ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[2822: 匿名さん]

行政を丸めこめても、あの辺は後楽園の日当たりガー景観ガーとかうるさそう
三井は外苑で左派に目をつけられたし

[2823: 匿名さん]

>>2820 匿名さん

そういうのも含めてビジネスだからね。
リピーターは大事にされるし、一見さんはあしらわれるのは当然や。

[2824: 匿名さん]

制震の豊海やばい

[2825: マンション掲示板さん]

>>2822 匿名さん
内陸のしかも都心区ですらないエリアなんて全く興味ないからどうでも良いよ。

[2826: 周辺住民さん]

後楽園界隈は５分歩けば千代田区なのに文京区アドレスだから割安感がある。
千代田区アドレスじゃないと納得いかない見栄っ張りには縁が無いけど、タクシーも電車も便利な立地だよ。
でもここの立地とは比較対象じゃないから情報不要かな。

[2827: 匿名さん]

>>2824 匿名さん

今回、免震のエレベータが止まったみたい。

[2828: マンション掲示板さん]

>>2827 匿名さん
PTKのミッドな
他は止まらなかったのにそこだけ止まった

[2829: エレベーター]

正月に現地歩いてきたけど、ほんと何も無いね。
ただ、周辺は古いビルと古い倉庫ばっかりだったから、これらが建て替えになると変わってくるんだろうけど。

[2830: 匿名さん]

>>2829 エレベーターさん

勝どき・豊海は何故か商業が発展しない。
こんなに人口が増えているのに。
購買力がないんかな。

[2831: マンション検討中さん]

デベが見境なくマンションばっか建てるからだろ
街としては結構いびつ

[2832: 口コミ知りたいさん]

>>2829 エレベーターさん
複合開発でないから無理では？
スカイデュオは目の前に商業施設出来てしゅごい
当てたい

[2833: 匿名さん]

>>2814 匿名さん

東京ドーム再開発も当然勝利案件だけど、築地ボールパークは必然的に臨海地下鉄の早期実現を後押しするから大勝利だよ。

中央区だけじゃなく東京都も国もやる気満々案件に、マスコミもお味方に付けた三井不動産の大勝利でもあるって事やな。

ちなみにここは東京駅まで3駅となるから言うまでもなく多大な恩恵を受けるよ。

[2834: 匿名さん]

有明民並みの妄想スレになってきたなｗ

[2835: マンション検討中さん]

本当にそうですね。
関係ないレスや妄想を書くのはタメにならないからやめて欲しい。

[2836: マンション掲示板さん]

>>2835 マンション検討中さん
ほんとそう、いつも根拠ない大勝利を謳えて、精神科行きな

[2837: マンション検討中さん]

自演くせー笑

[2838: 通りがかりさん]

>>2830 匿名さん
そりゃ、豊洲、銀座、台場に囲まれてるし、築地再開発もあるからね。作っても住民以外客来ないでしょ。
下手にやったら有明ガーデンの二の舞。

[2839: 匿名さん]

>>2829 エレベーターさん

豊海はもちろん勝どきもこれだけ人口が増えているのに、購買力がないので、商業が発展しないんですよね。

元々低収入の方が住む町に、新しい住民が入って来ましたが、彼らも
住宅費と教育費の負担が重く、ブランド物も買わないといけないのので、日常生活費に回せるお金が少ない印象を受けます。

[2840: マンション検討中さん]

事業主が決まり、細かい駅や路線、駅の拡張計画も決まり、技術的な検討もおわった有楽町線と南北線延伸がまだ準備中で、完成が30年代半ば予定。

なのに、何も決まってない臨海地下鉄が早期にできるわけがない。

臨海地下鉄は40年までとあるがそれも怪しい。距離もさらに長いし、運河や川や都心部の下を通る。

奇跡的に前倒しできても、28年着工の38年完成がせいぜいでは。

生活にも投資にもどうでもいい先の話。なぜそんなに盛り上がってるわけ?

[2841: マンション検討中さん]

環状3号線も夢の夢。

まずは築地まわりの首都高の整備、そのあとで首都高晴海線でしょ。

[2842: 検討板ユーザーさん]

暗いスラ○と物流街と空き地だった勝どき晴海が20年かけてやっと少しまともになったんだから、さっさとKTT TTT KVT DTぐらいに住めばいいですよね。

それより高くて不便な豊海に住む理由が一つもわからないです笑。

[2843: 検討板ユーザーさん]

豊海の残りにまともに人が住めるようにするには、物流施設の撤退とあわせて、防潮設備の建設もセットでいります。

そんなの誰がどのタイミングでやってくれるんですか笑?

[2844: 通りがかりさん]

>>2842 検討板ユーザーさん

KTTやTTTより豊海側はこれからも厳しいよね。

こことの間にあるサンキュウやミッドベイの周りが
汚いビルやアパートと小さいマンションが
入り乱れていてウンザリした。
あれじゃあ、再開発も無理だね。

人が住むのに厳しい場所だけど
5000万で買えた時代じゃないんだからさ。
まともな人がまともな生活環境を捨てて
眺望と共用部と通勤利便性だけのために
1.5億や2.0億払うことは考えづらいよ。

逆にここもDTやPTKみたいなオラオラ路線だから
同じく低俗な半グレと賃借人の＊＊になるんだろ。
地権者も大量にいて個人が大半だからきついよね。

[2845: 通りがかりさん]

これがここの未来か

[2846: 匿名さん]

>>2845 通りがかりさん

PTK民度は終わってる。ジャブ池もいつも空き缶やゴミだらけ??日本とは思えない

[2847: マンコミュファンさん]

>>2846 匿名さん

各掲示板で頑張ってアピールしてることからお察し。

[2848: 匿名さん]

>>2840 マンション検討中さん

今、鉄道工事が目白押しで人手不足。
湾岸地下鉄がもし決定しても、請け負える事業者がいない。

因みに、勝どき駅のホーム増設・コンコース改良工事は、計画より大幅に遅れ実に10年の月日がかかりました。

[2849: 匿名さん]

>>2846 匿名さん

あれは仕様も低いから投資用だね。

[2850: 匿名さん]

>>2844 通りがかりさん
倍率下げたいネガ？

[2851: マンション検討中さん]

冷静にここに住んでどうするの？って話だわ。ここに住んで今より生活が豊かになる人って今どこに住んでるの？辰巳？ｗｗｗ

[2852: マンコミュファンさん]

豊海、有明の端っこ、芝浦ふ頭。
誰がそんなところに住みたいねんタワマンTOP3だが、たぶん一次取得向けに売れちゃう。

中心部の価格を押し上げてくれる喜び組だから、購入済みはニヤニヤしながら高みの見物よ。

[2853: マンション掲示板さん]

>>2850 匿名さん

築浅の勝鬨ザより遠くて劣悪な環境なのにそれより高いタワマンの地権者ちゃん?

[2854: 通りがかりさん]

>>2851 マンション検討中さん

昔から湾岸にいるやつはなんともないんじゃない?

特に、港南4、日の出、芝ふ埠頭、品川ふ頭、シーサイド、北品川、天王洲アイル、辰巳、東雲あたりでぐずってるやつ。

[2856: 匿名さん]

港南から豊海に来る奴はいないだろうな

[2857: 匿名さん]

PTKはもともと輩を呼び寄せる要素が満載だったけど、地権者（＝賃借人）を優先入居させたのが最大のミス

[2858: 口コミ知りたいさん]

>>2850
まあ、ハルフラも残り少なくなってもう後がないんだろう。ずっと良い物件を持っていれば、価格の下支えになってくれのにわざわざ叩く理由がない。
本当にダメ物件なら、それこそ貧乏くじつかませて自分は良質な中古を買うにきまってるよね、ゼロサムの投資で悪いものを悪いと言ってくれるなんて、どれだけ親切なんだよと（笑）

[2859: 名無しさん]

賃借人は共用部使えないようにできませんか。
額に　賃　と表記しておいて欲しい。

[2860: 匿名さん]

地権者が3割もいる時点で終わってる

[2861: マンション比較中さん]

PTKの悪口はそこまで。資産性には影響なし

[2862: マンション検討中さん]

個人的には自室でワイン会くらいはしたいと思ってるけど
自室のリビングさえ充実してたら特に共用部はいらないかなぁ。

[2863: マンション検討中さん]

たしか、アンケート答えたら今日の午前中に動画のリンクが送られてくるんですよね？

[2864: 口コミ知りたいさん]

物件エントリーしたのに会員PW送られてこないんだけど、同じような人いる？

[2865: マンコミュファンさん]

>>2863 マンション検討中さん

そうですが、私もまだメール来てないです

[2866: マンション比較中さん]

動画見た
価格はまあ今の相場通りだった

[2867: 口コミ知りたいさん]

>>2866 マンション比較中さん
やはりsky duoがいいなー

[2868: 評判気になるさん]

坪550か

[2869: マンション掲示板さん]

流石三井

[2870: 契約者さん2]

3Lで17000-18000万クラスのPTKと比べると随分安いな。
中古で言えばDTとかKTTクラスの金額感か。

[2871: 口コミ知りたいさん]

>>2870
PTKと比べても、、、駅距離が違いすぎる。。。