ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[2401: マンション検討中さん]

こういうのは、土地じゃなくて建物を買ってるだけだから、造りによると思いますよ。

[2402: マンション比較中さん]

>>2401 マンション検討中さん
建物を買うという点では、清水建設でホシノアーキテクツのデザインなので間違いはないよね

[2403: マンション比較中さん]

子供2人と考えると3LDKでW-73Iswtypeあたりの間取りがリビングインじゃないので使いやすそう
坪単価550だとすると1.2億円

共用施設の個室ブースをたくさん用意してもらえるとZoom用の仕事部屋が必要無いのでウッカリ3人目の子供ができてしまった場合も安心

[2404: マンション比較中さん]

>>2403 マンション比較中さん
W-73Iswtypeは550で買えるわけないだろう！
坪650以上だと思う

[2405: 口コミ知りたいさん]

>>2395 マンション比較中さん
アホ？

[2406: 口コミ知りたいさん]

>>2404 マンション比較中さん

業者の人ばかりだね、値段を煽って、、

[2407: 検討板ユーザーさん]

>>2404 さん

650なら、二億だよ、ありえないー港区と勘違いしてるのでは？

[2408: 匿名さん]

>>2404 マンション比較中さん
650なら、二億だよ、麻布住所と勘違いしてる？73平米で二億？

[2409: マンション比較中さん]

天カセ仕様、東雲Wコンフォート分譲９０～だよ。

[2412: 匿名さん]

地権者はわざと書いてるのは分かるが、乗せられてる人って一度でも豊海ぐるっと一周歩いたことあんのかね

[2413: マンション検討中さん]

>>2407 検討板ユーザーさん
>>2408 匿名さん

73平米で坪単価650なら四捨五入しても
2憶にはならないのでは？
今どき新築で坪単価650なんて城西城北でも
珍しくなくなってきたし
（新宿・池袋と言わず杉並区あたりでも普通にある）
そこまで驚くような価格じゃないと思うよ。

[2414: eマンションさん]

>>2413 マンション検討中さん
650だと73㎡で1.4億円。角部屋を除く本作の目玉のような部屋だし、似た眺望のDuoが80㎡ちょいで1.3億円くらいで倍率着いて買えない感じだから、全然違和感ないし、たぶん倍率つく。

[2415: マンション比較中さん]

>>2408 匿名さん
麻布の新築タワーだと73平米3億スタートでしょう。
相場分からないと事前に勉強しておいた方が良い

[2416: 匿名さん]

麻布台ｗ　誰も用のないビルを建てても住民としては障害物ですよ。　ちゃんと城下町に住みましょう。

[2417: 匿名さん]

>>2382 坪単価比較中さん
健康状態が悪化したら自分の都合なので返金はされないですね。

お賃金が毎年5％ベアするなら割安なんじゃない？

[2418: 匿名さん]

>>2380 マンション検討中さん
移転先があればね。
あと港湾地区なので普通だとタワマンは建てられない。

[2419: 口コミ知りたいさん]

>>2413 マンション検討中さん

地権者うざいし、そもそも埋立地の地権者にどうやってなったの？なった方法を教えてください、不思議だね、、埋立地でしょう

[2420: マンション掲示板さん]

>>2419 口コミ知りたいさん

どうやって埋立地の地権者になったのかはめっちゃ気になる
2000戸のうち400戸がそういう人達なわけで
入居後の雰囲気にもかかわる問題だよね

そもそも豊海のあの土地に本当に400戸分の住宅があったの？
昔から倉庫街じゃないの？
昔の住宅地図とか取り寄せれば分かるのかな

[2421: マンション比較中さん]

1960年代の豊海

[2422: マンション比較中さん]

1979年の豊海
倉庫というよりかは団地的なものができてる？

[2423: マンション掲示板さん]

>>2420 マンション掲示板さん
400戸住宅があったわけじゃなくて、地権者の権利変換分が400戸に相当した(それだけ倉庫なりで広い土地を持っていた)ってことでしょうに。

[2424: マンション比較中さん]

1980年末の豊海
南東が埋め立てられて公園（？）ができてる

[2425: マンション比較中さん]

>>2423 マンション掲示板さん
なので400戸「分」と書いた
「400戸相当」にした方がよかったかな

[2426: マンション比較中さん]

2009年の豊海
もう今と変わらないね

[2427: マンション比較中さん]

2017年の豊海
小学校が移転してきた

[2428: マンション比較中さん]

過去の航空写真を見ての想像だけど
「地権者」っていっても勝どき月島あたりとは違い、個人じゃなくて事業者なん？

東京都から払い下げられた埋立地に、事業者が事業所や集合住宅を建ててたような雰囲気

[2429: マンション比較中さん]

地権者住戸400戸が事業者の所有だとすると、個人所有やデベ所有と違い一気に売却されて、需給バランスを崩す可能性がある
豊海タワーはデベも連合だし、1期の坪単価は期待できるかもしれんよ

[2430: 匿名さん]

元は東卸豊海住宅というゴージャスなマンションだった筈

[2431: マンコミュファンさん]

安く無かったら誰も住みたくない立地でボリュームもあってJVなんだから350から出てくるよ。一期一次は平均450。

[2432: マンション比較中さん]

>>2430 匿名さん
そうだったんですね

「東卸豊海住宅は、中央区豊海町に位置する分譲マンションで、総戸数590戸、14階建ての大規模中層マンションです。東京魚市場卸協同組合が分譲、清水建設の施工で1973年11月に竣工しました。」

マンションノートにも東卸豊海住宅でクチコミありますね
住人の質は悪くなさそうでしたが
「古くから仲卸業者が住んでいるので新しい住人は夜中まで騒がないで欲しい」みたいなクチコミがありました

[2433: 匿名さん]

サンクタス勝どきセントラルベイも地権者ですね。

[2434: 買い替え検討中さん]

>>2431 マンコミュファンさん
それはまずない。もっと高いです。

[2435: マンション掲示板さん]

>>2431 マンコミュファンさん
同感。安く出てくる要素がすべて揃ってる。高く出すのは勝手だけど、市場がついてこなければ何も意味はないから。三井もそれくらいは分かってる。地権者さんの願望は高いけど、そうはならない。

[2436: マンション掲示板さん]

>>2432 マンション比較中さん

そちらのタワマンに住んでいて、子供のクラスに豊海団地から来ている子が何人いるんですが、父親の職業はトラック運転手が多いね。母親は見た目でザギャルです。子供は言うまでもなく、学校で1番暴れている方です。また驚異的に子供の数が多くて、一家庭に3人4人がスタンダードです。

[2437: eマンションさん]

>>2436 マンション掲示板さん
過去ログを読むと豊海住宅の住人は家賃補償金をもらって近隣の賃貸に引っ越したらしいね
竣工したらその人たちが一斉に帰ってくるのか

[2438: 評判気になるさん]

>>2431 マンコミュファンさん
条件の良い高層メインで出すなら平均はもうちょい高いかも
売り急ぎで満遍なく出すなら同感
北～南東までは眺望無しみたいなもんだし、取り柄はデザインのみだからね
フラッグと比べて周辺は微妙だし、駐車場少な過ぎるし

[2439: 通りがかりさん]

>>2438 評判気になるさん

JVなので竣工までに売り切るのが通例ですね。

[2440: マンション検討中さん]

正直フラッグも周り微妙だと思ってるけど、一応商業施設とかあるしな
ここは勝鬨駅周辺まで行かないとほんと何もないからな

[2441: 匿名さん]

イヌイに賃貸に引っ越した人、来年いっぱいでまた引っ越しらしい。

[2442: 名無しさん]

>>2436 マンション掲示板さん

地権者馬鹿にしてるのか？
２千万円で買ったマンションが
２億になった超絶勝ち組だぞ。

[2443: 口コミ知りたいさん]

>>2442 名無しさん

2億円を売却したら税金が凄そう。。

[2444: 通りがかりさん]

マイホーム（居住用財産）を売ったときは、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります。

これを、「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」といいます。

[2445: 検討板ユーザーさん]

>>2444 通りがかりさん

1億7000万円に税金かかります。高額だ

[2446: 匿名さん]

高額納税する人たちはリスペクトしないといけません。

[2447: 匿名さん]

だから買わなきゃいい、ホームレスじゃないんだから買う必要もないだろ。

[2448: 匿名さん]

批判ばかりだね。検討外せばいいだけなのに…無駄な時間と思いませんか？

[2449: 名無しさん]

>>2445 検討板ユーザーさん

土地収用による地権者の売買は5000万控除*2夫婦。

[2450: マンション検討中さん]

販売開始前に金利上がってくれたら最高。

[2451: 口コミ知りたいさん]

>>2450 マンション検討中さん

なんで？

[2452: マンション掲示板さん]

>>2451 口コミ知りたいさん

50年ローンの若者とか2馬力ギリギリ世帯がローン事前審査通らなくて倍率低くなるからだと思うけど、それはこのマンションに限った話ではなく、坪350～のここは東京で割安のためなおさら倍率高いと思う。

[2453: 名無しさん]

>>2436 マンション掲示板さん

そういう家庭の子供が、裕福な家庭で育った中途半端なガキを踏み台にして、何気に勝ち組になっていく。そこが東京の面白いところ。

[2454: eマンションさん]

>>2452 マンション掲示板さん
1期はそんな感じかもね。

[2455: マンション検討中さん]

>>2431 マンコミュファンさん
その程度の予算で買えるのは港南とか夢の島ぐらいだよ。豊海はもっともっと高い。

[2456: マンション掲示板さん]

12/19にゼロ金利解除になることは間違いない。ここは入居も遅いし普通の購入者が長期ローン前提だと買える部屋は一段下がる。

[2457: eマンションさん]

>>2456 マンション掲示板さん

来年の春闘見極めてから？

[2458: 匿名]

どちらにせよ、バブルは弾けそうだな。

[2459: マンション検討中さん]

まあ今の時点で経済的に余裕のない人は
今後さらに苦しくなる可能性も考慮して撤退を検討するのもありでしょう。
身の丈に合わない人が背伸びして無理に付き合う必要はありませんから、
最終的に余裕のある人だけ残ればよいだけの話です。

[2460: 匿名さん]

みんな地元があるからな、こういう場所って親にどう説明したらいいか分からんよ。

[2461: 匿名さん]

「所詮、勝どき、晴海、月島、豊海」って言われるけど、一応腐っても中央区なわけで、高々年収1000万円ぽっちの人達が住める場所じゃないよね。
そこまで無理して湾岸タワマンに出てこなくても、もっと身の丈にあったところで住んだ方がいいと思うよ。いろんな意味で。

[2462: マンコミュファンさん]

>>2461 匿名さん

固定資産税と都市計画税で年60万円出ていくのが辛い人は買っちゃだめだよね。

[2470: 匿名さん]

あー、飛行機の下は無理だわ。

[2471: マンション検討中さん]

>>2461 匿名さん
今じゃ江東区湾岸エリアも1000万じゃ住めないからな

[2472: 匿名さん]

豊海エリアは20年くらい住んでます
大江戸線激混み以外、不便はなく
山の手より便利で住みやすいですよ
日本橋まで徒歩通勤で健康マシマシです

[2480: マンション検討中さん]

まあそういう生活を好む、利便性を重視しない人が選ぶエリアってことよな

[2484: 匿名さん]

一方、勝どきのTTTとか地盤良いから直基礎です。

[2485: 匿名さん]

品川駅徒歩圏内で利便性悪いとかどんだけ。

[2486: 通りがかりさん]

>>2484 匿名さん

こちらをどうぞ
　

[2488: 匿名さん]

勝どきと比べると品川駅自体が都心から離れてるからね。

[2492: マンション掲示板さん]

品川駅は勝どきよりも東京駅や銀座から遠い。

[No.2488と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[2493: 匿名さん]

品川から東京なんて東海道線で一瞬で草

[2494: 匿名さん]

>>2492 マンション掲示板さん

品川駅の方が勝どきより東京駅に早いでしょうに。
そんなデタラメ書いてまで豊海アゲしたいの？