ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[3281: 口コミ知りたいさん]

>>3280 マンション掲示板さん
計算しろw
頭金が10%以上あれば10倍まで貸してくれるでしょ
経営者なら決算次第だけど

[3282: 検討板ユーザーさん]

>>3276 匿名さん
買えないとは言ってない
足りないと言っている
こんなネットの掲示板とはいえ、人の人生弄ぶの良くない

[3283: 口コミ知りたいさん]

>>3264 eマンションさん
主寝室以外の寝室が天井高2400mm（部屋によっては2350mm）とか、下がり天井の多さとか、サッシの目の前にエアコン室外機とか、図面見るだけでげんなりする要素が既にたくさんあるけどね…

[3284: マンション検討中さん]

知人に自信持っておすすめマンションと語る事できますか？

[3285: マンション検討中さん]

>>3275 マンション掲示板さん
いや、買えるし、何を言っているのか不明すぎる。こう言う人は書き込みしないでほしい。

[3286: 検討板ユーザーさん]

買えるかどうか聞いているのだから聞いていることだけ答えればいいのに。足りないとか意味ない話

[3287: 匿名さん]

立地が良いから買いたい人は多いと思いますよ。

[3288: マンション検討中さん]

見た目や規模感が高ステータスで魅力的なんですが、ここって津波来たらどうするんですか？

[3289: 匿名さん]

湾岸で一番怖いのは液状化だよ。津波のリスクは小さい。

[3290: マンション検討中さん]

>>3283 口コミ知りたいさん
柱がモロに食い込んでいる住戸だと、リビングや主寝室でも半分以上のスペースが天井高2200とか2300だったりするよね
それもう天井高2300（※一部折り上げ天井2600）が正しい表記だろっていう

[3291: eマンションさん]

>>3289 匿名さん

一番というなら地殻変動でしょ。
タワマンは何cmまで耐えられるのかな。

[3292: 匿名さん]

>>3291 eマンションさん
側方流動のことですか？

[3293: マンション掲示板さん]

>>3292 匿名さん
側方流動は護岸工事でリスク潰せる。
輪島市みたいに4m隆起や1.3m横移動まで耐えろとは言わんけど、タワマンのコンクリは何cmまで粘るのかな。

[3294: 評判気になるさん]

>>3281 口コミ知りたいさん

界王拳計算できるんですか？

[3295: 名無しさん]

>>3294 評判気になるさん
界王拳は知らん、てかドラゴンボウルは世代じゃないからわからん
そもそも界王拳が年収の何倍かってことじゃないんであれば、界王拳が何かを説明して

[3296: 名無しさん]

>>3288 マンション検討中さん

湾だから津波は来ないし、高潮対策の嵩上げ工事してるの知らない？年始あたりに道路も思いっきり曲げてやってたよ。

[3297: 匿名さん]

耐えたとしても少しでも傾いたら住めなくなるのでは？

[3298: eマンションさん]

>>3297 匿名さん

杭打ってるけど？難癖付ける前に構造について調べたらいいんじゃない？

[3299: マンション検討中さん]

なんかイマイチ盛り上がらんね

[3300: 匿名さん]

>>3299 マンション検討中さん

勝どき駅降りて現地まで歩くとなんかテンション下がるんよね。
途中の清澄通り、大した店もなくて楽しくないからさ。

[3301: 検討板ユーザーさん]

>>3300 匿名さん
ホウスイら辺をガッツリ再開発してくれないかね
竹芝みたく綺麗にしてくれれば

[3302: 匿名さん]

>>3300 匿名さん
そのくせ道に人が多すぎるのが

[3303: マンション比較中さん]

>>3300
すごいわかるあの通り歩いてて面白くないよね

[3304: マンション検討中さん]

勝どき4-10～12を飲食店街にして欲しい
住民は増えるし採算取れるっしょ

[3305: マンション検討中さん]

明日から開始だというのにこの静けさは何なん？
今年の目玉物件じゃないのか

[3306: 匿名さん]

実需で晴海フラッグ買っちゃった層が、こっちの方が良かったけど後の祭り状態で煽る気力もないんじゃないの？
フラッグ大量に仕入れちゃった転売目論見厨は、人気の大幅陰りと市中転売在庫の増大と賃貸の大量放出状態を目の当たりにして、青息吐息で瀕死状態だったりして笑

[3307: 匿名さん]

>>3304 マンション検討中さん

勝どきって、これだけ人口が増えているのに商業が発展しないんだよね。

パークタワー勝どきが駅まで直結地下道を作ったから、清澄通りはさほど発展しないと思うよ。
みんな地下を通っちゃうからさ。

[3308: 匿名さん]

三井「ららぽーとに来い」

[3309: マンション検討中さん]

モデルルームの場所ってどのあたりかご存知の方いますか？

[3310: 検討板ユーザーさん]

>>3309 マンション検討中さん
コスモ東京ベイタワーの隣です。
モデルルーム素晴らしいですよ

[3311: マンション検討中さん]

>>3310 検討板ユーザーさん

モデルルームではホームページで出てた以外の価格案内ありますか？

[3312: マンション掲示板さん]

>>3311 マンション検討中さん
事前案内会明日からでしょ

[3313: 匿名さん]

>>3310 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
予約こぎつけて、モデルルーム行きたいと思います。

いまはマンマニさんの記事を待ちわびてます。

[3314: 匿名さん]

>>3298 eマンションさん

能登地震みたいに地盤傾いたら終わりという話を理解してないのお前だけやぞ。

[3315: 検討板ユーザーさん]

>>3314 匿名さん
地震大国から出ていけば？くだらないこと言って荒らしてお前はバカか？そもそもマンション検討掲示板に書き込んでんじゃねーよゴミ

[3316: 匿名さん]

>>3314 匿名さん
そんなの、どこに住んでたって終わりだわ

[3317: 匿名さん]

>>3310 検討板ユーザーさん

PT勝どきの使い回し？

[3318: 通りがかりさん]

直接基礎なら、４０ｍ弱の恥ずかしいドデカ杭打ち込んでる某東池袋より安全だよ。

[3319: デベにお勤めさん]

湾岸派だけど、どう考えても東池袋の方が水害には場所柄安全でしょ。
湾岸推しが頭悪いって思われるから他者をディするの辞めて欲しい。

[3320: ぱいでか]

3LDKでいくらからですか？

[3321: 匿名さん]

Xでチラ見した限りでは、高階層は結構いいお値段のようですね…

[3322: 買い替え検討中さん]

行ってきましたが、、、
想定よりもかなり高かったです、、、
今買うなら周へん中古の方が良さそうなのがありそうです、、、って印象でした。
PTKの影響もありかなり強気な値段設定でしたね、、、まぁこの過熱感で売れるんでしょうけど。

[3323: 通りがかりさん]

>>3319 デベにお勤めさん

頭悪いのは君だよ。

[3324: 購入経験者さん]

100㎡超えは人気でそうね

[3325: マンション検討中さん]

みなさん高いという印象ですね。
期待しただけに残念です。

[3326: THE WINNER PTK HOLDERS]

やすいのが良ければＰＴＫかっとっけば良かったやん。
２LDK北向き高層７２００万ー
３LDKお見合いだけど高層９０００万弱ー
だったんやで。

[3327: マンコミュファンさん]

価格表うぷよろです。

[3328: マンション検討中さん]

Xはお通夜で草

[3329: 匿名さん]

たぶん、次期以降に低階層を高く売りたいんじゃないかな。
今高階層を高く出しておけば、スカイデュオが売切れた後の次回以降に低階層を出すとき、豊海タワーの中では相対的に割安感が出るから。
スカイデュオと比較されたらそりゃ割高だし、売り手としては相場を上げておきたいのだと思う。

[3330: マンション掲示板さん]

>>3329 匿名さん
そうか、スカイデュオ倍率高すぎて興味無くなって2期忘れてた
4末の同時期か
収入の問題で全く被らなそうではあるがw
三井はリビングイン1.3-1.5億の3Lをあの数捌き切れるかな