ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[251: 入居済み住民さん]

新しい資料きましたね。仕事でなかなか出られないのでありがたいです。何年かかろうが、いずれなるかもしれないというだけで楽しみなものですね。しかし、最近の東卸の価格の上がり方には若干違和感があります…。

[252: 周辺住民さん]

新しい小学校の影響はないのでしょうか？
公園ならよかったでしょうが、学校のすぐそばに高層マンションは圧迫感がないですか？

[253: 匿名さん]

そんな学校どこにでもありますが。
銀座の泰明小なんか隣に首都高とガード下飲み屋ですが、ブランド価値は言うまでも無くです。
タワマンの圧迫感？
教育上何の弊害があるのでしょうか？

[254: 匿名さん]

釣られたね！

[255: 匿名さん]

豊洲のツインタワーのそばにも小学校あるけど別に普通だよ。
東京ならではの景色なんじゃない？
方角も北側だからなんの問題もなし！

[256: 匿名さん]

確かに。都会ならではですね。それで子供達が不自由に感じてる感じもしない。なぜなら子供 達もタワマンに住んでるから。

[257: 匿名さん]

不倶戴天

[258: 匿名さん]

中国人に高値で売りたいな(*^_^*)
で、金融引き締めや五輪後に買い戻す。

[259: 匿名さん]

でも、それまでどこで暮らすの？

[260: 匿名さん]

普通に賃貸でしょ。賃貸は売買ほど上がらない

[261: 匿名さん]

不動産も化け物だね。

バブル期５０００万の物件が今や６００万に暴落のところもあるし（東京、青梅、800万でも売れなくて
600万にしたけどまだ売れないと某不動産屋ぼやいてた）

かと思うと、勝どき、豊海のように暴騰してるところもあるし。
あとかつてのど田舎の武蔵小杉も凄いね。

[262: 匿名さん]

大規模にデベロッパーの手が入るとこは価値があがるってことでしょ

[263: 匿名さん]

青梅は論外

[264: 匿名さん]

豊海も青梅も東京の端っこという意味で共通点ありかな

[265: 匿名さん]

青梅は青梅マンションのスレでやってくだされ。

[266: 匿名さん]

豊海は価値が上がっているのでなくて、単に売り主がそういう値付けをしているだけ。
いずれ化けの皮が剥がされる。

[267: 不動産業者さん]

値付けをするには、まずは我々不動産業者が売り主様の依頼に基づき机上査定及び実地査定を行います。
その後、売り主様としては買い主様からの値引き要求を考慮してだいたいその査定額より１００－２００万程度高めで
売りに出すのが一般的です。（我々もそのような額を売り主様に推奨します）

買い主様側としても高額な買い物なので周辺価格を把握しているケースが多いです。（かなり勉強されています）

売り主様側が単独で価格を決めて売りに出すことはまずあり得ません。

[268: 不動産業者さん]

追記ですが
事故物件もあり得るとこのスレで書かれている方がおられますが、
そのようなことを行うと後々に公となった時に我々が罰せられます。

[269: 匿名さん]

自称不動産業者さん。
論調が稚拙だよ。

[270: 匿名さん]

でもだいたいそんなところでしょ

[271: 匿名さん]

用語の使い方もぎこちないね。自分のこと業者って言うかな？　それにこんなところで様をつけるのもどうかな？

[272: 匿名さん]

売り主、買い主の時点で普通じゃない

[273: 匿名さん]

なんでエセ業者だと思ってんのかわからないが、売買をやってる仲介業者さんだろ。
売主様、買主様って言うのは普通のことだよ。

[274: 匿名さん]

この文章見れば不動産のプロじゃない事くらい誰の目にもわかるわ。

[275: 契約済みさん]

何にせよ、ここの再開発には断固反対。豊海は今のままがいい。人口減少、タワマン乱立、どう考えたって10年後に輝かしい未来があるとは思えない。

[276: 匿名さん]

それは都が決めること。

[277: 匿名さん]

不動産屋プロの文章ってそんなに凄いんだ。見てみたい。

[278: 匿名]

Webから物件問い合わせすると不動産屋の担当者からメール返信来るけど、こんなもんだね、267みたいな説明。

[279: 匿名さん]

>>266
そもそもそれ間違ってるよ。豊海は価値上がってる。

[280: 匿名]

275
あなたが再開発反対すれば、再開発は頓挫するよ。

ガンバレ〜

[281: 匿名さん]

279
1号棟が坪200万近くで売れてるは事実。
不動産流通機構の成約事例に2件登録されている。

[282: 匿名さん]

>>277
自作＊＊＊。

[283: 匿名さん]

オリンピック後まであると思うな今の景気と坪単価

[284: 匿名さん]

液状化心配、いつ来るかも知れないその時は坪単価は無いに等しい。それまでに売り抜けが良いのかわからん

[285: 匿名さん]

再開発が頓挫した場合、本当に住みたい、あるいは住んでも我慢できるマンションなら高値で買ってもいいと思う

[286: 匿名さん]

頓挫もなにも、20年先の話だよ。

それまで、やきもきしながら高値買いした物件に住み続けるのかい？

[287: 匿名さん]

新たに高値で買うのなら少しでも安全な地域（耐震災上で）に住んだほうが良いのではと思います。

[288: 匿名さん]

耐震補強どうするん？

[289: 匿名]

知らんばい

[290: 匿名さん]

中央区の地下鉄構想の資料にさらっと豊海町2025年1900戸供給って書いてあるね。

[291: 匿名]

再開発が始まる20年後までに、大震災は起こると思う。

[292: 匿名さん]

地下鉄構想、
中央区が実施した調査地区に豊海が入っています。
もちろん確定ではありませんが、期待出来そう。

日比谷線の延伸での構想が有力なようですね。

これによって、豊海の再開発が多少なりとも早まることも期待。

[293: 匿名さん]

オリンピック後５年後に開通させる計画だとさ　2025年

[294: 匿名]

少なくとも新島橋からこちら側（豊海側）に駅はできるね

[295: 匿名さん]

晴海3丁目交差点付近にできるのは確定しているのだから豊海はスルーでしょう。
環状2号に沿って勝どき5丁目交差点作り、大江戸線勝どき駅と地下道にて乗り換え。
これが妥当です。

[296: 匿名さん]

人口も将来的に増となるので今回ばかりはスルーはないのでは。

バスだけでは豊海周辺の将来の人口増を賄いきれないでしょ。

豊海近くを迂回させる検討が進んでいるといいね。

[297: 匿名さん]

>>296
同意、そう思います。
豊海にはいろいろと楽しみがありそうで良いよね。

[298: 匿名さん]

再開発、なってほしい人は期待しましょ。なってほしくない人はそのまま頓挫だの豊海はスルーだの言っていてください。まあ、このやりとりはずっと平行線だろうから、気にしませんが、私はなったらいいな。楽しみ。くらいにしときます。過度な期待はせずに。しかし、3号4棟4400万か。豊海上がってますね～。いっそ売ろうか？とも思う。

[299: 匿名さん]

3号棟4400万の間違いです笑

[300: 匿名さん]

地下鉄新線は在来線と直結させる事は非常に重要でしょうから、やはり大江戸線勝どき駅に近い場所に駅はできるのでしょうね。