ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[2421: マンション比較中さん]

1960年代の豊海

[2422: マンション比較中さん]

1979年の豊海
倉庫というよりかは団地的なものができてる？

[2423: マンション掲示板さん]

>>2420 マンション掲示板さん
400戸住宅があったわけじゃなくて、地権者の権利変換分が400戸に相当した(それだけ倉庫なりで広い土地を持っていた)ってことでしょうに。

[2424: マンション比較中さん]

1980年末の豊海
南東が埋め立てられて公園（？）ができてる

[2425: マンション比較中さん]

>>2423 マンション掲示板さん
なので400戸「分」と書いた
「400戸相当」にした方がよかったかな

[2426: マンション比較中さん]

2009年の豊海
もう今と変わらないね

[2427: マンション比較中さん]

2017年の豊海
小学校が移転してきた

[2428: マンション比較中さん]

過去の航空写真を見ての想像だけど
「地権者」っていっても勝どき月島あたりとは違い、個人じゃなくて事業者なん？

東京都から払い下げられた埋立地に、事業者が事業所や集合住宅を建ててたような雰囲気

[2429: マンション比較中さん]

地権者住戸400戸が事業者の所有だとすると、個人所有やデベ所有と違い一気に売却されて、需給バランスを崩す可能性がある
豊海タワーはデベも連合だし、1期の坪単価は期待できるかもしれんよ

[2430: 匿名さん]

元は東卸豊海住宅というゴージャスなマンションだった筈

[2431: マンコミュファンさん]

安く無かったら誰も住みたくない立地でボリュームもあってJVなんだから350から出てくるよ。一期一次は平均450。

[2432: マンション比較中さん]

>>2430 匿名さん
そうだったんですね

「東卸豊海住宅は、中央区豊海町に位置する分譲マンションで、総戸数590戸、14階建ての大規模中層マンションです。東京魚市場卸協同組合が分譲、清水建設の施工で1973年11月に竣工しました。」

マンションノートにも東卸豊海住宅でクチコミありますね
住人の質は悪くなさそうでしたが
「古くから仲卸業者が住んでいるので新しい住人は夜中まで騒がないで欲しい」みたいなクチコミがありました

[2433: 匿名さん]

サンクタス勝どきセントラルベイも地権者ですね。

[2434: 買い替え検討中さん]

>>2431 マンコミュファンさん
それはまずない。もっと高いです。

[2435: マンション掲示板さん]

>>2431 マンコミュファンさん
同感。安く出てくる要素がすべて揃ってる。高く出すのは勝手だけど、市場がついてこなければ何も意味はないから。三井もそれくらいは分かってる。地権者さんの願望は高いけど、そうはならない。

[2436: マンション掲示板さん]

>>2432 マンション比較中さん

そちらのタワマンに住んでいて、子供のクラスに豊海団地から来ている子が何人いるんですが、父親の職業はトラック運転手が多いね。母親は見た目でザギャルです。子供は言うまでもなく、学校で1番暴れている方です。また驚異的に子供の数が多くて、一家庭に3人4人がスタンダードです。

[2437: eマンションさん]

>>2436 マンション掲示板さん
過去ログを読むと豊海住宅の住人は家賃補償金をもらって近隣の賃貸に引っ越したらしいね
竣工したらその人たちが一斉に帰ってくるのか

[2438: 評判気になるさん]

>>2431 マンコミュファンさん
条件の良い高層メインで出すなら平均はもうちょい高いかも
売り急ぎで満遍なく出すなら同感
北～南東までは眺望無しみたいなもんだし、取り柄はデザインのみだからね
フラッグと比べて周辺は微妙だし、駐車場少な過ぎるし

[2439: 通りがかりさん]

>>2438 評判気になるさん

JVなので竣工までに売り切るのが通例ですね。

[2440: マンション検討中さん]

正直フラッグも周り微妙だと思ってるけど、一応商業施設とかあるしな
ここは勝鬨駅周辺まで行かないとほんと何もないからな