3423: 口コミ知りたいさん]

>>3422 マンコミュファンさん
なんで？笑

[3424: マンション検討中さん]

>>3418 買い替え検討中さん
販売期が合うといいですね。今回だと62CS/BSかやっぱ71ANなんですかね。
※あと変な中傷あるの無視無視で。

[3425: 匿名さん]

SKYDUOのプレミアムフロアの角住戸で坪630万なのに、豊海の低仕様のカス住戸で平均620万って・・

天高2900～3000、全館空調のエアロテック、ワイドスパンの全居室採光、オーバーヘッドシャワーや浴室テレビが標準ってなんやねん。

[3426: 匿名さん]

コスト削減でエレベーターまで遅いですかね。ストレスが凄いでしょう。

[3427: 検討板ユーザーさん]

宝くじのSKYDUOと比べるのはいかんでしょ

[3428: 匿名さん]

いま実家だけど、玄関を開けたら車があるって凄いことだったんだな。

勉強になったわ。

[3429: 名無しさん]

>>3419 匿名さん

ダイレクトウインドウの何が住みづらいですか？

[3430: 匿名さん]

玄関内開きにしたのはアルコーブを無くしたことで玄関を広くしたと営業マンが言っていた。

「なるほど～。アルコーブを住戸内に入れることで、本来は負担する必要のない平米を客が負担するようにしたということですね。わかりやすく言うと平米の水増しということですね。」と言ったら場が凍った。

豊海という冷凍倉庫エリアだけあって一瞬で凍った。
モデル内にいた他の客と営業マンまで凍った。

[3431: 匿名さん]

内開きにすれば、共用廊下を狭くしてもぶつかる心配がないですよね。

実は、今度再開発される月島4丁目住宅も玄関内開きなんです。

ひょっとして東卸住宅も、内開きだったのかな。だから抵抗がないのかな？？

[3432: マンション検討中さん]

ハルフラ抽選落ち組も、倍出さないと住めない豊海にはあまり流れてこないですかね？

[3434: マンション検討中さん]

豊海の地権者層と、地権者住戸が何世帯か開示ありましたか？

[3435: 検討板ユーザーさん]

ハルフラ一か八か勢は世帯年収的にマリスカ無理でしょ

[3436: マンション検討中さん]

ペントハウスの150㎡は価格いくらかご存じの方いらっしゃいますか？
もしご存じの方いらっしゃいましたらばご教授お願いします！

[3437: 匿名さん]

>>3436 マンション検討中さん
5億超えで正式には確定してないって言ってた

[3438: マンション検討中さん]

>>3437 匿名さん
ご返答ありがとうございます。
５億超えるのですね。
３億程度だと思っておりましたが想定より上でしたので諦めます。。。。。

[3439: 買い替え検討中さん]

150平米3億はSKYDUOだろw

[3440: 匿名さん]

プレミアムの値段ざっくりすぎるだろ。
ペントハウスは1億の開きあって上限で決まる思うと言ってた。
次の120平米台は5000万の開きあって上限で決まる思うと言ってた。
素うどん状態であの価格はなー。
せめてスカイデュオのプレミアム仕様くらいは入れといてくれよ

そしてプレミアムの売出し戸数は、マンマニ公表資料より更に減らした模様
高値追求するために小出しで売るぽい

[3441: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。高くても売れると思いますよ。

[3442: 匿名さん]

>>3429 名無しさん

北、東向き以外は灼熱地獄です。
今年の冬は、昼間は冷房入れたくなるほど暑かった…。
庇かバルコニーのある物件に買い替えたい…。

[3443: マンション検討中さん]

眺望的な立地は良いが、生活・交通利便性的な立地は明らかに悪いだろ

[3444: マンション掲示板さん]

>>3443 マンション検討中さん
何処と比較するかや交通手段によるかな
湾岸比較だと、電車ならPTKやBTT、バスならここ、車なら湾岸は何処も大差ない
利便性は家族構成によるけど豊洲一択だと思ってる
塾や習い事、公的機関が他の比にならないくらい豊洲は優れてる(自分的に中古は検討外だけど)

[3445: 評判気になるさん]

>>3442 匿名さん

分かります。。
3棟目で南西角のダイレクトウインドウ買いましたがとにかく暑いので、売って南向き中住戸に戻りました。
高値で売れるのは良いんですが、自分で住むならバルコニー付きが良いという結論に至りました。

[3446: 検討板ユーザーさん]

https://manmani.net/?p=53703

やっぱり高かったですね。
この価格でも購入するには抽選なんでしょうね。
やはり良い物件だったんでしょうね

[3447: 匿名さん]

>>3445 評判気になるさん

今住んでいる所は南西向き高層階中住戸なので、夏は庇のおかげで陽射しが15センチしか室内に入らず、冬は8メートル以上陽射しが入りポカポカです。

ダイレクトウィンドウの南西・西向き住戸はお利口なカーテンやブラインドが必須です。

[3448: eマンションさん]

>>3447 匿名さん

せっかく眺望を求めてダイレクトウィンドウの部屋を買うのにカーテン閉めっぱなしなのは残念過ぎますね。。
北東の眺望のいい物件を探します。

[3449: マンション検討中さん]

確かに昼はカーテン閉めなきゃなら高い金出す意味ないよな

[3450: マンション掲示板さん]

一時取得者からすると高い方が抽選倍率下がって嬉しいわ