ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[2751: マンション掲示板さん]

マレーシアは地震がないから４階建てくらいならブロックで作る。日本だと塀ですらアウト。

[2752: 匿名さん]

地震あるよw

[2753: 匿名さん]

湾岸で制震構造か・・
SKYDUOなんて免振+制震のダブル構造で、都が3000億かけて地盤改良やインフラ整備してくれたんだけどな。

[2754: マンション検討中さん]

今日のマンマニ配信で一次取得の救済物件とか安く出す必要あるかもとか散々な言われようだった。

[2755: 匿名さん]

>>2753 匿名さん
勝どきエリアは直接地盤だから、他のタワマンも制振だよ
近隣じゃ当たり前

[2756: 匿名さん]

制震はコストカット出来るけど高層階めちゃくちゃ揺れるからびびる。
免震は低層も高層も変わらないけど、スカイデュオは免制震でコストかけてんなー

[2757: 匿名さん]

ワイの東京ＮＯ１タワーマンである、勝どきミッドは免震だよ。

[2766: 匿名さん]

>>2757 匿名さん
PTKミッドは直接基礎じゃないから、そりゃ免震にしないとヤバいよね。

[2767: 評判気になるさん]

制振は安いけど揺れるとダメージが残るという震災の教訓。ここは最新方式の制振なので克服してるかもしれん。

[2768: 匿名さん]

>>2767 評判気になるさん
ダメージが残るのを克服してるかは分かりませんが、制振なので高層が大きく横揺れするのは避けられないと思いますよ。

[2769: 匿名さん]

勝どきは地盤が良いから安心。液状化歴のあるような土地だと揺れが増幅されるからリスク高いよ。

[2770: 検討板ユーザーさん]

>>2764 匿名さん
どこの公立小学校に行くかより、サピックスのどのクラスに入るかで開成中に行けるかどうかが決まるんじゃないの

[2771: 検討板ユーザーさん]

>>2769 匿名さん

直基礎の制振でも震度5強で補修にお金がかかったのが震災の教訓です。

[2772: 匿名さん]

どこに建とうが、タワマンは免震の方が良い。常識じゃないの？

[2773: 匿名さん]

制震か免震かより地盤の方が遥かに重要なのよ。地盤が良ければむしろ耐震でも問題ないです。液状化歴のあるような土地だとどんな構造でも地震で全壊するリスクすらありますよ。

[2774: 匿名さん]

羽田線越えたら終わりだよ

いまさら常識だけど

[2775: 匿名さん]

港南の次長さん、昨日は三田と池袋で暴れててたけど今日はここで暴れるの？

[2776: 口コミ知りたいさん]

耐震だと壊れるよ。台地上でも、東日本のときヒビが入ったり縁石が破壊されたりしたマンションかなりあったよ。

[2778: 匿名さん]

熊本地震だと新築の家だけが全壊しまくったそうだよ。

射倖心を煽るために、リビングを広くとっているせいらしい。

震度5.5は大丈夫だが、震度７は起きてみないと分からない。

[2779: マンション検討中さん]

制震は安いしメンテフリーだから平均坪400のここに見合っていると思う。
地震で命があれば補修すればええやんけの精神。

[2782: マンション検討中さん]

>>2773 匿名さん

全く逆、話にならない。
地盤がどうかなんてのは、結局支持基盤まで届かせてるんだから建物にとっては変わりはない。問題はその建物の揺れで中で、人間や荷物がどう影響を受けるかどうか。
死ななきゃいいってレベルの話ではない。

[2784: 匿名さん]

>>2783 匿名さん
ちょっと考えれば分かるけど、どんなに地盤が固くても、揺れが増幅されないだけであって減衰することはないんですよ。したがって大地震が起きれば耐震や制振は激しい揺れがダイレクトに伝わります。高層に居ると部屋の端まで吹っ飛ぶレベルです。（制振はどこかでリミットがかかりますが）
揺れを減衰できるのは、免振装置だけです。

[2786: 匿名さん]

支持地盤とか分かってなさそうだな

[2795: マンション検討中さん]

このマンションはガチで低層考え始めたわ。
どうせ高層西側は地権者に取られまくってるし、売る時も高く売れないんだからグロス抑えたいし、なんと言ってもエレベーター遅いしね。
エレベーターの遅さって、乗ってから着くまでの10秒とかそこらの差じゃないからね。
自分が40階に居て下りをちょうど逃したら、合計120階分遅く、その間の停止機会もかなり増えるんで、体感ヤバいことになる。
あと、まだ今から変えられる可能性があるようなツイートとかもあるけど、エレベーターって建物丸ごと再設計しない限り変えられないよ。
3.11のとき日立の茨城が被災さて日立製のエレベーター入れる予定だった物件全部止まったけど他社製には変えられなかった。

[2802: 匿名さん]

液状化を心配する人は江東区を買ってはいけない

[2803: 匿名さん]

拡大その①

[2804: 匿名さん]

拡大その②

[2805: 匿名さん]

直接基礎の物件もある地盤が良いエリアは勝どき、港南。
ここも直接基礎ですね。

[2806: マンション検討中さん]

>>2802 匿名さん
そのリスト、中央区の壁とか港区の壁とか、都合のいいデータだけのリストになってから、最新化してテキストでどっかのタワマンスレに乗せたのは俺だけど、
誰が画像化したか知らないけど、4列目の数値を支持層と杭長を混ぜて直しちゃってて、よく分からないリストになってる。
支持層の深さ以上に、構造が大事だとも書いてたと思うけど、構造データも消しちゃってるよね。
直すのは誤植だけにしてほしかったけど、変な使われ方されちゃって悲しいな・・・
支持層の深さランキングはあくまで参考情報なので、実際のボーリングデータと構造見ましょうね・・・

[2808: マンション検討中さん]

都バスとBRT、勝鬨駅の激混みが半端ない。これでPTK分譲組、フラッグの大量住民が押し寄せたらマジで本当無理。今の時点で通勤辛すぎる。PTKミッド賃貸だけど、大江戸線は思ったより使えなさすぎ、不便すぎた。バスも本当立ってるの大変だし、交通利便性が貧乏くさすぎる。とにかく深すぎる地下鉄はバスより不便。だけどバスはびっくりするくらい混む。皆が使いたがる時間帯で、勝どきからだと、気合い入れて声出しながら体を車内に突っ込まないとならない事もしばしば。

[2810: マンション検討中さん]

勝どき晴海って都心と湾岸エリアの真ん中に位置してるから、立地は良いんだけどどっちに行くにしても混み混み地獄になるんだよな

[2811: マンション検討中さん]

我が家は総額を抑えるために50～60㎡かな。
どちらの棟にするか拘らないけど、北か東向きの低層階を狙うつもりよ。

[2812: 口コミ知りたいさん]

こちらも築地再開発や湾岸地下鉄の恩恵がありますでしょうか?

[2813: 検討板ユーザーさん]

>>2812 口コミ知りたいさん

あるか無いかであれば恩恵はある。

[2814: 匿名さん]

大勝利→東京ドーム再開発（高級タワマン群）ができる文京
小勝利→ぼーるぱーく（笑　ができる築地

[2815: 匿名さん]

>>2814 匿名さん
周囲への波及効果が大きいのは、人流が発生する築地開発の方じゃないかな。

[2816: 匿名さん]

>>2808 マンション検討中さん

大江戸線は不便だから、意外と利用者少ないよ。

[2817: 匿名さん]

築地勝どきエリアはこれから相当上がると思いますよ。

[2818: eマンションさん]

>>2814 匿名さん

高級タワマン街になるとかいってるのスポーツ紙だろ。あの立地でマンション街なんて周囲もろとも衰退するだけだから三井不動産もそんなことしないだろ。そもそも公園の区域だしな。まぁとにかくミクストユースな内容にはなるだろうな。

[2819: マンション掲示板さん]

>>2818 eマンションさん

そうですね。後楽園エリアは都市計画公園内ですので、少なくとも住宅とオフィスは建てられないはずです。

[2820: 匿名さん]

都市計画区域なんて金と権力積めば幾らでも変えられるんやで？
M不も某区長に新築優先購入権与えてたのバレてたやろ。アレは一端に過ぎない。

[2822: 匿名さん]

行政を丸めこめても、あの辺は後楽園の日当たりガー景観ガーとかうるさそう
三井は外苑で左派に目をつけられたし

[2823: 匿名さん]

>>2820 匿名さん

そういうのも含めてビジネスだからね。
リピーターは大事にされるし、一見さんはあしらわれるのは当然や。

[2824: 匿名さん]

制震の豊海やばい

[2825: マンション掲示板さん]

>>2822 匿名さん
内陸のしかも都心区ですらないエリアなんて全く興味ないからどうでも良いよ。

[2826: 周辺住民さん]

後楽園界隈は５分歩けば千代田区なのに文京区アドレスだから割安感がある。
千代田区アドレスじゃないと納得いかない見栄っ張りには縁が無いけど、タクシーも電車も便利な立地だよ。
でもここの立地とは比較対象じゃないから情報不要かな。

[2827: 匿名さん]

>>2824 匿名さん

今回、免震のエレベータが止まったみたい。

[2828: マンション掲示板さん]

>>2827 匿名さん
PTKのミッドな
他は止まらなかったのにそこだけ止まった

[2829: エレベーター]

正月に現地歩いてきたけど、ほんと何も無いね。
ただ、周辺は古いビルと古い倉庫ばっかりだったから、これらが建て替えになると変わってくるんだろうけど。

[2830: 匿名さん]

>>2829 エレベーターさん

勝どき・豊海は何故か商業が発展しない。
こんなに人口が増えているのに。
購買力がないんかな。

[2831: マンション検討中さん]

デベが見境なくマンションばっか建てるからだろ
街としては結構いびつ

[2832: 口コミ知りたいさん]

>>2829 エレベーターさん
複合開発でないから無理では？
スカイデュオは目の前に商業施設出来てしゅごい
当てたい

[2833: 匿名さん]

>>2814 匿名さん

東京ドーム再開発も当然勝利案件だけど、築地ボールパークは必然的に臨海地下鉄の早期実現を後押しするから大勝利だよ。

中央区だけじゃなく東京都も国もやる気満々案件に、マスコミもお味方に付けた三井不動産の大勝利でもあるって事やな。

ちなみにここは東京駅まで3駅となるから言うまでもなく多大な恩恵を受けるよ。

[2834: 匿名さん]

有明民並みの妄想スレになってきたなｗ

[2835: マンション検討中さん]

本当にそうですね。
関係ないレスや妄想を書くのはタメにならないからやめて欲しい。

[2836: マンション掲示板さん]

>>2835 マンション検討中さん
ほんとそう、いつも根拠ない大勝利を謳えて、精神科行きな

[2837: マンション検討中さん]

自演くせー笑

[2838: 通りがかりさん]

>>2830 匿名さん
そりゃ、豊洲、銀座、台場に囲まれてるし、築地再開発もあるからね。作っても住民以外客来ないでしょ。
下手にやったら有明ガーデンの二の舞。

[2839: 匿名さん]

>>2829 エレベーターさん

豊海はもちろん勝どきもこれだけ人口が増えているのに、購買力がないので、商業が発展しないんですよね。

元々低収入の方が住む町に、新しい住民が入って来ましたが、彼らも
住宅費と教育費の負担が重く、ブランド物も買わないといけないのので、日常生活費に回せるお金が少ない印象を受けます。

[2840: マンション検討中さん]

事業主が決まり、細かい駅や路線、駅の拡張計画も決まり、技術的な検討もおわった有楽町線と南北線延伸がまだ準備中で、完成が30年代半ば予定。

なのに、何も決まってない臨海地下鉄が早期にできるわけがない。

臨海地下鉄は40年までとあるがそれも怪しい。距離もさらに長いし、運河や川や都心部の下を通る。

奇跡的に前倒しできても、28年着工の38年完成がせいぜいでは。

生活にも投資にもどうでもいい先の話。なぜそんなに盛り上がってるわけ?

[2841: マンション検討中さん]

環状3号線も夢の夢。

まずは築地まわりの首都高の整備、そのあとで首都高晴海線でしょ。

[2842: 検討板ユーザーさん]

暗いスラ○と物流街と空き地だった勝どき晴海が20年かけてやっと少しまともになったんだから、さっさとKTT TTT KVT DTぐらいに住めばいいですよね。

それより高くて不便な豊海に住む理由が一つもわからないです笑。

[2843: 検討板ユーザーさん]

豊海の残りにまともに人が住めるようにするには、物流施設の撤退とあわせて、防潮設備の建設もセットでいります。

そんなの誰がどのタイミングでやってくれるんですか笑?

[2844: 通りがかりさん]

>>2842 検討板ユーザーさん

KTTやTTTより豊海側はこれからも厳しいよね。

こことの間にあるサンキュウやミッドベイの周りが
汚いビルやアパートと小さいマンションが
入り乱れていてウンザリした。
あれじゃあ、再開発も無理だね。

人が住むのに厳しい場所だけど
5000万で買えた時代じゃないんだからさ。
まともな人がまともな生活環境を捨てて
眺望と共用部と通勤利便性だけのために
1.5億や2.0億払うことは考えづらいよ。

逆にここもDTやPTKみたいなオラオラ路線だから
同じく低俗な半グレと賃借人の＊＊になるんだろ。
地権者も大量にいて個人が大半だからきついよね。

[2845: 通りがかりさん]

これがここの未来か

[2846: 匿名さん]

>>2845 通りがかりさん

PTK民度は終わってる。ジャブ池もいつも空き缶やゴミだらけ??日本とは思えない

[2847: マンコミュファンさん]

>>2846 匿名さん

各掲示板で頑張ってアピールしてることからお察し。

[2848: 匿名さん]

>>2840 マンション検討中さん

今、鉄道工事が目白押しで人手不足。
湾岸地下鉄がもし決定しても、請け負える事業者がいない。

因みに、勝どき駅のホーム増設・コンコース改良工事は、計画より大幅に遅れ実に10年の月日がかかりました。

[2849: 匿名さん]

>>2846 匿名さん

あれは仕様も低いから投資用だね。

[2850: 匿名さん]

>>2844 通りがかりさん
倍率下げたいネガ？