ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[3001: 検討板ユーザーさん]

>>3000 通りがかりさん
市街地再開発事業のことではない。
ただの単独再開発でも敷地が3,000㎡以上あるから総合設計使えば100m級のタワマンは建てられる。

[3002: マンション検討中さん]

勝どき5.西は日鉄リビオのバカがチビの賃貸と分譲を無理やり建ててしまった。もう建て直しはむりでしょ。これで隣の角の汚いビルも残ってしまうのが確定。

ミッドベイとリビオの間のBMW?の敷地も詰んだ。こんなヒョロ長い敷地にマンション建てたら全面壁ドンだし、壁ドンをできるだけ避けるとミッドベイがとんでもない壁ドンになる。だからずっとこのまま。

バカデベの乱開発ですな。スラムと賃貸と倉庫の乱れ街が永続することは確定。こんなところに何を期待してるのか笑える。

[3003: マンション検討中さん]

とりあえず次はノースと三井の月島とグランドシティタワー、その次は勝どき南の二つだからな。晴海の残りもある。

それだけで2040年ぐらいまでかかるんだから、勝どき5丁目なんてなんもない。豊海なんてもっと何も起こらないw

[3004: 検討板ユーザーさん]

>>3002 マンション検討中さん

リビオは死んで欲しい

[3005: 通りがかりさん]

豊海のほうが都心近いのに晴海に駅距離以外負けてるのが悔しい
それどころか始発バス無し（晴海フラッグは始発バスだからそもそも勝どき駅使わない）
駅までの景色、街酷い（晴海フラッグはきれい）

[3006: 匿名さん]

将来性の高いここ安いよお。もっと高くても売れると思う。

[3007: 匿名さん]

将来性と言っても、良くも悪くもここが出来たら完成で、その後はこの周りは何も無いでしょう
防潮堤をこう作ったということはそういうことだし

[3008: 匿名さん]

臨海地下鉄や環状3号線があるからね。湾岸エリの中では豊洲や月島、晴海と並んでトップ集団でしょう。

[3009: 通りがかりさん]

勝どき5丁目の都営の所の再開発はもうないですか？

[3010: 匿名さん]

>>3009 通りがかりさん

都営は昭和44年築ですので、いつかは建替えしますよ。

[3011: 匿名さん]

>>3010 匿名さん

公園になるといいですね！

[3012: 口コミ知りたいさん]

>>3010 匿名さん
絶対立て替えますよ。外から見てもやばいくらいボロくて、

[3013: 匿名さん]

>>3012 口コミ知りたいさん

でも、外廊下から見る東京タワーの夜景は、絶景です。高層に住まなくても東京タワーが見えます。

[3014: 匿名さん]

>>3010 匿名さん

タワマン建てるのはどうだろうな。
浜離宮に何時間以上影がかかってはいけないとか、規制があるからな。

[3015: eマンションさん]

>>3014 匿名さん

なんとも言えないけど、確実にリスクが大きいです。

[3016: 口コミ知りたいさん]

>>3005 通りがかりさん
晴海フラッグって外から見たらザ集合住宅で綺麗に見えないけどな

[3017: 匿名さん]

>>3016 口コミ知りたいさん

晴海フラッグは、「ザ・団地」ですよ。
腐しているのでなく、そもそも選手村を作る条件があり、16,000人のアスリートを1人当たり19㎡以上の床面積、2階～14階に宿泊させなければいけないと聞きました(当時の自治会町談)

だから通常板マンは、地上に機械式駐車場を作るのですが、そんな事してたら16,000人も収容出来ないので、駐車場を地下に埋めちゃって、棟を詰めて建てたんですよ。
しかも1階に住戸がないから、山のように共有施設があります。駐輪場にすれば良かったのに。。。

ただ、設計デザインは予算を考えつつ、各設計会社が気合を入れて作っているので綺麗には出来ています。

特筆すべきは、照明専門の会社が入っているので、村全体の夜の景色が楽しみです。

[3018: 匿名さん]

>>3001 検討板ユーザーさん
なんで眺望のサンプルが35階なのかと思ってましたが、つまり単独の開発でも塞がれる可能性が高い高さの分かれ目ということですね。単独なら3-4年で建つし。

[3019: 匿名さん]

>>3018 匿名さん
それ関係ない気がします。　グランドシティ月島は、39階と49階から売り出してますね。大体のデベの感覚じゃないの？

[3020: マンション掲示板さん]

SKY DUOもウェビナーで発表されたときは35階の値段じゃなかった？
ただし豊海は38階からグッと値段上がると思うけど。

[3021: 検討板ユーザーさん]

>>3002 マンション検討中さん
リビオと勝どき５丁目西地区は全く関係ない
勝どき５丁目西地区がどこか知らないの？

[3022: マンコミュファンさん]

>>3005 通りがかりさん
豊海水産埠頭バス停は全て始発

[3023: 評判気になるさん]

>>3014 匿名さん
そんな浜離宮の規制はない。嘘つき

[3024: 匿名さん]

>>3023 評判気になるさん

こういう図を書いて、日影規制に引っかかってない事を役所に申請するんだよ。

https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/toshokohyo...

[3025: 匿名さん]

黄色いエリアが第一種住居地域。
https://www.city.chuo.lg.jp/documents/5156/tosikeikakuzu1.pdf

[3026: 口コミ知りたいさん]

>>3024 匿名さん
勝どき５丁目は浜離宮から離れているし東側だから関係ないでしょ。200mのタワマン建てても規制にかからないのは一目瞭然

[3027: 通りがかりさん]

現状の予定価格って結構幅あるけど、この掲示板含めてSNSなどの反応も見ながら最終価格を決めるのかな。だとすると、こんな掲示板を三井は見てないかもだけど、みんなで高い！高い！あんな立地でこんな金額なら買わない！って言っておいた方が少し調整してくれる可能性あるかなw

[3028: 匿名さん]

安い！ってSNSで宣伝してくれそうな人に先に価格公開してるよな
尚そいつらは感想いうだけで買わない模様

[3029: マンション比較中さん]

価格微妙、立地微妙、設備微妙、エレベーター微妙
結論：微妙なマンションは買うな

[3030: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグ難民の足元をみているだろうし、お安くしてくれるのもせいぜい初回くらいじゃないかね。

[3031: 口コミ知りたいさん]

>>3030 口コミ知りたいさん
PTKを1期で買ってるので、時期は違うとはいえ、どうしても高く見えてしまう。今出してる予定金額の下限なら考えてもいいけど。

[3032: 名無しさん]

>>3031 口コミ知りたいさん

PTKを買った時の倍で売って、ここの4LDK高層階に住む予定です。

[3033: 検討板ユーザーさん]

>>3029 マンション比較中さん

買わなくていいと思います

[3034: マンション検討中さん]

>>3031 口コミ知りたいさん
高く見えるのであれば買わない方が良いと思います

[3035: マンション検討中さん]

売りに出された時の反響が楽しみ

[3036: 検討板ユーザーさん]

今すぐdt ktt ttt kvt買えよ
ここより立地が良くて安いんだから笑

[3037: 名無しさん]

>>3034 マンション検討中さん
でも、PTKを1期で買った時も、その時は高く見えたんですよね。それどころかここ10年くらいでタワマン3回買ってるけど、常に買う時は高く見えてたけど、売る時は何千万円も値上がりしてる。だから、豊海タワーもそうなるかなと思ったり、思わなかったり。

[3038: 検討板ユーザーさん]

原価高騰期の立地が劣位な物件に投資w

PTKが900でようやくここが700というところ

そこまでいって10%程度の値上がり

売買手数料で行って来いの無駄投資ww

[3039: 口コミ知りたいさん]

>>3036 検討板ユーザーさん

ボロは無理だろ

[3040: マンション掲示板さん]

いや、売れるは売れるよ。ここも。
毎期登録無し住戸も数個出るかも知れんが全体としては人気物件になる。
ただし、住むんだったらかなり外国人比率が高くなることと、それが意味することは覚悟することだ。
総会を中国語でやれがギャグじゃ済まない事態になるかも知れん。

[3041: 口コミ知りたいさん]

>>3038 さん

投資って、ここにいくらの値上がり期待をしてるのでしょうね。

3割は上がらないと成り立たないから、ここが坪780万、55平米で1.7億になるのか。

その時は勝どきザが850、パークタワーが950かな。

絶対無理でしょう。

[3042: 匿名さん]

>>3039 口コミ知りたいさん

スラム物流は無理だろ。

[3043: eマンションさん]

>>3041 口コミ知りたいさん
5年後に2000万円くらい上がってくれたら投資の意味あるんじゃない？手数料は交渉で1.5%にできるから、あとは3000万円控除使えば、半住半投ならただで住んでお金もらえると思えば。

[3044: 名無しさん]

>>3032 名無しさん

倍で売れるといいね

[3045: マンコミュファンさん]

400が700になるのと600が1000になるのは全然ハードルが違うよね

[3046: 匿名さん]

PTKこわっ

ここの地権者住戸は対策考えてほしい

[3047: マンション検討中さん]

投資まではいかずとも、よほどのことが無ければ、少なくとも売買手数料とランニングコスト分くらいは上乗せして売れるんじゃないのかね。
10年足らずで、8000万円が1億くらいなら可能でしょ、タダで住めるだけでも上出来だろう。

[3048: 名無しさん]

>>3043 eマンションさん

だったら今からPTKかって、5年後に4000万もらうよ。

[3049: 匿名さん]

>>3047 マンション検討中さん

投資としてはここを買うのは無能
実需としてはここに住むのは異常

[3050: eマンションさん]

>>3045 マンコミュファンさん

ここみたいに、駅から遠くて、原価増し増しの物件なら、尚更難しいよね。

[3051: 通りがかりさん]

>>3048 名無しさん
今からPTK買ったら坪700か買っちゃうよね。豊海タワー1期なら坪500ちょっとで買えればアリだなと。もちろんPTK初期より高いけどね。

[3052: 匿名さん]

豊海も最終期には坪700ぐらいなっているのでは？

[3053: マンション検討中さん]

なんか市場が加熱してるからみんな煽るけど、10年で7,000万→1.4億になったなら、10年後に1.4億→7,000万になってもおかしくないよね？
そう考えると二次取得の自分でも住み替え検討に二の足を踏む金額だな
二次取得ならある程度の利益を突っ込めるけど、若い一次取得の人は結構厳しい時代よね

[3054: 検討板ユーザーさん]

>>3051 通りがかりさん

駅直結超大規模タワーのまともな部屋が700で買えるのに、

駅遠スラムクソ間取りタワーの壁ドン部屋を550で買うのがアリなわけないよ。KTTより高いのに。

[3055: 名無しさん]

>>3046 匿名さん

勝どきの地権者は個人より法人だし、住戸にはいる若い賃貸入居者に問題があるが、ここは入居する高齢の個人の地権者そのものに問題が大きそう。

地域の名主でもなく商売をやってるわけでもない単なる低所得層だからね。月島勝どきのタワマンで変なこと言い出すのはだいたい年寄りの個人地権者よ。

微妙な立地のオラついてるタワマンだから、DTみたいな半グレの賃借人もたくさんやってくる。

概ね地獄絵図。

[3056: 評判気になるさん]

>>3051 通りがかりさん
二次取得で3年後引き渡し物件を契約しておく、って状況ならありですね。27年の引き渡し時には、3年間で今より値上がりした現居を売却して含み益たっぷりの新築に引っ越せそう。

[3057: 匿名さん]

>>3056 評判気になるさん

まともな投資家なら駅近を買い増しするよ。

ここは住宅ローンしか使えず含み益を確定させたいせこい半住半投の人間だけが買うんだよ。

となると出口は誰が買ってくれると思う?
なさそうだよね。

[3058: 評判気になるさん]

>>3057 匿名さん
二次取得ならって条件付き、与信と現金が有り余ってる投資家の話はしていないよ。与信も現金も足りない一般人にとっても、手付金10%ならレバレッジ10倍のインフレ対策になるねってこと。

[3059: 評判気になるさん]

>>3058 評判気になるさん

投資としてはここを買うのは無能
実需としてはここに住むのは異常

[3060: 匿名さん]

>>3059 評判気になるさん

嫌悪施設の集積四天王は
港南 海岸 豊海 辰巳らしいですね。

[3061: マンション検討中さん]

>>3049
>>3059
住宅の好みなんて人それぞれなんだから、異常だろうがどうでもいいだろうに。
自分の価値観＝マーケットであるかのように断定することこそ、投資家としては無能オブ無能だと思うけどね。

[3062: 評判気になるさん]

投資としてはここを買うのは無能
実需としてはここに住むのは異常

[3063: 匿名さん]

ここは立地が良いから人気になると思いますよ。

[3064: 通りがかりさん]

クスクス

[3065: 名無しさん]

>>3064 通りがかりさん
5000万が10年で4000万に値下がりする物件は、1億が10年で1億2000万に値上がりする物件よりも安いって、飛びついちゃうタイプでしょ？

[3066: 評判気になるさん]

>>3065 さん

本人は大金持ちだけど、5000万円以下しか出せない庶民の味方をされてるでしょう。美しいですね。

[3067: マンション検討中さん]

>>3065
5000万円は仕方がないとしても、23区内というのがね...
いかにもな事故物件・エリアしかないだろうに。
3県の人気の郊外なら、10年なら価格保ちそうなマンションもあるのにね。

[3068: 名無しさん]

>>3056 評判気になるさん
まさにそうです。自分は5次取得のいわゆる空中族なので、KTT売ってPTK全返済して、ローンで豊海タワー買えば、損することはないかなと。それか初台タワーまで待つか。

[3069: 口コミ知りたいさん]

>>3065 名無しさん
その理屈だとここが値上りするみたいに聞こえるけど、ここは忘れ去られていくマンションだと思うよ

[3070: 匿名さん]

>>3069 口コミ知りたいさん

なんで？

[3071: 匿名さん]

まあね。PTKあるからな。
中古だになり、地域1番でないと、別の地域の1番との比較もされる。
地域1番の戸建てとの比較もされる。
その人の買いたいもの(不動産以外に一番欲しいもの)との比較もある。
地域1番と2番だと、1と2の差ではなくて、1と5とか、1と10ぐらい、いろいろなところで大きな差が出る。

[3072: マンション検討中さん]

>>3071
１番と２番程度の差は、新築時のほうが顕著に価格に反映されるんじゃないの。
どうせお古なんだから、ベストでなくてもコスパ良ければいいじゃんという感覚。
需要に明確な違いがあるとかならともかく。

[3073: 匿名さん]

勝どきぐらい人気のエリアならどこも等しく人気になりますよ。一番手じゃないとダメっていうのはそもそもと立地が不人気なだけ。

[3074: マンション検討中さん]

そうそう、人口減少していて、需要のパイが縮小すると、好立地・好条件に集中して格差拡大するんだよね。
中央区、勝どきや晴海など、まだまだ人口が増加する地域は、わりと満遍なく上がるのでは。もちろん1番のが最も上がるのは言うまでもないけどさ

[3075: マンション検討中さん]

これからできるのは勝どきから月島の間。4.5.6.7.8。
これにプラザ勝どきや月島四丁目住宅も。

全然豊海の残りや勝どき五丁目じゃない。

ここは臨海地下鉄からも遠いね。

[3076: 検討板ユーザーさん]

>>3073 匿名さん

豊海は勝どきじゃないよ笑。

[3077: マンション検討中さん]

>>3075
再開発地域から、たかだか徒歩5,6分の距離で影響がないって、言ってることあまりにも無理筋ってわからんのかｗｗ
結論ありきでこじつけが見苦しいぞｗｗ

この手の頭悪いネガに共通してるのは、あたかも勝どきや晴海エリアの需要が一定で、物件同士で奪い合うかのようなミスリードだわな。
だったら駅距離13分のティアロとか、今頃残債割れしてるはずだけどねｗ

[3078: 匿名さん]

勝どきも豊海も人気の高いエリアですよ。

[3079: 通りがかりさん]

>>3077 マンション検討中さん

5分?
なぜ盛った笑?

[3080: 名無しさん]

>>3078 匿名さん

港南と豊海は人気の低いエリアですよ。

[3081: 評判気になるさん]

最近の湾岸はそのまま地域No.1になるマンションの分譲がたまたま続いたから勘違いしてる人いるよね

有明にミッドクロスという話題にもされないマンションがありましてね

[3082: マンション掲示板さん]

>>3081 評判気になるさん

芝浦埠頭スミフと豊海三井と有明スミフを

投資としては買うのは無能
実需としては住むのは異常

[3083: マンション掲示板さん]

駅から遠い空き地やスラムや物流の再開発にオフィスや商業はできないからマンションができるだけ有難いよ。

見た目だけ派手にしておけば情弱がリセールリセールと買ってくれるわけで。

作る人と買う人がいないと最新の嫌悪施設ができるからね。

[3084: 評判気になるさん]

>>3083 マンション掲示板さん
あなたはどういう立場の人？

[3085: マンション検討中さん]

>>3084
勝どき駅近に物件を持っていたら、ポジトークで喧伝こそはすれ、ネガることはないと思う。都心エリアなら湾岸には興味ないだろうし、そもそもこういう荒らしをするような低レベルが買える物件じゃない。
たぶん、晴海フラッグ落ち続けて、都落ちして郊外駅距離しか取り柄のない物件を買った貧乏人だと思うわ。

[3087: 通りがかりさん]

>>3085 マンション検討中さん
やたら湾岸叩いてる人は、まぁお察しの生活水準の人だろうね

[3091: 匿名さん]

>>3002 マンション検討中さん
リビオは和田がいただけあるな笑

[3098: 匿名さん]

世間的に見れば、1億円あれば、慎ましい老後を送るには十分な金額だしな。
贅沢症のここのスレ民には足りないだろうが。

[3100: 匿名さん]

持ち金ではなく、お金の心配が無い心が大事ですな。