ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[2001: 匿名さん]

環状3号線きたら化けるね、浜松町まで5分やぞ！

[2002: 入居予定さん]

駐車場5万とか、もう家賃より高いわ。
今後インフレでマンションは無理なんじゃない？

土地を持ってないと膨大なお金が掛かってしまう。

[2003: マンション検討中さん]

>>2001 匿名さん
環状3号線はトンネルなので浜松町には出られない。芝公園から出て麻布まで5分かな。

[2004: 匿名さん]

>>2001 匿名さん
出口は芝公園と聞いてますが

[2005: マンション検討中さん]

お部屋の仕様が明らかになってきましたが、Low-Eガラスは標準なのでしょうか？

[2006: 匿名さん]

修繕積立基金たっけぇ～100万
竣工時に払えって今日聞いたぜ
知らないおじさんおばさんいっぱいだろうな

[2007: 匿名さん]

環状3号線が開通して麻布5分だと港区の港南とかより港区中心部に近くなるんだよな。

[2008: マンション検討中さん]

>>2006 匿名さん
今の時代、全く問題ありませんし高くない金額ですよ。
むしろこのぐらいの金額で済んだのか（汗）程度ですよ

[2009: マンション掲示板さん]

>>1994 名無しさん

豊海は水産系倉庫団地ですよ。
冷凍倉庫業界団体の本拠地がここにありますからね。

勝どきザタワーやTTT住んでる人は分かりますけど、フォークリフトみたいな車？（築地市場付近で見かける車両）が良く走ってますし。

立地の特徴は現地見ればわかりますよ。

[2010: 匿名さん]

>>2008 マンション検討中さん
済んでないです。１回目で破産しますよ。大規模修繕２回目はできません。もう当初想定の３倍、４倍になってます。

[2011: 匿名さん]

同意の上で高級新車に交換してもらい、やれ車検や税金が高いだの燃費が悪いだの言ってるようで滑稽。

[2012: 匿名]

>>2011 匿名さん
あなたデベさんかいまだ同意してないよ

[2013: マンション検討中さん]

>>2010 匿名さん
それは当初の予想が甘すぎたとしか。。。
物件購入後にもある程度余裕を残しておかないと
いざという時困りますから、あまり背伸びせずに
自分の資金力に見合った物件を探した方がよいかと思います。

[2014: マンション検討中さん]

この辺り行った事ある人なら分かると思うけど、豊海方面って何か暗いというか、空気が澱んでるんだよね。公園もゴミがたくさん落ちてて汚いし。トラックやタクシーの運転手がタバコ休憩してるような場所。鳩も多いから糞害も考えられるとおもう。

[2015: 匿名さん]

湾岸エリアだと嫌悪施設が集まる港南とかは暗くて臭い印象あるけど、豊海はむしろ明るい雰囲気の場所だよ。

[2016: 近くの板マンに10年以上住んでます]

ここは豊海公園＆小学校との一体開発で、PTKとか駅前タワマンとは違う溢れる緑が魅力の再開発ですね。
徒歩10分が強調されますが、駅前から実際に歩いてみると分かりますが、歩道はフラットで幅広く歩きやすいですし、清澄通りや路地裏にはお店も点在してるので楽しいですし、そんなにネガるほどではないと思います。雨の日はバスも多数ありますよ。新島橋の水辺歩道も着々と工事が進んでどんどん綺麗になってます。
ここの再開発で勝どきの魅力がさらに上がりそうだと感じてます。

[2017: マンション検討中さん]

完全にセカンドハウス用だな
実需としては周りに何もなさすぎるわ

[2018: 評判気になるさん]

湾岸で周りに何もないのは嫌悪施設街の港南とかだよ。勝どきは商業施設揃ってるし再開発も進んで街並みもきれい。

[2019: 匿名さん]

>>2018 評判気になるさん
再開発、っ言ったって
マンションを次から次へと建てているだけの勝どき。
勝どきの雑居ビルを街並みも綺麗と言うのは無理。

[2020: 名無しさん]

湾岸で一番周辺環境が酷いのは港南や新木場の下水処理場や清掃工場が集まっているエリア。勝どきは湾岸の中では比較的周辺環境良いところですよ。

[2021: 検討板ユーザーさん]

ローンの準備をしてます。
世帯収入1000万あたりの
融資枠はいくらぐらいなんでしょう？
最近の事情に詳しい方
どうぞお願いします

[2022: マンション検討中さん]

DINKSならいいけど子持ちなら世帯年収1000万でここは辞めた方がいい
東雲あたりまで落とす必要がある

[2023: マンション検討中さん]

俺は買うよここ。

[2024: 検討板ユーザーさん]

>>2021 検討板ユーザーさん

1億

[2025: 通りがかりさん]

勝どき高くて買えなくて悔しい人が、わざわざ掲示板までやってきて、ディスってますねーかわいそ。

[2026: マンション掲示板さん]

>>2023 マンション検討中さん

俺も買う！

[2027: 匿名さん]

うちは売ります。地権者住戸ですが、娘が高所恐怖症ということが分かったので涙

[2028: マンション掲示板さん]

とにかくオンライン説明会で仕様がわからんことには買うも見送るも検討出来んわ。

[2029: 名無しさん]

>>2028 マンション掲示板さん
俺はあまり仕様は気にしてない。価格が超割高だったら買わないけど。仕様なんて大体同じ

[2030: 買い替え検討中さん]

HPのあの53階からの景色ってひどいね
実際はどっかの方角がお見合いなのに、それ載せないのな

[2031: 匿名さん]

仕様とか立地の違いと比べたら誤差みたいなもの。人気の勝どきエリアの新築物件というだけで買わない理由がない。

[2032: 名無しさん]

>>2030 買い替え検討中さん

どこの物件もそんなもんだって。

[2033: 名無しさん]

>>2027 匿名さん

うちも売却を考えています。
維持費が想像以上に高かったので、暮らしていけないです。

売却益で他を探す予定です。

[2034: 評判気になるさん]

>>2033 名無しさん

引き渡し前に売るんですか？
売却益がたくさんあると嬉しいですね。

[2035: 匿名さん]

城下町ランキングやってましたね。

どの城下町に住むのか、それだけを考えればいいんですよ。

団地は、必ずチェーン店暮らしに終始します。

[2036: 名無しさん]

>>2033 名無しさん

どこも維持費高いけどね。中古ならワンチャン

[2037: 匿名さん]

>>2033 名無しさん
地権者ですけど、普通じゃない？？
逆にどんな管理費払ってたんですか？

[2038: マンション検討中さん]

建築現場見に行きました
三井のカッコいいマンションとその先の倉庫群の違和感が拭えません
車降りて東京湾見に行ったらお行儀の良くない方々によるアンモニア臭が強烈すぎて息を止めました

まあ次第に周りに店もできてくるのでしょうけど

[2039: 買いたいけれど迷うね]

雑に使って良い倉庫街と
綺麗に使いたい高級タワマン
隣同士の敷地

どう見ても併存しないんだよなー

[2040: 評判気になるさん]

>>2038 マンション検討中さん
港南や新木場の港湾施設のあたりは屎尿臭が強いけど、勝どきはあまり臭い印象は無いけどな。

[2041: 検討板ユーザーさん]

まぁまずマンションより埠頭側に行くことは無いからそこにいくら冷蔵庫があっても基本的に視界に入らないから気にならんと思います。気になるのはトラックだけ。

あとここと冷蔵庫街の間にはちょうど豊海センタービルがあって緩衝地帯になってくれてるのでなおさらですね。

[2042: マンション検討中さん]

それよりも地権者の多さを考慮すべき。PTKは地権者住戸多いけど実際に所有かつ居住しているような地権者は少ないので住民の雰囲気に与える影響が少ない。

ここは違います。実際に東卸住宅に住んでいた人たちが戻ってきます。在りし日の東卸住宅は晴れたらベランダ柵に布団を干しまくってパンパン埃を撒き散らすのがまじで常態化していたので後はお察しください。

[2043: 名無しさん]

>>2042 マンション検討中さん

それでも自分は買う方向です。価格が超高かったら買わないですが。

[2044: 名無し]

>>2034 評判気になるさん

引き渡し前に売却予定です

[2045: 名無し]

>>2037 匿名さん
普通なんですね
ちょっと高いと思っちゃいました。
周りのタワーマンションと比較して

[2046: 通りがかりさん]

だからさー、嫌なら検討から外せばいい。何で必死にネガティブオンパレードしてるのかよく分からない方が多めで笑えてくる。近隣の方なのかな？買わなきゃいいだけで、買えないから吠えてるのかな？

[2047: マンション検討中さん]

>>2046 通りがかりさん

パー勝のマウント取りが多いんじゃね？

[2048: マンション検討中さん]

>>2021 検討板ユーザーさん

SBIですと、9千万ぐらいです

[2049: 評判気になるさん]

>>2046 通りがかりさん

別に必死じゃないけど住んでから気になることがない倉庫街よりも東卸の住民層のほうが気になるだろうが、そんなものは近所じゃない検討者は知らないだろうから判断材料として提供しただけですが不都合ありましたか？

実際この手の掲示板にしては珍しいぐらい地権者と思われる書き込みもあって懸念は顕在化するのでは、と思っていますよ。

[2050: マンション掲示板さん]

>>2049 評判気になるさん
あなたよく分からないです。どんな立場の方ですか？何が言いたいのですか？

[2052: 管理担当]

[No.2051と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2053: マンション検討中さん]

>>2050 マンション掲示板さん
布団をバルコニー柵に干すような民度の地権者が500戸近く入るマンションだよ、って言いたいんだと思うよ。
後は生活動線に入らない倉庫街は気にするようなものじゃない、ってのも。

立場とか別にどうでもいいんじゃない。

[2054: マンション掲示板さん]

>>2052 マンション検討中さん

ありがとうございます。書き込みスルー、無視することにしました。

[2055: 匿名さん]

>>2052 マンション検討中さん
投資家パパの研究に関しては負けてませんよｗ
残念ながら、豊海タワーは既にパパの監視下にあります。
興味アリアリですよ。
https://twitter.com/Paul78293744/status/1710485401788702793

[2056: eマンションさん]

>>2055 匿名さん

この広さでレインボービューなら相場からして
2億五千万～3億円位するのかなぁ～？

[2057: 口コミ知りたいさん]

>>2055 匿名さん
おみそれしました。

次は以下のスケジュールが気になりますね
・マンションギャラリーの案内開始
・オンラインイベントある？
・予定価格発表

4月販売なので年明け早々に案内開始、予定価格は2月ぐらいでしょうかね。楽しみです。

[2058: Hhh]

>>2056 eマンションさん

ここは坪900万になると思います。

[2059: マンション検討中さん]

アンケートの予算の選択肢に5億円ありますしね

[2060: 検討板ユーザーさん]

>>2055 匿名さん

ケチつけるわけじゃないけど、内廊下マンションの中住戸は換気問題でけっこう難儀します（経験談）。

このゴージャスな部屋、全面南向きでバルコニー無し。
ほぼFix窓だと、夏は直射日光による灼熱地獄を覚悟した方がいいでしょう。
機密性が高いので、24時間換気でも広い住戸ではそうとう空気が澱み、換気扇を強で回し続けてもあまり効果はありません。

理想的には、角部屋で網戸付きの窓がリビング内に対角線上に二つ、もしくは居室も含めて対角線にあれば換気問題はかなり解消され、QOLは格段に上がりますが、そんな部屋はほとんどお目にかかったことはありません。
あったとしても相当高額でしょうが、長く住むならその価値はあると思います。

[2061: 匿名さん]

>>2060 検討板ユーザーさん

なるほど。建築基準法で定められた換気性能だけでは、不十分ということですね。

[2062: 評判気になるさん]

>>2060 検討板ユーザーさん
これ全面FIXじゃなくて外開き窓が4面も付いてるから換気は十分できる。

[2063: 評判気になるさん]

>>2061 匿名さん

建築関係でもなく詳しくないのですが、建築基準法も汎用的かつ最低限ではないかと。。
特殊な例には不十分なこともあるかもしれません。

一つの経験談として、ご参考にしていただければ！

[2064: 匿名さん]

>>2062 評判気になるさん

この小さな外開き窓だけだと、空気の入れ替えには不十分かな？と感じました。
あと、高層階でも意外と虫が舞い上がってくるので、個人的には多少不恰好でも網戸推奨です。
でも、こんなゴージャスな部屋なら、全室24時間エアコンつけっぱなしでいいのかもしれません。

検討板でマイナスなこと言ってごめんなさいね。
完璧なマンションなんてなかなか無いので、どこかで妥協は必要ですよね。

[2065: マンション掲示板さん]

>>2064 匿名さん
一般的なエアコンには、換気機能はついてませんよ。

[2066: 匿名さん]

どこの国も10万人も避難できない。多重構造の東京はもっと避難できない。避難できない1000万人が全部オモテに出た時どうなるのか、少しぐらい想像した方がいい。自殺行為。

[2067: 検討板ユーザーさん]

スペックは明らかにワーレジ以上だし、坪単価も同程度まで上がるのは約束された未来だと思ってる。

[2068: 評判気になるさん]

>>2067 検討板ユーザーさん
さすがに立地は考慮した方が良いのでは？

[2069: 匿名さん]

浜松町も豊海も埋立地だし大差ないですよ。

[2070: 評判気になるさん]

>>2060 検討板ユーザーさん

> 夏は直射日光による灼熱地獄を覚悟した方がいいでしょう。

確かにこれは当たってるかも。
晴れた日に近くのタワマンの南向きを見上げたら、ほとんどカーテン閉めっぱなしだった。

[2071: 周辺住民さん]

豊海タワー最後の売り逃げに間に合うかどうか、というところだと思います。

[2072: 名無しさん]

>>2067 検討板ユーザーさん

角に柱がある、巨大梁の雑魚マンなんて、豊海タワーの足元にすら及んでいないでしょう。

[2073: 検討板ユーザーさん]

>>2069 匿名さん
不動産を評価する際の立地には埋立地かそうでないかより重要な要素があると思うよ？

[2076: 名無しさん]

>>2064 匿名さん
この外開き窓は部屋がでかいから小さく見えるだけで別に小さくない。

[2077: 匿名さん]

>>2016 近くの板マンに10年以上住んでますさん
雨の日はバスを利用したほうがいいね。
TTTとKTTのビル風が凄いから風の強い雨の日だとびしょびしょになると思うよ。

[2078: 契約済みさん]

建築資材はほぼ全て輸入です。
日本円が弱いのしってるよね？
ハワイでラーメン食べたら日本円で7000円するの知っているよね？

要するに、土地代が値上がりしているっていってもそこまでインパクトなくて、
円安による建築資材価格の高騰が物件価格高騰の原因です。

この立地はコロナ前から計画があったはずですから、コロナ禍を経て、大幅な事業計画見直しをしたはずです。

PTKが700万台で中古取引されているからとか、GCTTの新築価格が700万中盤だからここはそれは超えてこない、と言っている人多いけど、それらの価格を超えてくるよ。

駅距離が、、、、とかそこまで価格上昇しないでしょ！というのはロジック理解できるが、価格高騰原因は為替なので、立地とか、もう関係なく上昇しています。

以上、某デベに勤務している主任クラスの社員です。

[2079: 匿名]

>>2078 契約済みさん
油売ってないで、仕事しろよ笑

[2080: 部下さん]

主任
クレームのお客様に、早く電話してください
逃避してるとよけい状況悪くなりますよ

[2081: eマンションさん]

>>2080 部下さん

これから不動産購入や買い替え検討している人へのアドバイスでしたが、、、

ここは立地がとか言っている人多いですが、そんな事言っている人たちの大半は予算的に手が届かず買えない物件になりますよ

[2082: 検討板ユーザーさん]

>>2081 eマンションさん
そうなんですね。では新築でも中古でも出来るだけ早くマンション買うことが良いということですね。

[2083: 匿名さん]

>>2078 契約済みさん
ここだけじゃなく新築はすべて高くなると言う事