ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[2676: 匿名さん]

ここMST(TMS?)のスレ、PC中野に比べてかなり伸びますね。やはり人気になるのでしょうか。

[2677: 検討板ユーザーさん]

低層で抜けている住戸ならEV問題も実需じゃそんなに影響ないし安ければ欲しいのです

[2678: 検討板ユーザーさん]

大人しく去年のうちにPTK買っておけば上がりだったわな

[2679: マンション検討中さん]

>>2678 検討板ユーザーさん

PTKの眺望では安くても買う価値がない。
豊海は眺望にこそ価値がある。眺望が無かったらPTK以上に無価値。

[2680: 匿名さん]

眺望よりアドレスじゃない？眺望良いマンションは豊洲や有明にもたくさんあるよ。

[2681: 匿名さん]

>>2680 匿名さん

豊洲に眺望良いマンションなんかあるか？写真見せてみ？

[2682: 購入検討中さん]

>>2680 匿名さん

江東区アドレスの時点で初めから問題外。全く俎上に載せてないので悪しからず。

[2683: 匿名さん]

豊洲や有明は住環境も良くて人気の高いエリアですよ。

[2684: マンション検討中さん]

豊洲と有明一緒に語ってる時点で全く分かってないな。豊洲は当然住みやすいが今の有明は最悪。

[2685: 検討板ユーザーさん]

>>2684 マンション検討中さん

有明に住んでるけど別に何も不便もなく住みやすいよ。PTKも買ったが、どっちも悪く無いよ。片方をディスる必要がないと思う。

[2686: 匿名さん]

有明は臨海地下鉄も通るし将来性の高いエリアだと思いますよ。

[2687: 口コミ知りたいさん]

>>2681 匿名さん
ブランズ豊洲は眺望がいいよ。　ただ、眺望よりやはり駅近とアドレスだね。

[2688: 匿名さん]

>>2686 匿名さん

臨海地下鉄なんか通りませんよ

[2689: 評判気になるさん]

PTKに続き、ここも購入検討してましたが、正直だいぶ魅力薄れましたね。。
玄関内開きのマンションにそもそも出会ったことないんですが、よくあるものですか？笑

[2690: 匿名さん]

>>2689 評判気になるさん

普通は廊下側に開くよね。。。なんで内開きにしたんだろ？
理由が知りたい。

[2691: ご近所さん]

価格はいつ決まるんでしょうか

[2692: 検討板ユーザーさん]

>>2690 匿名さん
メインターゲットが外国人だからでしょ

[2693: 匿名さん]

チャイナは玄関ドア内開きだね。
ドアの手前に防犯のための鉄格子が一般的だかららしい。

[2694: 匿名さん]

ザ・タワー横浜北仲みたいに玄関の上がり框がない間取りありますね。
HP掲載間取りの60・100平米台など一部住戸。
内開き玄関ドアといい、外国人購入者を意識してるのでしょうか。

[2695: マンション検討中さん]

アルコープ取れないからコストダウンしてるだけでしょ

[2696: 匿名さん]

>>2693 匿名さん

心底最悪だなw　始まる前からターゲットがおかしい。

[2697: 匿名さん]

>>2695 マンション検討中さん
これだな
廊下はたぶん人が1人通れるギリギリの幅なんだと思う
外開きだと通行人に当たって危ないから内開き
マジでコストダウンしまくってる
一般人はそんなの引き渡しまで気づかないから問題ない

[2698: 名無しさん]

眺望とか中央区アドレスとかタワマンとか田舎者が好みそうなワードが詰まってるね。湾岸先住民から言うと虹橋の先は闇とコンテナ埠頭なので面白い景色ではないよ。

[2699: 名無しさん]

豊海の丸いツインタワー

[2701: マンション検討中さん]

買いたいけどSky duoみたいに抽選で買えない未来が見えるのだが。

[2702: マンション検討中さん]

>>2701 マンション検討中さん
あれは安いし

[2703: 匿名さん]

微妙な仕様の方が不動産ゴロツキが排除出来て住人層は安定するんじゃ無い？
PTKの二の舞はごめんだよ

[2707: マンション検討中さん]

>>2688 匿名さん
ただのお前の願望やん

[2709: 匿名さん]

>>2707 マンション検討中さん

お前の願望だろ。アフターコロナで鉄道もオフィスビルも終わったし、鉄道会社は蓄財を使い切ってしまったよ。

[2710: マンション検討中さん]

有明が酷くなったのは、デカい箱が2つも出来て夕方以降やたら混んでたりマナーの悪い奴らがタバコ、ゴミ、座り込みなどするから。特にガーデンは酷い。先月の海外ラッパーのイベントのときは道路丸ごと喫煙所になってて最悪だった。
それまでは不便だけどコンパクトにまとまってて静かだった。
今後さらに海側にテレ朝がホール作るからさらに悪化する。

[2711: マンコミュファンさん]

>>2702 マンション検討中さん
2億超の部屋も高倍率になってるからなぁ。

[2712: 匿名さん]

もう実需が住む環境じゃないだろう。時代は変化は早い。
https://twitter.com/kazki_arhai/status/1738823013595070825?s=61&t=VZY1...

[2713: eマンションさん]

>>2648 通りがかりさん

区民会館の出入口は住民の動線とは別に外側にあるけど何か問題なのか？店舗区画と同じでしょ。

豊海区民会館は再開発に含まれていて取り壊されます。別に新しくもないし、あと元々再開発検討段階からずっと織り込まれていますので単にあなたが知らなかっただけですよ。

[2714: 買い替え検討中さん]

東京の人口が減るか、めっちゃ減るかの２択しかないのは、こういった若者がどんどん国外へ出稼ぎに行くことだよ。　出稼ぎ←東アジア・東南アジアで当たり前のことに日本人が気づき始めている。

[2715: eマンションさん]

>>2649 マンション検討中さん

FRBが利下げするといって日銀が緩和継続と行っても円高になるぐらいだから日銀は利上げしなくていいわこりゃひゃっほう！と喜んでいるところだよ。

少なくともこの12月で11月以前よりマイナス金利解除はかなり遠退きましたね。

[2716: 匿名さん]

4月ですよ。春闘の給料上げ確定後に解除されます。

[2717: 匿名さん]

玄関ドア内開きですけど土足のまま生活するスタイルっすかね？
ハッタリのためにベランダを丸くするより内廊下の幅を確保した方がよくないっすか笑

[2718: 匿名さん]

ここのマンションからだレインボーブリッジから正対しすぎて、橋の立体感がわからない。
SKYDUOが丁度いい斜めからの角度で、橋の立体感がわかってスケールある。
SKYDUOの問題は金があっても買えない。

[2719: マンション検討中さん]

ここにきて書き込み増えて嬉しい！
やっぱり皆さん注目してるんですねぇ。

[2720: マンション検討中さん]

クソ間取りだらけのホシノ物件にするくらいならsky duo丸ごとコピーして土地に合わせて縮小する方が良かった。

[2721: マンション検討中さん]

リビングイン多すぎない？個人的にはリビングインなら買い替えないくらい嫌なんだけど、みんなはどうなん？

[2722: 匿名さん]

三井はホシノ使えば売れると味締めてるからなー

パークコート渋谷で度肝抜いてから、PTK、パコ参道で確固たる地位を築いた。
PTKとパコ参道なんて間取り酷くて設備は賃貸仕様だけど、早期完売するから続けるしかない！

[2723: マンション検討中さん]

天井高2550の話が見えた段階で、月島と同じ匂いを感じたんだよな。
その後もガッカリスペック続出で、最後は価格でサヨナラする流れ。
たぶん高層西向き70平米で1.6億とか言い出すよ。
地権者のケツ拭きやらされるのも同じ。

[2724: 匿名さん]

51階ですらリビング2700表記だけど、下がり天井ひどくて実質2400みたいなもん。
書き込み増えて嬉しいって地権者やろ。地権者住戸多すぎるのは全て価格に反映される。なぜなら地権者の仮住戸まで負担させられるからな。

[2725: 通りがかりさん]

>>2723 マンション検討中さん

月島と一緒さよならしてもいいわ。どうせ検討者の9割は、すでに湾岸タワマン在住者で，困らないと思う。　検討をやめても地権者のケツを拭かない。