ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[2541: 評判気になるさん]

>>2537 ご近所さん
> 都04や門33の便利さ知ったら

それ分かるなぁ。たしかにその2つがあれば、たいていのところに簡単に出られる。とくに門33は隠れた神路線やね。

[2542: マンション掲示板さん]

>>2540 匿名さん
別に擁護するつもりは無いが各種媒体で経済や株に不動産市況など予想をしている専門家はたくさんいるけどあたりまくる人は少ない。
どのような視点やデータから将来を予想しているか、という部分が大事。ちなみに某えもん氏は暴落論者よりも振り返りを実施している分真面目にやってるとは思うよ。

[2543: 匿名さん]

2024年にもなってないのに2024年問題は起きずに過ぎ去ったと断言する勢なんなんだろ
バブルって弾ける直前が一番暴騰するんだぜ？

もう買い手のメインが個人の実需じゃなくなってて、2024年問題発動のリスクはどんどん上がってると思うけど

[2544: マンション比較中さん]

そんなことより晴海フラッグのBRTが2024年4月に間に合わなさそうでXで炎上している
運行本数が足りなければ勝どき駅に出勤リーマンたちが集結してますます大混雑になりそう

BRTはバス停に屋根があるはずだったのにぜんぜん作られなくて雨の日が大変ということも言われている
これは豊海タワーも同じだよね
建設予定地の前の道路を工事してるけどバス停に屋根を作ってくれるのだろうか？

[2545: マンション比較中さん]

そもそもバス停は豊海タワーの目の前につくるのか？
それとも反対側の道路のバス停を使うのか？
雨に濡れずにバスに乗れたらいいな

[2546: 通りがかりさん]

>>2543 匿名さん
その通り

[2547: 匿名さん]

>>2543 匿名さん
リーマンブラザーズも過去最高益の翌年に破綻だからな。

でも、マンション高くなって月30万40万払うなら、そのお金で毎月遊んだ方が良くなっちゃんだよな。郊外車アリとトントンだし、高値づかみで一生払う羽目になったら人生終わりなんだよなー。

[2548: 匿名さん]

>>2543 匿名さん
2011年　震災で
2013年　消費税8%決定で
2016年　消費税10％決定で
2019年　武蔵小杉水害で
2020年　コロナで
2021年　オリンピック終了で
2022年　生産緑地問題で
2023年　金利上昇で

バブルを主張する人は楽でいいよな。
ゴールポストを毎年動かすだけの簡単なお仕事。

[2549: 匿名さん]

震災と金利は終わるだろ。次は戦争だよ。この３つは東京が終わっちゃうけど。

[2550: 匿名さん]

敷地の狭いところに、2棟建設されるからかなり圧迫感感じそうな気がします。

[2551: 通りがかりさん]

>>2548 匿名さん
何が起きても絶対上がると盲信する方が簡単だよ

建設費高騰なんて、裏側の原価率と収益の話であって、その値付けで買い手が現れるかどうかのなんの保証にもならんのよ

[2552: 匿名さん]

>>2551 通りがかりさん　　このひと頭良過ぎる。。

[2553: 匿名さん]

>>2541 評判気になるさん
門33って下町観光都バスですか。

[2554: マンション検討中さん]

2024年問題なんて晴海フラッグとPTK入居開始から半年後と1年後の買い先行住宅ローンの強制決済タイミングのチキンレースまで待たないと判らないのに、マンクラは入居も始まってないのに無かったことにしたくて必死ですよね。なぜなんでしょう。

[2555: マンション掲示板さん]

>>2551 通りがかりさん

その通りで、買う側の給料は変わらないので買い手がつかない。
マンションプチバブル崩壊でモリモトらが倒産した時期もありとあらゆる仕様を下げて価格を維持した。

[2556: マンション掲示板さん]

おっと間違い。価格を維持したではなく、不況に合わせて価格を下げた。

[2557: eマンションさん]

駅遠のタワマンって意味不明なんですけどこことかSKYDUO買う人って脳みそ働いてるのかな。

[2558: 口コミ知りたいさん]

>>2557 eマンションさん
板マンならいいの？

[2559: 口コミ知りたいさん]

>>2544 マンション比較中さん

とりあえずのぼり方面は既に屋根あるけど。下りは使わんやろ。

[2560: マンション掲示板さん]

>>2558 口コミ知りたいさん

タワマンのランニングコストの高さと上下移動の利便性の低さを、大人数割り勘で駅近に住めることで相殺できるから意味がある。不便な土地にタワマンの無駄で不便な生活だと意味不明ってことになる。