ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[2321: eマンションさん]

>>2317 匿名さん
そんな感じですね。後発ですし、駅距離ある反面眺望があるので、最低坪650万円くらいでしょうね。

[2322: マンション掲示板さん]

27年引渡しで坪650はさすがにギャンブル過ぎるな。

[2323: 通りがかりさん]

>>2322 マンション掲示板さん
坪650はさすがにないかなって思いますが、坪550ぐらいなら嬉しいかなって思います。
最上階の部屋は650はありえるかな・・・
坪550ぐらいなら売却しようかな(笑)

[2324: 検討板ユーザーさん]

平均450だと予想。SKYDUOの350を当てたのも私だけ。

[2325: 匿名さん]

湾岸中古、ここに来て買取業者だなんだってのが増えてるからリセッションマジでそろそろかもね。

[2326: 坪単価比較中さん]

ここってスーパーって入るの？？
マルエツ近いっぽいけど外でたくないよね

[2327: 通りがかりさん]

>>2324 検討板ユーザーさん
坪450万でも嬉しいかな

[2328: 検討板ユーザーさん]

>>2321 eマンションさん

650は売れないと思いますよ

[2329: eマンションさん]

>>2324 検討板ユーザーさん
第1期はそのくらいかもね

[2330: 名無しさん]

>>2329 eマンションさん
あほか。
450なんて三井不動産が株主から訴訟されるレベルだわ。
550でハルフラ並みの大抽選祭り、650で普通、750でスミフ並みのロング販売。

[2331: 匿名さん]

日銀怪しいけどな
なぜか暴騰芸人は金利が上がる可能性全く考えてないよな

[2332: マンション検討中さん]

外人基準なら坪800でも買うからな。
月島みたいに立地とスペックからは理解出来ない価格で出てくる可能性も十分ある。

[2333: eマンションさん]

>>2330 名無しさん

煽りすぎやろ

[2334: 匿名さん]

坪1000でも200でも、住んでもまったく幸福感はないよ。

[2335: マンション検討中さん]

公式表記で駅まで徒歩10分なら実際は12～13分かかるだろうし、小さい子どもと一緒なら20分くらいかかるだろう
それでようやく勝どき駅単線はなぁ
流石に住民用のシャトルバスは出るか

[2336: 評判気になるさん]

>>2332 マンション検討中さん
海外の不動産暴落で信用収縮してるし、いくら海外と比べて相対的に割安でも落ちてくるナイフは誰も拾わないぞ

底堅い実需が減って外国人投資家や業者が増えているってのは逆回転始まったら暴落を起こす原因が埋め込まれてるということなので、割と危険信号だよ

[2337: 匿名さん]

>>2335 マンション検討中さん

そんなこと言ったら、晴海フラッグは1時間かかるね
それから比べればすごいマシじゃない？

[2338: マンション検討中さん]

最低ライン650はまあ無難な線じゃないかな。
土地は不動産が高騰してる時期に既に確保済みだし
人件費も資材費も運送費もこれからどんどん高騰していくし
原価が抑えられないこの状況で下手に販売価格下げるようなら
手抜きとかグレードダウンとかでこっそりコストカット
してるんじゃないかと疑いたくなるレベル。

[2339: マンション検討中さん]

>>2337 匿名さん

晴海フラッグはバスの始発だしサミットもある。ここは砂漠。

[2340: 匿名さん]

こんな場所で駐車場代すら払いたくないわ。

[2341: 匿名さん]

>>2330 名無しさん
1期からそんな高く出したら不人気物件の烙印押されて広域から集客できず、長期販売で人件費、経費がかさむから、三井はそんなバカな売り方しないと思うよ。1期はせいぜい坪450でしょ。PTKの1期よりちょっと高いくらいスタート。

[2342: マンコミュファンさん]

>>2341 匿名さん
あなた相場感ないね

[2343: 匿名さん]

シャトル2台編成にして新橋行きを10分に1本出したらええやん。
年間3000万かかるけどこの規模なら余裕やろ。

[2344: 名無しさん]

>>2342 マンコミュファンさん
それなら1.3億のリビングインは誰が買うんだ？
売れない烙印を押されるリスクって三井は負わないと思うけど
低層クソ間取り3Lが1億(坪450)ですら売れるとは思えないが

[2345: 名無しさん]

>>2344 名無しさん
お前の感覚値なんか要らねーよ

[2346: 検討板ユーザーさん]

>>2342 マンコミュファンさん
どちらが相場感ないか、来年答え合わせできます。まあ、いきなり坪500以上で出してきたら買わなければいいだけだし、大人気で売れるとは思えない。中古の1、2戸を売るのとは訳が違うので、その辺り三井は分かってるよ。

[2347: マンション検討中さん]

500の訳ないだろ
650～700

[2348: マンション検討中さん]

500の訳ないだろ
650～700。

[2349: マンション検討中さん]

平均の話をしてるんだよね？
駅距離・立地環境が？なので箱の良さを考慮しても@500台後半はあり得るかもしれないが、それでも@400台は「絶対ない」ということだけは明言できる。本気でそう思ってるなら××じゃないかと思う。
現実的には@620ぐらいかな。。。

[2350: 通りがかりさん]

>>2345 名無しさん
頭悪そう、というか頭悪いわ
おまえの感覚なんか誰も聞いてないから

[2351: 評判気になるさん]

>>2349 マンション検討中さん
周辺坪単価から足し算、引き算できない人とは話が通じないよね。
パークタワー勝どきが直近坪770、ハルフラが430？くらいだろ、中間値で600前後、なんて××でも推定できそうな
ものだが。

[2352: マンション検討中さん]

>>2351 評判気になるさん
どうでもいいけど、SKYDUOは平均350くらいだよ。

[2353: 口コミ知りたいさん]

>>2351 評判気になるさん
ハルフラは周辺商業施設もbrtも通る街だけど、ここは周辺は倉庫街で生活利便性に劣ると考えると、1期は冒険してこないと思うよ。

[2354: eマンションさん]

ドル円110円の頃で坪450万の物件と考えると、
今は150円だから坪600万は超えるんじゃないですか？

[2355: 評判気になるさん]

>>2354 eマンションさん

元々分譲想定は坪３５０です。

[2356: マンコミュファンさん]

>>2355 評判気になるさん
さすがにその坪単価だと川口や二子玉川あたりの値付けでしょう

[2357: 評判気になるさん]

地権者のレス辿れば分かるけど、元々坪3５０くらいの想定はマジでしょう。お化粧しまくって単価を倍にして売りさばくんですよ。今のバブル市況ならそれができるから。


662 地権者 2020/08/12 09:01:59
削除依頼
>>657 匿名さん
坪370でもラッキーです。
そこまではいかないと思いますけど
350ぐらいかなと思っております(地権者より

[2358: 通りがかりさん]

地権者としては、坪単価400で売却できれば最高です。
それ以上で売却出来たらもっと嬉しいかも

[2359: マンション検討中さん]

平均450とかじゃ売り出されても買えないじゃんと思いきや、出てる間取り見るとやたら狭い部屋多いんだよね。
上の方坪700のグロス2億でも平均ならそのくらいかも。

[2361: 坪単価比較中さん]

>>2294 坪単価比較中さん
現状は添付の角度差的のとおり、East棟が豊洲側によってる影響で、
Westの2角：虹橋＋東京タワー＋浜離宮のスペシャル眺望
Eastの2角：虹橋向き＋一部お見合い / 東京タワー＆浜離宮向き＋一部お見合い　

これを少し変えて
Eastを都心側に寄せることで、

Westの2角：虹橋＋東京タワー＋浜離宮のスペシャル眺望
Eastの2角：虹橋＋東京タワー＋浜離宮＋一部お見合い

こういう感じにできたってことですね。
今からでも変更してくれないかなぁw

[2362: 坪単価比較中さん]

>>2343 匿名さん
たしかにドゥトールなんかよりこの立地のほうがシャトルバス必要だよね～w

[2363: マンション検討中さん]

豊海タワーすごい気になってるんですが臨海地下鉄計画で豊海はスルーされていますよね
駅が全くないエリアのマンションってどうなんでしょうか？
中古マンションになった時の資産価値は立地・駅近で判断されると聞いたので不安です
駐車場設置率も30%台ですから車も期待できないですよね
せめて50％ぐらいにしてくれればよかったのですが・・・
いくら見栄えが良くても、共用施設がよくても、豊海にずっと閉じこもってるわけにもいかないですし、そのあたり皆さんどうお考えでしょうか？

[2364: 匿名さん]

>>2363 マンション検討中さん
計画あるのか知りませんが、都が日本橋から豊洲まで船の運行を始めました。上手くいけば豊海にも？

[2365: マンション検討中さん]

隣でSKYDUOが300から売っているのと、ハルフラみたいに街一体開発に付随するバス始発駅とサミットがないので、併売するには350でPTKの再来くらいのインパクトがないと客足厳しいかなと思います。建物を豪華にしてその辺をごまかして平均400～450と予想してます。

[2366: 口コミ知りたいさん]

予想と願望をごっちゃにしてんな

[2367: 匿名さん]

シャトルバスはきついな。WCTもそうだけどシャトルバス物件は立地が劣悪な印象を持たれる。

[2368: 匿名さん]

>>2365 マンション検討中さん
ハルフラ以外でこの手の願望が当たったことを見たことない。
価格が発表された時、この辺りのを魚拓しといて吊るし上げたいよ。

[2369: 通りがかりさん]

>>2363 マンション検討中さん
高単価で駐車場が足りなくて許されるのは駅近のみだって晴海フラッグが教えてくれた
ここが駐車場足りなかった場合、徒歩10分車なしマンションがどう評価されるか読めない

[2370: 匿名さん]

こちらの地権者はキャバクラの会社はいないですよね？