ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[2881: 評判気になるさん]

>>2879 マンコミュファンさん
たぶん天井高とかエレベーターとか知らんでテキトー言ってるか、湾岸物件抱えてて煽りたい連中。

[2882: 評判気になるさん]

37階までは天井高2550だからな。
これまでインフレでも何とか2600キープしてきた湾岸タワーで初めて2550にしちまった。
出てる価格35階だから全部2550の値段よ。
今板マンとかじゃ無い限り安いと思えるわけない。

[2883: 検討板ユーザーさん]

>>2880 匿名さん
もう新しいマンションを買う気がないから、自分の周辺マンションの価格引き上げて欲しくて煽る
月島もそんな感じ

もう実需が検討してるのスカイデュオくらいでしょ

[2884: 匿名さん]

マンマニさんの計算だと平均とると坪600ですね。

[2885: 匿名さん]

550って煽ってるのはそういうこと。

[2886: マンション検討中さん]

>>2870 契約者さん2さん
DTとかKTTはここより駅近いからな
DTなんて4月から徒歩4分

[2887: 匿名さん]

大江戸線勝どき徒歩10分、敷地内防潮堤で周りは倉庫街で生活利便施設は何も無し、大量地権者、天井高エレベーター玄関内開き…

安い安い言ってる人たち見ると完全にバブルで浮かれてるんだなーって感じ

[2888: マンション掲示板さん]

高額を払いたいと思わせる立地環境じゃないからリセールの上値は重いよ。
建物だけ誤魔化しても行けば愕然とするから。
歩いただけの価値がないんだよね。
アパート笑 倉庫笑。

[2889: マンション検討中さん]

晴海フラッグほどではないですが、おおむね予想通りの価格ですね。
若い二馬力夫婦に人気が出そうな感じです。

[2890: 匿名さん]

>>2887 匿名さん
生活利便施設、マグロ丼屋がそばにありますよ！

[2891: マンション検討中さん]

広めの部屋欲しかったけどシンプルに高くないか?

[2892: 匿名さん]

半額でも高いようです…
https://twitter.com/poodocc/status/1745727618266350031?s=61&t=uOnY-AqQ...

[2893: 匿名さん]

昔の価格と比べてもな。
テスラ株は昔安かったと言っても後の祭り。

[2894: マンション掲示板さん]

昔は安かった　というレベルを遥かに超えてるんだよな。
不動産の購入タイミングが数年ずれてるだけで３?４億資産に差異が出てるのは、クソ利権統一自民党のせいだな。

[2895: マンション掲示板さん]

>>2894 マンション掲示板さん

いくらのマンション買うつもり？

[2896: 匿名さん]

湾岸の中でも豊海は立地が良いから売れると思いますよ。

[2897: マンション検討中さん]

確実に登録無しで先着順の住戸出るわ。
流石にこの仕様でボッタクリ過ぎ。

[2898: 評判気になるさん]

こうなってくるとスカイデュオって奇跡みたいな物件だな
近くに駅がないという欠点がなかったら恐ろしいことだな
ここは駅が近くないのに高いような気がする
値下げしても良いんだよ？

[2899: 口コミ知りたいさん]

>>2898 評判気になるさん

スカイデュオがほしい。号泣

[2900: 通りがかりさん]

まあ市況鑑みると妥当な値付けなのか
住友不動産だったら坪単価50～100万は高いやろな

[2901: 匿名さん]

妥当どころか割安感すらあるよね。

[2902: マンション検討中さん]

そら3LDK70㎡は1億超えてくるわな
最低ライン800万×2以上のパワーカップルか

[2903: 評判気になるさん]

市況はともかく、買う側の気持ちがついてくるかなぁ

[2904: 匿名さん]

勝どきは人気の高いアドレスだし売れると思いますよ。

[2905: 匿名さん]

>>2904 匿名さん

これだけ大規模タワマンだらけになって人気がどうとか言うレベルじゃないでしょ。

[2906: 匿名さん]

勝どきは地盤も良いしね。東日本大震災の揺れで雨漏りするような地盤の弱い所は避けるべき。

[2907: 匿名さん]

>>2898 評判気になるさん
近くに駅がないのが致命的すぎて奇跡でも何でもないわ

[2908: 検討板ユーザーさん]

>>2905 匿名さん
どういうこと？需要を供給が上回ったということを言いたいのでしょうか？

[2909: 匿名さん]

ここって、開放感あるようですが、勝どき5丁目西の再開発進んだら、北側が一段とふさがれるのではないでしょうか。
同じように、西側もまだ水産関係の住宅とかありますよね?あのあたりの再開発も決まれば、、、。
結局はよほど高層階でないと、結局は眺望無くなるのではないかと危惧します。
詳しい方いたら教えてください。
容積率とか見ても、最近はいろいろと特例とか乗せかえ?とかあって分からず。

[2910: 匿名さん]

ホシノで外側だけ着飾った超低仕様のマリスカで、坪平均600万って冷静になれよｗ

SKYDUOのプレミアム住戸の北西角住戸（レインボーブリッジ＆富士山ビュー）で坪600万だからな。
天井高3000、全館空調のエアロテック、洗面ダブルボウル、風呂サイズ1822でオーバーヘッドシャワー付、玄関折り上げ天井、エレベーター240m/分

[2911: eマンションさん]

>>2909 匿名さん
確かに周りに土地ばかりあるよね、、また眺望無くなりそう

[2912: 検討板ユーザーさん]

>>2910 匿名さん

賃金上がるから価格も上がったのよ。

[2913: 名無しさん]

>>2910 匿名さん
そのへん申し込んだけど、3.4億とかで坪700でしょ。

[2914: 評判気になるさん]

駅通スカイデュオと坪単価差200万円くらい
駅距離8分縮まって徒歩10分にするのに坪単価200万円払うかどうか
スカイデュオ当たった人が売ってこっち買ったりするかな？

[2915: 名無しさん]

>>2914 評判気になるさん
スカイデュオは8分も縮まらないよ。せいぜい徒歩18分が14分になるくらいだよ。人道橋開通でドゥトゥールが徒歩9分から4～5分だしね。スカイデュオはデザイン平凡だし共用部にジムないし、浜離宮側の眺望を豊海に塞がれるしな。
X見てもスカイデュオには興味ないけど豊海参戦するマンクラ多いしな。

[2916: 通りがかりさん]

>>2915 名無しさん

どうせまた次々とタワマンが立って、塞がれますよ

[2917: eマンションさん]

>>2906 匿名さん

大震災で雨漏りって何処の話？

[2918: マンション掲示板さん]

>>2916 通りがかりさん
中央区は方針転換でもうそんなにタワマン建てられないんじゃない？KTT買った時も五丁目西の再開発で目の前が塞がれるという理由で弱気価格の向き買ったけど、結局何もできないから超絶眺望でかなり含み益が出てる。

[2919: eマンションさん]

>>2916 通りがかりさん

再開発のタワマンは15～40年はかかるよ。

[2920: マンコミュファンさん]

価格見ましたが、周辺中古を加味した絶妙な値付けですね。大規模タワマンの1期は買いの法則がここ10年くらい崩れてないから、手を出すか迷う。

[2921: マンション掲示板さん]

>>2723 マンション検討中さん
この俺の予言当たってシャレにならんわ。
転売したいわけじゃないが、1.5億以上も出して住んでてどんどん下がってくのは気分悪い。
さいなら

[2922: マンション検討中さん]

勝どき5丁目西再開発って、完成の絵姿ってなにかな?見たことない。

川沿いは都営住宅があって撤去しないと無理そうだし、

ミッドベイは築浅の分譲で他の区間も細切れで囲まれてるし、

イメージがわかないな。

PTKのモデルと勝どきハイツの区画に20階建がたつぐらいしか無理じゃない?

[2923: マンションマニアさん]

>>2920 マンコミュファンさん

昔と今は違うよ。

残念ながらマンションが高騰しつくして駅近大規模だけが突出して人気になるなったら後なんだよ。

ここは駅近より高くて、半永久的な場末の駅遠物件なんだよ。

晴海フラみたく異常に安くて一体開発されても5年こ市場平均のリセールバリューしかでなくて、さっさと駅近タワマンかってたらもっと儲かってたよねという感じなのに。

ここが20パーセント値上がりするなら、TTTやKTTは30%値上がりするし、PTKは40%値上がりするよ。

ここが値上がりしてもPTKは値下がりしないよ。

ここがエリアの起点にはならないんだから、投資で買うやつは全員バカでしょ。

[2924: 検討板ユーザーさん]

勝どき5西はなにかしらできると思うけど、死ぬほど高くてしょぼいものができそうだよな 笑

[2925: マンション検討中さん]

豊海600が安いとはしゃいでるのに
去年はDT450 PTK550を高い高いと
スルーしてた素人マンションオタクww

再開発エリアのタワマンでも
なんでもあがると勘違いして
高値掴みで死ぬやつがでそう

芝浦ふ頭や豊洲市場が坪800でも
安い安いととびつきそうだww

[2926: 匿名さん]

何億もだしてスラムと物流メインの駅から遠い場所に住む意味とはなんでしょうね? 低層の壁ドン部屋も割安とか言い出すやついますし。

立地が価値のマンションなのに、タワマンってデベ的には大発明ですよね。金づるの。

[2927: マンション検討中さん]

>>2924 検討板ユーザーさん

もっと虫食い開発になって、今より異様なエリアになりそう。

[2928: 評判気になるさん]

>>2925 マンション検討中さん
安い安いと飛びつくことはないけど、駅10分以内の1000戸クラスのタワマンが、1期から値下げしながら売ってるの見たことないから、ここも今は安いか高いか微妙な価格だけど、完成する27年にはもっと高く売られてそうだなと。ちなみに、PTKもKTTも買ってます。

[2929: 匿名さん]

>>2922 マンション検討中さん
60-70年代の都営住宅はもう新規入居を止めてます。三井からの情報です。

[2930: 匿名さん]

都営住宅の外廊下から見える、浜離宮と東京タワーが素晴らしいんですよね。
低層階でもきれいです。