ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[2252: 口コミ知りたいさん]

>>2251 匿名さん
まあ、安くなることはないよ。
PTK購入してこちらも検討してるけど、PTKの担当営業が周辺タワマンの成約単価を反映して12月に価格調整という名の大幅値上げをするし、豊海はそれをベースに価格設定すると言ってたからね。

[2253: マンション掲示板さん]

>>2248 匿名さん
環状３号通るといいけどね？

[2256: 検討板ユーザーさん]

このスレッドで発言しなくてもいいような発言が多いですね。
やっぱりまだ日本はITリテラシーが低いでしょうね

[2257: 検討板ユーザーさん]

ここは再開発が始まる前の段階で、かなり多くの否定的な書き込みがあったが、実際は、きちんと再開発が進んで、2027年竣工までになった。
今度はマンション、立地に対して多くの否定的な書き込みがある。
今度はどのような結果になるだろうか

[2259: マンション検討中さん]

>>2251 匿名さん

ここコスパでしか勝負できないよね。

[2261: マンション検討中さん]

ハルフラはサミットとBRTでやせ我慢ができるけどここはできないもん。

[2262: 検討板ユーザーさん]

>>2259 マンション検討中さん

眺望

[2263: 通りがかりさん]

>>2262 検討板ユーザーさん
眺望って湾岸タワマンはどこも恵まれてるからあまり差別化要素にならない。

[2264: マンション検討中さん]

>>2263 通りがかりさん

それが大間違い。建て込んでるので眺望に恵まれてる部屋の方がむしろ少ない。
だからみんな一生懸命部屋を選んで人気格差が大きくなる。眺望が良いか安いかどっちかしか価値はない。

[2265: eマンションさん]

>>2264 マンション検討中さん

あなたの主観のご披露ありがとう。当たってるかは5年後にわかるかな？

[2266: 匿名さん]

>>2265 eマンションさん

きっと間違っていると思うけど。残念

[2270: 匿名さん]

皆さんが言われるように眺望はいいですね
TTTに住んでいて検討はしていますが>>2238さんが言われているように臭いはありますね

バス停も豊海水産埠頭という名称なので水産関係の会社多いです。
GoogleMAPで検索するだけで5個以上あります
※マルハニチロ・豊海東都水産・ホウスイ・東京水産など

検討されている方は早く現地いくのがいいと思いますし
私もモデルルーム等の説明で確認しようと思っています

ネガティブでありますが事実なので対策や見解を聞きたいです

[2274: 匿名さん]

揺れたら終わり、ただ揺れるのを待つだけの人生。

[2276: 管理担当]

[No.2241～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2277: 通りがかりさん]

>>2274 匿名さん
震災時は内陸の住宅密集地が火災、倒壊で終わりですね。
湾岸は今の耐震基準のマンションの安全性が証明されるだけです。

[2278: 匿名さん]

湾岸タワマンは地震で倒壊することはさすがに無いでしょ。
火災や水漏れ、停電はどうなるか分からんけど。
震災時はトイレが使えなくなるので、上流の住民は隅田川へ糞尿を流す可能性がある。豊海に流れ着く可能性はあるかもね。

[2279: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2280: マンション検討中さん]

交通の便終わりすぎでしょ流石に
同様に交通が終わってる中央区晴海の平均価格が江東区豊洲に並ばれてるの見てもここが地雷と分かる

[2281: 匿名さん]

いや、自宅でクルマの離発着が最高ステータスになるから地方の土地もっとけ。最低3000万倍に上昇すると予想。

＞今後空飛ぶクルマは全世界的に普及すると予想され、国土交通省の資料によると、2040年までに市場規模が約160兆円にものぼると予測されています。

[2282: 匿名さん]

空を飛ぶようになったら、眺望なんて何の価値もない。

[2283: 口コミ知りたいさん]

>>2280 マンション検討中さん

勝どき駅までそんなに遠くはないと思うけど、
そもそも勝どき駅がパンパンで使えなさそう。

[2284: 通りがかりさん]

>>2283 口コミ知りたいさん

実は遠い、10分で絶対辿り着かない、、、狂風も日常茶飯事だし

[2285: 通りがかりさん]

>>2284 通りがかりさん

そのへんってそんなに強風なんですか？

[2286: 匿名さん]

>>2285 通りがかりさん
お台場に通っていた時は、年に3回ぐらい、強風で体が浮く・ああヤバい死ぬ！って感じ。　イベントの後は路肩にズタズタの傘が山積み、、まぁ7年も通ったのに記憶のほとんどが強風だよ。

[2288: 匿名さん]

マンションの躯体が常に強風にあたってグォングォンうなっている。よく考えたら内陸じゃ考えられないこと。しかしマイナス要素はどこにでもあります、総合的に検討しよう。

4010 契約済みさん 2023/03/02 20:49:13
削除依頼
4階サブエントランスの北西の窓からもの凄い風が吹き込んでません？
これ設計ミスか施工ミスでは。。。
エレベーターも屋内なのに乗る時風強すぎる。。

>>4010 契約済みさん
はい。
家の中にいても風の音と振動が凄すぎて、うちだけ施行ミスなのか？と思っていました。不安になるほどです。

>>4010 契約済みさん

シャトルエレベーターはガラス張りで出っ張っているので、強風がもろに当たりますよね。これ、設計ミスでしょ。
湾岸は風が強いことを知らなかったのかな？

>>4011 住民さん5さん

角住戸は凄いですよ。
ベランダに柱もなく風を遮るものがないので、風が窓ガラスに直撃ですよ。サッシはしっかりしてますが、網戸と給気口のフィルターがガタガタと音がして振動します。

>>4012 住民さん1さん
シャトルエレベーターのドア開閉時に強風が吹き込まないですか？
屋内だしどういうことだろうか。
4階も風が吹き込んでたし、どこかに穴があるのだろうか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/198/

[2289: 豊海民]

よくま～　ネガティブ投稿が続くね　臭いだのトラックの騒音
今度は強風か　そんなにここを嫌なら検討から外すだけだけ　何でいちゃもんつける？安くしたいだけか？

[2290: 名無しさん]

>>2289 豊海民さん
それだけ注目されているってことですよ
注目されていなければ、ネガティブ発言すらないですからね
。
地権者としては、ネガティブな発言かもしれませんが、注目されているんだなってとらえています。
再開発の当時もネガティブ発言多かったですからね
ネガティブ発言が多くても実際はここまできているんですからね。
販売が始まったらどのような結果になるか楽しみです

[2291: 匿名さん]

こりゃ注目されるよ、善意に忠告しないと。。

＞家の中にいても風の音と振動が凄すぎて、
＞風が窓ガラスに直撃です
＞これ設計ミスか施工ミスでは。

[2292: 検討板ユーザーさん]

臭いのって下水放流口のある港南とかじゃないの？豊海で悪臭を感じたことはないです。

[2293: 評判気になるさん]

高そうなマンションだ。

[2294: 坪単価比較中さん]

>>2264 マンション検討中さん
もうちょっとEASTとWESTの角度差をつけてくれたらよかったよね

配置をうまくやってくれれば、EAST側でも虹橋と東京タワー両方が見えるお部屋が作れたと思う。

現状はWESTの2角しか両方が見えるお部屋ってないよね、、

[2295: 匿名さん]

豊洲なのか晴海なのか青海なのか青梅なのか、豊海って区別しづらいな。

[2296: 買い替え検討中さん]

我が家は、北か東向き狙いかな。
西側眺望は51、52階のスカイラウンジへ行けば解決！
総額を抑えるために低層階を狙うつもりよ。

[2300: 名無しさん]

現地に行ったけど、周りの殺風景は否めない
倉庫の中に違和感満載のマンションが建つんでしょうね
そこだけ良くても他に商業施設の類もなし、運送車両が埃を上げて頻繁に通り、人の住む場所ではないなと言うのが自然な感想
倉庫がどこかに移転して半島の突端まで後援が整備されれば素晴らしい街に生まれ変わるかも知れない
要は中途半端ってこと
わかりやすく言えば40年かけてエリアを生まれ変わらせた六本木ヒルズや麻布台ヒルズのように本格的に作られた街とは違うなってこと

[2301: マンション検討中さん]

共用施設つけたり建物デカくすれば誤魔化せると思っているんだろうよ。

[2302: 検討板ユーザーさん]

豊マリさん人気ないですね。

[2303: 名無しさん]

>>2300 名無しさん

オリパラ選手村だぞ？
あれはあれで本気で作ったんだよ。

[2304: 匿名さん]

オリンピックと住宅に何の関係があるのか、恥ずかしいわ。

[2305: 買い替え検討中さん]

PTKより安いよね。さすがに。

[2306: 匿名さん]

デベロッパー怖すぎです。
https://twitter.com/hongoutwo/status/1727570206053302570?s=61&t=sfv4c4...

[2307: 匿名さん]

ビルのこういったエステみたいな茶色い壁はうんざりですね。

[2308: マンション検討中さん]

TTTができるときと同じこと言われています
試しにTTT賃貸、短期とか試しては？

[2309: 評判気になるさん]

>>2308 マンション検討中さん

TTTは坪200台からあったので、比較にはならんかな。
今では都内にも買えない価格。

[2310: マンション検討中さん]

PKT勝どきがキャバの寮になってたり共有部占領されてたりしてるんだけどここもそうなりそうかな？

[2311: マンション検討中さん]

>>2310 マンション検討中さん
立地的にならんやろ

[2312: 口コミ知りたいさん]

>>2310 マンション検討中さん

最高ですね。

[2313: 匿名さん]

>>2310 マンション検討中さん
PTKはもうダメでしょう。一期購入者の利回りを考えると分譲組からもかなりの数の賃貸が出るので、さらに身元隠しつつ輩に借り上げられそうですね。

PTKが全ての闇を背負ってくれそうなので、普通のファミリーはPTKは貸してこっちに住むのが正解な気がしますな

[2314: 検討板ユーザーさん]

>>2311 マンション検討中さん

キャバっていうより、銀座のホステスさん達の家ね。

[2315: マンション検討中さん]

PTKがぶっ飛んだお陰でここはハナからすごい値段出してきそう

[2316: マンション検討中さん]

共用部の利用に関してはいろいろ問題が多いですからね。
入居開始したら早めに利用ルールを決めないと。

[2317: 匿名さん]

PTK 800ですもんね。ここはさすがに当初の願望である500台は無理でしょう。条件悪い部屋で650スタートですかね。

[2318: 匿名さん]

これだけ高値だと、水商売とか人に言えないようなことして稼いでる謎の社長とか、住人がそんなんばっかになってしまうね

[2319: 匿名さん]

輩を呼び寄せるマンションってデザインとか特徴あるよね
ドゥトゥール、PTKの流れからすると、次はここが怪しい

ファミリー向けのデザインしてない

[2320: 匿名さん]

駅近で派手なデザインのタワマンはいろんな人種を呼び込むね。

[2321: eマンションさん]

>>2317 匿名さん
そんな感じですね。後発ですし、駅距離ある反面眺望があるので、最低坪650万円くらいでしょうね。

[2322: マンション掲示板さん]

27年引渡しで坪650はさすがにギャンブル過ぎるな。

[2323: 通りがかりさん]

>>2322 マンション掲示板さん
坪650はさすがにないかなって思いますが、坪550ぐらいなら嬉しいかなって思います。
最上階の部屋は650はありえるかな・・・
坪550ぐらいなら売却しようかな(笑)

[2324: 検討板ユーザーさん]

平均450だと予想。SKYDUOの350を当てたのも私だけ。

[2325: 匿名さん]

湾岸中古、ここに来て買取業者だなんだってのが増えてるからリセッションマジでそろそろかもね。

[2326: 坪単価比較中さん]

ここってスーパーって入るの？？
マルエツ近いっぽいけど外でたくないよね

[2327: 通りがかりさん]

>>2324 検討板ユーザーさん
坪450万でも嬉しいかな

[2328: 検討板ユーザーさん]

>>2321 eマンションさん

650は売れないと思いますよ

[2329: eマンションさん]

>>2324 検討板ユーザーさん
第1期はそのくらいかもね

[2330: 名無しさん]

>>2329 eマンションさん
あほか。
450なんて三井不動産が株主から訴訟されるレベルだわ。
550でハルフラ並みの大抽選祭り、650で普通、750でスミフ並みのロング販売。

[2331: 匿名さん]

日銀怪しいけどな
なぜか暴騰芸人は金利が上がる可能性全く考えてないよな

[2332: マンション検討中さん]

外人基準なら坪800でも買うからな。
月島みたいに立地とスペックからは理解出来ない価格で出てくる可能性も十分ある。

[2333: eマンションさん]

>>2330 名無しさん

煽りすぎやろ

[2334: 匿名さん]

坪1000でも200でも、住んでもまったく幸福感はないよ。

[2335: マンション検討中さん]

公式表記で駅まで徒歩10分なら実際は12～13分かかるだろうし、小さい子どもと一緒なら20分くらいかかるだろう
それでようやく勝どき駅単線はなぁ
流石に住民用のシャトルバスは出るか

[2336: 評判気になるさん]

>>2332 マンション検討中さん
海外の不動産暴落で信用収縮してるし、いくら海外と比べて相対的に割安でも落ちてくるナイフは誰も拾わないぞ

底堅い実需が減って外国人投資家や業者が増えているってのは逆回転始まったら暴落を起こす原因が埋め込まれてるということなので、割と危険信号だよ

[2337: 匿名さん]

>>2335 マンション検討中さん

そんなこと言ったら、晴海フラッグは1時間かかるね
それから比べればすごいマシじゃない？

[2338: マンション検討中さん]

最低ライン650はまあ無難な線じゃないかな。
土地は不動産が高騰してる時期に既に確保済みだし
人件費も資材費も運送費もこれからどんどん高騰していくし
原価が抑えられないこの状況で下手に販売価格下げるようなら
手抜きとかグレードダウンとかでこっそりコストカット
してるんじゃないかと疑いたくなるレベル。

[2339: マンション検討中さん]

>>2337 匿名さん

晴海フラッグはバスの始発だしサミットもある。ここは砂漠。

[2340: 匿名さん]

こんな場所で駐車場代すら払いたくないわ。

[2341: 匿名さん]

>>2330 名無しさん
1期からそんな高く出したら不人気物件の烙印押されて広域から集客できず、長期販売で人件費、経費がかさむから、三井はそんなバカな売り方しないと思うよ。1期はせいぜい坪450でしょ。PTKの1期よりちょっと高いくらいスタート。

[2342: マンコミュファンさん]

>>2341 匿名さん
あなた相場感ないね

[2343: 匿名さん]

シャトル2台編成にして新橋行きを10分に1本出したらええやん。
年間3000万かかるけどこの規模なら余裕やろ。

[2344: 名無しさん]

>>2342 マンコミュファンさん
それなら1.3億のリビングインは誰が買うんだ？
売れない烙印を押されるリスクって三井は負わないと思うけど
低層クソ間取り3Lが1億(坪450)ですら売れるとは思えないが

[2345: 名無しさん]

>>2344 名無しさん
お前の感覚値なんか要らねーよ

[2346: 検討板ユーザーさん]

>>2342 マンコミュファンさん
どちらが相場感ないか、来年答え合わせできます。まあ、いきなり坪500以上で出してきたら買わなければいいだけだし、大人気で売れるとは思えない。中古の1、2戸を売るのとは訳が違うので、その辺り三井は分かってるよ。

[2347: マンション検討中さん]

500の訳ないだろ
650～700

[2348: マンション検討中さん]

500の訳ないだろ
650～700。

[2349: マンション検討中さん]

平均の話をしてるんだよね？
駅距離・立地環境が？なので箱の良さを考慮しても@500台後半はあり得るかもしれないが、それでも@400台は「絶対ない」ということだけは明言できる。本気でそう思ってるなら××じゃないかと思う。
現実的には@620ぐらいかな。。。

[2350: 通りがかりさん]

>>2345 名無しさん
頭悪そう、というか頭悪いわ
おまえの感覚なんか誰も聞いてないから

[2351: 評判気になるさん]

>>2349 マンション検討中さん
周辺坪単価から足し算、引き算できない人とは話が通じないよね。
パークタワー勝どきが直近坪770、ハルフラが430？くらいだろ、中間値で600前後、なんて××でも推定できそうな
ものだが。