ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[2802: 匿名さん]

液状化を心配する人は江東区を買ってはいけない

[2803: 匿名さん]

拡大その①

[2804: 匿名さん]

拡大その②

[2805: 匿名さん]

直接基礎の物件もある地盤が良いエリアは勝どき、港南。
ここも直接基礎ですね。

[2806: マンション検討中さん]

>>2802 匿名さん
そのリスト、中央区の壁とか港区の壁とか、都合のいいデータだけのリストになってから、最新化してテキストでどっかのタワマンスレに乗せたのは俺だけど、
誰が画像化したか知らないけど、4列目の数値を支持層と杭長を混ぜて直しちゃってて、よく分からないリストになってる。
支持層の深さ以上に、構造が大事だとも書いてたと思うけど、構造データも消しちゃってるよね。
直すのは誤植だけにしてほしかったけど、変な使われ方されちゃって悲しいな・・・
支持層の深さランキングはあくまで参考情報なので、実際のボーリングデータと構造見ましょうね・・・

[2808: マンション検討中さん]

都バスとBRT、勝鬨駅の激混みが半端ない。これでPTK分譲組、フラッグの大量住民が押し寄せたらマジで本当無理。今の時点で通勤辛すぎる。PTKミッド賃貸だけど、大江戸線は思ったより使えなさすぎ、不便すぎた。バスも本当立ってるの大変だし、交通利便性が貧乏くさすぎる。とにかく深すぎる地下鉄はバスより不便。だけどバスはびっくりするくらい混む。皆が使いたがる時間帯で、勝どきからだと、気合い入れて声出しながら体を車内に突っ込まないとならない事もしばしば。

[2810: マンション検討中さん]

勝どき晴海って都心と湾岸エリアの真ん中に位置してるから、立地は良いんだけどどっちに行くにしても混み混み地獄になるんだよな

[2811: マンション検討中さん]

我が家は総額を抑えるために50～60㎡かな。
どちらの棟にするか拘らないけど、北か東向きの低層階を狙うつもりよ。

[2812: 口コミ知りたいさん]

こちらも築地再開発や湾岸地下鉄の恩恵がありますでしょうか?

[2813: 検討板ユーザーさん]

>>2812 口コミ知りたいさん

あるか無いかであれば恩恵はある。

[2814: 匿名さん]

大勝利→東京ドーム再開発（高級タワマン群）ができる文京
小勝利→ぼーるぱーく（笑　ができる築地

[2815: 匿名さん]

>>2814 匿名さん
周囲への波及効果が大きいのは、人流が発生する築地開発の方じゃないかな。

[2816: 匿名さん]

>>2808 マンション検討中さん

大江戸線は不便だから、意外と利用者少ないよ。

[2817: 匿名さん]

築地勝どきエリアはこれから相当上がると思いますよ。

[2818: eマンションさん]

>>2814 匿名さん

高級タワマン街になるとかいってるのスポーツ紙だろ。あの立地でマンション街なんて周囲もろとも衰退するだけだから三井不動産もそんなことしないだろ。そもそも公園の区域だしな。まぁとにかくミクストユースな内容にはなるだろうな。

[2819: マンション掲示板さん]

>>2818 eマンションさん

そうですね。後楽園エリアは都市計画公園内ですので、少なくとも住宅とオフィスは建てられないはずです。

[2820: 匿名さん]

都市計画区域なんて金と権力積めば幾らでも変えられるんやで？
M不も某区長に新築優先購入権与えてたのバレてたやろ。アレは一端に過ぎない。

[2822: 匿名さん]

行政を丸めこめても、あの辺は後楽園の日当たりガー景観ガーとかうるさそう
三井は外苑で左派に目をつけられたし

[2823: 匿名さん]

>>2820 匿名さん

そういうのも含めてビジネスだからね。
リピーターは大事にされるし、一見さんはあしらわれるのは当然や。

[2824: 匿名さん]

制震の豊海やばい

[2825: マンション掲示板さん]

>>2822 匿名さん
内陸のしかも都心区ですらないエリアなんて全く興味ないからどうでも良いよ。

[2826: 周辺住民さん]

後楽園界隈は５分歩けば千代田区なのに文京区アドレスだから割安感がある。
千代田区アドレスじゃないと納得いかない見栄っ張りには縁が無いけど、タクシーも電車も便利な立地だよ。
でもここの立地とは比較対象じゃないから情報不要かな。

[2827: 匿名さん]

>>2824 匿名さん

今回、免震のエレベータが止まったみたい。

[2828: マンション掲示板さん]

>>2827 匿名さん
PTKのミッドな
他は止まらなかったのにそこだけ止まった

[2829: エレベーター]

正月に現地歩いてきたけど、ほんと何も無いね。
ただ、周辺は古いビルと古い倉庫ばっかりだったから、これらが建て替えになると変わってくるんだろうけど。

[2830: 匿名さん]

>>2829 エレベーターさん

勝どき・豊海は何故か商業が発展しない。
こんなに人口が増えているのに。
購買力がないんかな。

[2831: マンション検討中さん]

デベが見境なくマンションばっか建てるからだろ
街としては結構いびつ

[2832: 口コミ知りたいさん]

>>2829 エレベーターさん
複合開発でないから無理では？
スカイデュオは目の前に商業施設出来てしゅごい
当てたい

[2833: 匿名さん]

>>2814 匿名さん

東京ドーム再開発も当然勝利案件だけど、築地ボールパークは必然的に臨海地下鉄の早期実現を後押しするから大勝利だよ。

中央区だけじゃなく東京都も国もやる気満々案件に、マスコミもお味方に付けた三井不動産の大勝利でもあるって事やな。

ちなみにここは東京駅まで3駅となるから言うまでもなく多大な恩恵を受けるよ。

[2834: 匿名さん]

有明民並みの妄想スレになってきたなｗ

[2835: マンション検討中さん]

本当にそうですね。
関係ないレスや妄想を書くのはタメにならないからやめて欲しい。

[2836: マンション掲示板さん]

>>2835 マンション検討中さん
ほんとそう、いつも根拠ない大勝利を謳えて、精神科行きな

[2837: マンション検討中さん]

自演くせー笑

[2838: 通りがかりさん]

>>2830 匿名さん
そりゃ、豊洲、銀座、台場に囲まれてるし、築地再開発もあるからね。作っても住民以外客来ないでしょ。
下手にやったら有明ガーデンの二の舞。

[2839: 匿名さん]

>>2829 エレベーターさん

豊海はもちろん勝どきもこれだけ人口が増えているのに、購買力がないので、商業が発展しないんですよね。

元々低収入の方が住む町に、新しい住民が入って来ましたが、彼らも
住宅費と教育費の負担が重く、ブランド物も買わないといけないのので、日常生活費に回せるお金が少ない印象を受けます。

[2840: マンション検討中さん]

事業主が決まり、細かい駅や路線、駅の拡張計画も決まり、技術的な検討もおわった有楽町線と南北線延伸がまだ準備中で、完成が30年代半ば予定。

なのに、何も決まってない臨海地下鉄が早期にできるわけがない。

臨海地下鉄は40年までとあるがそれも怪しい。距離もさらに長いし、運河や川や都心部の下を通る。

奇跡的に前倒しできても、28年着工の38年完成がせいぜいでは。

生活にも投資にもどうでもいい先の話。なぜそんなに盛り上がってるわけ?

[2841: マンション検討中さん]

環状3号線も夢の夢。

まずは築地まわりの首都高の整備、そのあとで首都高晴海線でしょ。

[2842: 検討板ユーザーさん]

暗いスラ○と物流街と空き地だった勝どき晴海が20年かけてやっと少しまともになったんだから、さっさとKTT TTT KVT DTぐらいに住めばいいですよね。

それより高くて不便な豊海に住む理由が一つもわからないです笑。

[2843: 検討板ユーザーさん]

豊海の残りにまともに人が住めるようにするには、物流施設の撤退とあわせて、防潮設備の建設もセットでいります。

そんなの誰がどのタイミングでやってくれるんですか笑?

[2844: 通りがかりさん]

>>2842 検討板ユーザーさん

KTTやTTTより豊海側はこれからも厳しいよね。

こことの間にあるサンキュウやミッドベイの周りが
汚いビルやアパートと小さいマンションが
入り乱れていてウンザリした。
あれじゃあ、再開発も無理だね。

人が住むのに厳しい場所だけど
5000万で買えた時代じゃないんだからさ。
まともな人がまともな生活環境を捨てて
眺望と共用部と通勤利便性だけのために
1.5億や2.0億払うことは考えづらいよ。

逆にここもDTやPTKみたいなオラオラ路線だから
同じく低俗な半グレと賃借人の＊＊になるんだろ。
地権者も大量にいて個人が大半だからきついよね。

[2845: 通りがかりさん]

これがここの未来か

[2846: 匿名さん]

>>2845 通りがかりさん

PTK民度は終わってる。ジャブ池もいつも空き缶やゴミだらけ??日本とは思えない

[2847: マンコミュファンさん]

>>2846 匿名さん

各掲示板で頑張ってアピールしてることからお察し。

[2848: 匿名さん]

>>2840 マンション検討中さん

今、鉄道工事が目白押しで人手不足。
湾岸地下鉄がもし決定しても、請け負える事業者がいない。

因みに、勝どき駅のホーム増設・コンコース改良工事は、計画より大幅に遅れ実に10年の月日がかかりました。

[2849: 匿名さん]

>>2846 匿名さん

あれは仕様も低いから投資用だね。

[2850: 匿名さん]

>>2844 通りがかりさん
倍率下げたいネガ？

[2851: マンション検討中さん]

冷静にここに住んでどうするの？って話だわ。ここに住んで今より生活が豊かになる人って今どこに住んでるの？辰巳？ｗｗｗ

[2852: マンコミュファンさん]

豊海、有明の端っこ、芝浦ふ頭。
誰がそんなところに住みたいねんタワマンTOP3だが、たぶん一次取得向けに売れちゃう。

中心部の価格を押し上げてくれる喜び組だから、購入済みはニヤニヤしながら高みの見物よ。

[2853: マンション掲示板さん]

>>2850 匿名さん

築浅の勝鬨ザより遠くて劣悪な環境なのにそれより高いタワマンの地権者ちゃん?

[2854: 通りがかりさん]

>>2851 マンション検討中さん

昔から湾岸にいるやつはなんともないんじゃない?

特に、港南4、日の出、芝ふ埠頭、品川ふ頭、シーサイド、北品川、天王洲アイル、辰巳、東雲あたりでぐずってるやつ。

[2856: 匿名さん]

港南から豊海に来る奴はいないだろうな

[2857: 匿名さん]

PTKはもともと輩を呼び寄せる要素が満載だったけど、地権者（＝賃借人）を優先入居させたのが最大のミス

[2858: 口コミ知りたいさん]

>>2850
まあ、ハルフラも残り少なくなってもう後がないんだろう。ずっと良い物件を持っていれば、価格の下支えになってくれのにわざわざ叩く理由がない。
本当にダメ物件なら、それこそ貧乏くじつかませて自分は良質な中古を買うにきまってるよね、ゼロサムの投資で悪いものを悪いと言ってくれるなんて、どれだけ親切なんだよと（笑）

[2859: 名無しさん]

賃借人は共用部使えないようにできませんか。
額に　賃　と表記しておいて欲しい。

[2860: 匿名さん]

地権者が3割もいる時点で終わってる

[2861: マンション比較中さん]

PTKの悪口はそこまで。資産性には影響なし

[2862: マンション検討中さん]

個人的には自室でワイン会くらいはしたいと思ってるけど
自室のリビングさえ充実してたら特に共用部はいらないかなぁ。

[2863: マンション検討中さん]

たしか、アンケート答えたら今日の午前中に動画のリンクが送られてくるんですよね？

[2864: 口コミ知りたいさん]

物件エントリーしたのに会員PW送られてこないんだけど、同じような人いる？

[2865: マンコミュファンさん]

>>2863 マンション検討中さん

そうですが、私もまだメール来てないです

[2866: マンション比較中さん]

動画見た
価格はまあ今の相場通りだった

[2867: 口コミ知りたいさん]

>>2866 マンション比較中さん
やはりsky duoがいいなー

[2868: 評判気になるさん]

坪550か

[2869: マンション掲示板さん]

流石三井

[2870: 契約者さん2]

3Lで17000-18000万クラスのPTKと比べると随分安いな。
中古で言えばDTとかKTTクラスの金額感か。

[2871: 口コミ知りたいさん]

>>2870
PTKと比べても、、、駅距離が違いすぎる。。。

[2872: マンション掲示板さん]

外人向けかな？

[2873: マンション検討中さん]

少なくともお得感は全然無いな。
これでも転売ヤー来るんだろうか？

[2874: 匿名さん]

>>2870 契約者さん2さん
でも窓も狭い部屋多いよ。間取りも1.5以下はほぼリビングインだけ(1.4億の一種類だけそうでないのあるかな?)。

[2875: マンコミュファンさん]

安くもなく高くもない坪単価
リビングインばかりで間取りがなぁ…まあ眺望は良いね
あとやはり高層はエレベーターが嫌すぎる

[2876: マンション検討中さん]

70平米代のPTK購入者ですが、それ売れば眺望の良い93平米の角部屋買えると思うと悩ましいな。。

[2877: マンコミュファンさん]

外野だけど北向き3LDKの71㎡倍率だけ飛び抜けて高いだろうね
これだけあからさまなパンダ

[2878: マンション検討中さん]

1階上がると何百万上がるのかな？最高5億レベルだし、階数差つけてきそう

[2879: マンコミュファンさん]

Xのほうだと皆安い安い言ってて感覚おかしくなるわw

[2880: 匿名さん]

>>2879 マンコミュファンさん
債権者かな、本当に買いたい人は、安い安い、煽るわけない

[2881: 評判気になるさん]

>>2879 マンコミュファンさん
たぶん天井高とかエレベーターとか知らんでテキトー言ってるか、湾岸物件抱えてて煽りたい連中。

[2882: 評判気になるさん]

37階までは天井高2550だからな。
これまでインフレでも何とか2600キープしてきた湾岸タワーで初めて2550にしちまった。
出てる価格35階だから全部2550の値段よ。
今板マンとかじゃ無い限り安いと思えるわけない。

[2883: 検討板ユーザーさん]

>>2880 匿名さん
もう新しいマンションを買う気がないから、自分の周辺マンションの価格引き上げて欲しくて煽る
月島もそんな感じ

もう実需が検討してるのスカイデュオくらいでしょ

[2884: 匿名さん]

マンマニさんの計算だと平均とると坪600ですね。

[2885: 匿名さん]

550って煽ってるのはそういうこと。

[2886: マンション検討中さん]

>>2870 契約者さん2さん
DTとかKTTはここより駅近いからな
DTなんて4月から徒歩4分

[2887: 匿名さん]

大江戸線勝どき徒歩10分、敷地内防潮堤で周りは倉庫街で生活利便施設は何も無し、大量地権者、天井高エレベーター玄関内開き…

安い安い言ってる人たち見ると完全にバブルで浮かれてるんだなーって感じ

[2888: マンション掲示板さん]

高額を払いたいと思わせる立地環境じゃないからリセールの上値は重いよ。
建物だけ誤魔化しても行けば愕然とするから。
歩いただけの価値がないんだよね。
アパート笑 倉庫笑。

[2889: マンション検討中さん]

晴海フラッグほどではないですが、おおむね予想通りの価格ですね。
若い二馬力夫婦に人気が出そうな感じです。

[2890: 匿名さん]

>>2887 匿名さん
生活利便施設、マグロ丼屋がそばにありますよ！

[2891: マンション検討中さん]

広めの部屋欲しかったけどシンプルに高くないか?

[2892: 匿名さん]

半額でも高いようです…
https://twitter.com/poodocc/status/1745727618266350031?s=61&t=uOnY-AqQ...

[2893: 匿名さん]

昔の価格と比べてもな。
テスラ株は昔安かったと言っても後の祭り。

[2894: マンション掲示板さん]

昔は安かった　というレベルを遥かに超えてるんだよな。
不動産の購入タイミングが数年ずれてるだけで３?４億資産に差異が出てるのは、クソ利権統一自民党のせいだな。

[2895: マンション掲示板さん]

>>2894 マンション掲示板さん

いくらのマンション買うつもり？

[2896: 匿名さん]

湾岸の中でも豊海は立地が良いから売れると思いますよ。

[2897: マンション検討中さん]

確実に登録無しで先着順の住戸出るわ。
流石にこの仕様でボッタクリ過ぎ。

[2898: 評判気になるさん]

こうなってくるとスカイデュオって奇跡みたいな物件だな
近くに駅がないという欠点がなかったら恐ろしいことだな
ここは駅が近くないのに高いような気がする
値下げしても良いんだよ？

[2899: 口コミ知りたいさん]

>>2898 評判気になるさん

スカイデュオがほしい。号泣

[2900: 通りがかりさん]

まあ市況鑑みると妥当な値付けなのか
住友不動産だったら坪単価50～100万は高いやろな

[2901: 匿名さん]

妥当どころか割安感すらあるよね。

[2902: マンション検討中さん]

そら3LDK70㎡は1億超えてくるわな
最低ライン800万×2以上のパワーカップルか

[2903: 評判気になるさん]

市況はともかく、買う側の気持ちがついてくるかなぁ

[2904: 匿名さん]

勝どきは人気の高いアドレスだし売れると思いますよ。

[2905: 匿名さん]

>>2904 匿名さん

これだけ大規模タワマンだらけになって人気がどうとか言うレベルじゃないでしょ。

[2906: 匿名さん]

勝どきは地盤も良いしね。東日本大震災の揺れで雨漏りするような地盤の弱い所は避けるべき。

[2907: 匿名さん]

>>2898 評判気になるさん
近くに駅がないのが致命的すぎて奇跡でも何でもないわ

[2908: 検討板ユーザーさん]

>>2905 匿名さん
どういうこと？需要を供給が上回ったということを言いたいのでしょうか？

[2909: 匿名さん]

ここって、開放感あるようですが、勝どき5丁目西の再開発進んだら、北側が一段とふさがれるのではないでしょうか。
同じように、西側もまだ水産関係の住宅とかありますよね?あのあたりの再開発も決まれば、、、。
結局はよほど高層階でないと、結局は眺望無くなるのではないかと危惧します。
詳しい方いたら教えてください。
容積率とか見ても、最近はいろいろと特例とか乗せかえ?とかあって分からず。

[2910: 匿名さん]

ホシノで外側だけ着飾った超低仕様のマリスカで、坪平均600万って冷静になれよｗ

SKYDUOのプレミアム住戸の北西角住戸（レインボーブリッジ＆富士山ビュー）で坪600万だからな。
天井高3000、全館空調のエアロテック、洗面ダブルボウル、風呂サイズ1822でオーバーヘッドシャワー付、玄関折り上げ天井、エレベーター240m/分

[2911: eマンションさん]

>>2909 匿名さん
確かに周りに土地ばかりあるよね、、また眺望無くなりそう

[2912: 検討板ユーザーさん]

>>2910 匿名さん

賃金上がるから価格も上がったのよ。

[2913: 名無しさん]

>>2910 匿名さん
そのへん申し込んだけど、3.4億とかで坪700でしょ。

[2914: 評判気になるさん]

駅通スカイデュオと坪単価差200万円くらい
駅距離8分縮まって徒歩10分にするのに坪単価200万円払うかどうか
スカイデュオ当たった人が売ってこっち買ったりするかな？

[2915: 名無しさん]

>>2914 評判気になるさん
スカイデュオは8分も縮まらないよ。せいぜい徒歩18分が14分になるくらいだよ。人道橋開通でドゥトゥールが徒歩9分から4～5分だしね。スカイデュオはデザイン平凡だし共用部にジムないし、浜離宮側の眺望を豊海に塞がれるしな。
X見てもスカイデュオには興味ないけど豊海参戦するマンクラ多いしな。

[2916: 通りがかりさん]

>>2915 名無しさん

どうせまた次々とタワマンが立って、塞がれますよ

[2917: eマンションさん]

>>2906 匿名さん

大震災で雨漏りって何処の話？

[2918: マンション掲示板さん]

>>2916 通りがかりさん
中央区は方針転換でもうそんなにタワマン建てられないんじゃない？KTT買った時も五丁目西の再開発で目の前が塞がれるという理由で弱気価格の向き買ったけど、結局何もできないから超絶眺望でかなり含み益が出てる。

[2919: eマンションさん]

>>2916 通りがかりさん

再開発のタワマンは15～40年はかかるよ。

[2920: マンコミュファンさん]

価格見ましたが、周辺中古を加味した絶妙な値付けですね。大規模タワマンの1期は買いの法則がここ10年くらい崩れてないから、手を出すか迷う。

[2921: マンション掲示板さん]

>>2723 マンション検討中さん
この俺の予言当たってシャレにならんわ。
転売したいわけじゃないが、1.5億以上も出して住んでてどんどん下がってくのは気分悪い。
さいなら

[2922: マンション検討中さん]

勝どき5丁目西再開発って、完成の絵姿ってなにかな?見たことない。

川沿いは都営住宅があって撤去しないと無理そうだし、

ミッドベイは築浅の分譲で他の区間も細切れで囲まれてるし、

イメージがわかないな。

PTKのモデルと勝どきハイツの区画に20階建がたつぐらいしか無理じゃない?

[2923: マンションマニアさん]

>>2920 マンコミュファンさん

昔と今は違うよ。

残念ながらマンションが高騰しつくして駅近大規模だけが突出して人気になるなったら後なんだよ。

ここは駅近より高くて、半永久的な場末の駅遠物件なんだよ。

晴海フラみたく異常に安くて一体開発されても5年こ市場平均のリセールバリューしかでなくて、さっさと駅近タワマンかってたらもっと儲かってたよねという感じなのに。

ここが20パーセント値上がりするなら、TTTやKTTは30%値上がりするし、PTKは40%値上がりするよ。

ここが値上がりしてもPTKは値下がりしないよ。

ここがエリアの起点にはならないんだから、投資で買うやつは全員バカでしょ。

[2924: 検討板ユーザーさん]

勝どき5西はなにかしらできると思うけど、死ぬほど高くてしょぼいものができそうだよな 笑

[2925: マンション検討中さん]

豊海600が安いとはしゃいでるのに
去年はDT450 PTK550を高い高いと
スルーしてた素人マンションオタクww

再開発エリアのタワマンでも
なんでもあがると勘違いして
高値掴みで死ぬやつがでそう

芝浦ふ頭や豊洲市場が坪800でも
安い安いととびつきそうだww

[2926: 匿名さん]

何億もだしてスラムと物流メインの駅から遠い場所に住む意味とはなんでしょうね? 低層の壁ドン部屋も割安とか言い出すやついますし。

立地が価値のマンションなのに、タワマンってデベ的には大発明ですよね。金づるの。

[2927: マンション検討中さん]

>>2924 検討板ユーザーさん

もっと虫食い開発になって、今より異様なエリアになりそう。

[2928: 評判気になるさん]

>>2925 マンション検討中さん
安い安いと飛びつくことはないけど、駅10分以内の1000戸クラスのタワマンが、1期から値下げしながら売ってるの見たことないから、ここも今は安いか高いか微妙な価格だけど、完成する27年にはもっと高く売られてそうだなと。ちなみに、PTKもKTTも買ってます。

[2929: 匿名さん]

>>2922 マンション検討中さん
60-70年代の都営住宅はもう新規入居を止めてます。三井からの情報です。

[2930: 匿名さん]

都営住宅の外廊下から見える、浜離宮と東京タワーが素晴らしいんですよね。
低層階でもきれいです。

[2931: 名無しさん]

>>2928 評判気になるさん

今PTKもKTTを買い増しせず、今ここを買うのは情弱だよね笑。

勝どきはこの規模が普通だから強みにならず、リセールバリューも悪くてイニシャルコストがかかる弱者立地なのに、ね。

[2932: eマンションさん]

>>2929 匿名さん

そりゃ古いから建て替えは必要だからね。
都有地の福祉住宅なのに撤去されると思ってる?
豊洲みたいにピカピカに建て替えられるだけだよ。

[2933: マンション掲示板さん]

>>2930 匿名さん

まともな人は住んでないから知らないよ笑。
住んでないのに知ってたら不法侵入だよ。

[2934: マンション掲示板さん]

>>2931 名無しさん
いや、どちらかというとKTTを売ってここを買うか迷ってます。理由は、デザイン、共用施設の充実、眺望（同程度）、あとは築年数が10年違うので、価格が同程度であれば、新しいタワマンへの置き換えですね。

[2935: 周辺住民さん]

平均坪単価600万円は高いとの意見が多いけど、本当にそうか？
近隣の築10年以上の中古の大規模物件を、この新築価格に近い価格で買うかと問われたら買わないでしょ。躯体も相当くたびれてるし。
ここが当分勝どき駅で最後のツインタワーかもしれない。
それに共用部や配管などもピカピカだし、やっぱり新築は気持ちがいいよ。
俺は買うよここ。

[2936: 口コミ知りたいさん]

すでに持っている人は上昇を煽り、持っておらず買いたい人は下落を煽る。後者が多い物件・エリアは、ネガティブなバイアスがかかるね。
ほぼ全員がポジトークで相手損をさせたい人なのだから、お金を出してもいないのに他人の言うことを気にする時点で資本主義の＊＊＊なんです。

[2937: マンコミュファンさん]

>>2934 マンション掲示板さん

実質ならご自由に。アパート街から物流街へ笑。

[2938: マンション検討中さん]

>>2935 周辺住民さん

タワマンは10年でくたびれないよ笑。

タワマンも2010年前半で成熟しきったし。
なんなら駐車場や間取りは劣化の一方だし。

配管ピカピカのために引っ越すやついないよ笑。
配管の中が見える部屋なの笑?

[2939: マンション検討中さん]

>>2936 口コミ知りたいさん

いや、どっちも上昇を煽ってると思うけど笑?

[2940: 口コミ知りたいさん]

>>2939
いやまだ持っていなくて買うつもりなら、下落を煽って少しでも倍率を下げるでしょうに。だからこそ、あることでもないことでも、ネガティブな風評を流す人達ばかり。

[2941: マンション検討中さん]

こんなとこ住んでどうすんの？PTKのスタバに行くの？笑

[2942: マンション掲示板さん]

>>2941 マンション検討中さん

倉庫エリアにぼろぼろのマグロ卸の店があるよ笑。

[2943: 口コミ知りたいさん]

>>2929 匿名さん

TTTとなりのアパートも?
まじでなくなってほしい。

[2944: マンション検討中さん]

ここが坪600だとTTTは坪1200になるわ。マンクラは頭に虫でも湧いてるのか。

[2945: 匿名さん]

団塊とその子供の団塊ジュニア、人口の多いこの世代でバブルが起こっているだけ。下がり出したら悲惨だよ。

[2946: マンション検討中さん]

また20年下がり続けて、団塊ジュニアの子供には期待できない。数が少ない。

[2947: 周辺住民さん]

>>2938 マンション検討中さん
あなたがそう思うなら、買わなければいいと思います。

[2948: 周辺住民さん]

>>2938 マンション検討中さん
ここ買わないで他の物件探せばいいだけじゃないの？
本当は欲しくてたまらないんでしょ（笑）

[2949: マンション検討中さん]

>>2948 周辺住民さん
10年後の転売は不可能。

[2950: 検討板ユーザーさん]

>>2935 周辺住民さん
そうですよね。私も価格が同程度（もしくは少し高い程度）ならここ買います。何だかんだで出来上がったらかなりワクワクすると思います。すでに高いので今までのような値上がりが期待できなくても、値下がりするリスクは低いと思います。眺望が良ければそれが強みになるので。

[2951: 匿名さん]

3000万人のうちらが、1500万人の20代にどうやって売るのか。。。

[2952: 検討板ユーザーさん]

同じ価格感ならどれを買う？

[2953: 口コミ知りたいさん]

同じ価格感ならどれを買う？


TTT
KTT
DT
豊海タワー

[2954: 匿名さん]

現在のタワマンも月1戸の転売がやっと、、これが半月に1戸、年に1戸しか売れなくなる。

[2955: 検討板ユーザーさん]

>>2954 匿名さん
そんなことないでしょ（笑）湾岸ナビ見てないの？

[2956: 匿名さん]

>>2947 周辺住民さん

どうした?
まだ買えてもないのになぜキーーってなってる笑?
坪100万から住んでた地権者でしょ笑?

[2957: 匿名さん]

>>2944 マンション検討中さん

ほんそれ

[2958: 評判気になるさん]

>>2948 周辺住民さん

PTK の人は豊海に都落ちしない

BTTの人は市場前に都落ちしない

白金ザの人は日の出に都落ちしない

品川Vの人は品川埠頭に都落ちしない

PTSの人は辰巳に都落ちしない

わかる?

[2959: マンション検討中さん]

心配しなくても抽選祭りになるよ

[2960: eマンションさん]

>>2958 評判気になるさん

PTKは晴海なんだよね。学区が。

[2961: 匿名さん]

>>2915 名無しさん
スカイデュオは当たらないからだぞ。地権者おつ。

[2962: 匿名さん]

>>2935 周辺住民さん
地権者のわかりやすい買い煽りだな。PR表記つけろよ

[2963: 通りがかりさん]

>>2960 eマンションさん

豊海は都営とボロマンが通学圏内だから…
東雲も辰巳も豊洲も避けられてるから…

[2964: 口コミ知りたいさん]

勝どきの駅近と駅遠を比較してマウント取りあってるのが、最高に田舎もん思考だよな。成金お上りさんが多いからか？
もちろん短期では人気を奪い合うライバルだし、駅近のほうが下がりにくいのは当然としても、長期の値動きは湾岸、中央区、勝どきエリア全体の相場次第だろ。
短期売買ならともかく、10年~20年だと、大阪や東京内陸からどれだけ人口や人気を奪えるかが大事であって、PTKとかKTTとの序列とかどうでもいいんだよ、わかってないよね。

[2965: 口コミ知りたいさん]

>>2951
同じことを2000年代の人も心配していたと思うよ。
そして東京が住み良い、仕事がぬるいことは、中華さんはじめ、香港・台湾・韓国さんにも知れ渡っているんだわ。

[2966: マンション検討中さん]

>>2964 口コミ知りたいさん
店が狭い、値段が高い、駐車場がないなど、駅近にメリットはゼロ。駅前だけ栄えるとか日本だけだし、これは異常な状態。日本は効率の悪い電車を卒業しないと世界から遅れ続ける。

>ハリウッドとビバリーヒルズは電車が走っていないのでバスかタクシー・Uberでの移動となります。

[2967: 匿名さん]

>>2965 口コミ知りたいさん
おれら団塊ジュニアがいるんだから心配してねーよ。おれらが売る相手がいないんだよｗおれらで回すことしかできない。

[2968: 検討板ユーザーさん]

期待が大きいんですね
これだけ盛り上がってくれると地権者としては嬉しいです
みなさん、色々と検討して、楽しみましょう

[2969: マンション検討中さん]

どうでもいい話ですが、豊海タワーは何と略せばいいですかね。普通にいくとTTTですが、ややこしいので、何かいい案ありますか？

[2970: 匿名さん]

ここも相当高くなりそうですね。PTKの中古もすごい価格で出てきてますよね。

[2971: 検討板ユーザーさん]

>>2969 マンション検討中さん

略すならTMSもしくはTTMSですね。
でもマリスカとかの方が伝わると思います。

[2972: 通りがかりさん]

>>2971 検討板ユーザーさん
マリスカとかセンスないな。
普通に豊海タワーかTTMSで良いんじゃない？

[2973: 検討板ユーザーさん]

普通に豊海タワーでいいんじゃね
略すほどの頻度でタイピングされるマンションにならないと思うし

[2974: 名無しさん]

ありがとうございます。TMSいいですね。TTMSだと豊海タワーと手間が変わらないので。 TMSで行きますか。使う頻度は高くなりそうです。

[2975: 名無しさん]

>>2968 検討板ユーザーさん

初期からの地権者の書き込みが萎えさせるよね
一緒に住むのかと

[2976: マンション検討中さん]

SNSだとマリスカが多いね。かっこ良さよりもわかりやすさと語呂の良さが使いやすいんだろうね。

[2977: 通りがかりさん]

>>2975 名無しさん
申し訳ないです。

[2978: マンション掲示板さん]

>>2975 名無しさん

地権者さんに知り合いでもいるの？

[2979: 口コミ知りたいさん]

>>2935 周辺住民さん

躯体なんて100年間は持つのに10年ごときではさすがにくたびれないですよ。
震災レベルの大きな地震とかあればダメージ残りこともありすけどそれもまだ無いですしね。

[2980: 口コミ知りたいさん]

>>2943 口コミ知りたいさん
あーゆーところがスーパーのスタッフなどの担い手になるんよ。近所に担い手がいないと高い時給で募集、物の値段にも影響がでるのど悪いことばかりではない。
あと民度気にしてるのかもしれないが言っても戸数が割合として少ないから気にならないレベル。

[2981: 名無しさん]

>>2975 名無しさん
そういう考えの人の方が一緒に住むの嫌やな。

[2982: 匿名さん]

>>2979 口コミ知りたいさん
タワマンなので10年でくたびれるとは思ってないけど、今回の能登地震見てても、古いビルの方が崩れてたから、出口戦略の観点からも、古いタワマンを新しいタワマンに置き換えは適宜やっていこうと思います。

[2983: マンション検討中さん]

地権者いない都内マンションなんてもうHARUMI FLAGくらしかないんじゃないの

[2984: eマンションさん]

>>2982 匿名さん
これから建築費上がるから、一概に新しい方が耐久力あるとも限らんけどね

[2985: 匿名さん]

東日本大震災前に竣工したタワマンとかはダメージ受けてる可能性も高い。昔は設計においても耐震性は重視されてなかったから。

[2986: 匿名さん]

コロナ禍が明けても誰も旅行しなかったように、嗜好は代替品によって攻略されてしまう恐れがある。特に若い世代に郊外と車を与えてしまうと、いざマンションが安くなった時に完全スルーされてしまう。すでに興味がないからだ。

[2987: 検討板ユーザーさん]

ラーメン駆体に発泡ボードツギハギしてスキマを粘着剤で埋めてるのがタワマンだよ。

耐久性とか以前の問題なんだが。

[2988: 検討板ユーザーさん]

>>2983 マンション検討中さん

やはり地権者がいない、sky duoがいいですね。

[2989: 匿名さん]

本生産本部調査「どのポストまで出世したいか」ここ10年で最も増加したのが「どうでもよい」であった。さらに「ゼロリスク思考」が増え続け結婚もしない。リスクを取らない、おそらく早々仕事をリタイアして気ままに暮らす人が増え続ける。

競争にまみれた見栄と偏見の私達世代の価値観はまったく通用しない。高層階どころか地下に潜むような、実家から出ないような人間が増えてくる。今の若者は終身雇用と35年ローンなんて破滅的リスクは取らないだろう。

[2990: 口コミ知りたいさん]

>>2976 マンション検討中さん
SNSでも豊海タワーが多いけどな。
マリスカなんて呼んでるの某氏周辺くらいだろ。

[2991: マンション掲示板さん]

>>2988 検討板ユーザーさん

地権者よりオマエが嫌。

[2992: 検討板ユーザーさん]

>>2909 匿名さん
北側は再開発のリスク大
西側は水産埠頭で堤外地なのでリスク小

[2993: マンション掲示板さん]

>>2992 検討板ユーザーさん
北側って勝どき五丁目西のことだよね？話はあるけど全く進んでない認識です。周辺を歩くと確かに古いアパート群でいつ取り壊されてもおかしくないけど、ネットで検索しても再開発組合の動きは全く出てこず、リスクあっても10年以上先のことですよね？

[2994: 評判気になるさん]

>>2993 マンション掲示板さん
そうだよ。個人的には駅南側の大規模開発が楽しみでそっちが動いて欲しいなあと思ってる。駅力が上がれば周辺相場も更に上がるから期待してるけど全く動きがないから築地と湾岸線待ちかなw

[2995: マンション掲示板さん]

>>2994 評判気になるさん
そうですね。五丁目西はやめて、駅前の古い建物の再開発、商業施設などをやってほしい。ただ、現実的には築地再開発待ちですね。

[2996: マンコミュファンさん]

>>2922 マンション検討中さん
コスモ東京ベイタワーと同じ程度のタワマンなら単独でも建てられる。
コスモ東京ベイタワーは26階100m

[2997: 検討板ユーザーさん]

>>2929 匿名さん
勝どき５丁目アパートの新規入居は止めてない。嘘つき

[2998: 匿名さん]

>>2997 検討板ユーザーさん
なるほど、であれば勝どき五丁目西の建て替えは、やはり当面はなさそうですね。KTTのこの向き所有してるのでよかったです。

[2999: マンコミュファンさん]

>>2993 マンション掲示板さん
北側は勝どき５丁目西地区のことではなく、勝どきハイツと横の駐車場モデルルームの敷地のこと。
次に大嘉倉庫の敷地の再開発もあり得る。
どちらも100m級のタワマンが建てられる敷地

[3000: 通りがかりさん]

>>2999 マンコミュファンさん
そこはそんなに大きな土地あるかな？そんな再開発聞いたことないけど、可能性の話だけならいくらでもあるから、せめて再開発組合とかができてる段階じゃないと気にしても仕方ないよね？w