ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[2851: マンション検討中さん]

冷静にここに住んでどうするの？って話だわ。ここに住んで今より生活が豊かになる人って今どこに住んでるの？辰巳？ｗｗｗ

[2852: マンコミュファンさん]

豊海、有明の端っこ、芝浦ふ頭。
誰がそんなところに住みたいねんタワマンTOP3だが、たぶん一次取得向けに売れちゃう。

中心部の価格を押し上げてくれる喜び組だから、購入済みはニヤニヤしながら高みの見物よ。

[2853: マンション掲示板さん]

>>2850 匿名さん

築浅の勝鬨ザより遠くて劣悪な環境なのにそれより高いタワマンの地権者ちゃん?

[2854: 通りがかりさん]

>>2851 マンション検討中さん

昔から湾岸にいるやつはなんともないんじゃない?

特に、港南4、日の出、芝ふ埠頭、品川ふ頭、シーサイド、北品川、天王洲アイル、辰巳、東雲あたりでぐずってるやつ。

[2856: 匿名さん]

港南から豊海に来る奴はいないだろうな

[2857: 匿名さん]

PTKはもともと輩を呼び寄せる要素が満載だったけど、地権者（＝賃借人）を優先入居させたのが最大のミス

[2858: 口コミ知りたいさん]

>>2850
まあ、ハルフラも残り少なくなってもう後がないんだろう。ずっと良い物件を持っていれば、価格の下支えになってくれのにわざわざ叩く理由がない。
本当にダメ物件なら、それこそ貧乏くじつかませて自分は良質な中古を買うにきまってるよね、ゼロサムの投資で悪いものを悪いと言ってくれるなんて、どれだけ親切なんだよと（笑）

[2859: 名無しさん]

賃借人は共用部使えないようにできませんか。
額に　賃　と表記しておいて欲しい。

[2860: 匿名さん]

地権者が3割もいる時点で終わってる

[2861: マンション比較中さん]

PTKの悪口はそこまで。資産性には影響なし

[2862: マンション検討中さん]

個人的には自室でワイン会くらいはしたいと思ってるけど
自室のリビングさえ充実してたら特に共用部はいらないかなぁ。

[2863: マンション検討中さん]

たしか、アンケート答えたら今日の午前中に動画のリンクが送られてくるんですよね？

[2864: 口コミ知りたいさん]

物件エントリーしたのに会員PW送られてこないんだけど、同じような人いる？

[2865: マンコミュファンさん]

>>2863 マンション検討中さん

そうですが、私もまだメール来てないです

[2866: マンション比較中さん]

動画見た
価格はまあ今の相場通りだった

[2867: 口コミ知りたいさん]

>>2866 マンション比較中さん
やはりsky duoがいいなー

[2868: 評判気になるさん]

坪550か

[2869: マンション掲示板さん]

流石三井

[2870: 契約者さん2]

3Lで17000-18000万クラスのPTKと比べると随分安いな。
中古で言えばDTとかKTTクラスの金額感か。

[2871: 口コミ知りたいさん]

>>2870
PTKと比べても、、、駅距離が違いすぎる。。。

[2872: マンション掲示板さん]

外人向けかな？

[2873: マンション検討中さん]

少なくともお得感は全然無いな。
これでも転売ヤー来るんだろうか？

[2874: 匿名さん]

>>2870 契約者さん2さん
でも窓も狭い部屋多いよ。間取りも1.5以下はほぼリビングインだけ(1.4億の一種類だけそうでないのあるかな?)。

[2875: マンコミュファンさん]

安くもなく高くもない坪単価
リビングインばかりで間取りがなぁ…まあ眺望は良いね
あとやはり高層はエレベーターが嫌すぎる

[2876: マンション検討中さん]

70平米代のPTK購入者ですが、それ売れば眺望の良い93平米の角部屋買えると思うと悩ましいな。。

[2877: マンコミュファンさん]

外野だけど北向き3LDKの71㎡倍率だけ飛び抜けて高いだろうね
これだけあからさまなパンダ

[2878: マンション検討中さん]

1階上がると何百万上がるのかな？最高5億レベルだし、階数差つけてきそう

[2879: マンコミュファンさん]

Xのほうだと皆安い安い言ってて感覚おかしくなるわw

[2880: 匿名さん]

>>2879 マンコミュファンさん
債権者かな、本当に買いたい人は、安い安い、煽るわけない

[2881: 評判気になるさん]

>>2879 マンコミュファンさん
たぶん天井高とかエレベーターとか知らんでテキトー言ってるか、湾岸物件抱えてて煽りたい連中。

[2882: 評判気になるさん]

37階までは天井高2550だからな。
これまでインフレでも何とか2600キープしてきた湾岸タワーで初めて2550にしちまった。
出てる価格35階だから全部2550の値段よ。
今板マンとかじゃ無い限り安いと思えるわけない。

[2883: 検討板ユーザーさん]

>>2880 匿名さん
もう新しいマンションを買う気がないから、自分の周辺マンションの価格引き上げて欲しくて煽る
月島もそんな感じ

もう実需が検討してるのスカイデュオくらいでしょ

[2884: 匿名さん]

マンマニさんの計算だと平均とると坪600ですね。

[2885: 匿名さん]

550って煽ってるのはそういうこと。

[2886: マンション検討中さん]

>>2870 契約者さん2さん
DTとかKTTはここより駅近いからな
DTなんて4月から徒歩4分

[2887: 匿名さん]

大江戸線勝どき徒歩10分、敷地内防潮堤で周りは倉庫街で生活利便施設は何も無し、大量地権者、天井高エレベーター玄関内開き…

安い安い言ってる人たち見ると完全にバブルで浮かれてるんだなーって感じ

[2888: マンション掲示板さん]

高額を払いたいと思わせる立地環境じゃないからリセールの上値は重いよ。
建物だけ誤魔化しても行けば愕然とするから。
歩いただけの価値がないんだよね。
アパート笑 倉庫笑。

[2889: マンション検討中さん]

晴海フラッグほどではないですが、おおむね予想通りの価格ですね。
若い二馬力夫婦に人気が出そうな感じです。

[2890: 匿名さん]

>>2887 匿名さん
生活利便施設、マグロ丼屋がそばにありますよ！

[2891: マンション検討中さん]

広めの部屋欲しかったけどシンプルに高くないか?

[2892: 匿名さん]

半額でも高いようです…
https://twitter.com/poodocc/status/1745727618266350031?s=61&t=uOnY-AqQ...

[2893: 匿名さん]

昔の価格と比べてもな。
テスラ株は昔安かったと言っても後の祭り。

[2894: マンション掲示板さん]

昔は安かった　というレベルを遥かに超えてるんだよな。
不動産の購入タイミングが数年ずれてるだけで３?４億資産に差異が出てるのは、クソ利権統一自民党のせいだな。

[2895: マンション掲示板さん]

>>2894 マンション掲示板さん

いくらのマンション買うつもり？

[2896: 匿名さん]

湾岸の中でも豊海は立地が良いから売れると思いますよ。

[2897: マンション検討中さん]

確実に登録無しで先着順の住戸出るわ。
流石にこの仕様でボッタクリ過ぎ。

[2898: 評判気になるさん]

こうなってくるとスカイデュオって奇跡みたいな物件だな
近くに駅がないという欠点がなかったら恐ろしいことだな
ここは駅が近くないのに高いような気がする
値下げしても良いんだよ？

[2899: 口コミ知りたいさん]

>>2898 評判気になるさん

スカイデュオがほしい。号泣

[2900: 通りがかりさん]

まあ市況鑑みると妥当な値付けなのか
住友不動産だったら坪単価50～100万は高いやろな

[2901: 匿名さん]

妥当どころか割安感すらあるよね。

[2902: マンション検討中さん]

そら3LDK70㎡は1億超えてくるわな
最低ライン800万×2以上のパワーカップルか

[2903: 評判気になるさん]

市況はともかく、買う側の気持ちがついてくるかなぁ

[2904: 匿名さん]

勝どきは人気の高いアドレスだし売れると思いますよ。

[2905: 匿名さん]

>>2904 匿名さん

これだけ大規模タワマンだらけになって人気がどうとか言うレベルじゃないでしょ。

[2906: 匿名さん]

勝どきは地盤も良いしね。東日本大震災の揺れで雨漏りするような地盤の弱い所は避けるべき。

[2907: 匿名さん]

>>2898 評判気になるさん
近くに駅がないのが致命的すぎて奇跡でも何でもないわ

[2908: 検討板ユーザーさん]

>>2905 匿名さん
どういうこと？需要を供給が上回ったということを言いたいのでしょうか？

[2909: 匿名さん]

ここって、開放感あるようですが、勝どき5丁目西の再開発進んだら、北側が一段とふさがれるのではないでしょうか。
同じように、西側もまだ水産関係の住宅とかありますよね?あのあたりの再開発も決まれば、、、。
結局はよほど高層階でないと、結局は眺望無くなるのではないかと危惧します。
詳しい方いたら教えてください。
容積率とか見ても、最近はいろいろと特例とか乗せかえ?とかあって分からず。

[2910: 匿名さん]

ホシノで外側だけ着飾った超低仕様のマリスカで、坪平均600万って冷静になれよｗ

SKYDUOのプレミアム住戸の北西角住戸（レインボーブリッジ＆富士山ビュー）で坪600万だからな。
天井高3000、全館空調のエアロテック、洗面ダブルボウル、風呂サイズ1822でオーバーヘッドシャワー付、玄関折り上げ天井、エレベーター240m/分

[2911: eマンションさん]

>>2909 匿名さん
確かに周りに土地ばかりあるよね、、また眺望無くなりそう

[2912: 検討板ユーザーさん]

>>2910 匿名さん

賃金上がるから価格も上がったのよ。

[2913: 名無しさん]

>>2910 匿名さん
そのへん申し込んだけど、3.4億とかで坪700でしょ。

[2914: 評判気になるさん]

駅通スカイデュオと坪単価差200万円くらい
駅距離8分縮まって徒歩10分にするのに坪単価200万円払うかどうか
スカイデュオ当たった人が売ってこっち買ったりするかな？

[2915: 名無しさん]

>>2914 評判気になるさん
スカイデュオは8分も縮まらないよ。せいぜい徒歩18分が14分になるくらいだよ。人道橋開通でドゥトゥールが徒歩9分から4～5分だしね。スカイデュオはデザイン平凡だし共用部にジムないし、浜離宮側の眺望を豊海に塞がれるしな。
X見てもスカイデュオには興味ないけど豊海参戦するマンクラ多いしな。

[2916: 通りがかりさん]

>>2915 名無しさん

どうせまた次々とタワマンが立って、塞がれますよ

[2917: eマンションさん]

>>2906 匿名さん

大震災で雨漏りって何処の話？

[2918: マンション掲示板さん]

>>2916 通りがかりさん
中央区は方針転換でもうそんなにタワマン建てられないんじゃない？KTT買った時も五丁目西の再開発で目の前が塞がれるという理由で弱気価格の向き買ったけど、結局何もできないから超絶眺望でかなり含み益が出てる。

[2919: eマンションさん]

>>2916 通りがかりさん

再開発のタワマンは15～40年はかかるよ。

[2920: マンコミュファンさん]

価格見ましたが、周辺中古を加味した絶妙な値付けですね。大規模タワマンの1期は買いの法則がここ10年くらい崩れてないから、手を出すか迷う。

[2921: マンション掲示板さん]

>>2723 マンション検討中さん
この俺の予言当たってシャレにならんわ。
転売したいわけじゃないが、1.5億以上も出して住んでてどんどん下がってくのは気分悪い。
さいなら

[2922: マンション検討中さん]

勝どき5丁目西再開発って、完成の絵姿ってなにかな?見たことない。

川沿いは都営住宅があって撤去しないと無理そうだし、

ミッドベイは築浅の分譲で他の区間も細切れで囲まれてるし、

イメージがわかないな。

PTKのモデルと勝どきハイツの区画に20階建がたつぐらいしか無理じゃない?

[2923: マンションマニアさん]

>>2920 マンコミュファンさん

昔と今は違うよ。

残念ながらマンションが高騰しつくして駅近大規模だけが突出して人気になるなったら後なんだよ。

ここは駅近より高くて、半永久的な場末の駅遠物件なんだよ。

晴海フラみたく異常に安くて一体開発されても5年こ市場平均のリセールバリューしかでなくて、さっさと駅近タワマンかってたらもっと儲かってたよねという感じなのに。

ここが20パーセント値上がりするなら、TTTやKTTは30%値上がりするし、PTKは40%値上がりするよ。

ここが値上がりしてもPTKは値下がりしないよ。

ここがエリアの起点にはならないんだから、投資で買うやつは全員バカでしょ。

[2924: 検討板ユーザーさん]

勝どき5西はなにかしらできると思うけど、死ぬほど高くてしょぼいものができそうだよな 笑

[2925: マンション検討中さん]

豊海600が安いとはしゃいでるのに
去年はDT450 PTK550を高い高いと
スルーしてた素人マンションオタクww

再開発エリアのタワマンでも
なんでもあがると勘違いして
高値掴みで死ぬやつがでそう

芝浦ふ頭や豊洲市場が坪800でも
安い安いととびつきそうだww

[2926: 匿名さん]

何億もだしてスラムと物流メインの駅から遠い場所に住む意味とはなんでしょうね? 低層の壁ドン部屋も割安とか言い出すやついますし。

立地が価値のマンションなのに、タワマンってデベ的には大発明ですよね。金づるの。

[2927: マンション検討中さん]

>>2924 検討板ユーザーさん

もっと虫食い開発になって、今より異様なエリアになりそう。

[2928: 評判気になるさん]

>>2925 マンション検討中さん
安い安いと飛びつくことはないけど、駅10分以内の1000戸クラスのタワマンが、1期から値下げしながら売ってるの見たことないから、ここも今は安いか高いか微妙な価格だけど、完成する27年にはもっと高く売られてそうだなと。ちなみに、PTKもKTTも買ってます。

[2929: 匿名さん]

>>2922 マンション検討中さん
60-70年代の都営住宅はもう新規入居を止めてます。三井からの情報です。

[2930: 匿名さん]

都営住宅の外廊下から見える、浜離宮と東京タワーが素晴らしいんですよね。
低層階でもきれいです。

[2931: 名無しさん]

>>2928 評判気になるさん

今PTKもKTTを買い増しせず、今ここを買うのは情弱だよね笑。

勝どきはこの規模が普通だから強みにならず、リセールバリューも悪くてイニシャルコストがかかる弱者立地なのに、ね。

[2932: eマンションさん]

>>2929 匿名さん

そりゃ古いから建て替えは必要だからね。
都有地の福祉住宅なのに撤去されると思ってる?
豊洲みたいにピカピカに建て替えられるだけだよ。

[2933: マンション掲示板さん]

>>2930 匿名さん

まともな人は住んでないから知らないよ笑。
住んでないのに知ってたら不法侵入だよ。

[2934: マンション掲示板さん]

>>2931 名無しさん
いや、どちらかというとKTTを売ってここを買うか迷ってます。理由は、デザイン、共用施設の充実、眺望（同程度）、あとは築年数が10年違うので、価格が同程度であれば、新しいタワマンへの置き換えですね。

[2935: 周辺住民さん]

平均坪単価600万円は高いとの意見が多いけど、本当にそうか？
近隣の築10年以上の中古の大規模物件を、この新築価格に近い価格で買うかと問われたら買わないでしょ。躯体も相当くたびれてるし。
ここが当分勝どき駅で最後のツインタワーかもしれない。
それに共用部や配管などもピカピカだし、やっぱり新築は気持ちがいいよ。
俺は買うよここ。

[2936: 口コミ知りたいさん]

すでに持っている人は上昇を煽り、持っておらず買いたい人は下落を煽る。後者が多い物件・エリアは、ネガティブなバイアスがかかるね。
ほぼ全員がポジトークで相手損をさせたい人なのだから、お金を出してもいないのに他人の言うことを気にする時点で資本主義の＊＊＊なんです。

[2937: マンコミュファンさん]

>>2934 マンション掲示板さん

実質ならご自由に。アパート街から物流街へ笑。

[2938: マンション検討中さん]

>>2935 周辺住民さん

タワマンは10年でくたびれないよ笑。

タワマンも2010年前半で成熟しきったし。
なんなら駐車場や間取りは劣化の一方だし。

配管ピカピカのために引っ越すやついないよ笑。
配管の中が見える部屋なの笑?

[2939: マンション検討中さん]

>>2936 口コミ知りたいさん

いや、どっちも上昇を煽ってると思うけど笑?

[2940: 口コミ知りたいさん]

>>2939
いやまだ持っていなくて買うつもりなら、下落を煽って少しでも倍率を下げるでしょうに。だからこそ、あることでもないことでも、ネガティブな風評を流す人達ばかり。

[2941: マンション検討中さん]

こんなとこ住んでどうすんの？PTKのスタバに行くの？笑

[2942: マンション掲示板さん]

>>2941 マンション検討中さん

倉庫エリアにぼろぼろのマグロ卸の店があるよ笑。

[2943: 口コミ知りたいさん]

>>2929 匿名さん

TTTとなりのアパートも?
まじでなくなってほしい。

[2944: マンション検討中さん]

ここが坪600だとTTTは坪1200になるわ。マンクラは頭に虫でも湧いてるのか。

[2945: 匿名さん]

団塊とその子供の団塊ジュニア、人口の多いこの世代でバブルが起こっているだけ。下がり出したら悲惨だよ。

[2946: マンション検討中さん]

また20年下がり続けて、団塊ジュニアの子供には期待できない。数が少ない。

[2947: 周辺住民さん]

>>2938 マンション検討中さん
あなたがそう思うなら、買わなければいいと思います。

[2948: 周辺住民さん]

>>2938 マンション検討中さん
ここ買わないで他の物件探せばいいだけじゃないの？
本当は欲しくてたまらないんでしょ（笑）

[2949: マンション検討中さん]

>>2948 周辺住民さん
10年後の転売は不可能。

[2950: 検討板ユーザーさん]

>>2935 周辺住民さん
そうですよね。私も価格が同程度（もしくは少し高い程度）ならここ買います。何だかんだで出来上がったらかなりワクワクすると思います。すでに高いので今までのような値上がりが期待できなくても、値下がりするリスクは低いと思います。眺望が良ければそれが強みになるので。