ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[2641: 匿名さん]

あと25年で4000万人減って半分が高齢者ですよ。3ヶ月以上在住の外国人を含めた計算です。これだけは確定事項です。だれが買うのでしょうか？

[2642: 評判気になるさん]

>>2641 匿名さん
そこまでデータ出すのに東京都や東京23区、中央区の25年後の人口はわざと出さないの？

[2643: マンション検討中さん]

今日初めてプラン見てみた。まぁ魅力がないとは言わんが、確かに内開きとエレベーターは生活実感、資産性ともに効いてきそう。
今38階に住んでて分速210でも遅いなって感じるから厳しい。
あと西側の眺望いい部屋地権者に取られまくって全然売らないのね。

[2644: 匿名さん]

立地は間違いないですからね。仕様は立地の差と比べたら誤差みたいなものです。

[2645: 匿名さん]

>>2642 評判気になるさん
人口減少の影響を１番受けるのが東京ですよ。地方は既に人が半分になっても影響ありません。一方、東京の影響は大きいです。災害、経済的ショック、ウイルス、戦争、地震も全部そうです。

[2646: 匿名さん]

100年で東京の人口が3倍になっても今のような現状です。少し停滞しただけで、どうなるのか察することができるでしょう。

[2647: 匿名さん]

建築費高騰を言い訳にしてるけど、元々このタワーって坪３５０で分譲想定だったんでしょ。想定より２倍高く売れる市況なんだから、いいの作ってくれよ～。

[2648: 通りがかりさん]

この区民会館ってなんですか？
今までこんなもの作るなんて話はなかったと思いますが
区民会館を名乗る以上、住人以外も出入りできてしまうわけですよね？
セキュリティ的にどうなの？
そもそも区民会館なら豊海タワーのすぐそばにまだ新しい感じのが既にあるじゃないですか

[2649: マンション検討中さん]

マイナス金利解除はいつか？こればっかりでもう限界でしょう。解除されたら3ヶ月ごとに0.25%金利が上がり続ける地獄いき。

[2650: 坪単価比較中さん]

>>2648 通りがかりさん
外の方が人が少ないんだから、セキュリティーなんて必要ないでしょw 　
無い方が安全ってこと。

[2651: 匿名さん]

>>2648 通りがかりさん

建ぺい率を緩和してもらい、区から多額の補助金が出る代わりに、地域貢献施設を作らないといけないんですよ。

でもこの辺りって、地域住民は、ここのマンションの人ぐらいじゃないでしょうか。

[2652: 匿名さん]

この場所で、スーパーを誘致出来るのでしょうか。

[2653: マンション検討中さん]

W-97As眺望最高なのに全部屋リビングインで蓋部屋うなぎの寝所は酷いなぁ。
この部屋買える人でこれ我慢できないでしょ。
プラン変更でリビングとベッド2繋げる感じか。
あと奥義型の部屋全般リビングに斜めに2段階下り天井かよ。

[2654: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。ここは人気になると思いますよ。

[2655: マンション検討中さん]

EVが遅いや、天井・仕様低いとか皆さん色々比べますが。
建設資材高騰、人手不足で過去の相場でいろいろ語られても…
もっと言えば地権者の方々が納得して首を振ってくれたから、このタワーは立つわけで、そこまであれもこれも言わなくてもよろしいかと。

[2656: 匿名さん]

この希少性の高い立地を考えたら間取りなんてネガにもならないのでは？

[2657: 匿名さん]

>>2654 匿名さん

すまん、駅直結のPTKの方が立地は良くないか？
坪４３０でゲット済みのワイからの意見なので、手前みそにはなるが・・・・。照

[2658: 匿名さん]

>>2657 匿名さん

PTKは仕様が低いのがちょっと・・・。

[2659: 匿名さん]

>>2655 マンション検討中さん
その事情を売るときの相手も汲んでくれればいいんですが、そんなことないですから。

[2660: 匿名さん]

立地が良ければリセールも良いですよ。湾岸のタワマン群の中でもここはかなりの高値になると思います。