ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[2601: 検討板ユーザーさん]

>>2585 匿名さん
ありがとうございます

[2602: 口コミ知りたいさん]

六本木か勝どきで比較するなら勝どきかな。

[2603: マンション掲示板さん]

>>2599 マンション検討中さん

アメリカのディズニーランドの入場料が円換算で25,000円超というこのご時世、7,000円程度でぼったくりですか…？

[2604: 匿名さん]

全体的に動線が良くないな
自分の部屋まで何分かかるんだよ

[2605: マンション検討中さん]

電子パンフみたけど、東京タワーと虹橋がデーンと見えるのって、最上階だけなんじゃない？？スカイラウンジでさえも東京タワーが端っこのほうでチラっと映るくらいで浜離宮が見えないような。

スカイラウンジ以下は、東京タワーと浜離宮向きの場合、虹橋はギリ見えるからデーンっとはならないよね？？

エライ人おしえてください

[2606: 匿名さん]

70平米台の部屋見たけど、イマイチですね。もう少しワイドスパンにして欲しかった。80平米台は良いけど予算オーバーかな。

[2607: 名無しさん]

>>2603 マンション掲示板さん

ジョイポリスの劣化版ならぼったくりでしょ。

[2608: 匿名さん]

>>2592 評判気になるさん

玄関が内開きということは、内廊下がものすごく幅が狭いという事でしょうか。

[2609: そらまめ]

豊海だから坪単価500万円くらいか？

[2610: 匿名さん]

朝自転車出すのに、6～7分かかりそう。

[2611: 匿名さん]

>>2598 マンコミュファンさん
エレベーター遅すぎる問題、これは致命的かもしれんね
https://x.com/towerhack/status/1738183202093863206?s=46&t=1rOV-UJP9UQW...

[2612: マンコミュファンさん]

>>2609 そらまめさん

500くらいかな、

[2613: 通りがかりさん]

>>2611 匿名さん
こういう実際に住まなきゃ分からないところのスペックを落としてくるのはセコい
「タワマンって朝はエレベーターが大行列するんでしょ？」（ニヤニヤ
って言われても豊海タワーでは反論できない

[2614: 匿名さん]

三井ならマンションオタクの営業が居るから　この辺抜かりないはずなんだけど。。。
シミケンのVE要求に屈したのかな？

[2615: 検討板ユーザーさん]

見た目がキラキラしてるだけのパパ活女子みたいなタワマン、とツイッターで言われてて笑った

[2616: マンション検討中さん]

俺は買うよここ。
第一期で突撃するぜ。

[2617: 匿名さん]

PTKもここも、ティアラの光らせ方がセンスないな

[2618: 匿名さん]

3Fの高さまでエスカレータとか時間かかるし、居住エレベーターまで散々遠回りさせる割にはエントランスが狭くてしょぼい
そしてエレベーターが遅い

残念すぎる

[2619: 匿名さん]

どこかで見たデザインだと思ったらこれだわ

[2620: 検討板ユーザーさん]

エレベーターの件、マンションマニアに叩かれまくってるな
不人気マンション確定だな
（それでも売れるんだろうけど）

[2621: マンション検討中さん]

マニマニに激烈なネガキャンしてもらえばＥＶ速度上がるかもｗＰＴＫでも玄関カメラ着いたしｗｗ

[2622: マンション掲示板さん]

>>2615 検討板ユーザーさん
パパ活女子に群がる男性もお察しだからな、、、

[2623: マンション検討中さん]

>>2615 検討板ユーザーさん
リアルにパパ活がいるPTKよりは良いな

[2624: 匿名さん]

PTKにいるのはパパ活じゃなくて立ちんぼ女

[2625: 名無しさん]

やっぱりJV案件だからデベも手を抜いてんだろうな
これがもしパークXXX豊海とかシティタワーズ豊海だったら
こんな間抜けなエレベーターにならなかったと思う

[2628: 契約済みさん]

スカイデュオの地下駐車場の機械式1階なら、朝だろうがいつでもノーストレス出庫。
低層エレベーターは180、高層エレベーターは240でマリスカより1.5倍以上の速さ。

マンマニ押しの51階だかの部屋なんて、リビングの2/3は下がり天井2400で爆笑だろｗ

[2632: 匿名さん]

PTK同様に室内はコストカットで下がり天井酷いな。。
リビングなんて実質2400mmだろ！

https://twitter.com/mansionmania/status/1738194153144737933/photo/1

[2635: 管理担当]

[No.2626～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2636: 匿名さん]

マンションを買う時期として今は最悪ということでしょうか？
https://twitter.com/towerhack/status/1738571505217544204?s=61&t=YwEll4...

[2637: 匿名さん]

玄関扉が内開きって靴置くスペースを
扉分控えないといけない。

内開きの時点で廊下狭くして、住戸を無理やり広げたコストカットを察する。エレベーターもその一環

[2638: 匿名さん]

>>2632 匿名さん
おっと、勘違いさせる内容はいけませんね。
下がり天井、実質2400あるのは51階と52階だけです。
通常フロアはもっと酷い2200台。

[2639: マンコミュファンさん]

>>2636 匿名さん

どうして今より下がると思うんだろう。

[2640: 匿名さん]

立地良いですからね。臨海地下鉄も通るし資産価値は堅いでしょう。

[2641: 匿名さん]

あと25年で4000万人減って半分が高齢者ですよ。3ヶ月以上在住の外国人を含めた計算です。これだけは確定事項です。だれが買うのでしょうか？

[2642: 評判気になるさん]

>>2641 匿名さん
そこまでデータ出すのに東京都や東京23区、中央区の25年後の人口はわざと出さないの？

[2643: マンション検討中さん]

今日初めてプラン見てみた。まぁ魅力がないとは言わんが、確かに内開きとエレベーターは生活実感、資産性ともに効いてきそう。
今38階に住んでて分速210でも遅いなって感じるから厳しい。
あと西側の眺望いい部屋地権者に取られまくって全然売らないのね。

[2644: 匿名さん]

立地は間違いないですからね。仕様は立地の差と比べたら誤差みたいなものです。

[2645: 匿名さん]

>>2642 評判気になるさん
人口減少の影響を１番受けるのが東京ですよ。地方は既に人が半分になっても影響ありません。一方、東京の影響は大きいです。災害、経済的ショック、ウイルス、戦争、地震も全部そうです。

[2646: 匿名さん]

100年で東京の人口が3倍になっても今のような現状です。少し停滞しただけで、どうなるのか察することができるでしょう。

[2647: 匿名さん]

建築費高騰を言い訳にしてるけど、元々このタワーって坪３５０で分譲想定だったんでしょ。想定より２倍高く売れる市況なんだから、いいの作ってくれよ～。

[2648: 通りがかりさん]

この区民会館ってなんですか？
今までこんなもの作るなんて話はなかったと思いますが
区民会館を名乗る以上、住人以外も出入りできてしまうわけですよね？
セキュリティ的にどうなの？
そもそも区民会館なら豊海タワーのすぐそばにまだ新しい感じのが既にあるじゃないですか

[2649: マンション検討中さん]

マイナス金利解除はいつか？こればっかりでもう限界でしょう。解除されたら3ヶ月ごとに0.25%金利が上がり続ける地獄いき。

[2650: 坪単価比較中さん]

>>2648 通りがかりさん
外の方が人が少ないんだから、セキュリティーなんて必要ないでしょw 　
無い方が安全ってこと。

[2651: 匿名さん]

>>2648 通りがかりさん

建ぺい率を緩和してもらい、区から多額の補助金が出る代わりに、地域貢献施設を作らないといけないんですよ。

でもこの辺りって、地域住民は、ここのマンションの人ぐらいじゃないでしょうか。

[2652: 匿名さん]

この場所で、スーパーを誘致出来るのでしょうか。

[2653: マンション検討中さん]

W-97As眺望最高なのに全部屋リビングインで蓋部屋うなぎの寝所は酷いなぁ。
この部屋買える人でこれ我慢できないでしょ。
プラン変更でリビングとベッド2繋げる感じか。
あと奥義型の部屋全般リビングに斜めに2段階下り天井かよ。

[2654: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。ここは人気になると思いますよ。

[2655: マンション検討中さん]

EVが遅いや、天井・仕様低いとか皆さん色々比べますが。
建設資材高騰、人手不足で過去の相場でいろいろ語られても…
もっと言えば地権者の方々が納得して首を振ってくれたから、このタワーは立つわけで、そこまであれもこれも言わなくてもよろしいかと。

[2656: 匿名さん]

この希少性の高い立地を考えたら間取りなんてネガにもならないのでは？

[2657: 匿名さん]

>>2654 匿名さん

すまん、駅直結のPTKの方が立地は良くないか？
坪４３０でゲット済みのワイからの意見なので、手前みそにはなるが・・・・。照

[2658: 匿名さん]

>>2657 匿名さん

PTKは仕様が低いのがちょっと・・・。

[2659: 匿名さん]

>>2655 マンション検討中さん
その事情を売るときの相手も汲んでくれればいいんですが、そんなことないですから。

[2660: 匿名さん]

立地が良ければリセールも良いですよ。湾岸のタワマン群の中でもここはかなりの高値になると思います。

[2661: マンション検討中さん]

>>2652 匿名さん
大丈夫でしょう。
このタワーの住人や周辺に暮らす人、トラック運転手の人たちがいますので
使い分けて買い支えてくれますよ。
小さなコンビニで品揃えが中途半端より、サミットのようなドカンとした大きい店舗がありがたいです。

[2662: マンション検討中さん]

EVの速度の件は、さすがに度を越してるのでは？
例えば、DTの高層は240m/min、クロ・ティアは低層でも180m/min。
これが低層で105m/min、30階までが150m/minなら、まあ良しとしましょう。普通レベルではあるので。
でも、ここ、低層はともかく、39階までが120m/min、40～53階が150m/minでしょ？さすがにないと思いますよ。改善できない仕様だもの。永続的にものすごいネガポイントになってしまう。
台数が多いから分散すればあまりストレスはないという計算なのだろうけど、ノンストップの時にかかる時間は消防法の制限(1分)ギリギリ。
なんだかなぁ。。。

[2663: 匿名さん]

ワイのPTK高層は、180m/min 29階～45階　5台(1基あたり80戸くらい)

ここのクソショボEVより高仕様でニッコリ(#^.^#)

[2664: 名無しさん]

>>2662 マンション検討中さん
そっかエレベーターが遅いってことは消防隊や救急隊の皆さんの到着も遅いのか
1分の差が救命率に大きく影響することを考えると豊海タワーに住むのは命がけ

[2665: 匿名さん]

サッシ高ってまだ不明ですよね？

[2666: 匿名さん]

EV批判多いですね。そこまで言わなくてもと感じますけど。
スピード速ければ良いってもんでもないですよ。その分電気代等の管理費に跳ね返りますし。そしたら今度は管理費高いと言われるし。。
むしろこの位の速度が上昇中に気分悪くならないし、庫内で他の住人との会話も弾んで、悪いことだらけじゃないですよ。

[2667: 匿名さん]

＞39階までが120m/min

39階まで1分で着く感じですかね。

[2668: マンション検討中さん]

>>2666 匿名さん

コロナ後はエレベーター内では会話しちゃいけないんですよ

[2669: 匿名さん]

>>2668 マンション検討中さん

コロナ明けて会話OKになったけどね。

[2670: 匿名さん]

高速エレベーターだと、更新時に地権者さん達が払いきれないので、全て安い設備機器にしてあるんだと思います。

[2671: マンション検討中さん]

>>2666 匿名さん

電気代が云々、管理費が云々と言わなければならない人向けの価格には見えないですけどねぇ。。
中途半端にケチってもったいないですね。これだか「地権者が多いマンションは・・・」って言われるんでしょうね。

[2672: マンション検討中さん]

ここへ来てGCTTと同じ匂いがしてきた。

[2673: 名無しさん]

エクスクルーシブサイトのパスワードって
どうやってゲットするの？
エントリーの際にパスワード設定する機会ないし

[2674: 匿名さん]

>>2669 匿名さん

心不全の患者が急増する『心不全パンデミック』
https://mainichi.jp/articles/20231222/k00/00m/040/179000c

[2675: 匿名さん]

mRNA打ち込まれて
スパイクタンパクわざわざ体内で作って
それで心不全になる。。。ってコト！？

自分の頭で考えで、周りに流されず、打たなくて良かったｗ

[2676: 匿名さん]

ここMST(TMS?)のスレ、PC中野に比べてかなり伸びますね。やはり人気になるのでしょうか。

[2677: 検討板ユーザーさん]

低層で抜けている住戸ならEV問題も実需じゃそんなに影響ないし安ければ欲しいのです

[2678: 検討板ユーザーさん]

大人しく去年のうちにPTK買っておけば上がりだったわな

[2679: マンション検討中さん]

>>2678 検討板ユーザーさん

PTKの眺望では安くても買う価値がない。
豊海は眺望にこそ価値がある。眺望が無かったらPTK以上に無価値。

[2680: 匿名さん]

眺望よりアドレスじゃない？眺望良いマンションは豊洲や有明にもたくさんあるよ。

[2681: 匿名さん]

>>2680 匿名さん

豊洲に眺望良いマンションなんかあるか？写真見せてみ？

[2682: 購入検討中さん]

>>2680 匿名さん

江東区アドレスの時点で初めから問題外。全く俎上に載せてないので悪しからず。

[2683: 匿名さん]

豊洲や有明は住環境も良くて人気の高いエリアですよ。

[2684: マンション検討中さん]

豊洲と有明一緒に語ってる時点で全く分かってないな。豊洲は当然住みやすいが今の有明は最悪。

[2685: 検討板ユーザーさん]

>>2684 マンション検討中さん

有明に住んでるけど別に何も不便もなく住みやすいよ。PTKも買ったが、どっちも悪く無いよ。片方をディスる必要がないと思う。

[2686: 匿名さん]

有明は臨海地下鉄も通るし将来性の高いエリアだと思いますよ。

[2687: 口コミ知りたいさん]

>>2681 匿名さん
ブランズ豊洲は眺望がいいよ。　ただ、眺望よりやはり駅近とアドレスだね。

[2688: 匿名さん]

>>2686 匿名さん

臨海地下鉄なんか通りませんよ

[2689: 評判気になるさん]

PTKに続き、ここも購入検討してましたが、正直だいぶ魅力薄れましたね。。
玄関内開きのマンションにそもそも出会ったことないんですが、よくあるものですか？笑

[2690: 匿名さん]

>>2689 評判気になるさん

普通は廊下側に開くよね。。。なんで内開きにしたんだろ？
理由が知りたい。

[2691: ご近所さん]

価格はいつ決まるんでしょうか

[2692: 検討板ユーザーさん]

>>2690 匿名さん
メインターゲットが外国人だからでしょ

[2693: 匿名さん]

チャイナは玄関ドア内開きだね。
ドアの手前に防犯のための鉄格子が一般的だかららしい。

[2694: 匿名さん]

ザ・タワー横浜北仲みたいに玄関の上がり框がない間取りありますね。
HP掲載間取りの60・100平米台など一部住戸。
内開き玄関ドアといい、外国人購入者を意識してるのでしょうか。

[2695: マンション検討中さん]

アルコープ取れないからコストダウンしてるだけでしょ

[2696: 匿名さん]

>>2693 匿名さん

心底最悪だなw　始まる前からターゲットがおかしい。

[2697: 匿名さん]

>>2695 マンション検討中さん
これだな
廊下はたぶん人が1人通れるギリギリの幅なんだと思う
外開きだと通行人に当たって危ないから内開き
マジでコストダウンしまくってる
一般人はそんなの引き渡しまで気づかないから問題ない

[2698: 名無しさん]

眺望とか中央区アドレスとかタワマンとか田舎者が好みそうなワードが詰まってるね。湾岸先住民から言うと虹橋の先は闇とコンテナ埠頭なので面白い景色ではないよ。

[2699: 名無しさん]

豊海の丸いツインタワー