ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[1951: 匿名さん]

>>1950 検討板ユーザーさん
駅距離それなりで、周辺は倉庫街のイメージだよ？

[1952: 評判気になるさん]

>>1950 検討板ユーザーさん
駅から遠いから立地は良くないよ。眺望はいいけど。だから、強気価格で始めると1500戸売るのに時間かかりそう。

[1953: 匿名さん]

駅10分なら大丈夫でしょう。勝どきは臨海地下鉄も通るしかなり利便性高い立地かと。

[1954: 豊海ニキ]

駅から遠いし倉庫街だしと思う人はここは購入検討から外せばいい管理費修繕費から推測すると60㎡以上は億になりそうだしな、住人にとっては住みやすいのにネガティブキャンペーンを繰り広げられるのは不愉快

[1955: 名無しさん]

本当公開と同時にネガティブオンパレードですね、検討から外せばいいだけの話なのに…。

[1956: 匿名さん]

住めば都っていうし、長く住んでる人の評判って当てにならん
長く住んでるってことはその分他の便利なエリア知らないし

[1957: マンション掲示板さん]

現地調査メモ。
TTTのスーパーはマルエツだからしょうがないけどだいたい10からモノによって25%くらい東雲イオンより高い。特に野菜。有明の文化堂とか最安と比べるとなかなか差がある。あと生活人口に対して店舗面積狭いね。豊洲東雲みたいに複数の大型スーパーで競争して欲しいところ。
BRTで新橋行ってみたが新橋の降り場がJRとメトロから遠い。これだと普通にマンション前から都バスで銀座行くわ。逆方向以外使わなそう。
プールは最寄りの距離的に通うの無理。事実上無い前提で生きるしかない。

[1958: 名無しさん]

スーパーはPTKにできるのがどうかですね

[1959: 豊海ニキ]

イーストウイングにミニスーパーが入る

[1960: 名無しさん]

>>1954 豊海ニキさん

管理修繕費は地権者ニキでも無理なく払える感じですか?

[1961: 通りがかりさん]

>>1953 匿名さん
駅までは15分くらい見ておかないと電車乗り遅れる。ちなみに、ここは臨海地下鉄は全く恩恵受けないよ。BRTが近いのはいいけど。

[1962: 匿名さん]

臨海地下鉄できたら東京駅まで5分ぐらい？かなり便利になりそう。

[1963: 豊海ニキ]

>>1960 名無しさん
俺は今の所はなんとか
まだ総会で承認されてない管理会社の試算だけど、デベは通すだろう

[1964: 匿名さん]

運営さん、ぜひ画像変更お願いいたします。

[1965: 検討板ユーザーさん]

銀座ユニクロビルに
OKスーパー入ります。

[1966: 匿名さん]

まあ臨海地下鉄の恩恵も受けない立地だしねえ

[1967: 通りがかりさん]

ネガティブキャンペーンを見てるだけで面白い
ここも結構注目されているんですね
地権者としては本当に嬉しいことです
物件検討、頑張ってください

[1968: マンション検討中さん]

>>1965 検討板ユーザーさん

有楽町線銀座一丁目駅周辺がますます買い物便利になります。
買うなら有楽町線沿線。

[1969: eマンションさん]

>>1967 通りがかりさん
地権者さん、安く出てくれば検討するけど、高く出れば買う人限られるから、売れゆき鈍いと思う。なので、いい条件で出てくれば検討してあげてもいいかな。

[1970: 通りがかりさん]

>>1969 eマンションさん

これまで20件ぐらいマンション検討して5件買ってるけど地権者が検討スレに書き込んでるの見たのは初めてです。書き込みするとなにかメリットあるのかな？単純になんで書き込んでるのかわからない。

[1971: マンション比較中さん]

>>1969 eマンションさん
ずいぶんと上から目線でおっしゃいますが、
単に予算が足りないのに背伸びしてるだけなのでは？

[1972: 口コミ知りたいさん]

>>1955 名無しさん
だいたい近くで住友不動産が販売してる時ってスレが荒れがちですね。※個人の感覚ですが

[1973: マンション検討中さん]

>>1970 通りがかりさん

よっぽど嬉しいんやろな

[1974: 評判気になるさん]

>>1973 マンション検討中さん

なるほど自慢したいのか

[1975: マンション掲示板さん]

>>1972 口コミ知りたいさん
湾岸マンションで荒れない物件なんてあるのか？

[1976: 名無しさん]

盛ってんなーwわざわざいらないw

[1977: マンション検討中さん]

>>1969 eマンションさん
坪550万円も出せないやつなんざデベからしても客じゃないだろ。

[1978: 匿名さん]

この辺は湾岸の中でも人気の高いエリアですからね。PTKも値上がりしてますし、ここも高値でも売れると思います。

[1979: マンション掲示板さん]

>>1978 匿名さん
PTKは駅近だからね？こことは違うかもしれないよ？

[1980: 通りがかりさん]

>>1979 マンション掲示板さん
駅距離も大事ですがここは勝どきの住環境の良さが評価されると思います。湾岸でも屈指の人気タワマンになるのは間違い無いでしょう。

[1981: マンコミュファンさん]

>>1980 通りがかりさん
駅近に価値を見出している人に住環境の良さを説明しても伝わらないかもです。

[1982: 匿名さん]

>>1969 eマンションさん
ぜひ検討から外して頂ければ幸いです。
何卒宜しくお願い申し上げます。

[1983: 評判気になるさん]

駅近が良いか徒歩10分が良いか、ライススタイルに合わせて決めれば良いんじゃないですかね。人気の勝どきエリアをさらに盛り上げる存在になると思います。臨海地下鉄もできるのでこの辺の利便性はさらに高まります。

[1984: マンション検討中さん]

>>1981 マンコミュファンさん
ここは環境が良いの？

[1985: マンション掲示板さん]

>>1984 マンション検討中さん
難しい質問ですね。
何を重視するかによって、良い場合もありますし、悪い場合もあります。
全員にとって環境が良いマンションはないと思いますので。
重視している部分も一緒にご質問されると宜しいかと思います。
あとは現地に足を運んで、自分の目で確かめるのが一番よろしいかと思います。

[1986: 評判気になるさん]

駅は近い方が良い

[1987: 匿名さん]

>>1986 評判気になるさん
ただネガティブ投稿したいだけだろ

[1988: 匿名さん]

>>1986 評判気になるさん
湾岸で駅遠だと嫌悪施設に近くなったりするけど、勝どきは嫌悪施設ないからそんなに問題にならないよ。

[1989: 住み替え悩む]

内装の標準仕様関係を地権者専用会場で確認した。
グレードはアパート賃貸以下で超ショック。（解体前に住んでたマンションの方が高かったナー。）
理由は明確だ。契約時以降の物価上昇分を、そのまま仕様ダウンで賄っている感じ。
色：３色から選ぶ
ドア：リビングのみ木目調柄、他は基調単色のみ。
バス：最低限のカウンターと乾燥機あり。但し、物置台、ドア鍵すらない。
キッチン：吊戸棚W=300が1台のみ。なめてんのかと思った。
エアコン：当然なし
クロス：最廉価タイプ。まったく酷いと感じた。
床：同上。傷が目立つだろう。オプションでも表面硬化がない一般のみで、子供のいる家庭は覚悟が必要。床ｺﾝｸﾘｰﾄ厚さ240mm以上で界壁間の遮音性は高いかもしれないが、各間仕切壁はどうなんでしょう。サッシペアガラスだが風通しは皆無。
利便性はバス利用に抵抗が無い方は良いが、西タワーは駅までかなり遠く感じる。
マイカー族にはどこにでも行きやすい場所ではある。カーシェアーも近隣にある。
防潮堤代案の道路勾配施設も、老人の徒歩には苦かもしれない高さだ。
医療関係は駅周辺しかなく、診察者が多くて待ち時間は長い。
以前あった交番が無くなり警察官の巡回は激減。稀に小学生相手の変質者出現しているので学校が近くでも注意が必要だ。
地震時の退避場所である公園も小さい。3.11時には断水による給水車が来てくれ、2日で復旧したが災害時のトイレは、入居時に購入必須ですよ。
西側に隣接する港湾地区は冷蔵倉庫が多く、その分トラックも多い。トラックのエンジン音、アイドリング音、排ガスは喧騒感や空気劣化を招いている。

[1990: eマンションさん]

利上げは来年4月か、早ければ1月にもとの記事が出てきてるな。
個人的にはどんどん上げて欲しい。

[1991: 匿名さん]

>>1989 住み替え悩むさん
医療系はクリクリニックが入ったかと！

[1992: 職人さん]

>>1989 住み替え悩むさん
これは、地権者ニキの設備仕様でしょうね。元値がクソ安いので、我慢してくださいね。
分譲仕様だともう少しグレードが上がるのでしょう。

[1993: 通りがかりさん]

>>1988 匿名さん

確かに港南とかだと嫌悪施設のオンパレードだが、勝どき豊海は殺風景なだけで嫌悪施設は無いね

[1994: 名無しさん]

>>1993 通りがかりさん

周辺は場所がら水産系の物流倉庫が多いですか？

[1995: 匿名さん]

湾岸で物流施設が残ってるのは港南と新木場ぐらい？勝どきは再開発が進んでいるからほとんど残ってない。

[1996: eマンションさん]

通常の分譲住戸だってスペック低くなるのは間違いないと思うけど。
少なくとも天井2550は確定してるんだし。

[1997: 匿名さん]

>>1994 名無しさん
豊海タワーから先は水産ふ頭なので重要な冷凍倉庫があるけどトラックが渋滞している訳でもなくのどかな月島ふ頭の景色です

[1998: 周辺住民さん]

>>1994 名無しさん
トラックがうるさくて空気が悪いですよー

[1999: 匿名さん]

>>1989 住み替え悩むさん
確かに酷かったですね
あれだと内装にお金をかけないといけないって思いました。
破格の価格で住戸を手にしているので、仕方がないかなって思いました。
お金をかければ対応できるだけ良いかなって思いました。

[2000: マンション検討中さん]

>>1999 匿名さん
地権者が複数人なんですね。良かったですね。宝くじ当選したみたい

[2001: 匿名さん]

環状3号線きたら化けるね、浜松町まで5分やぞ！

[2002: 入居予定さん]

駐車場5万とか、もう家賃より高いわ。
今後インフレでマンションは無理なんじゃない？

土地を持ってないと膨大なお金が掛かってしまう。

[2003: マンション検討中さん]

>>2001 匿名さん
環状3号線はトンネルなので浜松町には出られない。芝公園から出て麻布まで5分かな。

[2004: 匿名さん]

>>2001 匿名さん
出口は芝公園と聞いてますが

[2005: マンション検討中さん]

お部屋の仕様が明らかになってきましたが、Low-Eガラスは標準なのでしょうか？

[2006: 匿名さん]

修繕積立基金たっけぇ～100万
竣工時に払えって今日聞いたぜ
知らないおじさんおばさんいっぱいだろうな

[2007: 匿名さん]

環状3号線が開通して麻布5分だと港区の港南とかより港区中心部に近くなるんだよな。

[2008: マンション検討中さん]

>>2006 匿名さん
今の時代、全く問題ありませんし高くない金額ですよ。
むしろこのぐらいの金額で済んだのか（汗）程度ですよ

[2009: マンション掲示板さん]

>>1994 名無しさん

豊海は水産系倉庫団地ですよ。
冷凍倉庫業界団体の本拠地がここにありますからね。

勝どきザタワーやTTT住んでる人は分かりますけど、フォークリフトみたいな車？（築地市場付近で見かける車両）が良く走ってますし。

立地の特徴は現地見ればわかりますよ。

[2010: 匿名さん]

>>2008 マンション検討中さん
済んでないです。１回目で破産しますよ。大規模修繕２回目はできません。もう当初想定の３倍、４倍になってます。

[2011: 匿名さん]

同意の上で高級新車に交換してもらい、やれ車検や税金が高いだの燃費が悪いだの言ってるようで滑稽。

[2012: 匿名]

>>2011 匿名さん
あなたデベさんかいまだ同意してないよ

[2013: マンション検討中さん]

>>2010 匿名さん
それは当初の予想が甘すぎたとしか。。。
物件購入後にもある程度余裕を残しておかないと
いざという時困りますから、あまり背伸びせずに
自分の資金力に見合った物件を探した方がよいかと思います。

[2014: マンション検討中さん]

この辺り行った事ある人なら分かると思うけど、豊海方面って何か暗いというか、空気が澱んでるんだよね。公園もゴミがたくさん落ちてて汚いし。トラックやタクシーの運転手がタバコ休憩してるような場所。鳩も多いから糞害も考えられるとおもう。

[2015: 匿名さん]

湾岸エリアだと嫌悪施設が集まる港南とかは暗くて臭い印象あるけど、豊海はむしろ明るい雰囲気の場所だよ。

[2016: 近くの板マンに10年以上住んでます]

ここは豊海公園＆小学校との一体開発で、PTKとか駅前タワマンとは違う溢れる緑が魅力の再開発ですね。
徒歩10分が強調されますが、駅前から実際に歩いてみると分かりますが、歩道はフラットで幅広く歩きやすいですし、清澄通りや路地裏にはお店も点在してるので楽しいですし、そんなにネガるほどではないと思います。雨の日はバスも多数ありますよ。新島橋の水辺歩道も着々と工事が進んでどんどん綺麗になってます。
ここの再開発で勝どきの魅力がさらに上がりそうだと感じてます。

[2017: マンション検討中さん]

完全にセカンドハウス用だな
実需としては周りに何もなさすぎるわ

[2018: 評判気になるさん]

湾岸で周りに何もないのは嫌悪施設街の港南とかだよ。勝どきは商業施設揃ってるし再開発も進んで街並みもきれい。

[2019: 匿名さん]

>>2018 評判気になるさん
再開発、っ言ったって
マンションを次から次へと建てているだけの勝どき。
勝どきの雑居ビルを街並みも綺麗と言うのは無理。

[2020: 名無しさん]

湾岸で一番周辺環境が酷いのは港南や新木場の下水処理場や清掃工場が集まっているエリア。勝どきは湾岸の中では比較的周辺環境良いところですよ。

[2021: 検討板ユーザーさん]

ローンの準備をしてます。
世帯収入1000万あたりの
融資枠はいくらぐらいなんでしょう？
最近の事情に詳しい方
どうぞお願いします

[2022: マンション検討中さん]

DINKSならいいけど子持ちなら世帯年収1000万でここは辞めた方がいい
東雲あたりまで落とす必要がある

[2023: マンション検討中さん]

俺は買うよここ。

[2024: 検討板ユーザーさん]

>>2021 検討板ユーザーさん

1億

[2025: 通りがかりさん]

勝どき高くて買えなくて悔しい人が、わざわざ掲示板までやってきて、ディスってますねーかわいそ。

[2026: マンション掲示板さん]

>>2023 マンション検討中さん

俺も買う！

[2027: 匿名さん]

うちは売ります。地権者住戸ですが、娘が高所恐怖症ということが分かったので涙

[2028: マンション掲示板さん]

とにかくオンライン説明会で仕様がわからんことには買うも見送るも検討出来んわ。

[2029: 名無しさん]

>>2028 マンション掲示板さん
俺はあまり仕様は気にしてない。価格が超割高だったら買わないけど。仕様なんて大体同じ

[2030: 買い替え検討中さん]

HPのあの53階からの景色ってひどいね
実際はどっかの方角がお見合いなのに、それ載せないのな

[2031: 匿名さん]

仕様とか立地の違いと比べたら誤差みたいなもの。人気の勝どきエリアの新築物件というだけで買わない理由がない。

[2032: 名無しさん]

>>2030 買い替え検討中さん

どこの物件もそんなもんだって。

[2033: 名無しさん]

>>2027 匿名さん

うちも売却を考えています。
維持費が想像以上に高かったので、暮らしていけないです。

売却益で他を探す予定です。

[2034: 評判気になるさん]

>>2033 名無しさん

引き渡し前に売るんですか？
売却益がたくさんあると嬉しいですね。

[2035: 匿名さん]

城下町ランキングやってましたね。

どの城下町に住むのか、それだけを考えればいいんですよ。

団地は、必ずチェーン店暮らしに終始します。

[2036: 名無しさん]

>>2033 名無しさん

どこも維持費高いけどね。中古ならワンチャン

[2037: 匿名さん]

>>2033 名無しさん
地権者ですけど、普通じゃない？？
逆にどんな管理費払ってたんですか？

[2038: マンション検討中さん]

建築現場見に行きました
三井のカッコいいマンションとその先の倉庫群の違和感が拭えません
車降りて東京湾見に行ったらお行儀の良くない方々によるアンモニア臭が強烈すぎて息を止めました

まあ次第に周りに店もできてくるのでしょうけど

[2039: 買いたいけれど迷うね]

雑に使って良い倉庫街と
綺麗に使いたい高級タワマン
隣同士の敷地

どう見ても併存しないんだよなー

[2040: 評判気になるさん]

>>2038 マンション検討中さん
港南や新木場の港湾施設のあたりは屎尿臭が強いけど、勝どきはあまり臭い印象は無いけどな。

[2041: 検討板ユーザーさん]

まぁまずマンションより埠頭側に行くことは無いからそこにいくら冷蔵庫があっても基本的に視界に入らないから気にならんと思います。気になるのはトラックだけ。

あとここと冷蔵庫街の間にはちょうど豊海センタービルがあって緩衝地帯になってくれてるのでなおさらですね。

[2042: マンション検討中さん]

それよりも地権者の多さを考慮すべき。PTKは地権者住戸多いけど実際に所有かつ居住しているような地権者は少ないので住民の雰囲気に与える影響が少ない。

ここは違います。実際に東卸住宅に住んでいた人たちが戻ってきます。在りし日の東卸住宅は晴れたらベランダ柵に布団を干しまくってパンパン埃を撒き散らすのがまじで常態化していたので後はお察しください。

[2043: 名無しさん]

>>2042 マンション検討中さん

それでも自分は買う方向です。価格が超高かったら買わないですが。

[2044: 名無し]

>>2034 評判気になるさん

引き渡し前に売却予定です

[2045: 名無し]

>>2037 匿名さん
普通なんですね
ちょっと高いと思っちゃいました。
周りのタワーマンションと比較して

[2046: 通りがかりさん]

だからさー、嫌なら検討から外せばいい。何で必死にネガティブオンパレードしてるのかよく分からない方が多めで笑えてくる。近隣の方なのかな？買わなきゃいいだけで、買えないから吠えてるのかな？

[2047: マンション検討中さん]

>>2046 通りがかりさん

パー勝のマウント取りが多いんじゃね？

[2048: マンション検討中さん]

>>2021 検討板ユーザーさん

SBIですと、9千万ぐらいです

[2049: 評判気になるさん]

>>2046 通りがかりさん

別に必死じゃないけど住んでから気になることがない倉庫街よりも東卸の住民層のほうが気になるだろうが、そんなものは近所じゃない検討者は知らないだろうから判断材料として提供しただけですが不都合ありましたか？

実際この手の掲示板にしては珍しいぐらい地権者と思われる書き込みもあって懸念は顕在化するのでは、と思っていますよ。

[2050: マンション掲示板さん]

>>2049 評判気になるさん
あなたよく分からないです。どんな立場の方ですか？何が言いたいのですか？