ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[3051: 通りがかりさん]

>>3048 名無しさん
今からPTK買ったら坪700か買っちゃうよね。豊海タワー1期なら坪500ちょっとで買えればアリだなと。もちろんPTK初期より高いけどね。

[3052: 匿名さん]

豊海も最終期には坪700ぐらいなっているのでは？

[3053: マンション検討中さん]

なんか市場が加熱してるからみんな煽るけど、10年で7,000万→1.4億になったなら、10年後に1.4億→7,000万になってもおかしくないよね？
そう考えると二次取得の自分でも住み替え検討に二の足を踏む金額だな
二次取得ならある程度の利益を突っ込めるけど、若い一次取得の人は結構厳しい時代よね

[3054: 検討板ユーザーさん]

>>3051 通りがかりさん

駅直結超大規模タワーのまともな部屋が700で買えるのに、

駅遠スラムクソ間取りタワーの壁ドン部屋を550で買うのがアリなわけないよ。KTTより高いのに。

[3055: 名無しさん]

>>3046 匿名さん

勝どきの地権者は個人より法人だし、住戸にはいる若い賃貸入居者に問題があるが、ここは入居する高齢の個人の地権者そのものに問題が大きそう。

地域の名主でもなく商売をやってるわけでもない単なる低所得層だからね。月島勝どきのタワマンで変なこと言い出すのはだいたい年寄りの個人地権者よ。

微妙な立地のオラついてるタワマンだから、DTみたいな半グレの賃借人もたくさんやってくる。

概ね地獄絵図。

[3056: 評判気になるさん]

>>3051 通りがかりさん
二次取得で3年後引き渡し物件を契約しておく、って状況ならありですね。27年の引き渡し時には、3年間で今より値上がりした現居を売却して含み益たっぷりの新築に引っ越せそう。

[3057: 匿名さん]

>>3056 評判気になるさん

まともな投資家なら駅近を買い増しするよ。

ここは住宅ローンしか使えず含み益を確定させたいせこい半住半投の人間だけが買うんだよ。

となると出口は誰が買ってくれると思う?
なさそうだよね。

[3058: 評判気になるさん]

>>3057 匿名さん
二次取得ならって条件付き、与信と現金が有り余ってる投資家の話はしていないよ。与信も現金も足りない一般人にとっても、手付金10%ならレバレッジ10倍のインフレ対策になるねってこと。

[3059: 評判気になるさん]

>>3058 評判気になるさん

投資としてはここを買うのは無能
実需としてはここに住むのは異常

[3060: 匿名さん]

>>3059 評判気になるさん

嫌悪施設の集積四天王は
港南 海岸 豊海 辰巳らしいですね。

[3061: マンション検討中さん]

>>3049
>>3059
住宅の好みなんて人それぞれなんだから、異常だろうがどうでもいいだろうに。
自分の価値観＝マーケットであるかのように断定することこそ、投資家としては無能オブ無能だと思うけどね。

[3062: 評判気になるさん]

投資としてはここを買うのは無能
実需としてはここに住むのは異常

[3063: 匿名さん]

ここは立地が良いから人気になると思いますよ。

[3064: 通りがかりさん]

クスクス

[3065: 名無しさん]

>>3064 通りがかりさん
5000万が10年で4000万に値下がりする物件は、1億が10年で1億2000万に値上がりする物件よりも安いって、飛びついちゃうタイプでしょ？

[3066: 評判気になるさん]

>>3065 さん

本人は大金持ちだけど、5000万円以下しか出せない庶民の味方をされてるでしょう。美しいですね。

[3067: マンション検討中さん]

>>3065
5000万円は仕方がないとしても、23区内というのがね...
いかにもな事故物件・エリアしかないだろうに。
3県の人気の郊外なら、10年なら価格保ちそうなマンションもあるのにね。

[3068: 名無しさん]

>>3056 評判気になるさん
まさにそうです。自分は5次取得のいわゆる空中族なので、KTT売ってPTK全返済して、ローンで豊海タワー買えば、損することはないかなと。それか初台タワーまで待つか。

[3069: 口コミ知りたいさん]

>>3065 名無しさん
その理屈だとここが値上りするみたいに聞こえるけど、ここは忘れ去られていくマンションだと思うよ

[3070: 匿名さん]

>>3069 口コミ知りたいさん

なんで？

[3071: 匿名さん]

まあね。PTKあるからな。
中古だになり、地域1番でないと、別の地域の1番との比較もされる。
地域1番の戸建てとの比較もされる。
その人の買いたいもの(不動産以外に一番欲しいもの)との比較もある。
地域1番と2番だと、1と2の差ではなくて、1と5とか、1と10ぐらい、いろいろなところで大きな差が出る。

[3072: マンション検討中さん]

>>3071
１番と２番程度の差は、新築時のほうが顕著に価格に反映されるんじゃないの。
どうせお古なんだから、ベストでなくてもコスパ良ければいいじゃんという感覚。
需要に明確な違いがあるとかならともかく。

[3073: 匿名さん]

勝どきぐらい人気のエリアならどこも等しく人気になりますよ。一番手じゃないとダメっていうのはそもそもと立地が不人気なだけ。

[3074: マンション検討中さん]

そうそう、人口減少していて、需要のパイが縮小すると、好立地・好条件に集中して格差拡大するんだよね。
中央区、勝どきや晴海など、まだまだ人口が増加する地域は、わりと満遍なく上がるのでは。もちろん1番のが最も上がるのは言うまでもないけどさ

[3075: マンション検討中さん]

これからできるのは勝どきから月島の間。4.5.6.7.8。
これにプラザ勝どきや月島四丁目住宅も。

全然豊海の残りや勝どき五丁目じゃない。

ここは臨海地下鉄からも遠いね。

[3076: 検討板ユーザーさん]

>>3073 匿名さん

豊海は勝どきじゃないよ笑。

[3077: マンション検討中さん]

>>3075
再開発地域から、たかだか徒歩5,6分の距離で影響がないって、言ってることあまりにも無理筋ってわからんのかｗｗ
結論ありきでこじつけが見苦しいぞｗｗ

この手の頭悪いネガに共通してるのは、あたかも勝どきや晴海エリアの需要が一定で、物件同士で奪い合うかのようなミスリードだわな。
だったら駅距離13分のティアロとか、今頃残債割れしてるはずだけどねｗ

[3078: 匿名さん]

勝どきも豊海も人気の高いエリアですよ。

[3079: 通りがかりさん]

>>3077 マンション検討中さん

5分?
なぜ盛った笑?

[3080: 名無しさん]

>>3078 匿名さん

港南と豊海は人気の低いエリアですよ。

[3081: 評判気になるさん]

最近の湾岸はそのまま地域No.1になるマンションの分譲がたまたま続いたから勘違いしてる人いるよね

有明にミッドクロスという話題にもされないマンションがありましてね

[3082: マンション掲示板さん]

>>3081 評判気になるさん

芝浦埠頭スミフと豊海三井と有明スミフを

投資としては買うのは無能
実需としては住むのは異常

[3083: マンション掲示板さん]

駅から遠い空き地やスラムや物流の再開発にオフィスや商業はできないからマンションができるだけ有難いよ。

見た目だけ派手にしておけば情弱がリセールリセールと買ってくれるわけで。

作る人と買う人がいないと最新の嫌悪施設ができるからね。

[3084: 評判気になるさん]

>>3083 マンション掲示板さん
あなたはどういう立場の人？

[3085: マンション検討中さん]

>>3084
勝どき駅近に物件を持っていたら、ポジトークで喧伝こそはすれ、ネガることはないと思う。都心エリアなら湾岸には興味ないだろうし、そもそもこういう荒らしをするような低レベルが買える物件じゃない。
たぶん、晴海フラッグ落ち続けて、都落ちして郊外駅距離しか取り柄のない物件を買った貧乏人だと思うわ。

[3087: 通りがかりさん]

>>3085 マンション検討中さん
やたら湾岸叩いてる人は、まぁお察しの生活水準の人だろうね

[3091: 匿名さん]

>>3002 マンション検討中さん
リビオは和田がいただけあるな笑

[3098: 匿名さん]

世間的に見れば、1億円あれば、慎ましい老後を送るには十分な金額だしな。
贅沢症のここのスレ民には足りないだろうが。

[3100: 匿名さん]

持ち金ではなく、お金の心配が無い心が大事ですな。

[3103: 契約者さん2]

こんな掲示板で資産なんて言っても証拠もないんだし誰も信じてくれないよ（笑）

[3104: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ気になるのはマンションについての情報だけで
誰かの資産が多いとか少ないとかは別にどうでもいい。
騒いでる人たちが未来のご近所さんというわけでもないだろうし。

[3106: 管理担当]

[No.3086～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3107: eマンションさん]

価格1000万単位なのですが、それ以下は1～999の意味で、800とかってことも十分あり得るんですかね。

[3108: マンション検討中さん]

>>3075 マンション検討中さん

ミッドサウスが去年まで激安で売ってたのにね。

再開発が確定してるのは勝どきから月島なんだから、将来的にみても買うべきはノースやグランドシティタワーや三井月島に決まっているよ。

急にバタバタし始めて僻地コストカットタワマンを買いだ買いだと言う奴らは軒並みチートですよねw。

[3109: マンション検討中さん]

>>3108
ベストじゃなくても全国と比較してそこそこベターなら十分という人もいるんですよ。資産性が全てではないし、住の好みは人それぞれ。間取りや建物のデザインが気に入って買う人もいる。

相対的にもっと資産性の高い選択肢があろうと、残債割れしなければいいとか、あわよくばランニングも元がとれればいいとかの絶対基準で考えている人には関係がないんだよね。

煽る卑しいやつらは比較やマウントで勝ちたい思考なんだろうがね

[3110: 匿名さん]

ミッドサウスだけじゃなくて勝どき月島豊洲有明、湾岸の人気エリアはどこも上がってるからね。やはり臨海地下鉄が決まったのが大きい。

[3111: 匿名さん]

>>3110 匿名さん

臨海地下鉄決まってないぞ！

[3112: マンション検討中さん]

>>3110
臨海地下鉄は実現するにしても20年後だし、価格や人気にはまだ織り込まれていないと思うよ。
晴海フラッグとかをきっかけに湾岸生活に関心を持つ人が増え、価値が認知されはじめるようになったというとこやろうな。
あとは、単に都心部の高騰に引きずられてというのもあるだろうね、水害ハザードマップ地域を除けば、東京駅近郊ではまだまだ安いほうだからね。

[3113: 匿名さん]

業者が売って業者が買うバブルが始まっただけ

[3114: マンコミュファンさん]

新築にこだわり無いなら、月島の駅近中古買った方が手堅い気がする。
豊海が大好きな街であればここしか無いけど。

[3115: 匿名さん]

月島はもっと高くなってますからね。予算次第でどちらもアリだと思います。

[3116: マンション検討中さん]

豊海への愛はどうやっても持ちようがない

どうやっても無理

生活環境を我慢して共用部と眺望をたのしむだけ

[3117: 匿名さん]

>>3116 マンション検討中さん

そこまでの人がここのスレッドを参照しているのが滑稽に思える。

[3118: 匿名さん]

>>3116 マンション検討中さん
人々の趣味嗜好は多種多様ですから、関東圏に限っても、マルハニチロ愛とか漁船愛、水産倉庫愛の人も数万人単位でいると思いますよ。
そのうちの1000人ぐらいに売ればいいのだから、デベ楽勝でしょう。

https://www.youtube.com/watch?v=N6FvJNAv_AY
246万回再生

[3119: 匿名さん]

>>3117 匿名さん
本当に興味ないなら書き込まないと思いますよね。

[3120: 名無しさん]

>>3119 匿名さん

このスレッドを観ている人は、少なからず興味を持っているちいうことです。
興味なかったらそもそもこのスレッドにアクセスしないですから

[3121: 匿名さん]

Xの寿司屋の話見て真っ先にPTK思い出した

[3122: 匿名さん]

もしかして住んでたりして

[3123: 検討板ユーザーさん]

ここは素晴らしいマンションですね。
私なら三田ガーデンよりこちらに住みたいですね。

[3124: 匿名さん]

>>3123 検討板ユーザーさん

安いから？

[3125: 匿名さん]

湾岸の中でも勝どき豊海エリアは住環境も良くて魅力的だと思いますよ。

[3126: 口コミ知りたいさん]

三田ガーデンヒルズとの比較は流石に無理あるが価値観は人それぞれだから、、、ネ

[3127: 匿名さん]

湾岸の中では三田に一番近いのが勝どき豊海エリアだと思う。

[3128: 匿名さん]

>>3127 匿名さん

地権者ら、乙。あまりに強引で見苦しいわ

[3129: 評判気になるさん]

勝どきは人気だけで言えば芝エリアを超えてる印象あり

[3130: 匿名さん]

港区湾岸が夢の島と同じで忌避施設エリアなんだよね。オイニーもきつい。

[3131: マンション検討中さん]

現地見に行ってきた。静かで気に入った。これはイケるマンション。

[3132: 口コミ知りたいさん]

みんな興味ないフリしてモデルルーム見学会はガンガン埋まってくじゃないですかヤダー

[3133: マンション検討中さん]

今見たらもう埋まってた。。

[3134: 販売関係者さん]

>>3132 口コミ知りたいさん
ここやXと温度差あるのは、
外国の方や業者さんの買い占め予感しますね。ハルフラでも結局買い占めありましたし。

[3135: 匿名]

ここは高くはないけど、いくらなんでも投資には厳しい。

坪600万以上で買ったら、800万以上で売れないと妙味はない。
賃貸も駅距離10分以上では、いいところ利回り3%前半。

[3136: 匿名さん]

もう都心以外のかなりのエリアが息切れしてるから、このへんもいつ息切れするか分かんないと思う

[3137: マンション比較中さん]

>>3135 匿名さん
ここの強みはエレベーターですよ。
高い管理費を払うのでのんびりエレベーター内で過ごせるから、人気になりますよ。
ほかのタワーだと5分以上のエレベーター生活を体験できないからここしか選択肢ないですよ。

[3138: 匿名さん]

>>3137 マンション比較中さん

ちょっと何言ってるか分からない

[3139: マンション比較中さん]

>>3138 匿名さん
頭大丈夫な人なら分かってくれるはず

[3140: 匿名さん]

高層階用EVでも150m/分とスペックが低いのでその点をディスりたいのでしょうか。
だとしたら伝わらな過ぎですね笑

[3141: 通りがかりさん]

>>3139 マンション比較中さん
頭大丈夫だけどさっぱりわからない

[3142: マンション検討中さん]

伝わらないネガって、意味あんのかな？笑

[3143: マンコミュファンさん]

人気を演出するためにわざと定員を少なくするケースよくありますからね。検討者にとっては迷惑な話ですが。

[3144: 周辺住民さん]

>>3143 マンコミュファンさん
枠はあっても、外国人向けの転売業者さんが多いと聞きました。ハルフラにも出てましたか
確かに平日の午前とかだと、もう一般の働いている人は取るの難しいですね。

[3145: eマンションさん]

>>3144 周辺住民さん

迷惑極まりないですね。規制して欲しい限り。

[3146: マンション掲示板さん]

ハック神は豊海にまで登場しやがるのか
https://x.com/towerhack/status/1750845540013842544?s=46

[3147: eマンションさん]

おーいXの目利き気取りのマンクラ民。ここの平均坪単価を予想してみようぜ。

[3148: マンコミュファンさん]

>>3146 マンション掲示板さん

誰それ？あなたの友達？

[3149: 通りがかりさん]

モデルルーム予約状況見てるとまあまあな倍率になりそうですね。第1期第1次が一番チャンスありそうですね

[3150: マンション検討中さん]

値段はともかく周りの環境嫌じゃない？
そのあたりはみんな折り合いついてるの？