ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[2061: 匿名さん]

>>2060 検討板ユーザーさん

なるほど。建築基準法で定められた換気性能だけでは、不十分ということですね。

[2062: 評判気になるさん]

>>2060 検討板ユーザーさん
これ全面FIXじゃなくて外開き窓が4面も付いてるから換気は十分できる。

[2063: 評判気になるさん]

>>2061 匿名さん

建築関係でもなく詳しくないのですが、建築基準法も汎用的かつ最低限ではないかと。。
特殊な例には不十分なこともあるかもしれません。

一つの経験談として、ご参考にしていただければ！

[2064: 匿名さん]

>>2062 評判気になるさん

この小さな外開き窓だけだと、空気の入れ替えには不十分かな？と感じました。
あと、高層階でも意外と虫が舞い上がってくるので、個人的には多少不恰好でも網戸推奨です。
でも、こんなゴージャスな部屋なら、全室24時間エアコンつけっぱなしでいいのかもしれません。

検討板でマイナスなこと言ってごめんなさいね。
完璧なマンションなんてなかなか無いので、どこかで妥協は必要ですよね。

[2065: マンション掲示板さん]

>>2064 匿名さん
一般的なエアコンには、換気機能はついてませんよ。

[2066: 匿名さん]

どこの国も10万人も避難できない。多重構造の東京はもっと避難できない。避難できない1000万人が全部オモテに出た時どうなるのか、少しぐらい想像した方がいい。自殺行為。

[2067: 検討板ユーザーさん]

スペックは明らかにワーレジ以上だし、坪単価も同程度まで上がるのは約束された未来だと思ってる。

[2068: 評判気になるさん]

>>2067 検討板ユーザーさん
さすがに立地は考慮した方が良いのでは？

[2069: 匿名さん]

浜松町も豊海も埋立地だし大差ないですよ。

[2070: 評判気になるさん]

>>2060 検討板ユーザーさん

> 夏は直射日光による灼熱地獄を覚悟した方がいいでしょう。

確かにこれは当たってるかも。
晴れた日に近くのタワマンの南向きを見上げたら、ほとんどカーテン閉めっぱなしだった。

[2071: 周辺住民さん]

豊海タワー最後の売り逃げに間に合うかどうか、というところだと思います。

[2072: 名無しさん]

>>2067 検討板ユーザーさん

角に柱がある、巨大梁の雑魚マンなんて、豊海タワーの足元にすら及んでいないでしょう。

[2073: 検討板ユーザーさん]

>>2069 匿名さん
不動産を評価する際の立地には埋立地かそうでないかより重要な要素があると思うよ？

[2076: 名無しさん]

>>2064 匿名さん
この外開き窓は部屋がでかいから小さく見えるだけで別に小さくない。

[2077: 匿名さん]

>>2016 近くの板マンに10年以上住んでますさん
雨の日はバスを利用したほうがいいね。
TTTとKTTのビル風が凄いから風の強い雨の日だとびしょびしょになると思うよ。

[2078: 契約済みさん]

建築資材はほぼ全て輸入です。
日本円が弱いのしってるよね？
ハワイでラーメン食べたら日本円で7000円するの知っているよね？

要するに、土地代が値上がりしているっていってもそこまでインパクトなくて、
円安による建築資材価格の高騰が物件価格高騰の原因です。

この立地はコロナ前から計画があったはずですから、コロナ禍を経て、大幅な事業計画見直しをしたはずです。

PTKが700万台で中古取引されているからとか、GCTTの新築価格が700万中盤だからここはそれは超えてこない、と言っている人多いけど、それらの価格を超えてくるよ。

駅距離が、、、、とかそこまで価格上昇しないでしょ！というのはロジック理解できるが、価格高騰原因は為替なので、立地とか、もう関係なく上昇しています。

以上、某デベに勤務している主任クラスの社員です。

[2079: 匿名]

>>2078 契約済みさん
油売ってないで、仕事しろよ笑

[2080: 部下さん]

主任
クレームのお客様に、早く電話してください
逃避してるとよけい状況悪くなりますよ