ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[3001: 検討板ユーザーさん]

>>3000 通りがかりさん
市街地再開発事業のことではない。
ただの単独再開発でも敷地が3,000㎡以上あるから総合設計使えば100m級のタワマンは建てられる。

[3002: マンション検討中さん]

勝どき5.西は日鉄リビオのバカがチビの賃貸と分譲を無理やり建ててしまった。もう建て直しはむりでしょ。これで隣の角の汚いビルも残ってしまうのが確定。

ミッドベイとリビオの間のBMW?の敷地も詰んだ。こんなヒョロ長い敷地にマンション建てたら全面壁ドンだし、壁ドンをできるだけ避けるとミッドベイがとんでもない壁ドンになる。だからずっとこのまま。

バカデベの乱開発ですな。スラムと賃貸と倉庫の乱れ街が永続することは確定。こんなところに何を期待してるのか笑える。

[3003: マンション検討中さん]

とりあえず次はノースと三井の月島とグランドシティタワー、その次は勝どき南の二つだからな。晴海の残りもある。

それだけで2040年ぐらいまでかかるんだから、勝どき5丁目なんてなんもない。豊海なんてもっと何も起こらないw

[3004: 検討板ユーザーさん]

>>3002 マンション検討中さん

リビオは死んで欲しい

[3005: 通りがかりさん]

豊海のほうが都心近いのに晴海に駅距離以外負けてるのが悔しい
それどころか始発バス無し（晴海フラッグは始発バスだからそもそも勝どき駅使わない）
駅までの景色、街酷い（晴海フラッグはきれい）

[3006: 匿名さん]

将来性の高いここ安いよお。もっと高くても売れると思う。

[3007: 匿名さん]

将来性と言っても、良くも悪くもここが出来たら完成で、その後はこの周りは何も無いでしょう
防潮堤をこう作ったということはそういうことだし

[3008: 匿名さん]

臨海地下鉄や環状3号線があるからね。湾岸エリの中では豊洲や月島、晴海と並んでトップ集団でしょう。

[3009: 通りがかりさん]

勝どき5丁目の都営の所の再開発はもうないですか？

[3010: 匿名さん]

>>3009 通りがかりさん

都営は昭和44年築ですので、いつかは建替えしますよ。

[3011: 匿名さん]

>>3010 匿名さん

公園になるといいですね！

[3012: 口コミ知りたいさん]

>>3010 匿名さん
絶対立て替えますよ。外から見てもやばいくらいボロくて、

[3013: 匿名さん]

>>3012 口コミ知りたいさん

でも、外廊下から見る東京タワーの夜景は、絶景です。高層に住まなくても東京タワーが見えます。

[3014: 匿名さん]

>>3010 匿名さん

タワマン建てるのはどうだろうな。
浜離宮に何時間以上影がかかってはいけないとか、規制があるからな。

[3015: eマンションさん]

>>3014 匿名さん

なんとも言えないけど、確実にリスクが大きいです。

[3016: 口コミ知りたいさん]

>>3005 通りがかりさん
晴海フラッグって外から見たらザ集合住宅で綺麗に見えないけどな

[3017: 匿名さん]

>>3016 口コミ知りたいさん

晴海フラッグは、「ザ・団地」ですよ。
腐しているのでなく、そもそも選手村を作る条件があり、16,000人のアスリートを1人当たり19㎡以上の床面積、2階～14階に宿泊させなければいけないと聞きました(当時の自治会町談)

だから通常板マンは、地上に機械式駐車場を作るのですが、そんな事してたら16,000人も収容出来ないので、駐車場を地下に埋めちゃって、棟を詰めて建てたんですよ。
しかも1階に住戸がないから、山のように共有施設があります。駐輪場にすれば良かったのに。。。

ただ、設計デザインは予算を考えつつ、各設計会社が気合を入れて作っているので綺麗には出来ています。

特筆すべきは、照明専門の会社が入っているので、村全体の夜の景色が楽しみです。

[3018: 匿名さん]

>>3001 検討板ユーザーさん
なんで眺望のサンプルが35階なのかと思ってましたが、つまり単独の開発でも塞がれる可能性が高い高さの分かれ目ということですね。単独なら3-4年で建つし。

[3019: 匿名さん]

>>3018 匿名さん
それ関係ない気がします。　グランドシティ月島は、39階と49階から売り出してますね。大体のデベの感覚じゃないの？

[3020: マンション掲示板さん]

SKY DUOもウェビナーで発表されたときは35階の値段じゃなかった？
ただし豊海は38階からグッと値段上がると思うけど。

[3021: 検討板ユーザーさん]

>>3002 マンション検討中さん
リビオと勝どき５丁目西地区は全く関係ない
勝どき５丁目西地区がどこか知らないの？

[3022: マンコミュファンさん]

>>3005 通りがかりさん
豊海水産埠頭バス停は全て始発

[3023: 評判気になるさん]

>>3014 匿名さん
そんな浜離宮の規制はない。嘘つき

[3024: 匿名さん]

>>3023 評判気になるさん

こういう図を書いて、日影規制に引っかかってない事を役所に申請するんだよ。

https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/toshokohyo...

[3025: 匿名さん]

黄色いエリアが第一種住居地域。
https://www.city.chuo.lg.jp/documents/5156/tosikeikakuzu1.pdf

[3026: 口コミ知りたいさん]

>>3024 匿名さん
勝どき５丁目は浜離宮から離れているし東側だから関係ないでしょ。200mのタワマン建てても規制にかからないのは一目瞭然

[3027: 通りがかりさん]

現状の予定価格って結構幅あるけど、この掲示板含めてSNSなどの反応も見ながら最終価格を決めるのかな。だとすると、こんな掲示板を三井は見てないかもだけど、みんなで高い！高い！あんな立地でこんな金額なら買わない！って言っておいた方が少し調整してくれる可能性あるかなw

[3028: 匿名さん]

安い！ってSNSで宣伝してくれそうな人に先に価格公開してるよな
尚そいつらは感想いうだけで買わない模様

[3029: マンション比較中さん]

価格微妙、立地微妙、設備微妙、エレベーター微妙
結論：微妙なマンションは買うな

[3030: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグ難民の足元をみているだろうし、お安くしてくれるのもせいぜい初回くらいじゃないかね。

[3031: 口コミ知りたいさん]

>>3030 口コミ知りたいさん
PTKを1期で買ってるので、時期は違うとはいえ、どうしても高く見えてしまう。今出してる予定金額の下限なら考えてもいいけど。

[3032: 名無しさん]

>>3031 口コミ知りたいさん

PTKを買った時の倍で売って、ここの4LDK高層階に住む予定です。

[3033: 検討板ユーザーさん]

>>3029 マンション比較中さん

買わなくていいと思います

[3034: マンション検討中さん]

>>3031 口コミ知りたいさん
高く見えるのであれば買わない方が良いと思います

[3035: マンション検討中さん]

売りに出された時の反響が楽しみ

[3036: 検討板ユーザーさん]

今すぐdt ktt ttt kvt買えよ
ここより立地が良くて安いんだから笑

[3037: 名無しさん]

>>3034 マンション検討中さん
でも、PTKを1期で買った時も、その時は高く見えたんですよね。それどころかここ10年くらいでタワマン3回買ってるけど、常に買う時は高く見えてたけど、売る時は何千万円も値上がりしてる。だから、豊海タワーもそうなるかなと思ったり、思わなかったり。

[3038: 検討板ユーザーさん]

原価高騰期の立地が劣位な物件に投資w

PTKが900でようやくここが700というところ

そこまでいって10%程度の値上がり

売買手数料で行って来いの無駄投資ww

[3039: 口コミ知りたいさん]

>>3036 検討板ユーザーさん

ボロは無理だろ

[3040: マンション掲示板さん]

いや、売れるは売れるよ。ここも。
毎期登録無し住戸も数個出るかも知れんが全体としては人気物件になる。
ただし、住むんだったらかなり外国人比率が高くなることと、それが意味することは覚悟することだ。
総会を中国語でやれがギャグじゃ済まない事態になるかも知れん。

[3041: 口コミ知りたいさん]

>>3038 さん

投資って、ここにいくらの値上がり期待をしてるのでしょうね。

3割は上がらないと成り立たないから、ここが坪780万、55平米で1.7億になるのか。

その時は勝どきザが850、パークタワーが950かな。

絶対無理でしょう。

[3042: 匿名さん]

>>3039 口コミ知りたいさん

スラム物流は無理だろ。

[3043: eマンションさん]

>>3041 口コミ知りたいさん
5年後に2000万円くらい上がってくれたら投資の意味あるんじゃない？手数料は交渉で1.5%にできるから、あとは3000万円控除使えば、半住半投ならただで住んでお金もらえると思えば。

[3044: 名無しさん]

>>3032 名無しさん

倍で売れるといいね

[3045: マンコミュファンさん]

400が700になるのと600が1000になるのは全然ハードルが違うよね

[3046: 匿名さん]

PTKこわっ

ここの地権者住戸は対策考えてほしい

[3047: マンション検討中さん]

投資まではいかずとも、よほどのことが無ければ、少なくとも売買手数料とランニングコスト分くらいは上乗せして売れるんじゃないのかね。
10年足らずで、8000万円が1億くらいなら可能でしょ、タダで住めるだけでも上出来だろう。

[3048: 名無しさん]

>>3043 eマンションさん

だったら今からPTKかって、5年後に4000万もらうよ。

[3049: 匿名さん]

>>3047 マンション検討中さん

投資としてはここを買うのは無能
実需としてはここに住むのは異常

[3050: eマンションさん]

>>3045 マンコミュファンさん

ここみたいに、駅から遠くて、原価増し増しの物件なら、尚更難しいよね。

[3051: 通りがかりさん]

>>3048 名無しさん
今からPTK買ったら坪700か買っちゃうよね。豊海タワー1期なら坪500ちょっとで買えればアリだなと。もちろんPTK初期より高いけどね。

[3052: 匿名さん]

豊海も最終期には坪700ぐらいなっているのでは？

[3053: マンション検討中さん]

なんか市場が加熱してるからみんな煽るけど、10年で7,000万→1.4億になったなら、10年後に1.4億→7,000万になってもおかしくないよね？
そう考えると二次取得の自分でも住み替え検討に二の足を踏む金額だな
二次取得ならある程度の利益を突っ込めるけど、若い一次取得の人は結構厳しい時代よね

[3054: 検討板ユーザーさん]

>>3051 通りがかりさん

駅直結超大規模タワーのまともな部屋が700で買えるのに、

駅遠スラムクソ間取りタワーの壁ドン部屋を550で買うのがアリなわけないよ。KTTより高いのに。

[3055: 名無しさん]

>>3046 匿名さん

勝どきの地権者は個人より法人だし、住戸にはいる若い賃貸入居者に問題があるが、ここは入居する高齢の個人の地権者そのものに問題が大きそう。

地域の名主でもなく商売をやってるわけでもない単なる低所得層だからね。月島勝どきのタワマンで変なこと言い出すのはだいたい年寄りの個人地権者よ。

微妙な立地のオラついてるタワマンだから、DTみたいな半グレの賃借人もたくさんやってくる。

概ね地獄絵図。

[3056: 評判気になるさん]

>>3051 通りがかりさん
二次取得で3年後引き渡し物件を契約しておく、って状況ならありですね。27年の引き渡し時には、3年間で今より値上がりした現居を売却して含み益たっぷりの新築に引っ越せそう。

[3057: 匿名さん]

>>3056 評判気になるさん

まともな投資家なら駅近を買い増しするよ。

ここは住宅ローンしか使えず含み益を確定させたいせこい半住半投の人間だけが買うんだよ。

となると出口は誰が買ってくれると思う?
なさそうだよね。

[3058: 評判気になるさん]

>>3057 匿名さん
二次取得ならって条件付き、与信と現金が有り余ってる投資家の話はしていないよ。与信も現金も足りない一般人にとっても、手付金10%ならレバレッジ10倍のインフレ対策になるねってこと。

[3059: 評判気になるさん]

>>3058 評判気になるさん

投資としてはここを買うのは無能
実需としてはここに住むのは異常

[3060: 匿名さん]

>>3059 評判気になるさん

嫌悪施設の集積四天王は
港南 海岸 豊海 辰巳らしいですね。

[3061: マンション検討中さん]

>>3049
>>3059
住宅の好みなんて人それぞれなんだから、異常だろうがどうでもいいだろうに。
自分の価値観＝マーケットであるかのように断定することこそ、投資家としては無能オブ無能だと思うけどね。

[3062: 評判気になるさん]

投資としてはここを買うのは無能
実需としてはここに住むのは異常

[3063: 匿名さん]

ここは立地が良いから人気になると思いますよ。

[3064: 通りがかりさん]

クスクス

[3065: 名無しさん]

>>3064 通りがかりさん
5000万が10年で4000万に値下がりする物件は、1億が10年で1億2000万に値上がりする物件よりも安いって、飛びついちゃうタイプでしょ？

[3066: 評判気になるさん]

>>3065 さん

本人は大金持ちだけど、5000万円以下しか出せない庶民の味方をされてるでしょう。美しいですね。

[3067: マンション検討中さん]

>>3065
5000万円は仕方がないとしても、23区内というのがね...
いかにもな事故物件・エリアしかないだろうに。
3県の人気の郊外なら、10年なら価格保ちそうなマンションもあるのにね。

[3068: 名無しさん]

>>3056 評判気になるさん
まさにそうです。自分は5次取得のいわゆる空中族なので、KTT売ってPTK全返済して、ローンで豊海タワー買えば、損することはないかなと。それか初台タワーまで待つか。

[3069: 口コミ知りたいさん]

>>3065 名無しさん
その理屈だとここが値上りするみたいに聞こえるけど、ここは忘れ去られていくマンションだと思うよ

[3070: 匿名さん]

>>3069 口コミ知りたいさん

なんで？

[3071: 匿名さん]

まあね。PTKあるからな。
中古だになり、地域1番でないと、別の地域の1番との比較もされる。
地域1番の戸建てとの比較もされる。
その人の買いたいもの(不動産以外に一番欲しいもの)との比較もある。
地域1番と2番だと、1と2の差ではなくて、1と5とか、1と10ぐらい、いろいろなところで大きな差が出る。

[3072: マンション検討中さん]

>>3071
１番と２番程度の差は、新築時のほうが顕著に価格に反映されるんじゃないの。
どうせお古なんだから、ベストでなくてもコスパ良ければいいじゃんという感覚。
需要に明確な違いがあるとかならともかく。

[3073: 匿名さん]

勝どきぐらい人気のエリアならどこも等しく人気になりますよ。一番手じゃないとダメっていうのはそもそもと立地が不人気なだけ。

[3074: マンション検討中さん]

そうそう、人口減少していて、需要のパイが縮小すると、好立地・好条件に集中して格差拡大するんだよね。
中央区、勝どきや晴海など、まだまだ人口が増加する地域は、わりと満遍なく上がるのでは。もちろん1番のが最も上がるのは言うまでもないけどさ

[3075: マンション検討中さん]

これからできるのは勝どきから月島の間。4.5.6.7.8。
これにプラザ勝どきや月島四丁目住宅も。

全然豊海の残りや勝どき五丁目じゃない。

ここは臨海地下鉄からも遠いね。

[3076: 検討板ユーザーさん]

>>3073 匿名さん

豊海は勝どきじゃないよ笑。

[3077: マンション検討中さん]

>>3075
再開発地域から、たかだか徒歩5,6分の距離で影響がないって、言ってることあまりにも無理筋ってわからんのかｗｗ
結論ありきでこじつけが見苦しいぞｗｗ

この手の頭悪いネガに共通してるのは、あたかも勝どきや晴海エリアの需要が一定で、物件同士で奪い合うかのようなミスリードだわな。
だったら駅距離13分のティアロとか、今頃残債割れしてるはずだけどねｗ

[3078: 匿名さん]

勝どきも豊海も人気の高いエリアですよ。

[3079: 通りがかりさん]

>>3077 マンション検討中さん

5分?
なぜ盛った笑?

[3080: 名無しさん]

>>3078 匿名さん

港南と豊海は人気の低いエリアですよ。

[3081: 評判気になるさん]

最近の湾岸はそのまま地域No.1になるマンションの分譲がたまたま続いたから勘違いしてる人いるよね

有明にミッドクロスという話題にもされないマンションがありましてね

[3082: マンション掲示板さん]

>>3081 評判気になるさん

芝浦埠頭スミフと豊海三井と有明スミフを

投資としては買うのは無能
実需としては住むのは異常

[3083: マンション掲示板さん]

駅から遠い空き地やスラムや物流の再開発にオフィスや商業はできないからマンションができるだけ有難いよ。

見た目だけ派手にしておけば情弱がリセールリセールと買ってくれるわけで。

作る人と買う人がいないと最新の嫌悪施設ができるからね。

[3084: 評判気になるさん]

>>3083 マンション掲示板さん
あなたはどういう立場の人？

[3085: マンション検討中さん]

>>3084
勝どき駅近に物件を持っていたら、ポジトークで喧伝こそはすれ、ネガることはないと思う。都心エリアなら湾岸には興味ないだろうし、そもそもこういう荒らしをするような低レベルが買える物件じゃない。
たぶん、晴海フラッグ落ち続けて、都落ちして郊外駅距離しか取り柄のない物件を買った貧乏人だと思うわ。

[3087: 通りがかりさん]

>>3085 マンション検討中さん
やたら湾岸叩いてる人は、まぁお察しの生活水準の人だろうね

[3091: 匿名さん]

>>3002 マンション検討中さん
リビオは和田がいただけあるな笑

[3098: 匿名さん]

世間的に見れば、1億円あれば、慎ましい老後を送るには十分な金額だしな。
贅沢症のここのスレ民には足りないだろうが。

[3100: 匿名さん]

持ち金ではなく、お金の心配が無い心が大事ですな。

[3103: 契約者さん2]

こんな掲示板で資産なんて言っても証拠もないんだし誰も信じてくれないよ（笑）

[3104: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ気になるのはマンションについての情報だけで
誰かの資産が多いとか少ないとかは別にどうでもいい。
騒いでる人たちが未来のご近所さんというわけでもないだろうし。

[3106: 管理担当]

[No.3086～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3107: eマンションさん]

価格1000万単位なのですが、それ以下は1～999の意味で、800とかってことも十分あり得るんですかね。

[3108: マンション検討中さん]

>>3075 マンション検討中さん

ミッドサウスが去年まで激安で売ってたのにね。

再開発が確定してるのは勝どきから月島なんだから、将来的にみても買うべきはノースやグランドシティタワーや三井月島に決まっているよ。

急にバタバタし始めて僻地コストカットタワマンを買いだ買いだと言う奴らは軒並みチートですよねw。

[3109: マンション検討中さん]

>>3108
ベストじゃなくても全国と比較してそこそこベターなら十分という人もいるんですよ。資産性が全てではないし、住の好みは人それぞれ。間取りや建物のデザインが気に入って買う人もいる。

相対的にもっと資産性の高い選択肢があろうと、残債割れしなければいいとか、あわよくばランニングも元がとれればいいとかの絶対基準で考えている人には関係がないんだよね。

煽る卑しいやつらは比較やマウントで勝ちたい思考なんだろうがね

[3110: 匿名さん]

ミッドサウスだけじゃなくて勝どき月島豊洲有明、湾岸の人気エリアはどこも上がってるからね。やはり臨海地下鉄が決まったのが大きい。

[3111: 匿名さん]

>>3110 匿名さん

臨海地下鉄決まってないぞ！

[3112: マンション検討中さん]

>>3110
臨海地下鉄は実現するにしても20年後だし、価格や人気にはまだ織り込まれていないと思うよ。
晴海フラッグとかをきっかけに湾岸生活に関心を持つ人が増え、価値が認知されはじめるようになったというとこやろうな。
あとは、単に都心部の高騰に引きずられてというのもあるだろうね、水害ハザードマップ地域を除けば、東京駅近郊ではまだまだ安いほうだからね。

[3113: 匿名さん]

業者が売って業者が買うバブルが始まっただけ

[3114: マンコミュファンさん]

新築にこだわり無いなら、月島の駅近中古買った方が手堅い気がする。
豊海が大好きな街であればここしか無いけど。

[3115: 匿名さん]

月島はもっと高くなってますからね。予算次第でどちらもアリだと思います。

[3116: マンション検討中さん]

豊海への愛はどうやっても持ちようがない

どうやっても無理

生活環境を我慢して共用部と眺望をたのしむだけ

[3117: 匿名さん]

>>3116 マンション検討中さん

そこまでの人がここのスレッドを参照しているのが滑稽に思える。

[3118: 匿名さん]

>>3116 マンション検討中さん
人々の趣味嗜好は多種多様ですから、関東圏に限っても、マルハニチロ愛とか漁船愛、水産倉庫愛の人も数万人単位でいると思いますよ。
そのうちの1000人ぐらいに売ればいいのだから、デベ楽勝でしょう。

https://www.youtube.com/watch?v=N6FvJNAv_AY
246万回再生

[3119: 匿名さん]

>>3117 匿名さん
本当に興味ないなら書き込まないと思いますよね。

[3120: 名無しさん]

>>3119 匿名さん

このスレッドを観ている人は、少なからず興味を持っているちいうことです。
興味なかったらそもそもこのスレッドにアクセスしないですから

[3121: 匿名さん]

Xの寿司屋の話見て真っ先にPTK思い出した

[3122: 匿名さん]

もしかして住んでたりして

[3123: 検討板ユーザーさん]

ここは素晴らしいマンションですね。
私なら三田ガーデンよりこちらに住みたいですね。

[3124: 匿名さん]

>>3123 検討板ユーザーさん

安いから？

[3125: 匿名さん]

湾岸の中でも勝どき豊海エリアは住環境も良くて魅力的だと思いますよ。

[3126: 口コミ知りたいさん]

三田ガーデンヒルズとの比較は流石に無理あるが価値観は人それぞれだから、、、ネ

[3127: 匿名さん]

湾岸の中では三田に一番近いのが勝どき豊海エリアだと思う。

[3128: 匿名さん]

>>3127 匿名さん

地権者ら、乙。あまりに強引で見苦しいわ

[3129: 評判気になるさん]

勝どきは人気だけで言えば芝エリアを超えてる印象あり

[3130: 匿名さん]

港区湾岸が夢の島と同じで忌避施設エリアなんだよね。オイニーもきつい。

[3131: マンション検討中さん]

現地見に行ってきた。静かで気に入った。これはイケるマンション。

[3132: 口コミ知りたいさん]

みんな興味ないフリしてモデルルーム見学会はガンガン埋まってくじゃないですかヤダー

[3133: マンション検討中さん]

今見たらもう埋まってた。。

[3134: 販売関係者さん]

>>3132 口コミ知りたいさん
ここやXと温度差あるのは、
外国の方や業者さんの買い占め予感しますね。ハルフラでも結局買い占めありましたし。

[3135: 匿名]

ここは高くはないけど、いくらなんでも投資には厳しい。

坪600万以上で買ったら、800万以上で売れないと妙味はない。
賃貸も駅距離10分以上では、いいところ利回り3%前半。

[3136: 匿名さん]

もう都心以外のかなりのエリアが息切れしてるから、このへんもいつ息切れするか分かんないと思う

[3137: マンション比較中さん]

>>3135 匿名さん
ここの強みはエレベーターですよ。
高い管理費を払うのでのんびりエレベーター内で過ごせるから、人気になりますよ。
ほかのタワーだと5分以上のエレベーター生活を体験できないからここしか選択肢ないですよ。

[3138: 匿名さん]

>>3137 マンション比較中さん

ちょっと何言ってるか分からない

[3139: マンション比較中さん]

>>3138 匿名さん
頭大丈夫な人なら分かってくれるはず

[3140: 匿名さん]

高層階用EVでも150m/分とスペックが低いのでその点をディスりたいのでしょうか。
だとしたら伝わらな過ぎですね笑

[3141: 通りがかりさん]

>>3139 マンション比較中さん
頭大丈夫だけどさっぱりわからない

[3142: マンション検討中さん]

伝わらないネガって、意味あんのかな？笑

[3143: マンコミュファンさん]

人気を演出するためにわざと定員を少なくするケースよくありますからね。検討者にとっては迷惑な話ですが。

[3144: 周辺住民さん]

>>3143 マンコミュファンさん
枠はあっても、外国人向けの転売業者さんが多いと聞きました。ハルフラにも出てましたか
確かに平日の午前とかだと、もう一般の働いている人は取るの難しいですね。

[3145: eマンションさん]

>>3144 周辺住民さん

迷惑極まりないですね。規制して欲しい限り。

[3146: マンション掲示板さん]

ハック神は豊海にまで登場しやがるのか
https://x.com/towerhack/status/1750845540013842544?s=46

[3147: eマンションさん]

おーいXの目利き気取りのマンクラ民。ここの平均坪単価を予想してみようぜ。

[3148: マンコミュファンさん]

>>3146 マンション掲示板さん

誰それ？あなたの友達？

[3149: 通りがかりさん]

モデルルーム予約状況見てるとまあまあな倍率になりそうですね。第1期第1次が一番チャンスありそうですね

[3150: マンション検討中さん]

値段はともかく周りの環境嫌じゃない？
そのあたりはみんな折り合いついてるの？

[3151: 匿名さん]

>>3150 マンション検討中さん
マンション敷地内の空間が豪華なので私は気にならないですね。細いマンションがぽつんと建つだけなら嫌ですが。

[3152: eマンションさん]

>>3149 通りがかりさん
モデルルームってもう予約できるんですか？3月くらいと聞いてましたが。買うなら1期ですね。

[3153: マンコミュファンさん]

>>3152 eマンションさん
マジか、君は現代に生きてる？
Xでもここでも散々話題になってるけど、新手の荒らしか何か？

[3154: 評判気になるさん]

>>3152 eマンションさん

先行案内が来ましたがメールに気付くのが遅れて、メールの受信30分後にアクセスしましたが埋まっていましたよ。
全部で50枠もなかったでしょうから、ちょこちょこ追加もあるでしょう。

[3155: 匿名さん]

>>3150 マンション検討中さん
TTTが出来た時も周りになにもなくその先は冷凍倉庫ばかりっていわれていたけど、
今は人気物件だからここも人気でるんじゃない。

[3156: eマンションさん]

>>3154 評判気になるさん
ありがとうございます。メールちょこちょこ見てますが、見逃してたみたいです。その状況だとまあまあ人気の様子ですね。皆さんお金ありますねw

[3157: 匿名さん]

>>3154 評判気になるさん
Xマンクラ予想だと全部で750枠が今回埋まったとのことですけど、大丈夫ですか?

[3158: 評判気になるさん]

>>3157 匿名さん

では一人一人違うURLが貼り付けてあるんですかね？
私への案内を再度見直しましたが、×が付いてるのは16日から翌週にかけての5日間だけで、1日あたり10枠も無かったものですから。

あなたも確認してもらえますか？

[3159: マンコミュファンさん]

新築少ないから買うのもモデルルーム予約だけでも大変。

[3160: 評判気になるさん]

間違えました。。
席数が1組分の訳はありませんものね。
10時から2時間ずつ回して6セット位は回せるでしょうから、それが10組なのか20組なのか、と考えると確かに750位が瞬殺している可能性はありますね。

[3161: 評判気になるさん]

>>3160 評判気になるさん

QUOカードとか貰えた時代が懐かしい。

[3162: 契約者さん1]

ここって避難地域が晴海ですが、晴海まで遠くないですか？

[3163: 買い替え検討中さん]

何だかんだ言ってみんな注目してるんですねぇ。
俺は買うよ、ここ。

[3164: 口コミ知りたいさん]

免震でも制震でもないって情報見たけど本当？？

[3165: 匿名さん]

中野より人気ないみたいですね、ここ。

[3166: 検討板ユーザーさん]

>>3165 匿名さん
そうなんですね
そういう人もいますよ
全然オッケーです

[3167: 検討板ユーザーさん]

中野も良いところですからね

[3168: 評判気になるさん]

>>3165 匿名さん
中野いいけど、ここよりさらに高くない？

[3169: マンション検討中さん]

>>3164 口コミ知りたいさん
制震＋シミズハイレジリエントビーム構法

[3170: マンション検討中さん]

中野なんか買えないでしょ。ここは平均坪400万だから人気あるわけで。

[3171: 評判気になるさん]

>>3170 マンション検討中さん

ん？

[3172: マンション検討中さん]

400、500の部屋は含み益を利確してそこそこの部屋に住みたい勢からの検討が今すごいです

[3173: 匿名]

ところで、本日発表の昨年12月の不動産カンテイの価格天気図。

大阪　小雨から強めの雨に悪化
東京　曇り時々晴から曇りに悪化
両都市とも中心地は晴

従来から言われていたとおりになりそうな予感
上がるときは、都心（大都市）から郊外（地方）に
下がるときは、郊外（地方）から都心（大都市）に

ここが竣工する2027年はいったい・・・。

[3174: マンション掲示板さん]

>>3173 匿名さん

中央区は中心地？

[3175: 匿名さん]

豊海や勝どきは湾岸の中でも中核エリアでしょう。

[3176: 契約者さん1]

湾岸の中核は豊洲になってしまってると思う

[3177: 匿名さん]

勝どき豊洲晴海あたりが湾岸の中だと最上位エリア。

[3178: マンション検討中さん]

晴海は嘘すぎて笑う
豊洲は臨海地下鉄までは中心かもね

[3179: 匿名さん]

>>3178 マンション検討中さん
臨海地下鉄が来てもここはあまり変わらないでしょうね

[3180: 匿名さん]

臨海地下鉄が来れば東京駅まで5分ぐらい？相当便利になるよ。

[3181: マンション検討中さん]

5丁目西再開発ってやるの？5丁目団地や大嘉倉庫の区画も一緒に再開発するなら北の築地方面の眺望塞がれんね

[3182: マンション掲示板さん]

>>3181 マンション検討中さん
可能性はあるだろうね。いつになるか分からないけど。北向きは判断が分かれるところ。

[3183: 周辺住民さん]

>>3181 マンション検討中さん
賃借契約が全部定期借家2025年になってるからそろそろとの噂

[3184: eマンションさん]

>>3178 マンション検討中さん
臨海地下鉄は豊洲も通るけどね
スカイズベイズBTTあたりは豊住線と臨海地下鉄のメリット両取りマンション

[3185: 匿名さん]

地下鉄開通時点で築10年越えのマンションなんて見向きもされんよ
臨海地下鉄が開通する頃には晴海四丁目や豊洲六丁目、有明一丁目あたりが開発されてて、そっちの話題でもちきりだよ

[3186: 検討板ユーザーさん]

>>3184 eマンションさん
スカイズはともかくBTTは流石に遠いわ
ほぼ豊洲駅じゃん

[3187: マンション掲示板さん]

>>3185 匿名さん
中古で注目されるのは恐らくほぼ駅直結になるPTKや CTTBだろうね
ここも恩恵ないわけじゃないけど、微妙かな

[3188: マンション掲示板さん]

>>3180 匿名さん

勝どき駅が出来るなら恩恵ありますが、勝どきと晴海が近過ぎるのでトリトン辺りにひとまとめにされそうじゃ無いですか？
まぁ、後背地である有明が大きく恩恵を受けて価値が上がるので、それに釣られてここの価値も保たれますが、、、そもそも地下鉄出来るか分からんからなー

[3189: マンコミュファンさん]

>>3183 周辺住民さん
全部？勝どきハイツだけでしょ？
アパートとかは動きないんだよね

[3190: 口コミ知りたいさん]

>>3186 検討板ユーザーさん
遠そうに見えて意外と徒歩12分くらいか。晴海フラッグから晴海駅の距離と変わらんな

[3191: マンション掲示板さん]

>>3190 口コミ知りたいさん
比較するならスカイデュオでは？

[3192: eマンションさん]

手堅いのは月島かな。
2路線駅近はリスク低い。

[3193: マンション検討中さん]

臨海地下鉄は晴海と勝どきと有明にとっては有難いが、有楽町線近くの人はわざわざ臨海地下鉄までいく人はいない気がする。

新銀座は、有楽町か銀座一丁目と場所がほぼ変わらない。

新東京や秋葉原も、臨海地下鉄まで行くことを考えたら、新富町か銀座一丁目か有楽町で乗り換えればすむ。

市場前や国際展示場もゆりかもめやBRTをつかえばいい。

となりそう。

[3194: マンション検討中さん]

>>3193 マンション検討中さん
新富町や銀座は地上乗り換えで面倒だから、日本橋寄りの東京駅に一本で行けるなら普通に便利だけどな
よくわかんないけど、有楽町線ユーザーに使われると悔しくて死んじゃうのか？

[3195: 匿名さん]

新線出来て損する人は居ないはずなのだが、何故か月島3丁目が3路線利用になったり新豊洲が4路線利用になってしまうのは面白くない人がいるらしい
不便なところが便利になる、便利なところがより便利になる、それだけなんだけどな

[3196: マンション検討中さん]

少数派だと思うが、倉庫外でいいから若干寂れてて人通りが少ない湾岸タワマンがいいという俺みたいなやつもいる。
今は東雲だが、江東区の計画で豊洲有明と違って全然開発予定が無さそうだったから住んで、狙い通りの生活だった。
そのかわり外食、買い物はチャリかバス。自炊派じゃなきゃとても暮らせん。
基本的にはここも同じだろう。
10年くらいは寂れたままだろうが、それでいい。利便性か含み益欲しいやつは流石に他行った方がいい。そこ張り合っても負け確に決まってる。

[3197: 通りがかりさん]

>>3194 マンション検討中さん

え？有楽町線近くに住んでる人の話だけど。

豊洲から豊洲市場に行ったり、
月島から勝どきに行ってから
新銀座に行く人いなちよなそと言っただけで、
いきなりヒステリ始まってどうした？？ww

電車のないエリアコンプ炸裂はみてられないw

[3198: マンション検討中さん]

16年後のことをごちゃごちゃとwww

[3199: マンコミュファンさん]

ザ 豊海タワー スラム&ウェアハウス

[3200: 周辺住民さん]

スラムではない。

ザ 豊海タワー 周りにゃ何も無いんすかぃ？
ぐらいだ