ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[241: 匿名さん]

その物件、フルだからたぶんバスルームにもTV付きでしょうね。
お風呂にTVはいらないからキッチンに付けてと不動産屋に言ったことあります。
お料理しながらTV見たい。
あと食洗機、私はいらない。
浴室乾燥機はあると便利。
いずれにしてもフルリノベだといらないものまで付いてる。たぶん家具付きだよ。

[242: 匿名さん]

フルリフォームまでして売るとは、何かがあった物件なのかか聞いたほうがいいんじゃないですか。

これだから古いものはこわい。

[243: 匿名さん]

高齢者の孤独死物件なら事故物件として破格になるよ。

[244: 匿名さん]

今日、問い合わせたら、もう既に申込み決まってた（泣）

[245: 匿名さん]

ホンとかなぁ～

[246: 匿名さん]

もう、決まったの？　すごい！
購入予定者は中国人あたりかな。

[247: 匿名さん]

>>243
事故物件は、売る場合は告知することっていう法律あり。

但し、１回目に、賃貸か売却される時は不動産屋から告知必要だけど、
その次の時、２回目以降の賃貸か売却時には告知不要。

[248: 匿名さん]

中国マネー恐るべし

[249: 匿名]

過去スレでサンクタスも再開発に入るって書いてありましたが
サンクタスと東卸の間にあるモノモノしい防潮堤と道はどうなるんですかね？
あの部分を残すのと例えば壊してサンクタスまでを一体とするのでは
上物のかたちが結構違いそうですね
補助314号も最近の図面関連にははっきり出始めてきてるけど
そのあたりの絡みとかもどうなんでしょう？

[250: ご近所さん]

防潮堤の外側に、居住物件があるのはまずから、取り壊して一体で整備するんじゃないかな。
現に晴海のマンションは、かさ上げした土地の上に建てた上、防潮堤を撤去してるよ。
ゴミの車が、乗り越えられるスロープも無くなってしまった。
あれ晴海っぽくて好きだったんだけどなぁ。

[251: 入居済み住民さん]

新しい資料きましたね。仕事でなかなか出られないのでありがたいです。何年かかろうが、いずれなるかもしれないというだけで楽しみなものですね。しかし、最近の東卸の価格の上がり方には若干違和感があります…。

[252: 周辺住民さん]

新しい小学校の影響はないのでしょうか？
公園ならよかったでしょうが、学校のすぐそばに高層マンションは圧迫感がないですか？

[253: 匿名さん]

そんな学校どこにでもありますが。
銀座の泰明小なんか隣に首都高とガード下飲み屋ですが、ブランド価値は言うまでも無くです。
タワマンの圧迫感？
教育上何の弊害があるのでしょうか？

[254: 匿名さん]

釣られたね！

[255: 匿名さん]

豊洲のツインタワーのそばにも小学校あるけど別に普通だよ。
東京ならではの景色なんじゃない？
方角も北側だからなんの問題もなし！

[256: 匿名さん]

確かに。都会ならではですね。それで子供達が不自由に感じてる感じもしない。なぜなら子供 達もタワマンに住んでるから。

[257: 匿名さん]

不倶戴天

[258: 匿名さん]

中国人に高値で売りたいな(*^_^*)
で、金融引き締めや五輪後に買い戻す。

[259: 匿名さん]

でも、それまでどこで暮らすの？

[260: 匿名さん]

普通に賃貸でしょ。賃貸は売買ほど上がらない

[261: 匿名さん]

不動産も化け物だね。

バブル期５０００万の物件が今や６００万に暴落のところもあるし（東京、青梅、800万でも売れなくて
600万にしたけどまだ売れないと某不動産屋ぼやいてた）

かと思うと、勝どき、豊海のように暴騰してるところもあるし。
あとかつてのど田舎の武蔵小杉も凄いね。

[262: 匿名さん]

大規模にデベロッパーの手が入るとこは価値があがるってことでしょ

[263: 匿名さん]

青梅は論外

[264: 匿名さん]

豊海も青梅も東京の端っこという意味で共通点ありかな

[265: 匿名さん]

青梅は青梅マンションのスレでやってくだされ。

[266: 匿名さん]

豊海は価値が上がっているのでなくて、単に売り主がそういう値付けをしているだけ。
いずれ化けの皮が剥がされる。

[267: 不動産業者さん]

値付けをするには、まずは我々不動産業者が売り主様の依頼に基づき机上査定及び実地査定を行います。
その後、売り主様としては買い主様からの値引き要求を考慮してだいたいその査定額より１００－２００万程度高めで
売りに出すのが一般的です。（我々もそのような額を売り主様に推奨します）

買い主様側としても高額な買い物なので周辺価格を把握しているケースが多いです。（かなり勉強されています）

売り主様側が単独で価格を決めて売りに出すことはまずあり得ません。

[268: 不動産業者さん]

追記ですが
事故物件もあり得るとこのスレで書かれている方がおられますが、
そのようなことを行うと後々に公となった時に我々が罰せられます。

[269: 匿名さん]

自称不動産業者さん。
論調が稚拙だよ。

[270: 匿名さん]

でもだいたいそんなところでしょ

[271: 匿名さん]

用語の使い方もぎこちないね。自分のこと業者って言うかな？　それにこんなところで様をつけるのもどうかな？

[272: 匿名さん]

売り主、買い主の時点で普通じゃない

[273: 匿名さん]

なんでエセ業者だと思ってんのかわからないが、売買をやってる仲介業者さんだろ。
売主様、買主様って言うのは普通のことだよ。

[274: 匿名さん]

この文章見れば不動産のプロじゃない事くらい誰の目にもわかるわ。

[275: 契約済みさん]

何にせよ、ここの再開発には断固反対。豊海は今のままがいい。人口減少、タワマン乱立、どう考えたって10年後に輝かしい未来があるとは思えない。

[276: 匿名さん]

それは都が決めること。

[277: 匿名さん]

不動産屋プロの文章ってそんなに凄いんだ。見てみたい。

[278: 匿名]

Webから物件問い合わせすると不動産屋の担当者からメール返信来るけど、こんなもんだね、267みたいな説明。

[279: 匿名さん]

>>266
そもそもそれ間違ってるよ。豊海は価値上がってる。

[280: 匿名]

275
あなたが再開発反対すれば、再開発は頓挫するよ。

ガンバレ〜

[281: 匿名さん]

279
1号棟が坪200万近くで売れてるは事実。
不動産流通機構の成約事例に2件登録されている。

[282: 匿名さん]

>>277
自作＊＊＊。

[283: 匿名さん]

オリンピック後まであると思うな今の景気と坪単価

[284: 匿名さん]

液状化心配、いつ来るかも知れないその時は坪単価は無いに等しい。それまでに売り抜けが良いのかわからん

[285: 匿名さん]

再開発が頓挫した場合、本当に住みたい、あるいは住んでも我慢できるマンションなら高値で買ってもいいと思う

[286: 匿名さん]

頓挫もなにも、20年先の話だよ。

それまで、やきもきしながら高値買いした物件に住み続けるのかい？

[287: 匿名さん]

新たに高値で買うのなら少しでも安全な地域（耐震災上で）に住んだほうが良いのではと思います。

[288: 匿名さん]

耐震補強どうするん？

[289: 匿名]

知らんばい

[290: 匿名さん]

中央区の地下鉄構想の資料にさらっと豊海町2025年1900戸供給って書いてあるね。