ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[251: 入居済み住民さん]

新しい資料きましたね。仕事でなかなか出られないのでありがたいです。何年かかろうが、いずれなるかもしれないというだけで楽しみなものですね。しかし、最近の東卸の価格の上がり方には若干違和感があります…。

[252: 周辺住民さん]

新しい小学校の影響はないのでしょうか？
公園ならよかったでしょうが、学校のすぐそばに高層マンションは圧迫感がないですか？

[253: 匿名さん]

そんな学校どこにでもありますが。
銀座の泰明小なんか隣に首都高とガード下飲み屋ですが、ブランド価値は言うまでも無くです。
タワマンの圧迫感？
教育上何の弊害があるのでしょうか？

[254: 匿名さん]

釣られたね！

[255: 匿名さん]

豊洲のツインタワーのそばにも小学校あるけど別に普通だよ。
東京ならではの景色なんじゃない？
方角も北側だからなんの問題もなし！

[256: 匿名さん]

確かに。都会ならではですね。それで子供達が不自由に感じてる感じもしない。なぜなら子供 達もタワマンに住んでるから。

[257: 匿名さん]

不倶戴天

[258: 匿名さん]

中国人に高値で売りたいな(*^_^*)
で、金融引き締めや五輪後に買い戻す。

[259: 匿名さん]

でも、それまでどこで暮らすの？

[260: 匿名さん]

普通に賃貸でしょ。賃貸は売買ほど上がらない

[261: 匿名さん]

不動産も化け物だね。

バブル期５０００万の物件が今や６００万に暴落のところもあるし（東京、青梅、800万でも売れなくて
600万にしたけどまだ売れないと某不動産屋ぼやいてた）

かと思うと、勝どき、豊海のように暴騰してるところもあるし。
あとかつてのど田舎の武蔵小杉も凄いね。

[262: 匿名さん]

大規模にデベロッパーの手が入るとこは価値があがるってことでしょ

[263: 匿名さん]

青梅は論外

[264: 匿名さん]

豊海も青梅も東京の端っこという意味で共通点ありかな

[265: 匿名さん]

青梅は青梅マンションのスレでやってくだされ。

[266: 匿名さん]

豊海は価値が上がっているのでなくて、単に売り主がそういう値付けをしているだけ。
いずれ化けの皮が剥がされる。

[267: 不動産業者さん]

値付けをするには、まずは我々不動産業者が売り主様の依頼に基づき机上査定及び実地査定を行います。
その後、売り主様としては買い主様からの値引き要求を考慮してだいたいその査定額より１００－２００万程度高めで
売りに出すのが一般的です。（我々もそのような額を売り主様に推奨します）

買い主様側としても高額な買い物なので周辺価格を把握しているケースが多いです。（かなり勉強されています）

売り主様側が単独で価格を決めて売りに出すことはまずあり得ません。

[268: 不動産業者さん]

追記ですが
事故物件もあり得るとこのスレで書かれている方がおられますが、
そのようなことを行うと後々に公となった時に我々が罰せられます。

[269: 匿名さん]

自称不動産業者さん。
論調が稚拙だよ。

[270: 匿名さん]

でもだいたいそんなところでしょ

[271: 匿名さん]

用語の使い方もぎこちないね。自分のこと業者って言うかな？　それにこんなところで様をつけるのもどうかな？

[272: 匿名さん]

売り主、買い主の時点で普通じゃない

[273: 匿名さん]

なんでエセ業者だと思ってんのかわからないが、売買をやってる仲介業者さんだろ。
売主様、買主様って言うのは普通のことだよ。

[274: 匿名さん]

この文章見れば不動産のプロじゃない事くらい誰の目にもわかるわ。

[275: 契約済みさん]

何にせよ、ここの再開発には断固反対。豊海は今のままがいい。人口減少、タワマン乱立、どう考えたって10年後に輝かしい未来があるとは思えない。

[276: 匿名さん]

それは都が決めること。

[277: 匿名さん]

不動産屋プロの文章ってそんなに凄いんだ。見てみたい。

[278: 匿名]

Webから物件問い合わせすると不動産屋の担当者からメール返信来るけど、こんなもんだね、267みたいな説明。

[279: 匿名さん]

>>266
そもそもそれ間違ってるよ。豊海は価値上がってる。

[280: 匿名]

275
あなたが再開発反対すれば、再開発は頓挫するよ。

ガンバレ〜

[281: 匿名さん]

279
1号棟が坪200万近くで売れてるは事実。
不動産流通機構の成約事例に2件登録されている。

[282: 匿名さん]

>>277
自作＊＊＊。

[283: 匿名さん]

オリンピック後まであると思うな今の景気と坪単価

[284: 匿名さん]

液状化心配、いつ来るかも知れないその時は坪単価は無いに等しい。それまでに売り抜けが良いのかわからん

[285: 匿名さん]

再開発が頓挫した場合、本当に住みたい、あるいは住んでも我慢できるマンションなら高値で買ってもいいと思う

[286: 匿名さん]

頓挫もなにも、20年先の話だよ。

それまで、やきもきしながら高値買いした物件に住み続けるのかい？

[287: 匿名さん]

新たに高値で買うのなら少しでも安全な地域（耐震災上で）に住んだほうが良いのではと思います。

[288: 匿名さん]

耐震補強どうするん？

[289: 匿名]

知らんばい

[290: 匿名さん]

中央区の地下鉄構想の資料にさらっと豊海町2025年1900戸供給って書いてあるね。

[291: 匿名]

再開発が始まる20年後までに、大震災は起こると思う。

[292: 匿名さん]

地下鉄構想、
中央区が実施した調査地区に豊海が入っています。
もちろん確定ではありませんが、期待出来そう。

日比谷線の延伸での構想が有力なようですね。

これによって、豊海の再開発が多少なりとも早まることも期待。

[293: 匿名さん]

オリンピック後５年後に開通させる計画だとさ　2025年

[294: 匿名]

少なくとも新島橋からこちら側（豊海側）に駅はできるね

[295: 匿名さん]

晴海3丁目交差点付近にできるのは確定しているのだから豊海はスルーでしょう。
環状2号に沿って勝どき5丁目交差点作り、大江戸線勝どき駅と地下道にて乗り換え。
これが妥当です。

[296: 匿名さん]

人口も将来的に増となるので今回ばかりはスルーはないのでは。

バスだけでは豊海周辺の将来の人口増を賄いきれないでしょ。

豊海近くを迂回させる検討が進んでいるといいね。

[297: 匿名さん]

>>296
同意、そう思います。
豊海にはいろいろと楽しみがありそうで良いよね。

[298: 匿名さん]

再開発、なってほしい人は期待しましょ。なってほしくない人はそのまま頓挫だの豊海はスルーだの言っていてください。まあ、このやりとりはずっと平行線だろうから、気にしませんが、私はなったらいいな。楽しみ。くらいにしときます。過度な期待はせずに。しかし、3号4棟4400万か。豊海上がってますね～。いっそ売ろうか？とも思う。

[299: 匿名さん]

3号棟4400万の間違いです笑

[300: 匿名さん]

地下鉄新線は在来線と直結させる事は非常に重要でしょうから、やはり大江戸線勝どき駅に近い場所に駅はできるのでしょうね。

[301: 匿名さん]

豊海も調査されたみたいだから
豊海近くへの地下鉄駅建設も可能性はあるんじゃないの。

[302: 匿名]

選手村跡地と、豊海とでは、選手村跡地の方が人口が増えるし、豊海再開発より、選手村跡地の方が先に完成するので、駅が出来たとすれば！
同考えても晴海の月島警察署交差点付近だと思われる。

豊海はやはりスルーでしょう！

[303: 匿名さん]

現在の勝どき駅の混雑を解消する為、地下鉄複数路線にし地下道を大幅に拡大。そして大江戸線の乗客を分散させたいというのが中央区の目標。地下道拡大の要がない、ゆりかもめ延伸では不可能らしい。なので、勝どき駅直結の新線は確定。選手村の駅は、玄関口となる場所に警察署がある晴海3丁目交差点で、セキュリティ上これもまた確定。従って、両者を不自然に迂回した場所に位置する豊海は厳しいだろうな。残念だけど。

[304: 匿名さん]

地下鉄、構想図を見てみました。
字が小さくて読み取れないのですが、豊海が楕円の円内に含まれているのですが、あれって何？　

[305: 匿名]

豊海周辺の近未来を考えるとあっさりと豊海スルーとなる結論には至らないと思います。

[306: 匿名さん]

着工がオリンピック終了直後らしいので
どのルートを通すかの結論は間もなくですよね

[307: 匿名さん]

地下鉄が通れば新駅は晴海だよ。選手村の後のマンションが売れないでしょ。

[308: 匿名さん]

選手村後の為の新地下鉄計画。晴海と銀座か有楽町だったかの間に新駅を４つほど計画しているそうです。

[309: 匿名さん]

地下鉄を豊海近くまで迂回させてくるのは費用的、技術的に見ても無理があるかもね。
豊海から勝どき及び新地下鉄の駅（勝どき近辺？）へはBRTでのアクセスが妥当ではと。

地下鉄を回してくるとしたら、今回計画の終着駅（ビッグサイト近く）からの延伸として周回させて来ることが
将来にもしあるのならその時には豊海駅があってもいいのかも。

[310: 匿名さん]

勝どき駅から少しでもこっち豊海方面に駅を作ってくれれ良いな。

[311: 匿名さん]

駅を作るには更地が必要ですから勝どき東か晴海選手村でしょうね。
理想は勝どき東で地下で勝どき駅と繋がればいいですね。

[312: 匿名]

勝どき東はすでに、勝どき駅と地下通路でマンションと繋ぐ計画だからな。

[313: 匿名さん]

地下鉄、将来はリターン路線として、お台場から東京湾くぐって新橋、品川へ抜ける構想もあるみたいだから
その時に豊海を経由となること期待しましょう。今回は無理っしょ。

[314: 匿名さん]

半世紀先だべさ

[315: 匿名さん]

ひ孫の為に祈ろう。

[316: 入居済み住民さん]

豊海の再開発に悲観的な人多いっすね
なんでこんなに多いのか？
色々理由はあるんだろうと思います。

住民の私の意見は、この地区は本当住みやすいです
だから再開発がもし無くなったとしてもガッカリはしないです。
むしろいつになるかわからないけど、再開発が実施されれば、宝クジに当たったものだととえている人の方が多いのでないかと思います。
少なとも私はこの認識です。
今のままでも十分満足ですし、再開発があればなお超ラッキーです

[317: 入居済み住民さん]

住民でもないのにこんなに心配して意見を書いてくれる方々に尊敬いたします。
地権者でもないのに何のメリットがあるのか？

地権者じゃないから発言するのか私にはわかりませんが、スゴイです

[318: 入居済み住民さん]

これからもよろしくお願いします。
参考にさせて頂きます

[319: ご近所さん]

>>317
いとこは、豊海生まれの豊海育ちです。
自分も小さい頃、よく遊びに行きました。
中学生の頃、さんまが東京湾に来た！と釣りに行ったり、少し大人になってからは、ドライブして埠頭に車で入ったりと思い出がたくさん詰まってます。
ここが大好きで、今も毎日のように散歩しています。
だから、これからここがどう変わっていくのか、とても興味があります。
しかし、どう変わってもこの土地に対する愛情は変わらないと思います。

[320: 匿名]

東発前の船付き場で、小さなカニを見ました。
見たことある人いますか!?

[321: 匿名さん]

アカエイもたまに出る。
毒針で刺されたらかなり痛いので気をつけよう。

[322: 匿名さん]

そうですね、悲観的意見が多すぎ。
再開発が早まる可能性が投稿されると真っ向から否定、直近では、地下鉄の豊海迂回の可能性と書かれるとこれも真っ向から否定。私も今のままで良いです、再開発なくても地下鉄なくても。今のままが住みやすいです。

[323: 匿名さん]

豊海にサバの群れが来てたこともあったね。小振りだったけど。あとセイゴとかサッパも。
今も来てるっけ？

[324: 匿名さん]

現状で坪単価で160万円程度のボロが300万円程度の新築に化けるんだから地権者は美味しいわな

[325: 匿名さん]

化けたらね。
決定事項じゃないから。

[326: 匿名さん]

耐震補強の発言はこのスレだけで、理事会も他も誰も触れようとしないのが不思議。今や耐震補強提案ははタブーなのかね

[327: 入居済み住民さん]

化けたら嬉しいけど、固定資産税と管理費は今よりも高くなるんだろうな〜と思うと、手放しで喜んべないかな〜
当たり前と言えば当たり前だけど

[328: 匿名さん]

土地分は安くなるよ。
たからタワマンは税金対策で人気がある。

[329: 匿名さん]

新築になるわけだし今よりは固定資産税は上がるんじゃないの？
共用部分は按分されるのかもしれませんが自己所有にかかる税に比べれば大した額ではないのかと。

[330: 匿名さん]

追記ですが、
同じ平米数の新築どうしで比較すると、住戸数が数十よりはタワマンのほうが安いというのなら分かります。

[331: 匿名]

建設予定のタワマンの戸数と共用部分面積を想定して計算してみればいいじゃん、
経年軽減率、標準課税率、都市計画税率は決まってる。
経年軽減率を考えると今のが安いのではと思う。

[332: 匿名さん]

ここ休止状態みたいですね。

コンパクトをスローガンとしていた東京オリンピック、様相がだいぶ違ってきています。
その後の豊海再開発にお金がまわるのかわかりませんね。中止か更に延期になることも想定しておかなくては。

[333: 匿名さん]

新国立競技場に掛かる費用が国家レベルの問題となっている今、豊海再開発の話を持ち出せる空気は東京都には皆無でしょう。

[334: 匿名さん]

別に制度としてお金だす仕組みがあるなら清々とやるだけでしょ。雰囲気で左右されるものでもない。
公共施設つけりゃ中央区からももらえるよ。

まぁしかし都心からの直線距離が近いこのエリアを冷蔵庫として使うのもナンセンスですよね。

[335: 匿名]

三井が撤退しない事を祈ろう。

[336: 匿名]

しかし地下鉄も晴海選手村だろうし、駅近物件には永遠にならないのか

[337: 匿名さん]

今のところ都は新国立競技場の建設費用負担は渋っているようだけど、
桝添さんが負担に同意するとなると再開発に影響は出るね。

[338: 匿名さん]

まずはオリンピックだからね
不要不急の案件には予算はまわせないでしょ

[339: 匿名さん]

>>334
逆でしょ。
都心に近い場所にある冷蔵庫街だからフル稼働してるんだよ。儲かってるらしいから無くす事はないでしょ。

[340: 匿名さん]

タワマン低層階住人は高層階住人に対して劣等感を持っているケースが多いらしいです。
（一昨日のスマホのSmartNewsで読みました）
豊海再開発で割り当てられるのは低層階だと思いますが。劣等感持つくらいなら今のままのが良いな。
しかし、劣等感持つ持たないは各個人の気持ちの持ち方に依るのでしょうけどね。

[341: 匿名さん]

>>340
なんか分かるその劣等感のようなもの

[342: 匿名]

タワマンってどこまでが低層階？一般的に、

[343: 匿名さん]

↑　高層階行きのエレベータが通過する階ですね。

[344: ご近所さん]

>>340
あれただの煽り記事だよ。
長屋からタワマンに引っ越して、いかにそういう記事が人の興味を引くためにウソ書いてるかよくわかった。
なんかみんなすごくおっとりしてるし、コミュニケーション能力の高い人が多いよ。

[345: 匿名さん]

以前ですがマルエツでママさん達が”私３２階、私２８階”とかなんとか話してるの聞こえました。
正直なところそんな中で私３階とか５階とかって私だったら言えない。こういうのが劣等感というか引け目感じるっていうのかも。階なんて関係ないとは思うけれど。高層階に住むことは１つのステータスだとは思います。
たしかにタワマン高層階住んでるってすごいとは思いますね。あこがれ的感覚。

[346: 匿名さん]

追記、どんな記事かと思ってスマホニュース探しました。逆にタワマン低層階のメリットってのがありました、ポストセブンの記事、長短が書いてある。長い内容。この記事のことでしょうか。

[347: 匿名]

100%満足出来る不動産物件は存在しない。長屋だろうがどこだろうが住めば都。
高層階にもそれなりの短所もある。そこの住人が満足出来ているのかと言えばそうとも言い切れない。

[348: ご近所さん]

美人の奥さんいいなと憧れても性格最悪だったりするのと同じだよ。
その逆で不細工な奥さんでもなんか性格すごくよかったりするし、

[349: 匿名さん]

タワマン上層階はキャバ嬢みたいなもんなんですね

[350: 匿名さん]

タワマンに入るのなら２０階以上じゃないとね。それくらいだった何階って質問されても抵抗無く答えられそう。
５階とか６階とか答えるのってなんだかね。