ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[2701: マンション検討中さん]

買いたいけどSky duoみたいに抽選で買えない未来が見えるのだが。

[2702: マンション検討中さん]

>>2701 マンション検討中さん
あれは安いし

[2703: 匿名さん]

微妙な仕様の方が不動産ゴロツキが排除出来て住人層は安定するんじゃ無い？
PTKの二の舞はごめんだよ

[2707: マンション検討中さん]

>>2688 匿名さん
ただのお前の願望やん

[2709: 匿名さん]

>>2707 マンション検討中さん

お前の願望だろ。アフターコロナで鉄道もオフィスビルも終わったし、鉄道会社は蓄財を使い切ってしまったよ。

[2710: マンション検討中さん]

有明が酷くなったのは、デカい箱が2つも出来て夕方以降やたら混んでたりマナーの悪い奴らがタバコ、ゴミ、座り込みなどするから。特にガーデンは酷い。先月の海外ラッパーのイベントのときは道路丸ごと喫煙所になってて最悪だった。
それまでは不便だけどコンパクトにまとまってて静かだった。
今後さらに海側にテレ朝がホール作るからさらに悪化する。

[2711: マンコミュファンさん]

>>2702 マンション検討中さん
2億超の部屋も高倍率になってるからなぁ。

[2712: 匿名さん]

もう実需が住む環境じゃないだろう。時代は変化は早い。
https://twitter.com/kazki_arhai/status/1738823013595070825?s=61&t=VZY1...

[2713: eマンションさん]

>>2648 通りがかりさん

区民会館の出入口は住民の動線とは別に外側にあるけど何か問題なのか？店舗区画と同じでしょ。

豊海区民会館は再開発に含まれていて取り壊されます。別に新しくもないし、あと元々再開発検討段階からずっと織り込まれていますので単にあなたが知らなかっただけですよ。

[2714: 買い替え検討中さん]

東京の人口が減るか、めっちゃ減るかの２択しかないのは、こういった若者がどんどん国外へ出稼ぎに行くことだよ。　出稼ぎ←東アジア・東南アジアで当たり前のことに日本人が気づき始めている。

[2715: eマンションさん]

>>2649 マンション検討中さん

FRBが利下げするといって日銀が緩和継続と行っても円高になるぐらいだから日銀は利上げしなくていいわこりゃひゃっほう！と喜んでいるところだよ。

少なくともこの12月で11月以前よりマイナス金利解除はかなり遠退きましたね。

[2716: 匿名さん]

4月ですよ。春闘の給料上げ確定後に解除されます。

[2717: 匿名さん]

玄関ドア内開きですけど土足のまま生活するスタイルっすかね？
ハッタリのためにベランダを丸くするより内廊下の幅を確保した方がよくないっすか笑

[2718: 匿名さん]

ここのマンションからだレインボーブリッジから正対しすぎて、橋の立体感がわからない。
SKYDUOが丁度いい斜めからの角度で、橋の立体感がわかってスケールある。
SKYDUOの問題は金があっても買えない。

[2719: マンション検討中さん]

ここにきて書き込み増えて嬉しい！
やっぱり皆さん注目してるんですねぇ。

[2720: マンション検討中さん]

クソ間取りだらけのホシノ物件にするくらいならsky duo丸ごとコピーして土地に合わせて縮小する方が良かった。

[2721: マンション検討中さん]

リビングイン多すぎない？個人的にはリビングインなら買い替えないくらい嫌なんだけど、みんなはどうなん？

[2722: 匿名さん]

三井はホシノ使えば売れると味締めてるからなー

パークコート渋谷で度肝抜いてから、PTK、パコ参道で確固たる地位を築いた。
PTKとパコ参道なんて間取り酷くて設備は賃貸仕様だけど、早期完売するから続けるしかない！

[2723: マンション検討中さん]

天井高2550の話が見えた段階で、月島と同じ匂いを感じたんだよな。
その後もガッカリスペック続出で、最後は価格でサヨナラする流れ。
たぶん高層西向き70平米で1.6億とか言い出すよ。
地権者のケツ拭きやらされるのも同じ。

[2724: 匿名さん]

51階ですらリビング2700表記だけど、下がり天井ひどくて実質2400みたいなもん。
書き込み増えて嬉しいって地権者やろ。地権者住戸多すぎるのは全て価格に反映される。なぜなら地権者の仮住戸まで負担させられるからな。

[2725: 通りがかりさん]

>>2723 マンション検討中さん

月島と一緒さよならしてもいいわ。どうせ検討者の9割は、すでに湾岸タワマン在住者で，困らないと思う。　検討をやめても地権者のケツを拭かない。

[2726: マンション検討中さん]

>>2724 匿名さん

いまだに埋め立て地の地権者ってなに？よく理解できない、、

[2727: マンション検討中さん]

>>2724 匿名さん

いまだに埋め立て地の地権者ってなに？よく理解できない、、

[2728: マンション検討中さん]

>>2725 通りがかりさん
天井高2550はそこまで低くないですよ。
今時として普通です。
逆に2700など高すぎると冷暖房費に響いてきますよ。
エアコンフィルター、シーリングライトの掃除も大変になりますし。

[2729: 匿名さん]

東京のアジアの地位が下がり続ける中、平均年齢20代のアジア各国と比較した方がいい。日本のタワマンの将来価値が2000万円程度しかないのが分かるよ。
https://kaigaiseminar.com/list/malaysia/

[2733: マンション検討中さん]

地権者と思われる無茶な擁護のコメが多いな。
1.5～2億の部屋検討しててわずかな冷暖房費の差なんか気にするわけないだろうが。
完全に金銭感覚ズレてる。住み始めたら総会地獄だな。

[2734: 匿名さん]

ここは立地も周辺環境も良いし、間違いなく人気になると思いますよ。

[2737: 匿名さん]

ネット慣れしてない地権者投稿が痛すぎる。
SKYDUOのように地権者ゼロで眺望良いところが一番！

[2738: 匿名さん]

豊海も晴海も良い所だと思いますよ。

[2739: マンション検討中さん]

>>2738 匿名さん

港区、中央区は都心3区だからね。資産性を考えたら避けるべきは江東区。

[2743: 匿名さん]

中古相場見ても港南は豊洲や有明より安いですよ。

[2746: 匿名さん]

>>2739 マンション検討中さん
資産性ばかり考えて、キャバ嬢や怪しいビジネスの社長ばかりのマンションで子育てはきついですけどね

[2748: 管理担当]

[No.2700～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2749: 匿名さん]

ここに1億円の戸建て2000戸分の価値と面積があると思うか？

土地の持ち分すらない。だから風呂トイレ・キッチン以外すべてレンタル。
何も買えてない。

お前ら全員ダマされてんだよ。

[2750: 匿名さん]

だから日本より物価の高いマレーシアで超豪華タワマンが2000万なんだよ。それでも利益がのってる。

[2751: マンション掲示板さん]

マレーシアは地震がないから４階建てくらいならブロックで作る。日本だと塀ですらアウト。

[2752: 匿名さん]

地震あるよw

[2753: 匿名さん]

湾岸で制震構造か・・
SKYDUOなんて免振+制震のダブル構造で、都が3000億かけて地盤改良やインフラ整備してくれたんだけどな。

[2754: マンション検討中さん]

今日のマンマニ配信で一次取得の救済物件とか安く出す必要あるかもとか散々な言われようだった。

[2755: 匿名さん]

>>2753 匿名さん
勝どきエリアは直接地盤だから、他のタワマンも制振だよ
近隣じゃ当たり前

[2756: 匿名さん]

制震はコストカット出来るけど高層階めちゃくちゃ揺れるからびびる。
免震は低層も高層も変わらないけど、スカイデュオは免制震でコストかけてんなー

[2757: 匿名さん]

ワイの東京ＮＯ１タワーマンである、勝どきミッドは免震だよ。

[2766: 匿名さん]

>>2757 匿名さん
PTKミッドは直接基礎じゃないから、そりゃ免震にしないとヤバいよね。

[2767: 評判気になるさん]

制振は安いけど揺れるとダメージが残るという震災の教訓。ここは最新方式の制振なので克服してるかもしれん。

[2768: 匿名さん]

>>2767 評判気になるさん
ダメージが残るのを克服してるかは分かりませんが、制振なので高層が大きく横揺れするのは避けられないと思いますよ。

[2769: 匿名さん]

勝どきは地盤が良いから安心。液状化歴のあるような土地だと揺れが増幅されるからリスク高いよ。

[2770: 検討板ユーザーさん]

>>2764 匿名さん
どこの公立小学校に行くかより、サピックスのどのクラスに入るかで開成中に行けるかどうかが決まるんじゃないの

[2771: 検討板ユーザーさん]

>>2769 匿名さん

直基礎の制振でも震度5強で補修にお金がかかったのが震災の教訓です。

[2772: 匿名さん]

どこに建とうが、タワマンは免震の方が良い。常識じゃないの？

[2773: 匿名さん]

制震か免震かより地盤の方が遥かに重要なのよ。地盤が良ければむしろ耐震でも問題ないです。液状化歴のあるような土地だとどんな構造でも地震で全壊するリスクすらありますよ。

[2774: 匿名さん]

羽田線越えたら終わりだよ

いまさら常識だけど

[2775: 匿名さん]

港南の次長さん、昨日は三田と池袋で暴れててたけど今日はここで暴れるの？

[2776: 口コミ知りたいさん]

耐震だと壊れるよ。台地上でも、東日本のときヒビが入ったり縁石が破壊されたりしたマンションかなりあったよ。

[2778: 匿名さん]

熊本地震だと新築の家だけが全壊しまくったそうだよ。

射倖心を煽るために、リビングを広くとっているせいらしい。

震度5.5は大丈夫だが、震度７は起きてみないと分からない。

[2779: マンション検討中さん]

制震は安いしメンテフリーだから平均坪400のここに見合っていると思う。
地震で命があれば補修すればええやんけの精神。

[2782: マンション検討中さん]

>>2773 匿名さん

全く逆、話にならない。
地盤がどうかなんてのは、結局支持基盤まで届かせてるんだから建物にとっては変わりはない。問題はその建物の揺れで中で、人間や荷物がどう影響を受けるかどうか。
死ななきゃいいってレベルの話ではない。

[2784: 匿名さん]

>>2783 匿名さん
ちょっと考えれば分かるけど、どんなに地盤が固くても、揺れが増幅されないだけであって減衰することはないんですよ。したがって大地震が起きれば耐震や制振は激しい揺れがダイレクトに伝わります。高層に居ると部屋の端まで吹っ飛ぶレベルです。（制振はどこかでリミットがかかりますが）
揺れを減衰できるのは、免振装置だけです。

[2786: 匿名さん]

支持地盤とか分かってなさそうだな

[2795: マンション検討中さん]

このマンションはガチで低層考え始めたわ。
どうせ高層西側は地権者に取られまくってるし、売る時も高く売れないんだからグロス抑えたいし、なんと言ってもエレベーター遅いしね。
エレベーターの遅さって、乗ってから着くまでの10秒とかそこらの差じゃないからね。
自分が40階に居て下りをちょうど逃したら、合計120階分遅く、その間の停止機会もかなり増えるんで、体感ヤバいことになる。
あと、まだ今から変えられる可能性があるようなツイートとかもあるけど、エレベーターって建物丸ごと再設計しない限り変えられないよ。
3.11のとき日立の茨城が被災さて日立製のエレベーター入れる予定だった物件全部止まったけど他社製には変えられなかった。