ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[2551: 通りがかりさん]

>>2548 匿名さん
何が起きても絶対上がると盲信する方が簡単だよ

建設費高騰なんて、裏側の原価率と収益の話であって、その値付けで買い手が現れるかどうかのなんの保証にもならんのよ

[2552: 匿名さん]

>>2551 通りがかりさん　　このひと頭良過ぎる。。

[2553: 匿名さん]

>>2541 評判気になるさん
門33って下町観光都バスですか。

[2554: マンション検討中さん]

2024年問題なんて晴海フラッグとPTK入居開始から半年後と1年後の買い先行住宅ローンの強制決済タイミングのチキンレースまで待たないと判らないのに、マンクラは入居も始まってないのに無かったことにしたくて必死ですよね。なぜなんでしょう。

[2555: マンション掲示板さん]

>>2551 通りがかりさん

その通りで、買う側の給料は変わらないので買い手がつかない。
マンションプチバブル崩壊でモリモトらが倒産した時期もありとあらゆる仕様を下げて価格を維持した。

[2556: マンション掲示板さん]

おっと間違い。価格を維持したではなく、不況に合わせて価格を下げた。

[2557: eマンションさん]

駅遠のタワマンって意味不明なんですけどこことかSKYDUO買う人って脳みそ働いてるのかな。

[2558: 口コミ知りたいさん]

>>2557 eマンションさん
板マンならいいの？

[2559: 口コミ知りたいさん]

>>2544 マンション比較中さん

とりあえずのぼり方面は既に屋根あるけど。下りは使わんやろ。

[2560: マンション掲示板さん]

>>2558 口コミ知りたいさん

タワマンのランニングコストの高さと上下移動の利便性の低さを、大人数割り勘で駅近に住めることで相殺できるから意味がある。不便な土地にタワマンの無駄で不便な生活だと意味不明ってことになる。

[2561: マンコミュファンさん]

>>2553 匿名さん
門33は、多くの鉄道路線の駅にメチャクチャ接続します。超絶便利ですよ。

[2562: 通りがかりさん]

>>2561 マンコミュファンさん
そんなの普通では？

[2563: マンション検討中さん]

勝どき橋南詰の方がもっと色々な行き先があって便利では？

[2564: 匿名さん]

WCTのシャトルバスみたいな、品川駅の港南口にしか接続しないバスだってあるんですよ。

[2565: 匿名さん]

>>2561 さん

門33は、正月に、亀戸天神に初詣に行く時に使っています。
この路線は、お年寄りが、門仲の赤札堂に行くのによく使っていますね。

[2566: マンション検討中さん]

文句言ったり、ネガティブな貶めるような発言をする人はこの掲示板に参加や書き込まなきゃ良いのに。有益な情報交換をしたくて、このサイトを見てる方が大半で、なんで荒らしみたいな人やいるんですかね。

[2567: マンコミュファンさん]

>>2566 マンション検討中さん

ここの掲示板、ポジティブ意見だけ見たい人頻繁にいるよね笑

[2568: マンコミュファンさん]

バス便タワマンってアホの極みよね。どんだけ人生を無駄にするんだか。

[2569: 評判気になるさん]

>>2568 マンコミュファンさん

その理屈だと郊外も同じでは？

[2570: マンション検討中さん]

>>2569 評判気になるさん

バス便立地だと平置き駐車場つきの低層レジデンスか戸建てなのでランニングコストが半額以下で済むし、玄関出たらEV待ちも無くすぐに車に乗れる。

[2571: 匿名さん]

>>2570 マンション検討中さん

せめて、駐輪場を1階にするべき。
今、住んでいるタワマンは駐輪場が1階にあり本当に便利。地下や2階にある他のタワマン駐輪場と比べて、確実に4分は違う。

[2572: マンション検討中さん]

>>2566 マンション検討中さん
1億の買い物なんだからプロコンするのは当たり前でしょ

地権者みたいなあなたの書き込みの方が、どこが有益なの？

[2573: 匿名さん]

駐輪場1階は都営住宅みたいで嫌だな。エレベーターでアクセスするのだから2階以上にあっても便利に使えますよ。防犯面でも有利です。

[2574: マンション検討中さん]

駐輪するのに4分、5分じゃ、駅距離とかもう意味ないじゃん。

[2575: マンコミュファンさん]

>>2564 匿名さん

マンション前から品川駅直行なら最高じゃないですか。

[2576: 評判気になるさん]

>>2573 匿名さん

1階と言っても屋内でセキュリティゲートがあります。
防犯カメラも完備。

1階の駐輪場が便利過ぎる。

[2577: 匿名さん]

>>2573 匿名さん

朝は、駐輪場のエレベーター待ちが発生しますよ。

[2578: 匿名さん]

タワマンの駐輪場地下や2階から、自転車出すのに時間がかかるのは当たり前。

しかも勝どき駅の駐輪場はスロープ式の地下駐輪場でまた時間がかかる。

結局歩いて行くのと大して変わらんのでは？

[2579: 匿名さん]

地権者も高齢化しているし、電動自転車は彼らにとって今や大事な移動手段です。
歩くより電動自転車の方が楽だというお年寄りの声を聞いてほしい。

働くママにとっても朝の5分は貴重です。
チャリの出し入れが出来るだけ簡単に出来る動線のいいマンション、よろしくお願いします。もう遅いか。

[2580: マンション比較中さん]

暮らしやすいのはやっぱり1階に自転車置場だよなぁ

タワマンにとって1階は貴重なスペースなので自転車置場にできない、とか聞いたことある

ただアクセスしやすい駐輪場だと自転車泥棒も入りやすい

[2581: マンション比較中さん]

やっぱり豊海タワーじゃなくてもっと立地のよい物件にした方がいいのかな
豊海タワーは資産性は期待できなさそう

[2582: 匿名さん]

地権者は6年間の仮住まいになるわけだけど、月島に借りて住んでいる地権者夫婦は完成が楽しみだと言いつつ、月島の便利さが気に入ってしまい、豊海に戻るのが複雑な心境のよう。

購入者は、地権者の6年間の仮住まいの家賃も負担するんだよね。すごいな。

[2583: 匿名さん]

>>2580 マンション比較中さん

ここは、人によっては自転車置き場が隣の棟の2階になるみたい。

[2584: 匿名さん]

>>2583 匿名さん
以前勝どきのタワマンで自転車泥棒がニュースになっていたの思い出した。

[2585: 匿名さん]

地権者さんたちモデルルームの予約27日からだってよ。

[2586: マンコミュファンさん]

タワマンのタワーパーキングは地獄だね。毎朝渋滞するし荷捌きでモタモタしたら舌打ちされる。月一で誰かがう**漏らしてる。
駅遠のタワマンは意味不明なのよ。

[2587: 匿名さん]

>>2582 匿名さん
あはは簡単だよ、そこらにレンタルのポルシェ駐めとけば買ってくれるよ。脳みそ弱いやつ多いから。

[2588: マンコミュファンさん]

タワマンは荷物用エレベーターが混雑で使えないと同義なので、ロードバイクとか高級折り畳み自転車みたいな趣味の自転車は億劫になる。

[2589: 職人さん]

EV遅いね…。

[2590: マンション検討中さん]

東ウイング4Fからのデッドスペースもったいないだろ
なんでタワパ3機作らなかったんだよ
設計事務所ポンコツだわー
店舗潰して控え室とか持ってこいよ

[2591: 名無しさん]

駐輪場6階まで各階にあるんだけど、こんな構造なら機械式駐輪場にしろよ

[2592: 評判気になるさん]

>>2590 マンション検討中さん
ホシノで外側を盛っても基本設計がね
玄関内開きの時点でお察しではあったけど

[2593: 匿名さん]

むしろ東4～6Fなら自転車用エレベーターでそのまま外行けるの謎

3Fの謎住戸といい、謎設計だな…

[2594: 匿名さん]

下がり天井凄いね

[2595: 口コミ知りたいさん]

>>2594 匿名さん
どんな感じで凄いのでしょうか？

[2596: 職人さん]

50㎡後半から60㎡前半でDWの部屋あるから
狙うならこの辺かな～。

他は正直。イラネｗ

[2597: 買い替え検討中さん]

築地まで橋を渡ってすぐなので、築地の開発次第で化けるかどうかが決まりますね。

[2598: マンコミュファンさん]

エレベーターの分速が遅すぎるって話題になってるな
こんなところもコストダウンか
結局この物件って眺望とデザインに全振りしてて
その他の要素は捨ててるよね

やっぱり不動産は立地が全てだよ
坪600万円で買うような物件じゃない

[2599: マンション検討中さん]

入場料7000円くらいの観光客やカップルをぼったくる施設ができるだけや。

[2600: 検討板ユーザーさん]

>>2582 匿名さん
本当に感謝です

[2601: 検討板ユーザーさん]

>>2585 匿名さん
ありがとうございます

[2602: 口コミ知りたいさん]

六本木か勝どきで比較するなら勝どきかな。

[2603: マンション掲示板さん]

>>2599 マンション検討中さん

アメリカのディズニーランドの入場料が円換算で25,000円超というこのご時世、7,000円程度でぼったくりですか…？

[2604: 匿名さん]

全体的に動線が良くないな
自分の部屋まで何分かかるんだよ

[2605: マンション検討中さん]

電子パンフみたけど、東京タワーと虹橋がデーンと見えるのって、最上階だけなんじゃない？？スカイラウンジでさえも東京タワーが端っこのほうでチラっと映るくらいで浜離宮が見えないような。

スカイラウンジ以下は、東京タワーと浜離宮向きの場合、虹橋はギリ見えるからデーンっとはならないよね？？

エライ人おしえてください

[2606: 匿名さん]

70平米台の部屋見たけど、イマイチですね。もう少しワイドスパンにして欲しかった。80平米台は良いけど予算オーバーかな。

[2607: 名無しさん]

>>2603 マンション掲示板さん

ジョイポリスの劣化版ならぼったくりでしょ。

[2608: 匿名さん]

>>2592 評判気になるさん

玄関が内開きということは、内廊下がものすごく幅が狭いという事でしょうか。

[2609: そらまめ]

豊海だから坪単価500万円くらいか？

[2610: 匿名さん]

朝自転車出すのに、6～7分かかりそう。

[2611: 匿名さん]

>>2598 マンコミュファンさん
エレベーター遅すぎる問題、これは致命的かもしれんね
https://x.com/towerhack/status/1738183202093863206?s=46&t=1rOV-UJP9UQW...

[2612: マンコミュファンさん]

>>2609 そらまめさん

500くらいかな、

[2613: 通りがかりさん]

>>2611 匿名さん
こういう実際に住まなきゃ分からないところのスペックを落としてくるのはセコい
「タワマンって朝はエレベーターが大行列するんでしょ？」（ニヤニヤ
って言われても豊海タワーでは反論できない

[2614: 匿名さん]

三井ならマンションオタクの営業が居るから　この辺抜かりないはずなんだけど。。。
シミケンのVE要求に屈したのかな？

[2615: 検討板ユーザーさん]

見た目がキラキラしてるだけのパパ活女子みたいなタワマン、とツイッターで言われてて笑った

[2616: マンション検討中さん]

俺は買うよここ。
第一期で突撃するぜ。

[2617: 匿名さん]

PTKもここも、ティアラの光らせ方がセンスないな

[2618: 匿名さん]

3Fの高さまでエスカレータとか時間かかるし、居住エレベーターまで散々遠回りさせる割にはエントランスが狭くてしょぼい
そしてエレベーターが遅い

残念すぎる

[2619: 匿名さん]

どこかで見たデザインだと思ったらこれだわ

[2620: 検討板ユーザーさん]

エレベーターの件、マンションマニアに叩かれまくってるな
不人気マンション確定だな
（それでも売れるんだろうけど）

[2621: マンション検討中さん]

マニマニに激烈なネガキャンしてもらえばＥＶ速度上がるかもｗＰＴＫでも玄関カメラ着いたしｗｗ

[2622: マンション掲示板さん]

>>2615 検討板ユーザーさん
パパ活女子に群がる男性もお察しだからな、、、

[2623: マンション検討中さん]

>>2615 検討板ユーザーさん
リアルにパパ活がいるPTKよりは良いな

[2624: 匿名さん]

PTKにいるのはパパ活じゃなくて立ちんぼ女

[2625: 名無しさん]

やっぱりJV案件だからデベも手を抜いてんだろうな
これがもしパークXXX豊海とかシティタワーズ豊海だったら
こんな間抜けなエレベーターにならなかったと思う

[2628: 契約済みさん]

スカイデュオの地下駐車場の機械式1階なら、朝だろうがいつでもノーストレス出庫。
低層エレベーターは180、高層エレベーターは240でマリスカより1.5倍以上の速さ。

マンマニ押しの51階だかの部屋なんて、リビングの2/3は下がり天井2400で爆笑だろｗ

[2632: 匿名さん]

PTK同様に室内はコストカットで下がり天井酷いな。。
リビングなんて実質2400mmだろ！

https://twitter.com/mansionmania/status/1738194153144737933/photo/1

[2635: 管理担当]

[No.2626～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2636: 匿名さん]

マンションを買う時期として今は最悪ということでしょうか？
https://twitter.com/towerhack/status/1738571505217544204?s=61&t=YwEll4...

[2637: 匿名さん]

玄関扉が内開きって靴置くスペースを
扉分控えないといけない。

内開きの時点で廊下狭くして、住戸を無理やり広げたコストカットを察する。エレベーターもその一環

[2638: 匿名さん]

>>2632 匿名さん
おっと、勘違いさせる内容はいけませんね。
下がり天井、実質2400あるのは51階と52階だけです。
通常フロアはもっと酷い2200台。

[2639: マンコミュファンさん]

>>2636 匿名さん

どうして今より下がると思うんだろう。

[2640: 匿名さん]

立地良いですからね。臨海地下鉄も通るし資産価値は堅いでしょう。

[2641: 匿名さん]

あと25年で4000万人減って半分が高齢者ですよ。3ヶ月以上在住の外国人を含めた計算です。これだけは確定事項です。だれが買うのでしょうか？

[2642: 評判気になるさん]

>>2641 匿名さん
そこまでデータ出すのに東京都や東京23区、中央区の25年後の人口はわざと出さないの？

[2643: マンション検討中さん]

今日初めてプラン見てみた。まぁ魅力がないとは言わんが、確かに内開きとエレベーターは生活実感、資産性ともに効いてきそう。
今38階に住んでて分速210でも遅いなって感じるから厳しい。
あと西側の眺望いい部屋地権者に取られまくって全然売らないのね。

[2644: 匿名さん]

立地は間違いないですからね。仕様は立地の差と比べたら誤差みたいなものです。

[2645: 匿名さん]

>>2642 評判気になるさん
人口減少の影響を１番受けるのが東京ですよ。地方は既に人が半分になっても影響ありません。一方、東京の影響は大きいです。災害、経済的ショック、ウイルス、戦争、地震も全部そうです。

[2646: 匿名さん]

100年で東京の人口が3倍になっても今のような現状です。少し停滞しただけで、どうなるのか察することができるでしょう。

[2647: 匿名さん]

建築費高騰を言い訳にしてるけど、元々このタワーって坪３５０で分譲想定だったんでしょ。想定より２倍高く売れる市況なんだから、いいの作ってくれよ～。

[2648: 通りがかりさん]

この区民会館ってなんですか？
今までこんなもの作るなんて話はなかったと思いますが
区民会館を名乗る以上、住人以外も出入りできてしまうわけですよね？
セキュリティ的にどうなの？
そもそも区民会館なら豊海タワーのすぐそばにまだ新しい感じのが既にあるじゃないですか

[2649: マンション検討中さん]

マイナス金利解除はいつか？こればっかりでもう限界でしょう。解除されたら3ヶ月ごとに0.25%金利が上がり続ける地獄いき。

[2650: 坪単価比較中さん]

>>2648 通りがかりさん
外の方が人が少ないんだから、セキュリティーなんて必要ないでしょw 　
無い方が安全ってこと。