ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[3141: 通りがかりさん]

>>3139 マンション比較中さん
頭大丈夫だけどさっぱりわからない

[3142: マンション検討中さん]

伝わらないネガって、意味あんのかな？笑

[3143: マンコミュファンさん]

人気を演出するためにわざと定員を少なくするケースよくありますからね。検討者にとっては迷惑な話ですが。

[3144: 周辺住民さん]

>>3143 マンコミュファンさん
枠はあっても、外国人向けの転売業者さんが多いと聞きました。ハルフラにも出てましたか
確かに平日の午前とかだと、もう一般の働いている人は取るの難しいですね。

[3145: eマンションさん]

>>3144 周辺住民さん

迷惑極まりないですね。規制して欲しい限り。

[3146: マンション掲示板さん]

ハック神は豊海にまで登場しやがるのか
https://x.com/towerhack/status/1750845540013842544?s=46

[3147: eマンションさん]

おーいXの目利き気取りのマンクラ民。ここの平均坪単価を予想してみようぜ。

[3148: マンコミュファンさん]

>>3146 マンション掲示板さん

誰それ？あなたの友達？

[3149: 通りがかりさん]

モデルルーム予約状況見てるとまあまあな倍率になりそうですね。第1期第1次が一番チャンスありそうですね

[3150: マンション検討中さん]

値段はともかく周りの環境嫌じゃない？
そのあたりはみんな折り合いついてるの？

[3151: 匿名さん]

>>3150 マンション検討中さん
マンション敷地内の空間が豪華なので私は気にならないですね。細いマンションがぽつんと建つだけなら嫌ですが。

[3152: eマンションさん]

>>3149 通りがかりさん
モデルルームってもう予約できるんですか？3月くらいと聞いてましたが。買うなら1期ですね。

[3153: マンコミュファンさん]

>>3152 eマンションさん
マジか、君は現代に生きてる？
Xでもここでも散々話題になってるけど、新手の荒らしか何か？

[3154: 評判気になるさん]

>>3152 eマンションさん

先行案内が来ましたがメールに気付くのが遅れて、メールの受信30分後にアクセスしましたが埋まっていましたよ。
全部で50枠もなかったでしょうから、ちょこちょこ追加もあるでしょう。

[3155: 匿名さん]

>>3150 マンション検討中さん
TTTが出来た時も周りになにもなくその先は冷凍倉庫ばかりっていわれていたけど、
今は人気物件だからここも人気でるんじゃない。

[3156: eマンションさん]

>>3154 評判気になるさん
ありがとうございます。メールちょこちょこ見てますが、見逃してたみたいです。その状況だとまあまあ人気の様子ですね。皆さんお金ありますねw

[3157: 匿名さん]

>>3154 評判気になるさん
Xマンクラ予想だと全部で750枠が今回埋まったとのことですけど、大丈夫ですか?

[3158: 評判気になるさん]

>>3157 匿名さん

では一人一人違うURLが貼り付けてあるんですかね？
私への案内を再度見直しましたが、×が付いてるのは16日から翌週にかけての5日間だけで、1日あたり10枠も無かったものですから。

あなたも確認してもらえますか？

[3159: マンコミュファンさん]

新築少ないから買うのもモデルルーム予約だけでも大変。

[3160: 評判気になるさん]

間違えました。。
席数が1組分の訳はありませんものね。
10時から2時間ずつ回して6セット位は回せるでしょうから、それが10組なのか20組なのか、と考えると確かに750位が瞬殺している可能性はありますね。

[3161: 評判気になるさん]

>>3160 評判気になるさん

QUOカードとか貰えた時代が懐かしい。

[3162: 契約者さん1]

ここって避難地域が晴海ですが、晴海まで遠くないですか？

[3163: 買い替え検討中さん]

何だかんだ言ってみんな注目してるんですねぇ。
俺は買うよ、ここ。

[3164: 口コミ知りたいさん]

免震でも制震でもないって情報見たけど本当？？

[3165: 匿名さん]

中野より人気ないみたいですね、ここ。

[3166: 検討板ユーザーさん]

>>3165 匿名さん
そうなんですね
そういう人もいますよ
全然オッケーです

[3167: 検討板ユーザーさん]

中野も良いところですからね

[3168: 評判気になるさん]

>>3165 匿名さん
中野いいけど、ここよりさらに高くない？

[3169: マンション検討中さん]

>>3164 口コミ知りたいさん
制震＋シミズハイレジリエントビーム構法

[3170: マンション検討中さん]

中野なんか買えないでしょ。ここは平均坪400万だから人気あるわけで。

[3171: 評判気になるさん]

>>3170 マンション検討中さん

ん？

[3172: マンション検討中さん]

400、500の部屋は含み益を利確してそこそこの部屋に住みたい勢からの検討が今すごいです

[3173: 匿名]

ところで、本日発表の昨年12月の不動産カンテイの価格天気図。

大阪　小雨から強めの雨に悪化
東京　曇り時々晴から曇りに悪化
両都市とも中心地は晴

従来から言われていたとおりになりそうな予感
上がるときは、都心（大都市）から郊外（地方）に
下がるときは、郊外（地方）から都心（大都市）に

ここが竣工する2027年はいったい・・・。

[3174: マンション掲示板さん]

>>3173 匿名さん

中央区は中心地？

[3175: 匿名さん]

豊海や勝どきは湾岸の中でも中核エリアでしょう。

[3176: 契約者さん1]

湾岸の中核は豊洲になってしまってると思う

[3177: 匿名さん]

勝どき豊洲晴海あたりが湾岸の中だと最上位エリア。

[3178: マンション検討中さん]

晴海は嘘すぎて笑う
豊洲は臨海地下鉄までは中心かもね

[3179: 匿名さん]

>>3178 マンション検討中さん
臨海地下鉄が来てもここはあまり変わらないでしょうね

[3180: 匿名さん]

臨海地下鉄が来れば東京駅まで5分ぐらい？相当便利になるよ。

[3181: マンション検討中さん]

5丁目西再開発ってやるの？5丁目団地や大嘉倉庫の区画も一緒に再開発するなら北の築地方面の眺望塞がれんね

[3182: マンション掲示板さん]

>>3181 マンション検討中さん
可能性はあるだろうね。いつになるか分からないけど。北向きは判断が分かれるところ。

[3183: 周辺住民さん]

>>3181 マンション検討中さん
賃借契約が全部定期借家2025年になってるからそろそろとの噂

[3184: eマンションさん]

>>3178 マンション検討中さん
臨海地下鉄は豊洲も通るけどね
スカイズベイズBTTあたりは豊住線と臨海地下鉄のメリット両取りマンション

[3185: 匿名さん]

地下鉄開通時点で築10年越えのマンションなんて見向きもされんよ
臨海地下鉄が開通する頃には晴海四丁目や豊洲六丁目、有明一丁目あたりが開発されてて、そっちの話題でもちきりだよ

[3186: 検討板ユーザーさん]

>>3184 eマンションさん
スカイズはともかくBTTは流石に遠いわ
ほぼ豊洲駅じゃん

[3187: マンション掲示板さん]

>>3185 匿名さん
中古で注目されるのは恐らくほぼ駅直結になるPTKや CTTBだろうね
ここも恩恵ないわけじゃないけど、微妙かな

[3188: マンション掲示板さん]

>>3180 匿名さん

勝どき駅が出来るなら恩恵ありますが、勝どきと晴海が近過ぎるのでトリトン辺りにひとまとめにされそうじゃ無いですか？
まぁ、後背地である有明が大きく恩恵を受けて価値が上がるので、それに釣られてここの価値も保たれますが、、、そもそも地下鉄出来るか分からんからなー

[3189: マンコミュファンさん]

>>3183 周辺住民さん
全部？勝どきハイツだけでしょ？
アパートとかは動きないんだよね

[3190: 口コミ知りたいさん]

>>3186 検討板ユーザーさん
遠そうに見えて意外と徒歩12分くらいか。晴海フラッグから晴海駅の距離と変わらんな