ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[19501: 通りがかりさん]

>>19494 マンション検討中さん

同感です

[19502: 通りがかりさん]

>>19500 検討板ユーザーさん
リビング形状独特なんできつくないですか？

[19503: 購入経験者さん]

湾岸が私大（内陸が東大）、資産性が医学部ということで、PTKは慶應医でいいんじゃないですかね。豊海はそれで行くと？

[19504: マンコミュファンさん]

>>19503 購入経験者さん
大学ばかり出してくるところを見ると団塊ジュニア世代の受験に苦労した年齢層ですか？

[19505: マンション検討中さん]

>>19503 購入経験者さん
中央法ですかね

[19506: マンション検討中さん]

ベビーカーと内開きドアの相性悪すぎて本当に毎日イライラすると思います。
引っ越ししたく引き金になるな。

[19507: 匿名さん]

>>19506 マンション検討中さん
ベビーカーを使うのは2歳ぐらいまでですよ。すぐ終わる。

[19508: 名無しさん]

トランクルームあるじゃない？

[19509: eマンションさん]

>>19504 マンコミュファンさん

あ、知らないですか。
昨日のXの投稿に関連させただけです。

[19510: 匿名さん]

>>19507 匿名さん

だとすると二年間を長いと思うか短いと思うかは人それぞれ

[19511: 匿名さん]

内陸で1LDKなら需要あるけど、ファミリー層メインの湾岸で1LDKなんてリセール需要無し。

転売で誰が買ってくれるかを想定しないといけない。
人気マンションだからといって、グロス安い住戸買っても出口無し

[19512: 匿名さん]

マンションに大学を例えで出してるTwitterの人たち、品がない。

[19513: マンション掲示板さん]

>>19512 匿名さん
同意。

[19514: 匿名さん]

二期は夏か～。先だな。

[19515: 検討板ユーザーさん]

>>19511 匿名さん
倍率つきました。お疲れ様です。

[19516: マンション検討中さん]

>>19511 匿名さん
ディンクスや子育て終わった夫婦2人で住む

若しくは独身の方単身で住むとかない？

[19517: マンション検討中さん]

6月までの4ヶ月で周りの中古相場が大きくあがる、2期1次は大幅値上げしても割安感が出る
さらに完成したら期待を大きく上回る超人気マンションになるよ

[19518: マンション検討中さん]

テナントに何が入るかっていつ分かるの

[19519: 匿名さん]

>>19517 マンション検討中さん
販売手法がめちゃくちゃうまい。次築地にMR構えるのも周辺より安いし、築地再開発も待ってるよって言うメッセージでしょ。

[19520: 匿名さん]

天才湾岸マンションでしょ。

[19521: マンション検討中さん]

マンションの学歴とかくだらなすぎて、絶句だが、豊海は東京芸術大学だと思う。デザインは資産性を超える。

[19522: 口コミ知りたいさん]

>>19521 マンション検討中さん

確かに藝大は入試倍率が高いからね。入るために何浪する場合もある。一方で、ここ出たら売れるかどうかは限らない。売れずに消えていくのもある。という意味で藝大級タワマンなのかね。

[19523: 通りがかりさん]

>>19503 購入経験者さん

日本の大学で世界大学ランキングが総じて低下しているので、全部どうでも良い話。あと東大卒って多いし、そんなに珍しくないでしょう？

[19525: 匿名さん]

藝大は東大より入るのが難しいと言われるからな。

[19526: 匿名さん]

引き渡しの2年半後はどうなっちゃうんだろ。。。。不安やな。。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6530842

[19527: 購入経験者さん]

近くに住んでいるのですが、階が伸びるごとにかっこよさがわかってくるので、日々テンションが上がっています。

[19528: 口コミ知りたいさん]

>>19526 匿名さん

そう感じるレベルの財力なら消えた方がいい

[19529: 口コミ知りたいさん]

>>19527 購入経験者さん
豊海タワービューのハルフラに住んでるが、イライラするだけ。当たらないのに伸びててカッコ良すぎてつらい。鬱になるレベル。

[19530: 匿名さん]

アットホームの中古タワマン、日経に合わせてリアルタイムに値段下げてくるのって業者なの？

[19531: 匿名さん]

実際はサイト表示価格の30％ぐらい安くして売ってる感じかな。まぁ高く出してるやつは何年も売れてないけど。

[19532: マンション検討中さん]

ここ買った人は半額覚悟かな？

[19533: 評判気になるさん]

>>19506 マンション検討中さん
それ、想像しただけでイライラしますね。
開き直って廊下に置きそう。

[19534: 口コミ知りたいさん]

>>19532 マンション検討中さん

むしろ、1.5倍以上に上がってしまうと予想しています。

[19535: 名無しさん]

>>19532 マンション検討中さん
今の相場のまま転売したとて、3LDKなら1.8から2億以上で成約するよ

[19536: 匿名さん]

>>19535 名無しさん

むしろ上は青天井よ。株安で痛い目に遭ってもここに手付け入れられていた人たちは少し精神安定。

[19537: マンション検討中さん]

湾岸マンション価格ナビ
・新着売却物件情報（61件）←これが600、6000、6万件とかになってくるわけ。

ヤバくなったら逃げられないと思うよ。

[19538: 匿名さん]

>>19537 マンション検討中さん
今の時期はスカイデュオ住み替えの売り出しだよ？
成約価格は相変わらず上昇中

[19539: 通りがかりさん]

>>19537 マンション検討中さん
大丈夫。

[19540: マンコミュファンさん]

>>19537 マンション検討中さん
いやむしろ上がるって。こんなに金利高株安になっても上げの要素が強すぎる。正直まったく動じないです。

[19541: 通りがかりさん]

ベビーカーは畳んでトランクルームやで。
玄関置いといたらクソ邪魔や。

[19542: 評判気になるさん]

仮に暴落したとしても数千万程度の手付金払えばなんとかなるんだからガタガタ抜かすな。ここ申し込んでる奴は当然それくらいの覚悟はあるだろ

[19543: マンション検討中さん]

引き渡しまでの間は10倍のレバで資産運用しつつ、最悪の場合は追証なしの手付放棄でいいんだからね。

[19544: 匿名さん]

運河に汚物が放流されている品川や夢の島は下がるかもしれないけど、住環境の良いエリアは下がらないですよ。

[19545: 匿名]

>>19543 マンション検討中さん
ほんとに信用取引したことあるのかね？あれ、そんな長期で運用するものじゃないよ。一方向のトレンドの中、短期でサクッと売り抜けるもの。上がったり下がったりの長期だと、何倍だろうと全然増えないから。

[19546: 坪単価比較中さん]

>>19543 マンション検討中さん
今豊海タワーの平均流通価格はすでに坪850万円以上となっているため、手付金を放棄する確率は極めて低いと考えられます。

[19547: 匿名さん]

>>19545 匿名さん
あほ

[19548: マンデベチーフ]

>>19544 匿名さん
おまえこんなところに書き込む暇あるんなら契約取ってこいよ。ノルマ達成する気あるか？

[19549: 購入経験者さん]

>>19546 坪単価比較中さん
どこまで伸びるのか、ポジティブな意味で未知の領域ですね。

[19550: マンション検討中さん]

　SNS上で、仕事で婚期逃した30代女性のプロフィールにはいつも「投資ガチ勢」とある。彼女らフェミニストはおじさん嫌い、夜職も多く、おじさんを馬鹿にして、若い男は年上女性が好き！私が仕事して年下イケメンをよちよちしてあげちゃおー。

とか、馬鹿丸出しで、おじさんを馬鹿にしながら夜職で稼ぎ、投資信託のシミュレーション頼りに、自分はもう大丈夫だと思ってる。

こんな彼女らを救うわけがない。投資は破綻するよ。

リーマン・ショックを舞台にした「世紀の空売り」（小説）で、キャバレーの女がマンションを買ったところが天井だった。投資に縁のない「女」が買った。ここにヘッジファンドは末期と悟り、売りに賭けたんだよ。靴磨きの少年だよ。

まったく同じことが起こっている。

[19551: eマンションさん]

>>19545 匿名さん
どれだけアホなん？
上は青天井、下は手付放棄以上のリスクがないんやで
どう見ても長期向きの投資

[19552: マンコミュファンさん]

>>19545 匿名さん
君には早過ぎたようだ

[19553: マンション検討中さん]

>>19545 匿名さん
投資を何にも理解できてないのは君