ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[2381: 匿名さん]

こういう高層マンション乱立の終わり方は壮絶ですよ。10戸や20戸の戸建ての土地に2000戸ですよ。

[2382: 坪単価比較中さん]

販売が来年4月で、竣工が2027年とのことだけど、そんな未来のことは分からない
今の与信で住宅ローン審査を通っても4年後に収入が減っていたら審査取り消し？
健康状態が悪化していたら？その場合、手付金10%は返金されるのか？
3年のうちに不動産市況が悪化している可能性もある
魅力的な新築物件が安く出ているかも
そういうことを気にしないレベルの資産家が買う物件なのだろうか

[2383: 坪単価比較中さん]

豊海から晴海フラッグまで行く場合は朝潮小橋を歩いていく想定なのでしょうか
晴海フラッグのサミットとかBRTを使うのに便利そうですね

[2384: マンション検討中さん]

>>2382 坪単価比較中さん
健康や仕事の将来不安があるなら買わない方がいい。自分は3年前のコロナ禍真っ只中でPTKを買いましたが、その時は周りはよくそんなリスクとるなと言う人しかいなかった。3年後の今PTKの価値はご存知の通り。ここは1期から割高ならスルーだけど、また坪450くらいでスタートならちょっと考えてもいいかな。3年後の魅力的な物件くらいすでに情報は出ているので、リサーチして豊海が買いかを判断できる人が勝てる。

[2385: マンション比較中さん]

>>2382 坪単価比較中さん
そこまでたいそうな資産家でなくてもある程度収入が安定していて
ローンが組める人なら普通に買えそうなマンションだと思うけど、
３、４年先の資産状況が心配なほど不安定な立場の方だと確かに
マンション購入に長期ローンを組むのはおすすめできないですね。

[2386: 評判気になるさん]

>>2381 匿名さん
まるで見たことあるような言い方ですね？

[2387: 匿名さん]

>>2384 マンション検討中さん

間違った判断、次はやったらだめ。2度成功しても3度目で死ぬよ。コロナの殺傷能力があと少しでも強かったら東京に人は住んでないよ。

[2388: 住民さん1]

PTKが4期4次で爆上げさせる前からマンマニが平均坪620万円と予想してたかと思うけど、マンマニの予想を大きく下回る売り出しってあったっけ？スカイデュオも平均はほぼ外れてなかったし。今から有明とか東雲で新築タワマン建てても平均坪450万円はさすがにあり得ないでしょ

[2389: マンション検討中さん]

アフィリ乞食の名前だすなよ、恥ずかしいやつだな。

[2390: 匿名さん]

利上げされたら半額だろ。　それだけ。
経済のけの字も出てこないヤツらを何人集めようと予測は不可能。

[2391: 購入経験者さん]

>>2371 匿名さん
「人を選ぶ」の中に駅距離は入らないの？
まあ、徒歩10分も褒められたものではないのだけれど。

[2392: マンション検討中さん]

>>2388 住民さん1さん

SKYDUOの350は俺しか当ててない。

[2393: マンコミュファンさん]

>>2387 匿名さん
まだコロナとか言ってる化石いたんだ（笑）いつ空が落ちてくるか分からないから、そもそも地球に住まない方がいいよw

[2394: マンション検討中さん]

>>2392 マンション検討中さん
クイズ番組をテレビの前で「俺クイズ王より早く答えられた！」とはしゃいでるみたい。

[2395: マンション比較中さん]

坪650スタートでしょうか。GCT池袋の1期と似たような価格だと思います。

[2396: 名無しさん]

>>2395 マンション比較中さん

豊海と池袋が似たような価格。。。

[2397: 匿名さん]

GCT池袋一期は晴海フラッグより割安のバグ価格。参考にならない。

[2398: マンション比較中さん]

GCT池袋もPT勝どきもGCT月島も駅直結
対して豊海タワーは勝どき駅まで徒歩10分、しかも橋を渡らないといけない
BRTバス停までは徒歩6分
この差は大きい

しかも「豊海」なんていう湾岸住民ですら知らない地名
（自分も最近まで「とようみ」だと思ってた）
おそらく湾岸住民同士で会話しても
「豊海に住んでるんだー」
「え、どこ？千葉？」
って言われること間違いなし

これはちょっと共用施設が豪華なぐらいじゃ埋まらないぐらいの差だよ
1期は坪単価平均550で頼む

[2399: マンション比較中さん]

あ、GCT月島は駅直結じゃなかったすまん

[2400: 通りがかりさん]

>>2398 マンション比較中さん
散々ディスって最後に結構いいとこをつく坪単価希望で笑う。
まあ、1期では600弱で様子を見るだろうね。

[2401: マンション検討中さん]

こういうのは、土地じゃなくて建物を買ってるだけだから、造りによると思いますよ。

[2402: マンション比較中さん]

>>2401 マンション検討中さん
建物を買うという点では、清水建設でホシノアーキテクツのデザインなので間違いはないよね

[2403: マンション比較中さん]

子供2人と考えると3LDKでW-73Iswtypeあたりの間取りがリビングインじゃないので使いやすそう
坪単価550だとすると1.2億円

共用施設の個室ブースをたくさん用意してもらえるとZoom用の仕事部屋が必要無いのでウッカリ3人目の子供ができてしまった場合も安心

[2404: マンション比較中さん]

>>2403 マンション比較中さん
W-73Iswtypeは550で買えるわけないだろう！
坪650以上だと思う

[2405: 口コミ知りたいさん]

>>2395 マンション比較中さん
アホ？

[2406: 口コミ知りたいさん]

>>2404 マンション比較中さん

業者の人ばかりだね、値段を煽って、、

[2407: 検討板ユーザーさん]

>>2404 さん

650なら、二億だよ、ありえないー港区と勘違いしてるのでは？

[2408: 匿名さん]

>>2404 マンション比較中さん
650なら、二億だよ、麻布住所と勘違いしてる？73平米で二億？

[2409: マンション比較中さん]

天カセ仕様、東雲Wコンフォート分譲９０～だよ。

[2412: 匿名さん]

地権者はわざと書いてるのは分かるが、乗せられてる人って一度でも豊海ぐるっと一周歩いたことあんのかね

[2413: マンション検討中さん]

>>2407 検討板ユーザーさん
>>2408 匿名さん

73平米で坪単価650なら四捨五入しても
2憶にはならないのでは？
今どき新築で坪単価650なんて城西城北でも
珍しくなくなってきたし
（新宿・池袋と言わず杉並区あたりでも普通にある）
そこまで驚くような価格じゃないと思うよ。

[2414: eマンションさん]

>>2413 マンション検討中さん
650だと73㎡で1.4億円。角部屋を除く本作の目玉のような部屋だし、似た眺望のDuoが80㎡ちょいで1.3億円くらいで倍率着いて買えない感じだから、全然違和感ないし、たぶん倍率つく。

[2415: マンション比較中さん]

>>2408 匿名さん
麻布の新築タワーだと73平米3億スタートでしょう。
相場分からないと事前に勉強しておいた方が良い

[2416: 匿名さん]

麻布台ｗ　誰も用のないビルを建てても住民としては障害物ですよ。　ちゃんと城下町に住みましょう。

[2417: 匿名さん]

>>2382 坪単価比較中さん
健康状態が悪化したら自分の都合なので返金はされないですね。

お賃金が毎年5％ベアするなら割安なんじゃない？

[2418: 匿名さん]

>>2380 マンション検討中さん
移転先があればね。
あと港湾地区なので普通だとタワマンは建てられない。

[2419: 口コミ知りたいさん]

>>2413 マンション検討中さん

地権者うざいし、そもそも埋立地の地権者にどうやってなったの？なった方法を教えてください、不思議だね、、埋立地でしょう

[2420: マンション掲示板さん]

>>2419 口コミ知りたいさん

どうやって埋立地の地権者になったのかはめっちゃ気になる
2000戸のうち400戸がそういう人達なわけで
入居後の雰囲気にもかかわる問題だよね

そもそも豊海のあの土地に本当に400戸分の住宅があったの？
昔から倉庫街じゃないの？
昔の住宅地図とか取り寄せれば分かるのかな

[2421: マンション比較中さん]

1960年代の豊海

[2422: マンション比較中さん]

1979年の豊海
倉庫というよりかは団地的なものができてる？

[2423: マンション掲示板さん]

>>2420 マンション掲示板さん
400戸住宅があったわけじゃなくて、地権者の権利変換分が400戸に相当した(それだけ倉庫なりで広い土地を持っていた)ってことでしょうに。

[2424: マンション比較中さん]

1980年末の豊海
南東が埋め立てられて公園（？）ができてる

[2425: マンション比較中さん]

>>2423 マンション掲示板さん
なので400戸「分」と書いた
「400戸相当」にした方がよかったかな

[2426: マンション比較中さん]

2009年の豊海
もう今と変わらないね

[2427: マンション比較中さん]

2017年の豊海
小学校が移転してきた

[2428: マンション比較中さん]

過去の航空写真を見ての想像だけど
「地権者」っていっても勝どき月島あたりとは違い、個人じゃなくて事業者なん？

東京都から払い下げられた埋立地に、事業者が事業所や集合住宅を建ててたような雰囲気

[2429: マンション比較中さん]

地権者住戸400戸が事業者の所有だとすると、個人所有やデベ所有と違い一気に売却されて、需給バランスを崩す可能性がある
豊海タワーはデベも連合だし、1期の坪単価は期待できるかもしれんよ

[2430: 匿名さん]

元は東卸豊海住宅というゴージャスなマンションだった筈