ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[3251: 匿名さん]

>>3250 評判気になるさん
確かにリビングインは眺望良くても1.5億じゃ買い手が付かないもんね
外国人がリビングイン好きって話も聞かないし
出口戦略が立てられない物件で、ただただ市場が加熱してる興味から申し込みされてるだけのような感じっぽい

[3252: 口コミ知りたいさん]

>>3244 名無しさん

2回エントリーしたけどパスワードとか全然来ないです。

[3253: マンション検討中さん]

リビングイン悪くないけどなぁ。
廊下面積の無駄が減って、家族みんなの顔が見れるし。
ツインタワーはこの先当分予定ないし、こりゃ間取り諦めても第一期申込みに突撃確定か？！

[3254: マンション検討中さん]

リビングインは廊下の無駄がなくなるんじゃなくて部屋の中に入ってしまうんだよw

通路とドアとその開閉余地で有効面積が削られる上に、音が筒抜けの悲しい狭小住宅

生活リズムといる部屋が家族と完全合致しない限りプライベートなどない

[3255: マンション検討中さん]

イキリたいディンクス単身には受けない雰囲気の立地だし
教育に力を入れたいファミリーには間取りかクソすぎる

もう少し安くて広い部屋欲しいなら三兄弟があるし
ディンクス以下か高くていいならtttkttdtがある

迷う理由が一つもない

[3256: 評判気になるさん]

とはいえ所詮安い内装の集合住宅。各居室へ廊下インにしたとしても、各部屋を区切るのは吸音材も充填してない諸行無常のペラボード２枚だけ。普通に音漏れはするし、アノ音も筒抜けだろう。
やはり戸建てがナンバーワン。

[3257: 評判気になるさん]

>>3255 マンション検討中さん
そういう人がなぜここのスレッド見ているんですか(笑)
謎ですな～

[3258: 通りがかりさん]

>>3257 評判気になるさん

そういうやつやから見るんよ笑。
マンコミ常駐のおまえと同じ笑。

[3259: 通りがかりさん]

>>3257 評判気になるさん

そういうやつやから見るんよ笑。
マンコミ常駐のおまえと同じ笑。

[3260: 匿名さん]

周りに同じような築浅のマンションが多すぎる上に間取りや駐車場設置率に問題抱えてるから、ここはあまり流行るイメージがないなぁ
地権者×ホシノアーキテクツはとんでもない賃借人を呼び寄せるという前例も見てしまったし

[3261: マンション検討中さん]

まぁ待てよ。
ガッカリするのはモデルルーム訪問が始まってさらなるコストダウン仕様が明らかになってからでも遅くはない。
必ず何かまだバクダンあるよ。

[3262: マンション検討中さん]

イヤほんと、コストダウンでも億、もう勘弁してと感じますが、それでもここも割と高い倍率着くんですよね、多分、、、。
バクダン仕様でも、、、。

[3263: 通りがかりさん]

>>3258 通りがかりさん
注目されているんですね
嬉しい限りです。

[3264: eマンションさん]

>>3261 マンション検討中さん
PTKの洗面台みたいに？
ここも専有部の低仕様がどれだけか楽しみではあるよね
図面見る限りではトイレの手洗いカウンターもキッチンのカップボードもあるから、駐車場とEV以外にどれだけ下げてくるんだろうね

[3265: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。高くても売れると思いますよ。

[3266: 名無しさん]

>>3264 eマンションさん

あそこは賃貸仕様だから、ここはもう少し良いと思うけどな。

[3267: マンション掲示板さん]

これだけ高くなってしまうと、例えば東雲のWコンフォートみたいに古いけど広くて基礎スペも非常に高い部屋買って、フルリノベしてもそっちの方が10～20平米広くて数千万安くて、生活利便性も交通利便性も上、眺望も南か北西側選べばしっかり抜けるとか、スカイデュオのときは考えなかった冷静な比較しちまうわ。

[3268: 匿名]

ここ中国人（中華系）が買ってくれますかね。

駅遠、バス便は許せるとしても、
2027年までこのまま円安なわけないし、転売時は日本人のみが購入？

[3269: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い品川駅の海側とかだよ。勝どきには少ないですよ。

[3270: 匿名]

>>3269 匿名さん

中国人が住んでるとかの問題ではなく、
中国人が買ってくれるかどうか。
今の都心の相場は円安により中華系が引き上げてくれてるわけだから。

[3271: 匿名さん]

品川駅の海側は中国人やアジア系外国人が増えすぎて、公園も多国籍な子と都営住宅の子が混じってダイバーシティ感ある。

[3272: マンコミュファンさん]

>>3270 匿名さん

もうすぐ中国経済は崩壊、人民元はゴミと化すよ
その前に資産の移転と国外脱出を必死こいてるのが今。

[3273: マンコミュファンさん]

ここってパークタワー勝どきみたいに値上がりしそう？
3LDKで1億円切る部屋ある？

[3274: まんまんこ]

3LDKを買いたいのですが、年収1,100万円・マンション用資金2,000万円で買えますか？

[3275: マンション掲示板さん]

>>3274 まん＊＊さん
マジレスするけどかなり足りないと思う
その手持ち、収入なら5000万くらいか、頑張っても7000万円くらい

[3276: 匿名さん]

>>3275 マンション掲示板さん

いや、余裕で買えるだろ。年収的にローン9千万円-1億円くらいで妥当。+2,000万なら余裕。ダマシはよくない

[3277: 名無しさん]

>>3274 まん＊＊さん

月30万くらい払えるなら買えるよ。
生活できるかは知らんけど、少なくとも貸してはもらえるかな。

[3278: マンション掲示板さん]

>>3273 マンコミュファンさん
たぶん低層壁ドンリビングインの71平米なら1億切るかもね
ただそれならフラッグの板状転売を買った方がいいかも

[3279: 検討板ユーザーさん]

>>3274 まん＊＊さん
買えると思う
1.2億の部屋もいっぱいあるからさ

[3280: マンション掲示板さん]

>>3279 検討板ユーザーさん

界王拳何倍の想定ですか？

[3281: 口コミ知りたいさん]

>>3280 マンション掲示板さん
計算しろw
頭金が10%以上あれば10倍まで貸してくれるでしょ
経営者なら決算次第だけど

[3282: 検討板ユーザーさん]

>>3276 匿名さん
買えないとは言ってない
足りないと言っている
こんなネットの掲示板とはいえ、人の人生弄ぶの良くない

[3283: 口コミ知りたいさん]

>>3264 eマンションさん
主寝室以外の寝室が天井高2400mm（部屋によっては2350mm）とか、下がり天井の多さとか、サッシの目の前にエアコン室外機とか、図面見るだけでげんなりする要素が既にたくさんあるけどね…

[3284: マンション検討中さん]

知人に自信持っておすすめマンションと語る事できますか？

[3285: マンション検討中さん]

>>3275 マンション掲示板さん
いや、買えるし、何を言っているのか不明すぎる。こう言う人は書き込みしないでほしい。

[3286: 検討板ユーザーさん]

買えるかどうか聞いているのだから聞いていることだけ答えればいいのに。足りないとか意味ない話

[3287: 匿名さん]

立地が良いから買いたい人は多いと思いますよ。

[3288: マンション検討中さん]

見た目や規模感が高ステータスで魅力的なんですが、ここって津波来たらどうするんですか？

[3289: 匿名さん]

湾岸で一番怖いのは液状化だよ。津波のリスクは小さい。

[3290: マンション検討中さん]

>>3283 口コミ知りたいさん
柱がモロに食い込んでいる住戸だと、リビングや主寝室でも半分以上のスペースが天井高2200とか2300だったりするよね
それもう天井高2300（※一部折り上げ天井2600）が正しい表記だろっていう

[3291: eマンションさん]

>>3289 匿名さん

一番というなら地殻変動でしょ。
タワマンは何cmまで耐えられるのかな。

[3292: 匿名さん]

>>3291 eマンションさん
側方流動のことですか？

[3293: マンション掲示板さん]

>>3292 匿名さん
側方流動は護岸工事でリスク潰せる。
輪島市みたいに4m隆起や1.3m横移動まで耐えろとは言わんけど、タワマンのコンクリは何cmまで粘るのかな。

[3294: 評判気になるさん]

>>3281 口コミ知りたいさん

界王拳計算できるんですか？

[3295: 名無しさん]

>>3294 評判気になるさん
界王拳は知らん、てかドラゴンボウルは世代じゃないからわからん
そもそも界王拳が年収の何倍かってことじゃないんであれば、界王拳が何かを説明して

[3296: 名無しさん]

>>3288 マンション検討中さん

湾だから津波は来ないし、高潮対策の嵩上げ工事してるの知らない？年始あたりに道路も思いっきり曲げてやってたよ。

[3297: 匿名さん]

耐えたとしても少しでも傾いたら住めなくなるのでは？

[3298: eマンションさん]

>>3297 匿名さん

杭打ってるけど？難癖付ける前に構造について調べたらいいんじゃない？

[3299: マンション検討中さん]

なんかイマイチ盛り上がらんね

[3300: 匿名さん]

>>3299 マンション検討中さん

勝どき駅降りて現地まで歩くとなんかテンション下がるんよね。
途中の清澄通り、大した店もなくて楽しくないからさ。

[3301: 検討板ユーザーさん]

>>3300 匿名さん
ホウスイら辺をガッツリ再開発してくれないかね
竹芝みたく綺麗にしてくれれば

[3302: 匿名さん]

>>3300 匿名さん
そのくせ道に人が多すぎるのが

[3303: マンション比較中さん]

>>3300
すごいわかるあの通り歩いてて面白くないよね

[3304: マンション検討中さん]

勝どき4-10～12を飲食店街にして欲しい
住民は増えるし採算取れるっしょ

[3305: マンション検討中さん]

明日から開始だというのにこの静けさは何なん？
今年の目玉物件じゃないのか

[3306: 匿名さん]

実需で晴海フラッグ買っちゃった層が、こっちの方が良かったけど後の祭り状態で煽る気力もないんじゃないの？
フラッグ大量に仕入れちゃった転売目論見厨は、人気の大幅陰りと市中転売在庫の増大と賃貸の大量放出状態を目の当たりにして、青息吐息で瀕死状態だったりして笑

[3307: 匿名さん]

>>3304 マンション検討中さん

勝どきって、これだけ人口が増えているのに商業が発展しないんだよね。

パークタワー勝どきが駅まで直結地下道を作ったから、清澄通りはさほど発展しないと思うよ。
みんな地下を通っちゃうからさ。

[3308: 匿名さん]

三井「ららぽーとに来い」

[3309: マンション検討中さん]

モデルルームの場所ってどのあたりかご存知の方いますか？

[3310: 検討板ユーザーさん]

>>3309 マンション検討中さん
コスモ東京ベイタワーの隣です。
モデルルーム素晴らしいですよ

[3311: マンション検討中さん]

>>3310 検討板ユーザーさん

モデルルームではホームページで出てた以外の価格案内ありますか？

[3312: マンション掲示板さん]

>>3311 マンション検討中さん
事前案内会明日からでしょ

[3313: 匿名さん]

>>3310 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
予約こぎつけて、モデルルーム行きたいと思います。

いまはマンマニさんの記事を待ちわびてます。

[3314: 匿名さん]

>>3298 eマンションさん

能登地震みたいに地盤傾いたら終わりという話を理解してないのお前だけやぞ。

[3315: 検討板ユーザーさん]

>>3314 匿名さん
地震大国から出ていけば？くだらないこと言って荒らしてお前はバカか？そもそもマンション検討掲示板に書き込んでんじゃねーよゴミ

[3316: 匿名さん]

>>3314 匿名さん
そんなの、どこに住んでたって終わりだわ

[3317: 匿名さん]

>>3310 検討板ユーザーさん

PT勝どきの使い回し？

[3318: 通りがかりさん]

直接基礎なら、４０ｍ弱の恥ずかしいドデカ杭打ち込んでる某東池袋より安全だよ。

[3319: デベにお勤めさん]

湾岸派だけど、どう考えても東池袋の方が水害には場所柄安全でしょ。
湾岸推しが頭悪いって思われるから他者をディするの辞めて欲しい。

[3320: ぱいでか]

3LDKでいくらからですか？

[3321: 匿名さん]

Xでチラ見した限りでは、高階層は結構いいお値段のようですね…

[3322: 買い替え検討中さん]

行ってきましたが、、、
想定よりもかなり高かったです、、、
今買うなら周へん中古の方が良さそうなのがありそうです、、、って印象でした。
PTKの影響もありかなり強気な値段設定でしたね、、、まぁこの過熱感で売れるんでしょうけど。

[3323: 通りがかりさん]

>>3319 デベにお勤めさん

頭悪いのは君だよ。

[3324: 購入経験者さん]

100㎡超えは人気でそうね

[3325: マンション検討中さん]

みなさん高いという印象ですね。
期待しただけに残念です。

[3326: THE WINNER PTK HOLDERS]

やすいのが良ければＰＴＫかっとっけば良かったやん。
２LDK北向き高層７２００万ー
３LDKお見合いだけど高層９０００万弱ー
だったんやで。

[3327: マンコミュファンさん]

価格表うぷよろです。

[3328: マンション検討中さん]

Xはお通夜で草

[3329: 匿名さん]

たぶん、次期以降に低階層を高く売りたいんじゃないかな。
今高階層を高く出しておけば、スカイデュオが売切れた後の次回以降に低階層を出すとき、豊海タワーの中では相対的に割安感が出るから。
スカイデュオと比較されたらそりゃ割高だし、売り手としては相場を上げておきたいのだと思う。

[3330: マンション掲示板さん]

>>3329 匿名さん
そうか、スカイデュオ倍率高すぎて興味無くなって2期忘れてた
4末の同時期か
収入の問題で全く被らなそうではあるがw
三井はリビングイン1.3-1.5億の3Lをあの数捌き切れるかな

[3331: 匿名さん]

やっぱり新築は気持ちいいので、すべての住戸で大抽選のお祭りになると思います。

[3332: 匿名さん]

>>3314 匿名さん
そんなの直接基礎だろうが杭基礎だろうが終わりだよ
賃貸にしなさい

[3333: 匿名さん]

地盤により同じ地震でも震度が違うのだ。沖積層など軟らかい地盤では、震度で1.5強くなる。震度5強ならば震度7に増幅されてしまう。
https://president.jp/articles/-/12001?page=1

[3334: 匿名さん]

プレミアム買って平置きゲットしても、売る時は放出されて低層階の地権者が平置きをゲットできてしまうのか？
三井なのに糞仕様にすんなよ笑

[3335: 匿名さん]

東京沿岸部でなぜ直下なのか？　湾岸の真下は３つの断層プレートが交差している。深く沈んで跳ね上がる。その壊滅を想定することは不可能。

[3336: 検討板ユーザーさん]

平均すると坪600超えでーす、チーン

[3337: マンション検討中さん]

チーンじゃねえよｗ
買った人が建設費を負担するだけの話で埋立地は埋立地だよｗ
土地の値段は０円。

今も昔も買ってるやつはバカｗ

[3338: 名無しさん]

>>3337 マンション検討中さん
興味はあるんですよね？

[3339: 匿名さん]

まあ、ここはあくまで眺望が売りだし、スカイデュオ売れてから、いくつかのお見合い低階層を500万未満のパンダ部屋にして釣ってくるのではないかと思うけどね。

[3340: 匿名さん]

断層のない場所を選んで、これぐらい精密に岩石を積み上げないと埋立地は人を説得できないよ。
https://natgeo.nikkeibp.co.jp/nng/magazine/0701/feature04/notes/index....

[3341: マンション検討中さん]

>>3337 マンション検討中さん

ここにもタワマン嫌い、湾岸嫌いの弱男さんがいるのね。
買えないのにコメントしてるの想像するとこっちが辛くなってくるからやめてくれよ（泣

[3342: 口コミ知りたいさん]

>>3332 匿名さん

そうなっても低層レジデンスならタワマン建て替えで益が出るから、建て替えに全住民の賛同が得られやすい。駅近ならなおさら。ここは埠頭の先端で上物と周辺相場で価格を釣ってるから伸び代の余地が少ない。わかったか。

[3343: 匿名さん]

>>3335 匿名さん
けど千葉震源の地震は内陸の港区と震度変わらないんだよね。ただ気になる人はYouTubeで東日本地震時の晴海トリトンの映像見れるから確認しておいた方がいいよ。参考までに関東大震災時はここはなく、月島は橋が落ち火災で延焼した。

[3344: eマンションさん]

>>3342 口コミ知りたいさん

続き)そしてタワマン乱立で計画修繕すら危ういのは確実なので、湾岸一体で躯体にダメージが起きたら、臨時修繕を長い待ち行列に並んでそのまま住むか、札束の殴り合いになる。
と液状化が1番のリスクだというのは甘いと、日本共産党の豊洲差別があった頃から豊洲のタワマンに住んでいる私は思ってます。

[3345: 匿名さん]

転売考えている人には関係ない話だが。
勝どき駅まで800mで大した距離じゃないが、信号が6か所と多いため遠く感じる。

晴海のマンションの方が信号なしで月島駅に行けて、意外とストレスが少なかったりするんよね。今度人道橋も出来るし。

[3346: 匿名さん]

こんにちはだね
https://twitter.com/mansukitaleau/status/1758602726836195476

[3347: 口コミ知りたいさん]

クロノとティアロはツインじゃないよね。別のマンション。

[3348: マンコミュファンさん]

>>3345 匿名さん

歩道橋があるよね？

[3349: マンション掲示板さん]

17mってプライバシーだけじゃなく風の音がヤバそうだな。

[3350: 評判気になるさん]

>>3347 口コミ知りたいさん

ツインの解釈しだい。あれは普通にツインでいいと思うけど。