ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[2651: 匿名さん]

>>2648 通りがかりさん

建ぺい率を緩和してもらい、区から多額の補助金が出る代わりに、地域貢献施設を作らないといけないんですよ。

でもこの辺りって、地域住民は、ここのマンションの人ぐらいじゃないでしょうか。

[2652: 匿名さん]

この場所で、スーパーを誘致出来るのでしょうか。

[2653: マンション検討中さん]

W-97As眺望最高なのに全部屋リビングインで蓋部屋うなぎの寝所は酷いなぁ。
この部屋買える人でこれ我慢できないでしょ。
プラン変更でリビングとベッド2繋げる感じか。
あと奥義型の部屋全般リビングに斜めに2段階下り天井かよ。

[2654: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。ここは人気になると思いますよ。

[2655: マンション検討中さん]

EVが遅いや、天井・仕様低いとか皆さん色々比べますが。
建設資材高騰、人手不足で過去の相場でいろいろ語られても…
もっと言えば地権者の方々が納得して首を振ってくれたから、このタワーは立つわけで、そこまであれもこれも言わなくてもよろしいかと。

[2656: 匿名さん]

この希少性の高い立地を考えたら間取りなんてネガにもならないのでは？

[2657: 匿名さん]

>>2654 匿名さん

すまん、駅直結のPTKの方が立地は良くないか？
坪４３０でゲット済みのワイからの意見なので、手前みそにはなるが・・・・。照

[2658: 匿名さん]

>>2657 匿名さん

PTKは仕様が低いのがちょっと・・・。

[2659: 匿名さん]

>>2655 マンション検討中さん
その事情を売るときの相手も汲んでくれればいいんですが、そんなことないですから。

[2660: 匿名さん]

立地が良ければリセールも良いですよ。湾岸のタワマン群の中でもここはかなりの高値になると思います。

[2661: マンション検討中さん]

>>2652 匿名さん
大丈夫でしょう。
このタワーの住人や周辺に暮らす人、トラック運転手の人たちがいますので
使い分けて買い支えてくれますよ。
小さなコンビニで品揃えが中途半端より、サミットのようなドカンとした大きい店舗がありがたいです。

[2662: マンション検討中さん]

EVの速度の件は、さすがに度を越してるのでは？
例えば、DTの高層は240m/min、クロ・ティアは低層でも180m/min。
これが低層で105m/min、30階までが150m/minなら、まあ良しとしましょう。普通レベルではあるので。
でも、ここ、低層はともかく、39階までが120m/min、40～53階が150m/minでしょ？さすがにないと思いますよ。改善できない仕様だもの。永続的にものすごいネガポイントになってしまう。
台数が多いから分散すればあまりストレスはないという計算なのだろうけど、ノンストップの時にかかる時間は消防法の制限(1分)ギリギリ。
なんだかなぁ。。。

[2663: 匿名さん]

ワイのPTK高層は、180m/min 29階～45階　5台(1基あたり80戸くらい)

ここのクソショボEVより高仕様でニッコリ(#^.^#)

[2664: 名無しさん]

>>2662 マンション検討中さん
そっかエレベーターが遅いってことは消防隊や救急隊の皆さんの到着も遅いのか
1分の差が救命率に大きく影響することを考えると豊海タワーに住むのは命がけ

[2665: 匿名さん]

サッシ高ってまだ不明ですよね？

[2666: 匿名さん]

EV批判多いですね。そこまで言わなくてもと感じますけど。
スピード速ければ良いってもんでもないですよ。その分電気代等の管理費に跳ね返りますし。そしたら今度は管理費高いと言われるし。。
むしろこの位の速度が上昇中に気分悪くならないし、庫内で他の住人との会話も弾んで、悪いことだらけじゃないですよ。

[2667: 匿名さん]

＞39階までが120m/min

39階まで1分で着く感じですかね。

[2668: マンション検討中さん]

>>2666 匿名さん

コロナ後はエレベーター内では会話しちゃいけないんですよ

[2669: 匿名さん]

>>2668 マンション検討中さん

コロナ明けて会話OKになったけどね。

[2670: 匿名さん]

高速エレベーターだと、更新時に地権者さん達が払いきれないので、全て安い設備機器にしてあるんだと思います。

[2671: マンション検討中さん]

>>2666 匿名さん

電気代が云々、管理費が云々と言わなければならない人向けの価格には見えないですけどねぇ。。
中途半端にケチってもったいないですね。これだか「地権者が多いマンションは・・・」って言われるんでしょうね。

[2672: マンション検討中さん]

ここへ来てGCTTと同じ匂いがしてきた。

[2673: 名無しさん]

エクスクルーシブサイトのパスワードって
どうやってゲットするの？
エントリーの際にパスワード設定する機会ないし

[2674: 匿名さん]

>>2669 匿名さん

心不全の患者が急増する『心不全パンデミック』
https://mainichi.jp/articles/20231222/k00/00m/040/179000c

[2675: 匿名さん]

mRNA打ち込まれて
スパイクタンパクわざわざ体内で作って
それで心不全になる。。。ってコト！？

自分の頭で考えで、周りに流されず、打たなくて良かったｗ

[2676: 匿名さん]

ここMST(TMS?)のスレ、PC中野に比べてかなり伸びますね。やはり人気になるのでしょうか。

[2677: 検討板ユーザーさん]

低層で抜けている住戸ならEV問題も実需じゃそんなに影響ないし安ければ欲しいのです

[2678: 検討板ユーザーさん]

大人しく去年のうちにPTK買っておけば上がりだったわな

[2679: マンション検討中さん]

>>2678 検討板ユーザーさん

PTKの眺望では安くても買う価値がない。
豊海は眺望にこそ価値がある。眺望が無かったらPTK以上に無価値。

[2680: 匿名さん]

眺望よりアドレスじゃない？眺望良いマンションは豊洲や有明にもたくさんあるよ。

[2681: 匿名さん]

>>2680 匿名さん

豊洲に眺望良いマンションなんかあるか？写真見せてみ？

[2682: 購入検討中さん]

>>2680 匿名さん

江東区アドレスの時点で初めから問題外。全く俎上に載せてないので悪しからず。

[2683: 匿名さん]

豊洲や有明は住環境も良くて人気の高いエリアですよ。

[2684: マンション検討中さん]

豊洲と有明一緒に語ってる時点で全く分かってないな。豊洲は当然住みやすいが今の有明は最悪。

[2685: 検討板ユーザーさん]

>>2684 マンション検討中さん

有明に住んでるけど別に何も不便もなく住みやすいよ。PTKも買ったが、どっちも悪く無いよ。片方をディスる必要がないと思う。

[2686: 匿名さん]

有明は臨海地下鉄も通るし将来性の高いエリアだと思いますよ。

[2687: 口コミ知りたいさん]

>>2681 匿名さん
ブランズ豊洲は眺望がいいよ。　ただ、眺望よりやはり駅近とアドレスだね。

[2688: 匿名さん]

>>2686 匿名さん

臨海地下鉄なんか通りませんよ

[2689: 評判気になるさん]

PTKに続き、ここも購入検討してましたが、正直だいぶ魅力薄れましたね。。
玄関内開きのマンションにそもそも出会ったことないんですが、よくあるものですか？笑

[2690: 匿名さん]

>>2689 評判気になるさん

普通は廊下側に開くよね。。。なんで内開きにしたんだろ？
理由が知りたい。

[2691: ご近所さん]

価格はいつ決まるんでしょうか

[2692: 検討板ユーザーさん]

>>2690 匿名さん
メインターゲットが外国人だからでしょ

[2693: 匿名さん]

チャイナは玄関ドア内開きだね。
ドアの手前に防犯のための鉄格子が一般的だかららしい。

[2694: 匿名さん]

ザ・タワー横浜北仲みたいに玄関の上がり框がない間取りありますね。
HP掲載間取りの60・100平米台など一部住戸。
内開き玄関ドアといい、外国人購入者を意識してるのでしょうか。

[2695: マンション検討中さん]

アルコープ取れないからコストダウンしてるだけでしょ

[2696: 匿名さん]

>>2693 匿名さん

心底最悪だなw　始まる前からターゲットがおかしい。

[2697: 匿名さん]

>>2695 マンション検討中さん
これだな
廊下はたぶん人が1人通れるギリギリの幅なんだと思う
外開きだと通行人に当たって危ないから内開き
マジでコストダウンしまくってる
一般人はそんなの引き渡しまで気づかないから問題ない

[2698: 名無しさん]

眺望とか中央区アドレスとかタワマンとか田舎者が好みそうなワードが詰まってるね。湾岸先住民から言うと虹橋の先は闇とコンテナ埠頭なので面白い景色ではないよ。

[2699: 名無しさん]

豊海の丸いツインタワー

[2701: マンション検討中さん]

買いたいけどSky duoみたいに抽選で買えない未来が見えるのだが。

[2702: マンション検討中さん]

>>2701 マンション検討中さん
あれは安いし

[2703: 匿名さん]

微妙な仕様の方が不動産ゴロツキが排除出来て住人層は安定するんじゃ無い？
PTKの二の舞はごめんだよ

[2707: マンション検討中さん]

>>2688 匿名さん
ただのお前の願望やん

[2709: 匿名さん]

>>2707 マンション検討中さん

お前の願望だろ。アフターコロナで鉄道もオフィスビルも終わったし、鉄道会社は蓄財を使い切ってしまったよ。

[2710: マンション検討中さん]

有明が酷くなったのは、デカい箱が2つも出来て夕方以降やたら混んでたりマナーの悪い奴らがタバコ、ゴミ、座り込みなどするから。特にガーデンは酷い。先月の海外ラッパーのイベントのときは道路丸ごと喫煙所になってて最悪だった。
それまでは不便だけどコンパクトにまとまってて静かだった。
今後さらに海側にテレ朝がホール作るからさらに悪化する。

[2711: マンコミュファンさん]

>>2702 マンション検討中さん
2億超の部屋も高倍率になってるからなぁ。

[2712: 匿名さん]

もう実需が住む環境じゃないだろう。時代は変化は早い。
https://twitter.com/kazki_arhai/status/1738823013595070825?s=61&t=VZY1...

[2713: eマンションさん]

>>2648 通りがかりさん

区民会館の出入口は住民の動線とは別に外側にあるけど何か問題なのか？店舗区画と同じでしょ。

豊海区民会館は再開発に含まれていて取り壊されます。別に新しくもないし、あと元々再開発検討段階からずっと織り込まれていますので単にあなたが知らなかっただけですよ。

[2714: 買い替え検討中さん]

東京の人口が減るか、めっちゃ減るかの２択しかないのは、こういった若者がどんどん国外へ出稼ぎに行くことだよ。　出稼ぎ←東アジア・東南アジアで当たり前のことに日本人が気づき始めている。

[2715: eマンションさん]

>>2649 マンション検討中さん

FRBが利下げするといって日銀が緩和継続と行っても円高になるぐらいだから日銀は利上げしなくていいわこりゃひゃっほう！と喜んでいるところだよ。

少なくともこの12月で11月以前よりマイナス金利解除はかなり遠退きましたね。

[2716: 匿名さん]

4月ですよ。春闘の給料上げ確定後に解除されます。

[2717: 匿名さん]

玄関ドア内開きですけど土足のまま生活するスタイルっすかね？
ハッタリのためにベランダを丸くするより内廊下の幅を確保した方がよくないっすか笑

[2718: 匿名さん]

ここのマンションからだレインボーブリッジから正対しすぎて、橋の立体感がわからない。
SKYDUOが丁度いい斜めからの角度で、橋の立体感がわかってスケールある。
SKYDUOの問題は金があっても買えない。

[2719: マンション検討中さん]

ここにきて書き込み増えて嬉しい！
やっぱり皆さん注目してるんですねぇ。

[2720: マンション検討中さん]

クソ間取りだらけのホシノ物件にするくらいならsky duo丸ごとコピーして土地に合わせて縮小する方が良かった。

[2721: マンション検討中さん]

リビングイン多すぎない？個人的にはリビングインなら買い替えないくらい嫌なんだけど、みんなはどうなん？

[2722: 匿名さん]

三井はホシノ使えば売れると味締めてるからなー

パークコート渋谷で度肝抜いてから、PTK、パコ参道で確固たる地位を築いた。
PTKとパコ参道なんて間取り酷くて設備は賃貸仕様だけど、早期完売するから続けるしかない！

[2723: マンション検討中さん]

天井高2550の話が見えた段階で、月島と同じ匂いを感じたんだよな。
その後もガッカリスペック続出で、最後は価格でサヨナラする流れ。
たぶん高層西向き70平米で1.6億とか言い出すよ。
地権者のケツ拭きやらされるのも同じ。

[2724: 匿名さん]

51階ですらリビング2700表記だけど、下がり天井ひどくて実質2400みたいなもん。
書き込み増えて嬉しいって地権者やろ。地権者住戸多すぎるのは全て価格に反映される。なぜなら地権者の仮住戸まで負担させられるからな。

[2725: 通りがかりさん]

>>2723 マンション検討中さん

月島と一緒さよならしてもいいわ。どうせ検討者の9割は、すでに湾岸タワマン在住者で，困らないと思う。　検討をやめても地権者のケツを拭かない。

[2726: マンション検討中さん]

>>2724 匿名さん

いまだに埋め立て地の地権者ってなに？よく理解できない、、

[2727: マンション検討中さん]

>>2724 匿名さん

いまだに埋め立て地の地権者ってなに？よく理解できない、、

[2728: マンション検討中さん]

>>2725 通りがかりさん
天井高2550はそこまで低くないですよ。
今時として普通です。
逆に2700など高すぎると冷暖房費に響いてきますよ。
エアコンフィルター、シーリングライトの掃除も大変になりますし。

[2729: 匿名さん]

東京のアジアの地位が下がり続ける中、平均年齢20代のアジア各国と比較した方がいい。日本のタワマンの将来価値が2000万円程度しかないのが分かるよ。
https://kaigaiseminar.com/list/malaysia/

[2733: マンション検討中さん]

地権者と思われる無茶な擁護のコメが多いな。
1.5～2億の部屋検討しててわずかな冷暖房費の差なんか気にするわけないだろうが。
完全に金銭感覚ズレてる。住み始めたら総会地獄だな。

[2734: 匿名さん]

ここは立地も周辺環境も良いし、間違いなく人気になると思いますよ。

[2737: 匿名さん]

ネット慣れしてない地権者投稿が痛すぎる。
SKYDUOのように地権者ゼロで眺望良いところが一番！

[2738: 匿名さん]

豊海も晴海も良い所だと思いますよ。

[2739: マンション検討中さん]

>>2738 匿名さん

港区、中央区は都心3区だからね。資産性を考えたら避けるべきは江東区。

[2743: 匿名さん]

中古相場見ても港南は豊洲や有明より安いですよ。

[2746: 匿名さん]

>>2739 マンション検討中さん
資産性ばかり考えて、キャバ嬢や怪しいビジネスの社長ばかりのマンションで子育てはきついですけどね

[2748: 管理担当]

[No.2700～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2749: 匿名さん]

ここに1億円の戸建て2000戸分の価値と面積があると思うか？

土地の持ち分すらない。だから風呂トイレ・キッチン以外すべてレンタル。
何も買えてない。

お前ら全員ダマされてんだよ。

[2750: 匿名さん]

だから日本より物価の高いマレーシアで超豪華タワマンが2000万なんだよ。それでも利益がのってる。