ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
ザ豊海タワー マリン＆スカイ　第1期3次の予定価格と間取り　平均坪単価約810万円
https://www.sumu-log.com/archives/67178/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

[19537: マンション検討中さん]

湾岸マンション価格ナビ
・新着売却物件情報（61件）←これが600、6000、6万件とかになってくるわけ。

ヤバくなったら逃げられないと思うよ。

[19539: 通りがかりさん]

>>19537 マンション検討中さん
大丈夫。

[19540: マンコミュファンさん]

>>19537 マンション検討中さん
いやむしろ上がるって。こんなに金利高株安になっても上げの要素が強すぎる。正直まったく動じないです。

[19541: 通りがかりさん]

ベビーカーは畳んでトランクルームやで。
玄関置いといたらクソ邪魔や。

[19542: 評判気になるさん]

仮に暴落したとしても数千万程度の手付金払えばなんとかなるんだからガタガタ抜かすな。ここ申し込んでる奴は当然それくらいの覚悟はあるだろ

[19543: マンション検討中さん]

引き渡しまでの間は10倍のレバで資産運用しつつ、最悪の場合は追証なしの手付放棄でいいんだからね。

[19544: 匿名さん]

運河に汚物が放流されている品川や夢の島は下がるかもしれないけど、住環境の良いエリアは下がらないですよ。

[19545: 匿名]

>>19543 マンション検討中さん
ほんとに信用取引したことあるのかね？あれ、そんな長期で運用するものじゃないよ。一方向のトレンドの中、短期でサクッと売り抜けるもの。上がったり下がったりの長期だと、何倍だろうと全然増えないから。

[19546: 坪単価比較中さん]

>>19543 マンション検討中さん
今豊海タワーの平均流通価格はすでに坪850万円以上となっているため、手付金を放棄する確率は極めて低いと考えられます。

[19547: 匿名さん]

>>19545 匿名さん
あほ

[19548: マンデベチーフ]

>>19544 匿名さん
おまえこんなところに書き込む暇あるんなら契約取ってこいよ。ノルマ達成する気あるか？

[19549: 購入経験者さん]

>>19546 坪単価比較中さん
どこまで伸びるのか、ポジティブな意味で未知の領域ですね。

[19550: マンション検討中さん]

　SNS上で、仕事で婚期逃した30代女性のプロフィールにはいつも「投資ガチ勢」とある。彼女らフェミニストはおじさん嫌い、夜職も多く、おじさんを馬鹿にして、若い男は年上女性が好き！私が仕事して年下イケメンをよちよちしてあげちゃおー。

とか、馬鹿丸出しで、おじさんを馬鹿にしながら夜職で稼ぎ、投資信託のシミュレーション頼りに、自分はもう大丈夫だと思ってる。

こんな彼女らを救うわけがない。投資は破綻するよ。

リーマン・ショックを舞台にした「世紀の空売り」（小説）で、キャバレーの女がマンションを買ったところが天井だった。投資に縁のない「女」が買った。ここにヘッジファンドは末期と悟り、売りに賭けたんだよ。靴磨きの少年だよ。

まったく同じことが起こっている。

[19551: eマンションさん]

>>19545 匿名さん
どれだけアホなん？
上は青天井、下は手付放棄以上のリスクがないんやで
どう見ても長期向きの投資

[19552: マンコミュファンさん]

>>19545 匿名さん
君には早過ぎたようだ

[19553: マンション検討中さん]

>>19545 匿名さん
投資を何にも理解できてないのは君

[19554: マンション検討中さん]

>>19551 eマンションさん
いやー、買ってよかった。

[19555: マンション検討中さん]

>>19554 マンション検討中さん

多分エレベーターにも滅多に乗らない引きこもりの脳タリンだろう。電車乗るとタバコ代が消えるから、家とコンビニを行き来するだけ。ひょっとするとチャリンコくらいは持っていて、時たまフード配達してるか

[19556: 匿名さん]

匿名ちゃんの他のスレからのコピペが酷いね。

[19557: 匿名さん]

>>19551 eマンションさん
マンション投資は長期向きだけれど、
19543がその期間をレバ投資で運用してしのぐって言ってる。
それに対し19545がレバ投資は長期投資に向かないって言ってる。
それを19551がこのマンションが長期投資に向かないと言われたように勘違いして
反論した、的な流れかな？

[19558: 匿名さん]

豊海は立地が圧倒的に良いからね。リセールはかなり期待できるよ。

[19559: 購入経験者さん]

次期、夏に始まる月島三の登場感で埋もれないといいけどなあ。

[19560: マンコミュファンさん]

>>19559 購入経験者さん
10パー以上は値上げするみたい

[19561: 名無しさん]

地権者住戸が1.8億で出てる

[19562: 口コミ知りたいさん]

>>19560 マンコミュファンさん
Xの投稿引用してるだけでしょ。10%強とかってのはまだわかんないけどな。ちなみに契約者なのでネガではないです

[19563: 口コミ知りたいさん]

>>19532 マンション検討中さん
ここが半額なら郊外は1/3だね。

[19564: 口コミ知りたいさん]

PTKと豊海持ちだが、どちらも売りたくないので取り出せない含み益だけが増えていく…

[19565: マンション検討中さん]

どうだろうね。湾岸は郊外より安いのが売りだったわけで。郊外も坪400以上はしますが、下落率は郊外より湾岸の方が大きいと思います。

現に、ホテルなど、地方に行くほど高いですし。これからの崩壊は東京だけで起こると思います。

[19566: 匿名さん]

>>19565 マンション検討中さん
湾岸はアドレスによってピンキリ。勝どきや豊海は住環境が良いけど、品川駅の海側とかは地歴も悪いし住環境もあまり良くない。

[19567: 通りがかりさん]

たまたま今日通りがかったんだけど思ってたより勝どきから体感近かった
勝どきタワマン群のデザインがどれも似たり寄ったりだから目立ってたわ普通に格好いいね

[19568: 匿名さん]

>>19565 マンション検討中さん

お金がドンドン落ちているところが下落することはありません。
湾岸、八重洲、有楽町、日本橋に半端なくお金がドンドンおちています。
投資が投資を呼ぶのはビジネスの常識です。ご自分の希望から郊外をお買いになるのは大いに結構ですがあまりいい加減なことを言わない方がよいかと思います。

[19569: 匿名さん]

>>19564 口コミ知りたいさん

インフレ下では不動産盤石です。どちらも当面売る必要はないでしょう。安定不動産賃料を得ながら売り時をお考えになられたらと思います。

[19570: 匿名さん]

東京駅周辺の開発と新しいビジネスビル考えれば、勝どきは、どう考えても今後も需要が大きいエリア。それに加えて、築地市場跡地もできてくるから、勝どきのバリュエーションが上がるのは確実。その中でも、デザイン性ナンバーワンが豊海。

[19571: てて]

地権者の中古結構出てるな

[19572: 評判気になるさん]

この人散々高すぎて相場が崩れるって言いながら、しれっと抽選参加して落選したらまたネガトーク。こういう人は最低です。

[19573: eマンションさん]

>>19572 評判気になるさん
この人外れて何よりですね。
飯がうまいです。

[19574: マンション検討中さん]

>>19572 評判気になるさん
マンクラって多いよね。
ネガしまくって、しれっと登録して落選。
落選したから、更にネガ

[19575: 口コミ知りたいさん]

>>19567 通りがかりさん
実物見て買いたくなる人は多いです。周りの雰囲気も実は悪くないですし。

[19576: 検討板ユーザーさん]

>>19573 eマンションさん

そうだね、この人は豊海とPT池袋両方落ちたみたいですね（IDは違うけど同じ人）。これからもネガトーク続きますでしょうか。

[19577: マンション検討中さん]

>>19574 マンション検討中さん

あれはマンクラに入らないだろ

[19578: マンコミュファンさん]

>>19560 マンコミュファンさん

担当営業から3LDKは20%前後上げると聞いたよ。狭い部屋とかお見合い部屋はあまり上がらないと。

[19579: 匿名さん]

今回も倍率すごかったからな。値上げは間違いない。

[19580: eマンションさん]

>>19578 マンコミュファンさん
角部屋は、残り少ないし
西74の倍率的に2割アップでも売れちゃうだろうね

[19581: 口コミ知りたいさん]

今回倍率があまりつかなかった93と84の中層もさらに20%アップになるということか。

[19582: 匿名さん]

5-10パーだね

[19583: 検討板ユーザーさん]

>>19582 匿名さん
4か月後だから、20パー上げるよ

[19584: 通りがかりさん]

>>19583 検討板ユーザーさん
そういうことか。恐ろしいな。

[19585: eマンションさん]

>>19583 検討板ユーザーさん
ギリギリまで0倍だった低層の84-93部屋、札入れといたら約5,000万の含み益だったか、、悔しいな、、、

[19586: 通りがかりさん]

>>19584 通りがかりさん
ゴールデンウィーク前には、価格出てるんじゃない？

[19587: 通りがかりさん]

>>19578 マンコミュファンさん
倍率ついた部屋を値上げせずに、倍率つかなかった部屋を値上げね～

[19588: マンション検討中さん]

>>19587 通りがかりさん

やりそうだわ。値付けの魔術師め。

[19589: マンション掲示板さん]

残る西、東、南の3ldk中住戸はいくらで出してくれるんだろう。西か南が欲しい…帰るとしたらそこらへん

[19590: マンション検討中さん]

>>19587 通りがかりさん
倍率つかなかった部屋は5%程度、倍率ついた3LDKなどは20%値上げして全体平均での値上げ幅が1割強は普通に有り得るな。

[19591: 匿名さん]

>>19590 マンション検討中さん
そういうことでしょうな

[19592: 匿名さん]

倍率付かなかった部屋というものがそもそも存在しない。

[19593: eマンションさん]

>>19592 匿名さん
19590だけど無抽選部屋でしたね。

[19594: eマンションさん]

>>19592 匿名さん
いっぱいあるよ
知らないの？

[19595: 匿名さん]

　半分くらいは無抽選

[19596: 匿名さん]

ほぼ全戸抽選でしたよ。

[19597: 匿名さん]

ネガがすごい。やはり最強タワマン。

[19598: ラッキーマン]

>>19596 匿名さん

無抽選でした。上下階が5倍くらいの倍率だったので、最終２日倍率非公開の恩恵でラッキーでした

[19599: eマンションさん]

無抽選が206戸中確か9部屋くらいで、結局全戸申込入ったね。

[19600: 購入経験者さん]

豊海の次期価格をめぐって、湾岸ポジありとポジなしの人々のあいだでポジショントークがぶつかり合っている。トランプとゼレンスキーのようだ

[19601: マンション検討中さん]

1階に入るスーパーはどこに決まったか知ってますか？

[19602: マンション検討中さん]

>>19601 マンション検討中さん
決まってはいません。入るとしたらライフっていうのは一期一次の時から営業担当の方が言ってましたが。

[19603: マンション検討中さん]

倍率つかない=無抽選ではなくて、1倍～3倍って意味でしょ

[19604: マンション検討中さん]

>>19602 マンション検討中さん
またライフかぁ

[19605: 口コミ知りたいさん]

>>19604 マンション検討中さん
イオンスタイルかOKかハナマサあたりでエリアにないスーパーが欲しかった。

[19606: 購入経験者さん]

スーパーオタクの私としては江東区にあるイキイキがよかったなぁ…　仕方ないが晴海フラッグのサミットまで買いに行くかな。

[19607: マンション検討中さん]

完成したら凄いだろうな
マンションの外観、スカイラウンジからの眺望、これだけでもかなり話題になる
まだまだみんな想像力が足りてない

[19608: 評判気になるさん]

>>19603 マンション検討中さん
横からすまんが、倍率つくと表現する時は2倍以上を指し、倍率つかないと表現する時は無抽選を指す。
一般的な表現はこちらですので、学んで帰ってください。

[19609: 匿名さん]

パークタワー勝どきサウス、未入居ら38階21,600万円。
当選者の方、教えて下さい。
こちらを買うのと、リビオ抽選待ちとどちらが無難ですか？
SUUMOは中古のカテゴリーの中に、実は未入居物件がたくさんあるのを知りました。パークタワー勝どきを値下げして買った方が即住めるし、一期のリビオと今後の価格の上がり幅も変わらないように思いました。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc...

[19610: 匿名さん]

どこのスーパーかとか普通営業の人言うかな。普通は言ってはいけない類の話だと思うけど。

[19611: 検討板ユーザーさん]

ライフ大歓迎！！

[19612: 販売関係者さん]

>>19610 匿名さん
ライフ正直うれしくないのでネタだと信じたいです。

[19613: マンコミュファンさん]

ライフ最高！

[19614: 匿名さん]

ライフ！ライフ！ライフ！

[19615: eマンションさん]

エーライフ

[19616: 周辺住民さん]

ライフはPTKにあるのが最高オブスーパーです笑

[19617: 匿名さん]

ここができたらTTTのマルエツもかなり品揃え良くなると思う。

[19618: 通りがかりさん]

>>19603 マンション検討中さん
1倍が倍率つかない
2,3倍でも倍率ついてるでしょ
確率100%と50%は雲泥の差

[19619: 名無しさん]

マルエツよりはライフがいい
ライフ歓迎

[19620: マンション掲示板さん]

ライフでお願いします、マルエツは安見えします。
わざわざサミット行く人暇人過ぎ、往復歩き30分だぞ

[19621: eマンションさん]

月島南は、住友月島の価格を意識するだろうから
豊海2期は、3割アップは覚悟した方がいい

[19622: 匿名さん]

ハルフラのサミットもっと近くないか？

[19623: 周辺住民さん]

チャリで3分ですよ

[19624: 居住予定者]

納品業者が豊海にあるピーコックストア！

[19625: 評判気になるさん]

>>19623 周辺住民さん

車で7分かかるのにチャリ3分で行けるのすごいね

[19626: マンション検討中さん]

相場ポジ要素
月島3丁目開発
PT勝どきサウス販売再開
PT勝どきノース
竣工時インパクト
スーパー決定
築地再開発
環状第3号線延伸により、浜松町アクセス改善
臨海地域地下鉄

ネガ要素
スーパー入らない
倉庫地域に新たなタワマン、眺望悪化
勝どき駅パンク

現時点で想定できるポジネガ要素は大きくこれくらい？さすがに買い要素大き過ぎますよね。

[19627: 入居済みさん]

とにかく築地再開発と環状3号線につきます。
この2点のみ。
再開発がイメージ通り以上になれば最高。建築費高騰でグレードダウンされれば×。
3号線も頓挫さえしなければいいのだが。
あと南海トラフが不安要素。
他は大した問題じゃない。

[19628: 名無しさん]

ライフ希望

[19629: eマンションさん]

奇跡が起きて角上魚類が来たら嬉しいな。

[19630: 検討板ユーザーさん]

ライフができたらなんとか住める街になるね。

夜に値引き惣菜の争奪戦になりそうだけど。
恵比寿のライフは流石に、地元の方々は優雅に買い物していたが。

[19631: 周辺住民さん]

4階の地権者住戸安いなぁと思って不安になります

[19632: 名無しさん]

>>19609 匿名さん
どう考えてもパークタワー勝どきが良い

[19633: 名無しさん]

>>19621 eマンションさん
2期の値上げはかなり強弱つくだろう。
X見る限り1期はタワマン複数持ちのハイスペ独身マンクラ達が3LDK買えてたから2期は3LDKが集中的に値上げされる気がする。

[19634: マンション検討中さん]

>>19609 匿名さん
港南行ってみた？リビオ品川に住みたい？
あそこは勝どきや晴海みたいに幸せオーラに溢れた街ではないよ

[19635: マンション掲示板さん]

>>19626 マンション検討中さん
外食選択肢ほぼ皆無。
スーパーの弱さと相まって、食生活が大きくマイナス。

個人的にはここですね。

[19636: とよこ]

そもそもスーパーが入ること自体は確定なんでしたっけ？