ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[201: 匿名さん]

建て替えしたら儲かるのは地権者なんだから
補強工事にかかる金額負担するのも当然地権者。
得はOK損はNOでは通らない。

再開発以前に補強工事するべき、と思う
地権者が多ければやれる少なければやれない。
やれない物件買っちゃった、でも地震も怖い、なら出て行くしかない
それだけのこと。

[202: 匿名さん]

近々に総会があるんだからそこで言えばいいじゃない。
ここでうるさいほど耐震補強のこと言っていてまさか総会では黙ってるつもり？地権者さんたち。

[203: 匿名さん]

豊海は液状化危険度マックスって公式に公表されているのに。危険度マップを見れば真っ赤なのに。

[204: 匿名さん]

そんなとこにタワマン建てて誰が買う？

[205: 匿名さん]

買うでしょ、
湾岸エリアのタワマンは需要殺到で価格も暴騰してるって。基礎はかなり深くまで打つみたい。なので液状化対策は万全。

問題は今の東卸。液状化が危ないと言われる前の建設だからどこまで基礎を深く打っているか心配。

[206: 匿名さん]

年内竣工って話ならともかく実現早くて20年後は
東京も人口減少本格化なんだが。
鼠が減ったらチーズいらない

[207: 匿名さん]

実現早くて２０年後と書かれていますが
２０年はいくらなんでもそれはないような気がしますが。
１０－１５年後と思っていますけど。

なんだかネガティブな投稿が多いです。

[208: 匿名さん]

10年と思ってたら15年かかった
20年と思ってたら15年で決まった
どっちが心労少ないでしょうか

[209: 匿名]

10年だったら、勝どき東地区と一緒だよ(笑)

[210: 匿名さん]

都市計画の法則上、同時期の竣工はない。
よって、早くて12～15年。
通常の流れで17～20年ってところ。

[211: 匿名さん]

以上の多くの意見をまとめると、中間をとって１５年ということにしましょう。

[212: 匿名さん]

おかげさまで、安心してTTTの南西向きに住めそうです

[213: 匿名]

願望が強いね

[214: 匿名]

スーモに3号棟 4980万円で中古でましたね

[215: 匿名さん]

嘘だろ(--;)
地震で倒壊予定の団地によくもまあその値付け。

[216: 匿名さん]

>>214
ぶったまげた。まじかい？

再開発の話が出る前、１号棟がたしか１８００万で出ていた。購入した人はラッキーだったね。

[217: 匿名さん]

4980万なら他で新築を買ったほうが賢明。東京郊外だったら高層階で広い間取りが買えるのに。

[218: 匿名]

ふざけた値付け。

[219: 匿名さん]

うまい棒100円で売るようなもんだ。

[220: 匿名さん]

とにかく今は新築も築古もバブルだから
6年前3,500万で買った今年築40年が査定出したら5,500万
それに終わらずまだまだ上がる…、とか普通にある。

購入当時は建て替えの難しさなんて考えもしなかった、
かつての所有者みたいな情弱約一名が、
中央区だし再開発だし高層化、イイじゃん安いじゃん、
て騙されてくれればいいんだから笑

[221: 匿名さん]

まあ無理でしょ

[222: 匿名]

内容見るとフルリフォームするみたいですね
システムキッチン交換って
やっぱり20年後なんだろうか・・・

[223: 匿名さん]

1号棟の1階で坪200万で成約してるんだから、
新耐震基準の3号棟のフルリフォームだったら、
坪225万くらいでも売れちゃうだろうね。

[224: 匿名さん]

リフォームしてまで売りの理由はなんですかね。

[225: 匿名さん]

売主が不動産会社なんじゃない

[226: 匿名さん]

私だったらその金額なら他で新築買う。横浜市とか町田市とか立派な新築が買えるし環境も良いし。

たしかにフルリフォームするのであれば再開発はかなり遠い先と見ているのでしょうね。

[227: 匿名さん]

３号棟を出てた向こう倉庫方面の道路でたまにトラックの兄ちゃん立ちションしてるよ。まだそんな環境なのにね。

[228: 匿名さん]

私が大学生の頃はよくアオ○ンやってました。

[229: 匿名さん]

中国や、台湾の投資家が再開発を
見越して買って、賃貸とかありそう。
あとは、相続税対策とか。
ボロ団地のまま相続迎えて、相続後、
タワマンで現金化とかね。

[230: 匿名さん]

>>226
町田は環境良くないよ。ニュースになる重大犯罪事件もしばしばある。

[231: 匿名さん]

そもそも町田市と比較検討って…
公示が全く、違う…

[232: 匿名さん]

>214

不動産業者に名義を変える、問題が、瑕疵があったのでしょうか。



それにしても高すぎ、3000万代の値段が良いところでしょうね。

[233: 匿名さん]

うちも室内ボロボロだから瑕疵担保責任免責でしか恐くて、売れませんよ。
一号棟が50平米台で3000万台で売れてるから、3000万台ってことはないだろうけど。
ちなみに、72平米をフルリフォームすると、何百万円くらい掛かりますかね？

[234: 匿名さん]

ローンなどの債務不履行になると競売入札になるケースがあるよね。
不動産業者が落札するとフルリノベーションして売りに出す。
何故にフルリフォームするのか疑問だったけど、これだねきっと。
実際は3000万円代で落札されたのだろうと思う。

[235: 匿名さん]

>>233
室内ボロボロでも瑕疵担保免責にしないで売りに出すケースのが多いと思います。
リフォーム代を値引くことで対応したほうが賢明。

72平米フルリフォームだと５００－７００万ぐらいでしょうか。
一番かかるのがキッチン。次がバスルーム、そしてトイレ、続いてフローリング張り替え、
クロス張り替えとかは大したことない３０万ぐらい。

[236: 匿名さん]

水まわりに問題なければ瑕疵担保免責にしなくていいんじゃないかな。と思うけど。

[237: 匿名さん]

↑２３４
この時期に売りに出すことはまずないだろうから、なるほど納得

[238: 匿名さん]

フルリフォームもスケルトンにしてからやると１０００万以上かかる

[239: 匿名]

20年以上かかるから、うちも、リホームの事考えています。

[240: 匿名さん]

>>234
なるほど。
フルリノベーションいらないから1000万引いて、交渉できないかなぁ。

[241: 匿名さん]

その物件、フルだからたぶんバスルームにもTV付きでしょうね。
お風呂にTVはいらないからキッチンに付けてと不動産屋に言ったことあります。
お料理しながらTV見たい。
あと食洗機、私はいらない。
浴室乾燥機はあると便利。
いずれにしてもフルリノベだといらないものまで付いてる。たぶん家具付きだよ。

[242: 匿名さん]

フルリフォームまでして売るとは、何かがあった物件なのかか聞いたほうがいいんじゃないですか。

これだから古いものはこわい。

[243: 匿名さん]

高齢者の孤独死物件なら事故物件として破格になるよ。

[244: 匿名さん]

今日、問い合わせたら、もう既に申込み決まってた（泣）

[245: 匿名さん]

ホンとかなぁ～

[246: 匿名さん]

もう、決まったの？　すごい！
購入予定者は中国人あたりかな。

[247: 匿名さん]

>>243
事故物件は、売る場合は告知することっていう法律あり。

但し、１回目に、賃貸か売却される時は不動産屋から告知必要だけど、
その次の時、２回目以降の賃貸か売却時には告知不要。

[248: 匿名さん]

中国マネー恐るべし

[249: 匿名]

過去スレでサンクタスも再開発に入るって書いてありましたが
サンクタスと東卸の間にあるモノモノしい防潮堤と道はどうなるんですかね？
あの部分を残すのと例えば壊してサンクタスまでを一体とするのでは
上物のかたちが結構違いそうですね
補助314号も最近の図面関連にははっきり出始めてきてるけど
そのあたりの絡みとかもどうなんでしょう？

[250: ご近所さん]

防潮堤の外側に、居住物件があるのはまずから、取り壊して一体で整備するんじゃないかな。
現に晴海のマンションは、かさ上げした土地の上に建てた上、防潮堤を撤去してるよ。
ゴミの車が、乗り越えられるスロープも無くなってしまった。
あれ晴海っぽくて好きだったんだけどなぁ。