ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[2451: 口コミ知りたいさん]

>>2450 マンション検討中さん

なんで？

[2452: マンション掲示板さん]

>>2451 口コミ知りたいさん

50年ローンの若者とか2馬力ギリギリ世帯がローン事前審査通らなくて倍率低くなるからだと思うけど、それはこのマンションに限った話ではなく、坪350～のここは東京で割安のためなおさら倍率高いと思う。

[2453: 名無しさん]

>>2436 マンション掲示板さん

そういう家庭の子供が、裕福な家庭で育った中途半端なガキを踏み台にして、何気に勝ち組になっていく。そこが東京の面白いところ。

[2454: eマンションさん]

>>2452 マンション掲示板さん
1期はそんな感じかもね。

[2455: マンション検討中さん]

>>2431 マンコミュファンさん
その程度の予算で買えるのは港南とか夢の島ぐらいだよ。豊海はもっともっと高い。

[2456: マンション掲示板さん]

12/19にゼロ金利解除になることは間違いない。ここは入居も遅いし普通の購入者が長期ローン前提だと買える部屋は一段下がる。

[2457: eマンションさん]

>>2456 マンション掲示板さん

来年の春闘見極めてから？

[2458: 匿名]

どちらにせよ、バブルは弾けそうだな。

[2459: マンション検討中さん]

まあ今の時点で経済的に余裕のない人は
今後さらに苦しくなる可能性も考慮して撤退を検討するのもありでしょう。
身の丈に合わない人が背伸びして無理に付き合う必要はありませんから、
最終的に余裕のある人だけ残ればよいだけの話です。

[2460: 匿名さん]

みんな地元があるからな、こういう場所って親にどう説明したらいいか分からんよ。

[2461: 匿名さん]

「所詮、勝どき、晴海、月島、豊海」って言われるけど、一応腐っても中央区なわけで、高々年収1000万円ぽっちの人達が住める場所じゃないよね。
そこまで無理して湾岸タワマンに出てこなくても、もっと身の丈にあったところで住んだ方がいいと思うよ。いろんな意味で。

[2462: マンコミュファンさん]

>>2461 匿名さん

固定資産税と都市計画税で年60万円出ていくのが辛い人は買っちゃだめだよね。

[2470: 匿名さん]

あー、飛行機の下は無理だわ。

[2471: マンション検討中さん]

>>2461 匿名さん
今じゃ江東区湾岸エリアも1000万じゃ住めないからな

[2472: 匿名さん]

豊海エリアは20年くらい住んでます
大江戸線激混み以外、不便はなく
山の手より便利で住みやすいですよ
日本橋まで徒歩通勤で健康マシマシです

[2480: マンション検討中さん]

まあそういう生活を好む、利便性を重視しない人が選ぶエリアってことよな

[2484: 匿名さん]

一方、勝どきのTTTとか地盤良いから直基礎です。

[2485: 匿名さん]

品川駅徒歩圏内で利便性悪いとかどんだけ。

[2486: 通りがかりさん]

>>2484 匿名さん

こちらをどうぞ
　

[2488: 匿名さん]

勝どきと比べると品川駅自体が都心から離れてるからね。

[2492: マンション掲示板さん]

品川駅は勝どきよりも東京駅や銀座から遠い。

[No.2488と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[2493: 匿名さん]

品川から東京なんて東海道線で一瞬で草

[2494: 匿名さん]

>>2492 マンション掲示板さん

品川駅の方が勝どきより東京駅に早いでしょうに。
そんなデタラメ書いてまで豊海アゲしたいの？

[2501: 管理担当]

[No.2463～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2502: 通りがかりさん]

>>2458 匿名さん
まだ2024年にもなってないのに、2024年問題は起きないと謎の確信してる人達…
建設費がどれだけ上がろうが、相場が崩れれば売れなくなってデベが損するだけなのにね

[2504: 名無しさん]

>>2502 通りがかりさん

売れないと損？

[2505: 匿名さん]

勝どき物件って駅まで10分くらいと遠い上に、東京駅まで2回乗り換えないといけないんだよな。

[2506: 匿名さん]

え。目の前のバス停から都バスで一本。東京駅に行くのにわざわざ電車使う方逆にいるのかな？

[2507: 匿名さん]

>>2506 匿名さん

この規模のマンションで周りにもマンションがあって、朝の通勤時間帯に東京駅に行くのに都バスの輸送力でダイジョウブだと思う？

[2508: 匿名]

東京駅まで都バスで行くと結構時間かかるだろう。朝渋滞

[2509: 口コミ知りたいさん]

>>2508 匿名さん

自分が豊海を検討してる理由は
・新築
・デザインと眺望で知人にドヤれそう
・共用施設が充実
・小学校直結
ぐらいで、立地はダメだと思ってる
勝どきは歩道も狭くて自転車も乗りにくいし
いくら中央区アドレスでもここまで立地が悪くて資産性を期待できるのかな？
のら●もんの噂だと価格もかなり高いんでしょ

[2510: 匿名さん]

>>2509 口コミ知りたいさん

このへんの周りを見まわして、いったい何万戸あるのか？
つねに何百戸も中古が売り出されていて自分の部屋が売れると思う？

[2511: マンション検討中さん]

今湾岸エリアの高騰の原因になっている中国台湾の富裕層は
円高に振れれば動きが悪くなるだろうし
デベがPTK価格で豊海を来年4月に売ろうと思ってるなら大間違いだ、と牽制しておこう

[2512: 名無しさん]

そもそも勝どきってどうなの？
大規模商業施設は晴海フラッグのららテラス待ち
スタバもマクドナルドもつい最近まで無かった街だよね
住みにくくない？

[2513: マンション掲示板さん]

豊海は臨海地下鉄の計画でもスルーされてるし
マジで眺望ぐらいしか良いところがない

[2514: 匿名さん]

>>2512 名無しさん

勝どき、以前は銀座との直線距離が近くて人気だったけど、土日のバスが混みすぎて不快になった。
乗る人が多すぎて、
銀座4丁目のバス停も3つに分かれたから、勝どき南橋詰バス停利用者は、実質減便になったのと同じです。

やはり銀座有楽町まで地下鉄の通っている月島を買った方がいいわ。

[2515: 匿名さん]

>>2514 匿名さん

どんどん人が入ってきて、豊海タワーも入居したら、まじ、朝の通勤は大丈夫なのか？煽りや荒らしではなく真面目に意見を聞きたい。

[2516: 口コミ知りたいさん]

>>2514 匿名さん

月島は高すぎて買えない

[2517: マンコミュファンさん]

>>2507 匿名さん
パークタワーは駅使う方多い。橋からこちらはBRTと都バス。今のところ不便は感じない。強いて言うならタクシーはもっときてほしいけど。豊海が経っても、車ある人のほうが多いだろうし、正直大差ないと思います。心配されるならネガではなく検討から外すせばいいだけ。

[2518: 通りがかりさん]

>>2508 匿名さん

築地が混むときはあるけど、電車より遥かに便利ですよ。乗り換え東京駅は目指す人のほうが少ない。別便の東京駅もありますしね。

[2519: 匿名さん]

トラックの運ちゃん達の建替え費用を、なんで俺が払わなきゃならないの？

[2520: 通りがかりさん]

>>2516 口コミ知りたいさん

ここの単価は月島とそんにな変わらない。
でも中華系駅距離より眺望重視なので、ここはフラッグなみの大人気。

[2521: 通りがかりさん]

勝どきザ・タワーにタリーズ入らないかな。近くにカフェほしい

[2522: マンション検討中さん]

既に始まってるけど運転手不足で都バスはさらに減便するだろうしここは交通に関しては諦めるしかない

[2523: 検討板ユーザーさん]

>>2520 通りがかりさん
普通に毎日通勤する人は豊海は向いてない
SNSで豊海が話題になってるから豊海の購入を検討してる人も多いだろうけど
一度でいいから建設現場から勝どき駅まで歩いてみた方がいいよ
歩道は狭いしすぐそばをトラックが通りまくる
豊洲とか晴海みたいな綺麗な道を想像すると全然違うよ

スペックだけでマンションを語る妄想マンクラおじや
海外富裕層への転売目的マンクラおじの言うことを信じると
実需の人たちは後悔するかもよ

[2524: 評判気になるさん]

>>2520 通りがかりさん

中国系富裕層は第一期は買わないと思う
中国系富裕層は自分の目で見たもの、信頼できる友人が使っているもの、友人から紹介されたものしか信じない
豊海なんて初物の地名じゃダメ
「勝どきタワーマリンアンドスカイ」にしておけばよかった

[2525: 検討板ユーザーさん]

駐車場設置率が30%しかないけど皆さん問題なしですか？
新築分譲時に確保できないと10年はクルマ無しが確定しますよ
しかもPTKと同じと考えるとパレットの大半は1850までですよね
せっかく1.5億円のタワマンに住んでもクルマは持てないか5ナンバー

[2526: 通りがかりさん]

この物件の魅力
・大人気､高倍率の晴海フラッグ（ららテラス）への物理的距離
・足元に広がる公開公園（小学校やテニスコート周り）が魅力
・PTK（ノース棟）、人道橋開通による勝どき・晴海一体のさらなる賑わい創出
､築地再開発、地下鉄新設による、勝どき・晴海一体の利便性・魅力向上
・出店基準が厳しいマクドナルド、スタバの相次ぐ出店
・スーパーマーケット天国地域、ライフ、サミット、東武ストア、マルエツ、文化堂、デリド
・鮮魚は築地魚河岸横丁、お肉はあんず、質の高い生肉鮮魚の小売りが充実
・環状3号線（勝どき・豊海⇔芝）延伸の可能性

[2527: 検討板ユーザーさん]

>>2526 通りがかりさん
ららテラスへの物理的距離なら晴海フラッグ買った方が良いし、PTKの商業施設をメリットに感じ出るならPTK買った方が良い気がしますが、いかがでしょうか？

[2528: マンコミュファンさん]

>>2516 口コミ知りたいさん

豊海の価格は月島並みになる可能性がある
のら●えもんが「関係者から価格を聞いて絶句した」「豊海は待たない方がいい」ってスペースで言ってた

[2529: マンション検討中さん]

のらえもん普通に外すぞ
そもそも今の交通能力と、今後豊海の大規模再開発も聞かない状況で月島レベルになるわけなかろう

[2530: 匿名さん]

>>2493 匿名さん
朝の東海道線は混雑酷いし遅延も多発してるから時間も掛かる。東京駅へのアクセスなら豊海の方が断然良い。

[2531: 匿名さん]

豊海勝どきが、月島と同じ価格になるなら、絶対月島を買った方がいいぞ。

これからどんどんバスが混んで来る。
満員バスに27分揺られるより、東海道線で7分揺られる方がいいぞ。

都バスの終電22:10
東海道線の終電23:54

[2532: マンション検討中さん]

>>2531 匿名さん

DTのように豊海専用のシャトルバス作れば解決しそう

[2533: マンコミュファンさん]

ザ・マリスカ、ワールドシティタワーズと同規模のマンションがピカピカの新築で登場して、抽選になるとしても全部見て好きな間取り選べると思うと全力で行かないわけにはいかない…

[2534: 名無しさん]

>>2524 評判気になるさん
晴海フラッグとパークタワー勝どきで中央区湾岸に関心集めちゃったから1期から中華系殺到すると思うよ。
中華系は眺望と共用部が豪華なタワマン大好きだから、立地とか騒いでる港区マンクラの論理は通用しないだろうし。

[2535: マンション検討中さん]

中国人とか言ってる時点で、、、飽きられたらまじヤバいからやめた方がいい。

[2536: 通りがかりさん]

>>2532 マンション検討中さん
逆に言えば専用シャトルバス確定しない限り買うの控えた方がいいな

[2537: ご近所さん]

TTT新築時代からの住民ですが、多少高くてもこちらに買い替えようと思ってます。
豊海は空綺麗だし海の香りいいし、雰囲気いいし、東卸住宅の中華でいつも食べてたけど、あの団地の田舎臭い庶民的な雰囲気好きだったし、健康診断は東卸住宅１Fの豊海診療所でうけてたし（あそこの先生いまタワーズクリニックにいるけど）
都04や門33の便利さ知ったら勝どき駅なんか使わないから距離も問題じゃないし。
ジョギングするとき冷凍イカやサンマ踏むと滑るから注意。
少なくとも、既に今の時点でBRTバス朝満員通過状態で、同世代一斉入居の水素強制で将来八潮PT確定の晴海フラッグよりはこちらのほうがよい

[2538: 評判気になるさん]

>>2535 マンション検討中さん
飽きられる？内陸エリアとかはそうかもね。
先進国の都心周辺の湾岸エリアはどこも中華系人気高いよ。

[2539: 匿名さん]

それって子供が中国人と結婚するってことだよｗ　親しっかりしなきゃ。

[2540: 匿名さん]

アホえもんなんて晴海フラッグ価格も湾岸2024問題も外しておいて、いまだに専門家きどりで爆笑すぎるわ

[2541: 評判気になるさん]

>>2537 ご近所さん
> 都04や門33の便利さ知ったら

それ分かるなぁ。たしかにその2つがあれば、たいていのところに簡単に出られる。とくに門33は隠れた神路線やね。

[2542: マンション掲示板さん]

>>2540 匿名さん
別に擁護するつもりは無いが各種媒体で経済や株に不動産市況など予想をしている専門家はたくさんいるけどあたりまくる人は少ない。
どのような視点やデータから将来を予想しているか、という部分が大事。ちなみに某えもん氏は暴落論者よりも振り返りを実施している分真面目にやってるとは思うよ。

[2543: 匿名さん]

2024年にもなってないのに2024年問題は起きずに過ぎ去ったと断言する勢なんなんだろ
バブルって弾ける直前が一番暴騰するんだぜ？

もう買い手のメインが個人の実需じゃなくなってて、2024年問題発動のリスクはどんどん上がってると思うけど

[2544: マンション比較中さん]

そんなことより晴海フラッグのBRTが2024年4月に間に合わなさそうでXで炎上している
運行本数が足りなければ勝どき駅に出勤リーマンたちが集結してますます大混雑になりそう

BRTはバス停に屋根があるはずだったのにぜんぜん作られなくて雨の日が大変ということも言われている
これは豊海タワーも同じだよね
建設予定地の前の道路を工事してるけどバス停に屋根を作ってくれるのだろうか？

[2545: マンション比較中さん]

そもそもバス停は豊海タワーの目の前につくるのか？
それとも反対側の道路のバス停を使うのか？
雨に濡れずにバスに乗れたらいいな

[2546: 通りがかりさん]

>>2543 匿名さん
その通り

[2547: 匿名さん]

>>2543 匿名さん
リーマンブラザーズも過去最高益の翌年に破綻だからな。

でも、マンション高くなって月30万40万払うなら、そのお金で毎月遊んだ方が良くなっちゃんだよな。郊外車アリとトントンだし、高値づかみで一生払う羽目になったら人生終わりなんだよなー。

[2548: 匿名さん]

>>2543 匿名さん
2011年　震災で
2013年　消費税8%決定で
2016年　消費税10％決定で
2019年　武蔵小杉水害で
2020年　コロナで
2021年　オリンピック終了で
2022年　生産緑地問題で
2023年　金利上昇で

バブルを主張する人は楽でいいよな。
ゴールポストを毎年動かすだけの簡単なお仕事。

[2549: 匿名さん]

震災と金利は終わるだろ。次は戦争だよ。この３つは東京が終わっちゃうけど。

[2550: 匿名さん]

敷地の狭いところに、2棟建設されるからかなり圧迫感感じそうな気がします。