ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[2106: eマンションさん]

馬鹿とかアホとか、
攻撃的な言葉は不快になる人がいるから、
ここではやめるように。

次長のアホきっかけで大喧嘩になったよね。
アホは関東では言ったらダメよ。
気に入らない人もいるんだから。

[2107: 匿名さん]

>>2078 契約済みさん
増床しておいてよかった。ほっ

[2109: 匿名さん]

沖縄のマンションもだいぶ売出しが出てきたし値段も下がってきてますね。

[2110: 通りがかりさん]

>>2107 匿名さん

門前仲町で坪500万で販売しているからね。
買い手がついてくるかどうかは関係なく販売価格はまだこれからも上昇だよね

[2111: 管理担当]

[No.2074～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2112: マンション検討中さん]

変なのが出てきた。皆さんスルーしよう

[2113: 匿名さん]

株価が暴落してますね。。。

[2114: 匿名さん]

中国不動産が崩壊して建材は恐ろしく安くなりそうだな。
低仕様買わされた転売ヤーは即死か？

[2115: 名無しさん]

>>2114 匿名さん

為替（?日米金利差）が改善されないと、資材価格高騰は変わりませんよ。

[2116: 匿名]

>>2113 匿名さん
こういう人、よく現れるけど、株やったことない人なのかな？逆に500円上がった日には、暴騰してますねって騒ぐの？日々、この程度の変動はしょっちゅう起こることで、プロのデイトレーダー以外にとっては、ほとんど意味ないよね。

[2117: 匿名さん]

それで何割上がったんですか？
定量的にお願いします。

[2118: 匿名さん]

建設費が高くてデベも苦しいのーだからマンション高くても仕方ないのー
↓
最 高 益

不動産業界の人間の言うことほど当てにしては駄目

[2119: マンション検討中さん]

立地以外は勝どきエリア最強マンションじゃないか。

[2120: 匿名さん]

この立地だからこの建物のデザインが映えるじゃないの

[2121: 匿名]

星野デザインですか？

[2123: 契約済みさん]

勝どき５丁目でマンション建て替えあるよ。
少し先だけどね。

勝どき住所でまだまだ再開発やマンション建て替えの計画あるから、PTKのリセールは底堅いよ。

でもエリアとして、もっと魅力が高まる開発は期待したいところ。

[2124: 名無しさん]

>>2123 契約済みさん

https://x.com/syochikusan/status/1686888225418477571?s=46&t=e0ZYVRHPNP...

[2125: マンション掲示板さん]

5丁目の再開発はスミフの月島の説明の時点で出てたな。

[2126: 名無しさん]

>>2114 匿名さん

為替（?日米金利差）が改善されないと、資材価格高騰は変わりませんよ。

[2127: マンション検討中さん]

>>2125 マンション掲示板さん

ここは大丈夫だけど、浜離宮方向の眺望が阻害されるマンションが出そうですね。
東京タワーズとかもできたときは清々してたけど最近どんどん建て込んできてる。

[2129: マンション検討中さん]

5丁目の再開発って進んでるの？近くに住んでいるけど、数年前にぽしゃってから進捗を聞かない。あっても単独建替なのでは？

[2130: 匿名さん]

ハイツ単独の建て替えらしい

[2131: 検討板ユーザーさん]

第1期、中層階で坪450万で検討できる

[2132: 匿名]

>>2113 匿名さん

株価が高騰してますよ。。。

[2133: 口コミ知りたいさん]

>>2122 匿名さん
周り冷蔵庫しかないのに笑わせないでくれ

[2134: 通りがかりさん]

港南も、
リニア目当てのマンション、バンバン建ててるよ、、
なんか適当にウソ言う人、多いよね

[2135: 匿名さん]

港区の湾岸は90％空き地だよ。手つかず。

[2137: マンション検討中さん]

港区の日の出とか開発されたら、勝どき豊洲は暴落するのでは？

[2138: 検討板ユーザーさん]

日の出はデータセンターか物流施設しか建たない

[2139: 匿名さん]

>>2131 検討板ユーザーさん
北東向きの物件かな

[2141: マンション検討中さん]

港区だから価値あるんじゃない？

[2143: マンション検討中さん]

おまいらじゃんｗ
https://www.youtube.com/watch?v=dc49HNE6hRg

[2144: 匿名さん]

>>2143 マンション検討中さん

自分の好みを言ってるだけでしょ。
もっと主体的に考えたら？ひろゆきばかりを信じないで。

[2145: マンション検討中さん]

あ、はいすいません。

[2146: マンション検討中さん]

ここはどういう狙いにするんでしょうね。

PTKと比較して駅利便性は惨敗、ハルミフラッグと比較して値段は惨敗。
ハルミの20%上くらいでどれくらい捌けるか気になります

[2147: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグの20%上なわけないじゃん。50%は上

[2148: マンション掲示板さん]

>>2147 口コミ知りたいさん

と自分の思ってることをさも事実のように書き込む。

[2150: 匿名さん]

具体的にどのへんが良いの？

[2151: 豊海民]

豊海はのどかだよ～月島ふ頭越しの浜離宮の緑と船の航跡、夜はビル群の夜景、水産ふ頭だからね倉庫やトラックが嫌なら検討から外せばいいだけだよ

[2152: 匿名さん]

湾岸でダンプやトラックが多いのは品川埠頭とか八潮に向かう海岸通り。勝どきには多くないですよ。

[2153: eマンションさん]

トラックは沢山来る。嘘は良くない

[2154: 匿名さん]

深夜から朝方にかけてでかい冷蔵トラックの発電エンジン音やフォークリフトが引きずる空のパレットの音がうるさかった。あと臨港消防署の船のサイレンもうるさい。

[2155: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグより何％上で出してくるかわからんけど、晴海フラッグ落ちた50歳以下たちはかなり申し込んでくるだろう。共働きならローン組めるからな。

[2156: 匿名さん]

勝どきじゃ千葉埼玉から引っ越してもメリットにならないだろ。

[2157: 匿名さん]

将来、タワーは確実に今の団地より評価は下る。土地もなくただ団地を縦にしただけ。大量のタワーが建ち並び、その数は団地の数百倍。つまり史上最悪の高層団地。

[2158: 匿名さん]

>>2153 eマンションさん
八潮や品川埠頭のある海岸通りはダンプやトラック多いけど、勝どきは少ないですよ。

[2159: マンション検討中さん]

ここと池袋を検討していますが、皆さんどっちが良いと思いますか？
池袋は武蔵野台地だから、津波が来ても安全ですが、こちらは中央区だから今後の発展を期待できると思います。
悩みますね！

[2160: マンコミュファンさん]

>>2159 マンション検討中さん
ごめん。地盤を気にするなら地震の際に揺れが大きくなりやすい点と液状化で生活インフラにダメージ受けるリスクを考えるべきです。東京湾は大きな津波はこないですよ。

[2161: マンション掲示板さん]

>>2157 匿名さん
将来は何十年後あたりを想定したら酔ですか？
それまでに売ろうかな。

[2162: 匿名さん]

大規模修繕は完全に不可能だな。修繕費はもう取らない方がいい。当初予定の3倍になり、また円安で4倍になり、エルザタワー５５の例を今やろうとすると、12億→35億に跳ね上がってる。不可能。


＞埼玉県川口市のエルザタワー55では1回目の大規模修繕に12億円かかり、1戸当たりの費用は一般的なマンションの約2倍が掛かったようです。

[2164: 豊海民]

>>2156 匿名さん
どう言う事

[2165: 匿名さん]

どれだけバスや電車があっても、玄関前にある車や原チャに勝てないってことだろ。

[2166: 匿名さん]

地権者が頑張ってヨイショしてもイマイチテンション上がらず盛り上がらない物件だな

[2167: 口コミ知りたいさん]

駅距離がのめれば買いやな。
まぁ価格次第やけど。

[2168: 周辺住民さん]

新橋直結のBRTが心配です。すでに満員の時間帯が多いですがこれでハルフラの入居が始まれば増便では対応不能かと。豊海にはありがたいインフラなのですが…

[2169: マンション検討中さん]

>>2168 周辺住民さん

バスの輸送力はたかが知れてるよ。

[2170: 名無しさん]

>>2168 周辺住民さん
朝ラッシュ時の勝どきのバスとか1時間に60本ぐらいあるけど、混まないように臨機応変に増便されてる。ニーズがあるなら増便するんじゃないですかね？

[2171: 匿名さん]

運転手不足で、バスは需要に関係なく減便が続きますよ

[2172: マンコミュファンさん]

>>2170 名無しさん

混まないと儲からない。
大丈夫ですか？

[2173: 口コミ知りたいさん]

>>2171 匿名さん
過疎地のバスは減るだろうけど需要が旺盛な都心部のバスは増えるよ。臨海地下鉄も通るし。

[2174: マンション検討中さん]

湾岸は民度低いよ。
https://twitter.com/esupiii/status/1719725659327799637

[2175: 匿名さん]

>>2174 マンション検討中さん
アドレスによりますよね。都営住宅が多いようなエリアは低いけど、勝どきは民度高いですよ。

[2176: 評判気になるさん]

>>2174 マンション検討中さん

幻冬舎ゴールドオンラインってくだらない作り話ばかりって知ってる？もしかして作り話を信用してないよね？信用すると愚かだよ

[2177: 匿名さん]

>>2175 匿名さん

勝どきや豊海で民度の話するのやめましょう。
勝どきは都営アパートが、1丁目2丁目5丁目と何棟もありますよ。
再開発でタワー1本になった所もあるけど。

[2179: 匿名さん]

ここの地権者、東卸住宅の方たちは庶民的な方たちですよ。
民度がどうのと、お高くとまるような方たちではありません。

[2183: eマンションさん]

>>2174 マンション検討中さん
PTKの地権者住戸に賃貸で先行入居してる住人層がまさしくこんな感じ

[2184: 通りがかりさん]

勝どき豊海は庶民の街。民度とか言ってる奴の方が滑稽

[2185: マンション検討中さん]

PTK、想像以上に変なのがうろついてる
豊海の方がファミリーで落ち着いて暮らせそう

[2186: 名無しさん]

>>2185 マンション検討中さん
変な人が多いのは都営住宅の多いエリアですよ。勝どきは民度高いですよ。

[2187: 名無しさん]

>>2183 eマンションさん
白金高輪民らしく特大のブーメランが刺さってるな。さすが港区からHP上でマナーについて公式に苦言を呈されるだけのことはある。

[2188: 匿名さん]

変なツイッターしてる人が多いマンションは嫌だね。
マンマニさんは、八千代のマンションに住ん
でいた時が、住民の質が一番高かったと書いていたよ。
その意味では、マンションの民度(隣や理事会や自治会がまともな率が高いこと)って金じゃなくて(最低限の金はあるとしても)、職業の堅さとかのほうが重要だと思うわ。

[2189: 匿名さん]

>>2188 匿名さん

マンマニさんの一例が全てなの？

[2190: マンション検討中さん]

てかPTKは地権者割合見て即却下の物件だったろ
即転売は別として

[2191: マンション掲示板さん]

>>2188 匿名さん
民度の高さはファミリーの多さに比例する。民度低い人は結婚できない。あるいは結婚してもすぐに離婚する。結婚して子供を持って暮らしている時点で一定の民度があると言えるよ。

[2192: 通りがかりさん]

どうせ嘘ネガだろと思ってX検索したら風俗嬢が毎週PTKでストゼロしてる画像とか上がってた
治安やばいね

[2193: 名無しさん]

>>2191 マンション掲示板さん

民度民度言ってるあなたが一番民度低いなぁ

[2194: 名無しさん]

>>2193 名無しさん
正解です

[2195: マンコミュファンさん]

>>2191 マンション掲示板さん

民度ってなんでしょうかね。
マルチや輩は低くて、ファミリーは高い？
足立区は低くて、千代田区は高い？

[2196: eマンションさん]

>>2195 マンコミュファンさん

もうやめたら。。
くだらない

[2197: 通りがかりさん]

>>2195 マンコミュファンさん
区よりアドレスじゃない？嫌悪施設が多いアドレスは民度低いですよ。

[2198: 匿名さん]

>>2191 マンション掲示板さん

うちの地元の低学歴のヤンキーはみんな結婚してるよ。中学を出てすぐに。

[2199: 匿名さん]

>>2198 匿名さん
三村「港南かよ！」