ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[3151: 匿名さん]

>>3150 マンション検討中さん
マンション敷地内の空間が豪華なので私は気にならないですね。細いマンションがぽつんと建つだけなら嫌ですが。

[3152: eマンションさん]

>>3149 通りがかりさん
モデルルームってもう予約できるんですか？3月くらいと聞いてましたが。買うなら1期ですね。

[3153: マンコミュファンさん]

>>3152 eマンションさん
マジか、君は現代に生きてる？
Xでもここでも散々話題になってるけど、新手の荒らしか何か？

[3154: 評判気になるさん]

>>3152 eマンションさん

先行案内が来ましたがメールに気付くのが遅れて、メールの受信30分後にアクセスしましたが埋まっていましたよ。
全部で50枠もなかったでしょうから、ちょこちょこ追加もあるでしょう。

[3155: 匿名さん]

>>3150 マンション検討中さん
TTTが出来た時も周りになにもなくその先は冷凍倉庫ばかりっていわれていたけど、
今は人気物件だからここも人気でるんじゃない。

[3156: eマンションさん]

>>3154 評判気になるさん
ありがとうございます。メールちょこちょこ見てますが、見逃してたみたいです。その状況だとまあまあ人気の様子ですね。皆さんお金ありますねw

[3157: 匿名さん]

>>3154 評判気になるさん
Xマンクラ予想だと全部で750枠が今回埋まったとのことですけど、大丈夫ですか?

[3158: 評判気になるさん]

>>3157 匿名さん

では一人一人違うURLが貼り付けてあるんですかね？
私への案内を再度見直しましたが、×が付いてるのは16日から翌週にかけての5日間だけで、1日あたり10枠も無かったものですから。

あなたも確認してもらえますか？

[3159: マンコミュファンさん]

新築少ないから買うのもモデルルーム予約だけでも大変。

[3160: 評判気になるさん]

間違えました。。
席数が1組分の訳はありませんものね。
10時から2時間ずつ回して6セット位は回せるでしょうから、それが10組なのか20組なのか、と考えると確かに750位が瞬殺している可能性はありますね。

[3161: 評判気になるさん]

>>3160 評判気になるさん

QUOカードとか貰えた時代が懐かしい。

[3162: 契約者さん1]

ここって避難地域が晴海ですが、晴海まで遠くないですか？

[3163: 買い替え検討中さん]

何だかんだ言ってみんな注目してるんですねぇ。
俺は買うよ、ここ。

[3164: 口コミ知りたいさん]

免震でも制震でもないって情報見たけど本当？？

[3165: 匿名さん]

中野より人気ないみたいですね、ここ。

[3166: 検討板ユーザーさん]

>>3165 匿名さん
そうなんですね
そういう人もいますよ
全然オッケーです

[3167: 検討板ユーザーさん]

中野も良いところですからね

[3168: 評判気になるさん]

>>3165 匿名さん
中野いいけど、ここよりさらに高くない？

[3169: マンション検討中さん]

>>3164 口コミ知りたいさん
制震＋シミズハイレジリエントビーム構法

[3170: マンション検討中さん]

中野なんか買えないでしょ。ここは平均坪400万だから人気あるわけで。

[3171: 評判気になるさん]

>>3170 マンション検討中さん

ん？

[3172: マンション検討中さん]

400、500の部屋は含み益を利確してそこそこの部屋に住みたい勢からの検討が今すごいです

[3173: 匿名]

ところで、本日発表の昨年12月の不動産カンテイの価格天気図。

大阪　小雨から強めの雨に悪化
東京　曇り時々晴から曇りに悪化
両都市とも中心地は晴

従来から言われていたとおりになりそうな予感
上がるときは、都心（大都市）から郊外（地方）に
下がるときは、郊外（地方）から都心（大都市）に

ここが竣工する2027年はいったい・・・。

[3174: マンション掲示板さん]

>>3173 匿名さん

中央区は中心地？

[3175: 匿名さん]

豊海や勝どきは湾岸の中でも中核エリアでしょう。

[3176: 契約者さん1]

湾岸の中核は豊洲になってしまってると思う

[3177: 匿名さん]

勝どき豊洲晴海あたりが湾岸の中だと最上位エリア。

[3178: マンション検討中さん]

晴海は嘘すぎて笑う
豊洲は臨海地下鉄までは中心かもね

[3179: 匿名さん]

>>3178 マンション検討中さん
臨海地下鉄が来てもここはあまり変わらないでしょうね

[3180: 匿名さん]

臨海地下鉄が来れば東京駅まで5分ぐらい？相当便利になるよ。

[3181: マンション検討中さん]

5丁目西再開発ってやるの？5丁目団地や大嘉倉庫の区画も一緒に再開発するなら北の築地方面の眺望塞がれんね

[3182: マンション掲示板さん]

>>3181 マンション検討中さん
可能性はあるだろうね。いつになるか分からないけど。北向きは判断が分かれるところ。

[3183: 周辺住民さん]

>>3181 マンション検討中さん
賃借契約が全部定期借家2025年になってるからそろそろとの噂

[3184: eマンションさん]

>>3178 マンション検討中さん
臨海地下鉄は豊洲も通るけどね
スカイズベイズBTTあたりは豊住線と臨海地下鉄のメリット両取りマンション

[3185: 匿名さん]

地下鉄開通時点で築10年越えのマンションなんて見向きもされんよ
臨海地下鉄が開通する頃には晴海四丁目や豊洲六丁目、有明一丁目あたりが開発されてて、そっちの話題でもちきりだよ

[3186: 検討板ユーザーさん]

>>3184 eマンションさん
スカイズはともかくBTTは流石に遠いわ
ほぼ豊洲駅じゃん

[3187: マンション掲示板さん]

>>3185 匿名さん
中古で注目されるのは恐らくほぼ駅直結になるPTKや CTTBだろうね
ここも恩恵ないわけじゃないけど、微妙かな

[3188: マンション掲示板さん]

>>3180 匿名さん

勝どき駅が出来るなら恩恵ありますが、勝どきと晴海が近過ぎるのでトリトン辺りにひとまとめにされそうじゃ無いですか？
まぁ、後背地である有明が大きく恩恵を受けて価値が上がるので、それに釣られてここの価値も保たれますが、、、そもそも地下鉄出来るか分からんからなー

[3189: マンコミュファンさん]

>>3183 周辺住民さん
全部？勝どきハイツだけでしょ？
アパートとかは動きないんだよね

[3190: 口コミ知りたいさん]

>>3186 検討板ユーザーさん
遠そうに見えて意外と徒歩12分くらいか。晴海フラッグから晴海駅の距離と変わらんな

[3191: マンション掲示板さん]

>>3190 口コミ知りたいさん
比較するならスカイデュオでは？

[3192: eマンションさん]

手堅いのは月島かな。
2路線駅近はリスク低い。

[3193: マンション検討中さん]

臨海地下鉄は晴海と勝どきと有明にとっては有難いが、有楽町線近くの人はわざわざ臨海地下鉄までいく人はいない気がする。

新銀座は、有楽町か銀座一丁目と場所がほぼ変わらない。

新東京や秋葉原も、臨海地下鉄まで行くことを考えたら、新富町か銀座一丁目か有楽町で乗り換えればすむ。

市場前や国際展示場もゆりかもめやBRTをつかえばいい。

となりそう。

[3194: マンション検討中さん]

>>3193 マンション検討中さん
新富町や銀座は地上乗り換えで面倒だから、日本橋寄りの東京駅に一本で行けるなら普通に便利だけどな
よくわかんないけど、有楽町線ユーザーに使われると悔しくて死んじゃうのか？

[3195: 匿名さん]

新線出来て損する人は居ないはずなのだが、何故か月島3丁目が3路線利用になったり新豊洲が4路線利用になってしまうのは面白くない人がいるらしい
不便なところが便利になる、便利なところがより便利になる、それだけなんだけどな

[3196: マンション検討中さん]

少数派だと思うが、倉庫外でいいから若干寂れてて人通りが少ない湾岸タワマンがいいという俺みたいなやつもいる。
今は東雲だが、江東区の計画で豊洲有明と違って全然開発予定が無さそうだったから住んで、狙い通りの生活だった。
そのかわり外食、買い物はチャリかバス。自炊派じゃなきゃとても暮らせん。
基本的にはここも同じだろう。
10年くらいは寂れたままだろうが、それでいい。利便性か含み益欲しいやつは流石に他行った方がいい。そこ張り合っても負け確に決まってる。

[3197: 通りがかりさん]

>>3194 マンション検討中さん

え？有楽町線近くに住んでる人の話だけど。

豊洲から豊洲市場に行ったり、
月島から勝どきに行ってから
新銀座に行く人いなちよなそと言っただけで、
いきなりヒステリ始まってどうした？？ww

電車のないエリアコンプ炸裂はみてられないw

[3198: マンション検討中さん]

16年後のことをごちゃごちゃとwww

[3199: マンコミュファンさん]

ザ 豊海タワー スラム&ウェアハウス

[3200: 周辺住民さん]

スラムではない。

ザ 豊海タワー 周りにゃ何も無いんすかぃ？
ぐらいだ

[3201: 名無しさん]

>>3197 通りがかりさん
頭に血が上って呂律回ってないぞ
大丈夫か

[3202: マンション掲示板さん]

>>3200 周辺住民さん

嫌いじゃない笑

[3203: 匿名さん]

>>3195 匿名さん

新豊洲の4路線って？

[3204: 評判気になるさん]

>>3203 匿名さん

ゆりかもめ、有楽町線に加えて、豊住、臨海の2路線が利用出来ると言いたいのでしょうね。

何やらエリア対立をさせようとコメントしている輩がいますが、不動産は面で価値が上がるのが望ましいので、余程のア◯でもない限り、隣の街をディスる人はいないのを理解していないのでしょう。

[3205: マンション掲示板さん]

吐き気のする都営住宅と船着場とトラックと倉庫
海岸と並ぶ港湾の低所得底辺空気

[3206: 検討板ユーザーさん]

>>3205 マンション掲示板さん

豊海、辰巳、潮見、枝川、海岸、シーサイド、東品川、港南4。

異常な空気が流れている。

[3207: マンション検討中さん]

直近2件の書き込みのほうがよっぽど異質で気持ち悪い。

[3208: 口コミ知りたいさん]

豊丸の価格出た？

[3209: eマンションさん]

>>3208 口コミ知りたいさん
もう出たで
坪630くらいや
あとは壁ドンの列で平均がどれだけ下がるか

[3210: 検討板ユーザーさん]

臨海地下鉄
https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/

[3211: 匿名さん]

>>3199 マンコミュファンさん
おもしろい！

[3212: 匿名さん]

小池都知事の前任者ヘイトアピールで遅れまくった豊洲市場界隈も
ようやく千客万来オープンまでたどり着きましたね。
とはいえ、車で行くとお酒飲めないから
普段使いのお店は銀座、赤坂、六本木あたりで済ませちゃうかなぁ。
臨海地下鉄ができればもう少し気軽に行けるようになるけれど、
その頃にはリセールしてるか、千客万来が廃れてそうな気もしないではない。

[3213: マンション検討中さん]

>>3209 eマンションさん
何平米で坪630なんでしょうか？

[3214: マンコミュファンさん]

>>3213 マンション検討中さん
どういう質問だよw
確かに1Lだと高くなりがちだが、意図がわからん

[3215: マンション検討中さん]

150平米630なら激安だし、意図は分かるけどね。
普通の占有面積が600前後ですよ

[3216: マンション検討中さん]

>>3204 (相対的な違いはありますが)面で吊られて上下するのに、あたかも隣同士で奪い合うみたいなネガが多すぎて笑えますよね。
????はもっと上がるとか、無理やり比較してネガる見苦しさよ。
倍率下げたいのか嫉妬なのか知りませんが、よくもまあこんな出鱈目なことを書けるなぁ、知性はないのかと感心しますよ。

[3217: マンコミュファンさん]

>>3199 マンコミュファンさん
豊海ザ・スラム＆タワー
なんかかっこいい

[3218: マンコミュファンさん]

>>3212 匿名さん
未来なんかわからないですよ
インバウンド大受けの千客万来がすっかり定着していて、第二六本木ヒルズなどの失敗で赤坂六本木の方が今の汐留みたいに過疎る未来もあるかもしれません

[3219: 名無しさん]

>>3216 マンション検討中さん
散々資産価値がどうとか書くのに、他の方が上がりそうと書かれると怒るのは無しだよ
それも含めた検討板

[3220: 検討板ユーザーさん]

新築がこれだけ少ないとここも人気出るだろうな。

[3221: マンション検討中さん]

湾岸にタワマンばっか大量に作りすぎだよ。将来だぶつくぞ。

[3222: 評判気になるさん]

一般ファミリー層向けの70㎡台3LDKの間取りが本当に残念ですわ
リビングイン戸室もう少しどうにかならんかったんか

[3223: 匿名]

>>3222 評判気になるさん
間取りが全部ひどいですよね・・・

[3224: 匿名さん]

>>3218 マンコミュファンさん
未来なんかわからないですよ

臨海地下鉄ができる頃にはリセールしてそうだし、
その先の話はぶっちゃけどうでもいいし。
とりあえずここに住んでる数年に関しては
普段使いは銀座・赤坂・六本木あたりで
千客万来はせいぜい数か月に1回くらいですかねぇってだけの話です。

[3225: 周辺住民さん]

>>3223 匿名さん
実質2LDKと程度と考えて買わないといけない
まともな3Lは75m2位からになってしまう。

[3226: マンション掲示板さん]

六本木なんてじいさんしか行かないだろもはや

[3227: 口コミ知りたいさん]

イキリ散らしているXマンクラ民の価格予想はまだか。
#豊マスなんぼ ←でいってらっしゃい！
https://x.com/tokyo_of_tokyo/status/1754701581348729015?s=46&t=n1gRgl3...

[3228: eマンションさん]

>>3221 マンション検討中さん
先に郊外板マンがたぶつくでしょ。

[3229: マンション掲示板さん]

>>3227 口コミ知りたいさん

Xマンクラ民は目利きに自信がないようです。誰も価格予想しません。

[3230: 通りがかりさん]

>>3229 マンション掲示板さん
お前オンライン案内のムービー見てないの？
予想もクソも価格出てたじゃん
それすら知らないとか情弱すぎるぞ
他人のこと言うよりお前の情弱ぷりを心配しろｗ

[3231: eマンションさん]

>>3230 通りがかりさん

平均価格は出てないから安心して予想してね。

[3232: 評判気になるさん]

>>3231 eマンションさん
自分が知りたいなら自分で予想すればいいじゃん
人に頼るくらいだから無能ってことなのかな
そうだったら無理なこと言っちゃってごめんね

[3233: マンコミュファンさん]

>>3231 eマンションさん
西向き93m2の35Fで1.8億って出たけど、西向きの平均はこれでしょ
37か8から天高変わるし、今回出た価格が各方面の平均値と捉えていいのでは？
レインボー側も煙突側もあったし
浜離宮側欲しいけどわからん

[3234: 通りがかりさん]

>>3233 マンコミュファンさん
どこに掲載されてましたでしょうか？
教えて頂ければ幸いです

[3235: 検討板ユーザーさん]

>>3234 通りがかりさん

エントリーした人向けに先行公開された動画と合わせてアンケートと参考価格の案内もありましたが、今はリンク閉じているので見れないようです。
今は来週から開始される事前案内会の追加枠待ちです。

[3236: マンション検討中さん]

>>3235 検討板ユーザーさん
駐車場なし（確保率低い意味で）の認識でよろしいでしょうか？
また、このマンションの駐車場抽選外れたら周辺もない認識でよろしいでしょうか。
2億のマンションを買ってもバスかホームまで徒歩15分以上の都営ですかね？

[3237: 評判気になるさん]

>>3236 マンション検討中さん

駐車場の情報は出てないんじゃないですかね？最上階とかは駐車場確約住戸などもありそうですが。
ちなみに、晴海よりも開発されていない分月極も探せばあると思いますよ。

[3238: 評判気になるさん]

あのエントリー動画すら見てない層はもうお呼びじゃないでしょ
こんなに注目されてる物件でそれすら出来てないなら1期1次の席が取れるわけがない

[3239: 匿名さん]

>>3236 マンション検討中さん
豊海町はサブリースで駐車場が9万程度の価格になってる
フラッグ民の需要過多で法外に吹っかけてる感じ
平置きはペントハウスで埋まるのと、優先住戸は2億の部屋に付くのかなってところじゃないかな
地権者に相当数の割り振りがあるだろうし、実質車は持てない生活かな

[3240: マンション比較中さん]

最近の白金ザスカイもPTKも相当数の地権者含め転売が出る故にかなり回ってくるから、長く住む人なら半年くらいで取れるとは思うよ。

[3241: 通りがかりさん]

https://pitchyblog.com/?p=1551

ここに価格がありますね

[3242: eマンションさん]

>>3240 マンション比較中さん
BTT現象になるリスクもあるのでは？あちらは10年待ちとも言われてる

[3243: マンション掲示板さん]

あれ、瞬殺かと思ったら、意外に予約埋まらないな…

[3244: 名無しさん]

エントリーしたのにMRのメール来ない人いる？

[3245: マンション検討中さん]

初回は金曜11時にメール来てたけど気付いたのがランチ時間で既に満席。先週、今週と一応アンテナ張ってたら11時に来ましたねー

今回は無事予約取れました。
となると次の追加案内は再来週の金曜か？？

[3246: 匿名さん]

>>3243 マンション掲示板さん
私もそう感じました。ハルフラと比べると間取りや余裕が悲惨ですし、PTK対比駅距離全く悪いですから、検討意欲は低いですよね。
それでも十分倍率はつくのでしょうが、三井には少なくとも間取りはもう少し頑張ってほしかった。

[3247: 匿名さん]

>>3246 匿名さん
80M2以下の間取りがほぼアウト。リセールも厳しそうだ。
上の広いところは逆に最高そうでリセールもいいだろ。買える人うらやましい。

[3248: 匿名さん]

晴海も勝どきも立地が良いですからね。人気になると思いますよ。

[3249: 通りがかりさん]

>>3248 匿名さん

晴海駅無い

[3250: 評判気になるさん]

>>3247 匿名さん

仰る通りですね、実際今の晴海の中古市場でも70平米台のリビングイン＆行灯部屋は嫌煙されがちです。
ここだと80平米以上じゃないとファミリーに使いやすい間取りがないんですよね。
新築時は眺望無しや中層以下の価格設定が1.2億位になってれば売れるでしょうが、中古になった時に厳しい。