ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[3001: 検討板ユーザーさん]

>>3000 通りがかりさん
市街地再開発事業のことではない。
ただの単独再開発でも敷地が3,000㎡以上あるから総合設計使えば100m級のタワマンは建てられる。

[3002: マンション検討中さん]

勝どき5.西は日鉄リビオのバカがチビの賃貸と分譲を無理やり建ててしまった。もう建て直しはむりでしょ。これで隣の角の汚いビルも残ってしまうのが確定。

ミッドベイとリビオの間のBMW?の敷地も詰んだ。こんなヒョロ長い敷地にマンション建てたら全面壁ドンだし、壁ドンをできるだけ避けるとミッドベイがとんでもない壁ドンになる。だからずっとこのまま。

バカデベの乱開発ですな。スラムと賃貸と倉庫の乱れ街が永続することは確定。こんなところに何を期待してるのか笑える。

[3003: マンション検討中さん]

とりあえず次はノースと三井の月島とグランドシティタワー、その次は勝どき南の二つだからな。晴海の残りもある。

それだけで2040年ぐらいまでかかるんだから、勝どき5丁目なんてなんもない。豊海なんてもっと何も起こらないw

[3004: 検討板ユーザーさん]

>>3002 マンション検討中さん

リビオは死んで欲しい

[3005: 通りがかりさん]

豊海のほうが都心近いのに晴海に駅距離以外負けてるのが悔しい
それどころか始発バス無し（晴海フラッグは始発バスだからそもそも勝どき駅使わない）
駅までの景色、街酷い（晴海フラッグはきれい）

[3006: 匿名さん]

将来性の高いここ安いよお。もっと高くても売れると思う。

[3007: 匿名さん]

将来性と言っても、良くも悪くもここが出来たら完成で、その後はこの周りは何も無いでしょう
防潮堤をこう作ったということはそういうことだし

[3008: 匿名さん]

臨海地下鉄や環状3号線があるからね。湾岸エリの中では豊洲や月島、晴海と並んでトップ集団でしょう。

[3009: 通りがかりさん]

勝どき5丁目の都営の所の再開発はもうないですか？

[3010: 匿名さん]

>>3009 通りがかりさん

都営は昭和44年築ですので、いつかは建替えしますよ。

[3011: 匿名さん]

>>3010 匿名さん

公園になるといいですね！

[3012: 口コミ知りたいさん]

>>3010 匿名さん
絶対立て替えますよ。外から見てもやばいくらいボロくて、

[3013: 匿名さん]

>>3012 口コミ知りたいさん

でも、外廊下から見る東京タワーの夜景は、絶景です。高層に住まなくても東京タワーが見えます。

[3014: 匿名さん]

>>3010 匿名さん

タワマン建てるのはどうだろうな。
浜離宮に何時間以上影がかかってはいけないとか、規制があるからな。

[3015: eマンションさん]

>>3014 匿名さん

なんとも言えないけど、確実にリスクが大きいです。

[3016: 口コミ知りたいさん]

>>3005 通りがかりさん
晴海フラッグって外から見たらザ集合住宅で綺麗に見えないけどな

[3017: 匿名さん]

>>3016 口コミ知りたいさん

晴海フラッグは、「ザ・団地」ですよ。
腐しているのでなく、そもそも選手村を作る条件があり、16,000人のアスリートを1人当たり19㎡以上の床面積、2階～14階に宿泊させなければいけないと聞きました(当時の自治会町談)

だから通常板マンは、地上に機械式駐車場を作るのですが、そんな事してたら16,000人も収容出来ないので、駐車場を地下に埋めちゃって、棟を詰めて建てたんですよ。
しかも1階に住戸がないから、山のように共有施設があります。駐輪場にすれば良かったのに。。。

ただ、設計デザインは予算を考えつつ、各設計会社が気合を入れて作っているので綺麗には出来ています。

特筆すべきは、照明専門の会社が入っているので、村全体の夜の景色が楽しみです。

[3018: 匿名さん]

>>3001 検討板ユーザーさん
なんで眺望のサンプルが35階なのかと思ってましたが、つまり単独の開発でも塞がれる可能性が高い高さの分かれ目ということですね。単独なら3-4年で建つし。

[3019: 匿名さん]

>>3018 匿名さん
それ関係ない気がします。　グランドシティ月島は、39階と49階から売り出してますね。大体のデベの感覚じゃないの？

[3020: マンション掲示板さん]

SKY DUOもウェビナーで発表されたときは35階の値段じゃなかった？
ただし豊海は38階からグッと値段上がると思うけど。

[3021: 検討板ユーザーさん]

>>3002 マンション検討中さん
リビオと勝どき５丁目西地区は全く関係ない
勝どき５丁目西地区がどこか知らないの？

[3022: マンコミュファンさん]

>>3005 通りがかりさん
豊海水産埠頭バス停は全て始発

[3023: 評判気になるさん]

>>3014 匿名さん
そんな浜離宮の規制はない。嘘つき

[3024: 匿名さん]

>>3023 評判気になるさん

こういう図を書いて、日影規制に引っかかってない事を役所に申請するんだよ。

https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/toshokohyo...

[3025: 匿名さん]

黄色いエリアが第一種住居地域。
https://www.city.chuo.lg.jp/documents/5156/tosikeikakuzu1.pdf

[3026: 口コミ知りたいさん]

>>3024 匿名さん
勝どき５丁目は浜離宮から離れているし東側だから関係ないでしょ。200mのタワマン建てても規制にかからないのは一目瞭然

[3027: 通りがかりさん]

現状の予定価格って結構幅あるけど、この掲示板含めてSNSなどの反応も見ながら最終価格を決めるのかな。だとすると、こんな掲示板を三井は見てないかもだけど、みんなで高い！高い！あんな立地でこんな金額なら買わない！って言っておいた方が少し調整してくれる可能性あるかなw

[3028: 匿名さん]

安い！ってSNSで宣伝してくれそうな人に先に価格公開してるよな
尚そいつらは感想いうだけで買わない模様

[3029: マンション比較中さん]

価格微妙、立地微妙、設備微妙、エレベーター微妙
結論：微妙なマンションは買うな

[3030: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグ難民の足元をみているだろうし、お安くしてくれるのもせいぜい初回くらいじゃないかね。

[3031: 口コミ知りたいさん]

>>3030 口コミ知りたいさん
PTKを1期で買ってるので、時期は違うとはいえ、どうしても高く見えてしまう。今出してる予定金額の下限なら考えてもいいけど。

[3032: 名無しさん]

>>3031 口コミ知りたいさん

PTKを買った時の倍で売って、ここの4LDK高層階に住む予定です。

[3033: 検討板ユーザーさん]

>>3029 マンション比較中さん

買わなくていいと思います

[3034: マンション検討中さん]

>>3031 口コミ知りたいさん
高く見えるのであれば買わない方が良いと思います

[3035: マンション検討中さん]

売りに出された時の反響が楽しみ

[3036: 検討板ユーザーさん]

今すぐdt ktt ttt kvt買えよ
ここより立地が良くて安いんだから笑

[3037: 名無しさん]

>>3034 マンション検討中さん
でも、PTKを1期で買った時も、その時は高く見えたんですよね。それどころかここ10年くらいでタワマン3回買ってるけど、常に買う時は高く見えてたけど、売る時は何千万円も値上がりしてる。だから、豊海タワーもそうなるかなと思ったり、思わなかったり。

[3038: 検討板ユーザーさん]

原価高騰期の立地が劣位な物件に投資w

PTKが900でようやくここが700というところ

そこまでいって10%程度の値上がり

売買手数料で行って来いの無駄投資ww

[3039: 口コミ知りたいさん]

>>3036 検討板ユーザーさん

ボロは無理だろ

[3040: マンション掲示板さん]

いや、売れるは売れるよ。ここも。
毎期登録無し住戸も数個出るかも知れんが全体としては人気物件になる。
ただし、住むんだったらかなり外国人比率が高くなることと、それが意味することは覚悟することだ。
総会を中国語でやれがギャグじゃ済まない事態になるかも知れん。

[3041: 口コミ知りたいさん]

>>3038 さん

投資って、ここにいくらの値上がり期待をしてるのでしょうね。

3割は上がらないと成り立たないから、ここが坪780万、55平米で1.7億になるのか。

その時は勝どきザが850、パークタワーが950かな。

絶対無理でしょう。

[3042: 匿名さん]

>>3039 口コミ知りたいさん

スラム物流は無理だろ。

[3043: eマンションさん]

>>3041 口コミ知りたいさん
5年後に2000万円くらい上がってくれたら投資の意味あるんじゃない？手数料は交渉で1.5%にできるから、あとは3000万円控除使えば、半住半投ならただで住んでお金もらえると思えば。

[3044: 名無しさん]

>>3032 名無しさん

倍で売れるといいね

[3045: マンコミュファンさん]

400が700になるのと600が1000になるのは全然ハードルが違うよね

[3046: 匿名さん]

PTKこわっ

ここの地権者住戸は対策考えてほしい

[3047: マンション検討中さん]

投資まではいかずとも、よほどのことが無ければ、少なくとも売買手数料とランニングコスト分くらいは上乗せして売れるんじゃないのかね。
10年足らずで、8000万円が1億くらいなら可能でしょ、タダで住めるだけでも上出来だろう。

[3048: 名無しさん]

>>3043 eマンションさん

だったら今からPTKかって、5年後に4000万もらうよ。

[3049: 匿名さん]

>>3047 マンション検討中さん

投資としてはここを買うのは無能
実需としてはここに住むのは異常

[3050: eマンションさん]

>>3045 マンコミュファンさん

ここみたいに、駅から遠くて、原価増し増しの物件なら、尚更難しいよね。