ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[3251: 匿名さん]

>>3250 評判気になるさん
確かにリビングインは眺望良くても1.5億じゃ買い手が付かないもんね
外国人がリビングイン好きって話も聞かないし
出口戦略が立てられない物件で、ただただ市場が加熱してる興味から申し込みされてるだけのような感じっぽい

[3252: 口コミ知りたいさん]

>>3244 名無しさん

2回エントリーしたけどパスワードとか全然来ないです。

[3253: マンション検討中さん]

リビングイン悪くないけどなぁ。
廊下面積の無駄が減って、家族みんなの顔が見れるし。
ツインタワーはこの先当分予定ないし、こりゃ間取り諦めても第一期申込みに突撃確定か？！

[3254: マンション検討中さん]

リビングインは廊下の無駄がなくなるんじゃなくて部屋の中に入ってしまうんだよw

通路とドアとその開閉余地で有効面積が削られる上に、音が筒抜けの悲しい狭小住宅

生活リズムといる部屋が家族と完全合致しない限りプライベートなどない

[3255: マンション検討中さん]

イキリたいディンクス単身には受けない雰囲気の立地だし
教育に力を入れたいファミリーには間取りかクソすぎる

もう少し安くて広い部屋欲しいなら三兄弟があるし
ディンクス以下か高くていいならtttkttdtがある

迷う理由が一つもない

[3256: 評判気になるさん]

とはいえ所詮安い内装の集合住宅。各居室へ廊下インにしたとしても、各部屋を区切るのは吸音材も充填してない諸行無常のペラボード２枚だけ。普通に音漏れはするし、アノ音も筒抜けだろう。
やはり戸建てがナンバーワン。

[3257: 評判気になるさん]

>>3255 マンション検討中さん
そういう人がなぜここのスレッド見ているんですか(笑)
謎ですな～

[3258: 通りがかりさん]

>>3257 評判気になるさん

そういうやつやから見るんよ笑。
マンコミ常駐のおまえと同じ笑。

[3259: 通りがかりさん]

>>3257 評判気になるさん

そういうやつやから見るんよ笑。
マンコミ常駐のおまえと同じ笑。

[3260: 匿名さん]

周りに同じような築浅のマンションが多すぎる上に間取りや駐車場設置率に問題抱えてるから、ここはあまり流行るイメージがないなぁ
地権者×ホシノアーキテクツはとんでもない賃借人を呼び寄せるという前例も見てしまったし

[3261: マンション検討中さん]

まぁ待てよ。
ガッカリするのはモデルルーム訪問が始まってさらなるコストダウン仕様が明らかになってからでも遅くはない。
必ず何かまだバクダンあるよ。

[3262: マンション検討中さん]

イヤほんと、コストダウンでも億、もう勘弁してと感じますが、それでもここも割と高い倍率着くんですよね、多分、、、。
バクダン仕様でも、、、。

[3263: 通りがかりさん]

>>3258 通りがかりさん
注目されているんですね
嬉しい限りです。

[3264: eマンションさん]

>>3261 マンション検討中さん
PTKの洗面台みたいに？
ここも専有部の低仕様がどれだけか楽しみではあるよね
図面見る限りではトイレの手洗いカウンターもキッチンのカップボードもあるから、駐車場とEV以外にどれだけ下げてくるんだろうね

[3265: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。高くても売れると思いますよ。

[3266: 名無しさん]

>>3264 eマンションさん

あそこは賃貸仕様だから、ここはもう少し良いと思うけどな。

[3267: マンション掲示板さん]

これだけ高くなってしまうと、例えば東雲のWコンフォートみたいに古いけど広くて基礎スペも非常に高い部屋買って、フルリノベしてもそっちの方が10～20平米広くて数千万安くて、生活利便性も交通利便性も上、眺望も南か北西側選べばしっかり抜けるとか、スカイデュオのときは考えなかった冷静な比較しちまうわ。

[3268: 匿名]

ここ中国人（中華系）が買ってくれますかね。

駅遠、バス便は許せるとしても、
2027年までこのまま円安なわけないし、転売時は日本人のみが購入？

[3269: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い品川駅の海側とかだよ。勝どきには少ないですよ。

[3270: 匿名]

>>3269 匿名さん

中国人が住んでるとかの問題ではなく、
中国人が買ってくれるかどうか。
今の都心の相場は円安により中華系が引き上げてくれてるわけだから。

[3271: 匿名さん]

品川駅の海側は中国人やアジア系外国人が増えすぎて、公園も多国籍な子と都営住宅の子が混じってダイバーシティ感ある。

[3272: マンコミュファンさん]

>>3270 匿名さん

もうすぐ中国経済は崩壊、人民元はゴミと化すよ
その前に資産の移転と国外脱出を必死こいてるのが今。

[3273: マンコミュファンさん]

ここってパークタワー勝どきみたいに値上がりしそう？
3LDKで1億円切る部屋ある？

[3274: まんまんこ]

3LDKを買いたいのですが、年収1,100万円・マンション用資金2,000万円で買えますか？

[3275: マンション掲示板さん]

>>3274 まん＊＊さん
マジレスするけどかなり足りないと思う
その手持ち、収入なら5000万くらいか、頑張っても7000万円くらい

[3276: 匿名さん]

>>3275 マンション掲示板さん

いや、余裕で買えるだろ。年収的にローン9千万円-1億円くらいで妥当。+2,000万なら余裕。ダマシはよくない

[3277: 名無しさん]

>>3274 まん＊＊さん

月30万くらい払えるなら買えるよ。
生活できるかは知らんけど、少なくとも貸してはもらえるかな。

[3278: マンション掲示板さん]

>>3273 マンコミュファンさん
たぶん低層壁ドンリビングインの71平米なら1億切るかもね
ただそれならフラッグの板状転売を買った方がいいかも

[3279: 検討板ユーザーさん]

>>3274 まん＊＊さん
買えると思う
1.2億の部屋もいっぱいあるからさ

[3280: マンション掲示板さん]

>>3279 検討板ユーザーさん

界王拳何倍の想定ですか？

[3281: 口コミ知りたいさん]

>>3280 マンション掲示板さん
計算しろw
頭金が10%以上あれば10倍まで貸してくれるでしょ
経営者なら決算次第だけど

[3282: 検討板ユーザーさん]

>>3276 匿名さん
買えないとは言ってない
足りないと言っている
こんなネットの掲示板とはいえ、人の人生弄ぶの良くない

[3283: 口コミ知りたいさん]

>>3264 eマンションさん
主寝室以外の寝室が天井高2400mm（部屋によっては2350mm）とか、下がり天井の多さとか、サッシの目の前にエアコン室外機とか、図面見るだけでげんなりする要素が既にたくさんあるけどね…

[3284: マンション検討中さん]

知人に自信持っておすすめマンションと語る事できますか？

[3285: マンション検討中さん]

>>3275 マンション掲示板さん
いや、買えるし、何を言っているのか不明すぎる。こう言う人は書き込みしないでほしい。

[3286: 検討板ユーザーさん]

買えるかどうか聞いているのだから聞いていることだけ答えればいいのに。足りないとか意味ない話

[3287: 匿名さん]

立地が良いから買いたい人は多いと思いますよ。

[3288: マンション検討中さん]

見た目や規模感が高ステータスで魅力的なんですが、ここって津波来たらどうするんですか？

[3289: 匿名さん]

湾岸で一番怖いのは液状化だよ。津波のリスクは小さい。

[3290: マンション検討中さん]

>>3283 口コミ知りたいさん
柱がモロに食い込んでいる住戸だと、リビングや主寝室でも半分以上のスペースが天井高2200とか2300だったりするよね
それもう天井高2300（※一部折り上げ天井2600）が正しい表記だろっていう

[3291: eマンションさん]

>>3289 匿名さん

一番というなら地殻変動でしょ。
タワマンは何cmまで耐えられるのかな。

[3292: 匿名さん]

>>3291 eマンションさん
側方流動のことですか？

[3293: マンション掲示板さん]

>>3292 匿名さん
側方流動は護岸工事でリスク潰せる。
輪島市みたいに4m隆起や1.3m横移動まで耐えろとは言わんけど、タワマンのコンクリは何cmまで粘るのかな。

[3294: 評判気になるさん]

>>3281 口コミ知りたいさん

界王拳計算できるんですか？

[3295: 名無しさん]

>>3294 評判気になるさん
界王拳は知らん、てかドラゴンボウルは世代じゃないからわからん
そもそも界王拳が年収の何倍かってことじゃないんであれば、界王拳が何かを説明して

[3296: 名無しさん]

>>3288 マンション検討中さん

湾だから津波は来ないし、高潮対策の嵩上げ工事してるの知らない？年始あたりに道路も思いっきり曲げてやってたよ。

[3297: 匿名さん]

耐えたとしても少しでも傾いたら住めなくなるのでは？

[3298: eマンションさん]

>>3297 匿名さん

杭打ってるけど？難癖付ける前に構造について調べたらいいんじゃない？

[3299: マンション検討中さん]

なんかイマイチ盛り上がらんね

[3300: 匿名さん]

>>3299 マンション検討中さん

勝どき駅降りて現地まで歩くとなんかテンション下がるんよね。
途中の清澄通り、大した店もなくて楽しくないからさ。